Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 30.09.2021,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Акционерное общество «Ягодное» (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации 14.07.2004г., 392522, <...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации 20.08.1991г., 392000, <...>); Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.01.2003 г., 392525, <...>) о признании права государственной собственности.

Определением суда от 07.10.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03.11.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации: 01.07.2009г., 392000, <...>); Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 17.12.2004г., 392000, <...>, к.а).

Определением суда от 27.10.2020 дата судебного разбирательства переносилась на 29.11.2021.

В судебное заседание 29.11.2021 представители ответчиков и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от третьих лиц поступили ходатайства о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, а также принимая во внимание публичное уведомление о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда: http://tambov.arbitr.ru суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц по имеющимся материалам.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство об истребовании в Государственном архиве Тамбовской области (392000, <...>), а также в Управлении Росреестра по Тамбовской области (392000, Тамбов, ул. Сергея Рахманинова, д. 1А) и межмуниципальном отделе Управления Росреестра по г. Котовску и Тамбовскому района (392003, <...>):

- проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Ягодный» Тамбовского района Тамбовской области;

-проекта передачи земель сельских населенных пунктов из земель совхоза «Ягодный» Тамбовского района в ведение Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района;

- материалов инвентаризации земель совхоза «Ягодный» Тамбовского района/материалы корректировки.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства (ч. 4 ст. 66 АПК РФ).

При этом удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Протокольным определением от 29.11.2021 суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.

В отсутствие возражений представителя истца, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 29.11.2021, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, совхоз «Ягодный» был организован на основании Приказа № 111 от 29.08.1967 Управления сельского хозяйства Тамбовской области, Приказа треста садоводства, плодовых и плодопитомнических совхозов № 21 от 28.08.1967 «Об организации плодо-совхоза «Ягодный» за счет выделения Беломестно-Криушинского отделения совхоза «Селезневский» общей площадью 3215 га».

Постановлением Администрации Тамбовского района от 13.07.1992 № 437 «О закреплении земель в бессрочное/постоянное/пользование совхозу «Ягодный» совхозу «Ягодный» было предоставлено в бессрочное пользование 4083 га, в т.ч. 321 га «прочих угодий» под постройками общества.

В 1971 г. совхозом «Ягодный» построено хозяйственным способом за счет собственных средств, введено в эксплуатацию и поставлено на баланс по первоначальной балансовой стоимости в сумме затраченных собственных средств в соответствии с «Основными положения по учету капитальных вложений и себестоимости строительных и монтажных работ» (утв. ЦСУ СССР, Минфином СССР, Госстроем СССР 28.04.1955) административное здание (Контора), площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Беломестная Криуша.

В соответствии с требованиями Указа Президента РФ № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на основании протокола общего собрания трудового коллектива совхоза «Ягодный» от 17.12.1992 № 1 совхоз «Ягодный» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Ягодное», совхоз «Ягодный» был реорганизован в ТОО «Ягодное».

Решением Тамбовского районного Совета народных депутатов от 15.01.1993 № 392 было зарегистрировано ТОО «Ягодное».

В порядке правопреемства были переданы все права и обязанности, в том числе объекты недвижимости преобразованному общества.

В приложении № 1 к Уставу и решению общего собрания от 30.03.1998 - Акте приема-передачи зданий от ТОО «Ягодное» к СПК «Ягодный» по состоянию на 1 января 1998 года - было перечислено имущество, передаваемое кооперативу на праве собственности, в том числе объект недвижимости - «Контора ц. усадьба» 1971 года постройки.

Истец указывает, что постановлением Администрации Тамбовского района от 16.02.1993 № 214 «О закреплении земель в собственность, пользование совхоза «Ягодный» ТОО «Ягодное» было предоставлено в пользование 319 га «прочих угодий» под постройками общества.

Постановлением Администрации Тамбовского района Тамбовской области от 30.06.1998 № 1400 товарищество с ограниченной ответственностью «Ягодное» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ягодный».

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Ягодный» от 19.05.2004 № 2 СХПК «Ягодный» реорганизован в ОАО «Ягодное».

Акционерное общество «Ягодное» (ИНН<***>, ОГРН<***>) учреждено в результате реорганизации ОАО «Ягодное».

Объект недвижимости – «Контора ц.усадьба», 1971 года постройки передан по акту приема-передачи зданий по состоянию на 01.04.2004 от СХПК «Ягодный» к АО «Ягодное».

Постановлением № 44 от 04.08.2020 зданию конторы был присвоен адрес: <...>.

Таким образом, во владении истца находится административное здание, площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Беломестная Криуша.

Технические характеристики указанного объекта недвижимости определены в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером по состоянию на 15.12.2018г.

Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По утверждению истца право собственности истца на указанный объект недвижимости иными лицами фактически не оспаривается, истец несет необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества.

Уведомлением от 28.12.2020 Управлением Росреестра по Тамбовской области отказано в государственной регистрации прав на спорный объект.

Исковое заявление о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подано в суд, в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество, необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1ст. 66 ГК РФ имущество, произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 59 названного Постановления Пленума установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства объекта, колхозы и иные кооперативные организации владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом. Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI было установлено, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 было установлено, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323).

В ходе проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (далее также – Положение о реорганизации). При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (п. 5 Положения о реорганизации).

Согласно выписке из протокола общего собрания трудового коллектива совхоза «Ягодный» от 17.12.1992 № 1 совхоз «Ягодный» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Ягодное».

Постановлением Администрации Тамбовского района от 30.06.1998 № 1400 товарищество с ограниченной ответственностью «Ягодное» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ягодный». Из акта приема-передачи зданий, сооружений СПК «Ягодный» от ТОО «Ягодный» по состоянию на 01.01.1998, СПК «Ягдный» передано в числе прочих объектов, объект - «Контора ц. усадьба», год ввода в эксплуатацию - 1971.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

То обстоятельство, что право собственности совхоза «Ягодный» на административное здание, площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Беломестная Криуша не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Правопреемство подтверждается материалами дела, а именно: выпиской из протокола общего собрания трудового коллектива о реорганизации совхоза в ТОО от 17.12.1992 №1, постановлением Администрации Тамбовского района от 30.06.1998 № 1400, выпиской из протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Ягодный» от 19.05.2004 № 2, передаточным актом от 19.05.2004.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности совхоза «Ягодный» и ТОО «Ягодное» на административное здание, площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Беломестная Криуша возникло до вступления в силу Закона о регистрации. В настоящее время объект недвижимости находится на балансе и используется АО «Ягодное», которое, в свою очередь, получило спорный объект по передаточному акту от СХПК «Ягодный» в процессе реорганизации.

Согласно инвентарной карточке №2 учета основных средств совхоза «Ягодный» объект «Контора ц. усадьба» введен в эксплуатацию в 1971 году.

Технические характеристики спорного объекта недвижимости определены в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером по состоянию на 15.12.2018г.

Согласно пояснениям представителя истца общество открыто владеет и пользуется спорным объектом, в полном объеме несет все расходы по содержанию спорного объекта.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (письмо от 16.11.2021 №68-ММ-02.3/9053) спорный объект в реестре федерального имущества не значится.

Письмом от 22.10.2021 №04-04/11305 Комитет по управлению имуществом Тамбовской области сообщил, что спорный объект в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области возражений по иску не заявлено.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на объект недвижимого имущества, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом изложенного, судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества «Ягодное» (ИНН<***>, ОГРН<***>) на административное здание, площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Беломестная Криуша.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А64-8250/2021 от 29.11.2021 АС Тамбовской области

Судья Ю.Н. Митина