Гражданский кодекс часть 1

Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ФИО1, при участии заинтересованных лиц: ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в сумме 5374,93 руб.

Определением суда от 31.12.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; заинтересованным лицам отзыв.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В сроки, установленные Арбитражным судом Тамбовской области, от ответчика каких-либо документов не поступало, от заинтересованных лиц поступил в материалы дела отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 03.03.2014 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 05.06.2006 года под № 20 между администрацией района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым № 68:09:2001011:55, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для торговой деятельности сроком на 10 лет, т.е. до 05.06.2016 года.

Указанный договор аренды заключался с ФИО1 в связи с тем, что на указанном земельном участке располагался объект недвижимости - нежилое здание, принадлежавшее ему на праве собственности. Нежилое здание располагалось по адресу: Тамбовская область. <...> «а» и использовалось для торговой деятельности.

Ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя по договору аренды обязательств, т.к. у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 5374.93 рубля, что является существенным нарушение договора одной из сторон и влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая указанные обстоятельства, 11.11.2013 года администрация Моршанского района направила в адрес ответчика письмо № 01-59/3236 с предложением о досрочном расторжение договора аренды от 05.06.2006 года № 20. Ответчик от добровольного расторжения договора отказался.

Ссылаясь на то, что предложения истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что в судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам дела.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка №20 от 05.06.2006 г.

Период действия договора аренды земельного участка установлен до 05.06.2016.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным Кодексом.

Договор аренды земельного участка №20 от 05.06.2006 общей площадью 88 кв.м., с кадастровым номером 68:09:2001011:55 был заключен между администрацией района и ФИО1, поскольку на указанном земельном участке располагался объект недвижимости - нежилое здание, принадлежавшее ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4.11 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако, ответчиком обязанность по уплате арендных платежей исполнялась несвоевременно и не в полном объеме (арендная плата за пользование земельным участком не уплачивалась), вследствие чего образовалась задолженность в размере 5374,93 руб.

Направленное истцом предложение от 11.11.2013 №01-59/3236 о досрочном расторжении договора аренды от 05.06.2006 года № 20 ответчик добровольно не удовлетворил.

Ответа на претензию от ответчика не получено, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из п. 2,3 ст. 450 ГК РФ следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, при этом договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения (ч.1 ст.451 ГК РФ).

По правилам п.2 ст.453 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении о расторжении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, арендные платежи вносились не в полном объеме, просрочка внесения арендных платежей в течение 2013г. составила более 11 месяцев (3 полных квартала),в результате чего образовалась задолженность в размере 5374,93 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Ответчик допусти просрочку оплаты более 4 раз.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением.

Кроме того, ответчик собственником нежилого здания, расположенного по адресу Тамбовская область. <...> «а» не является.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серия 68 АБ № 622512, серия 68 АБ № 622511, выданными 09.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области собственниками вышеуказанного здания являются ФИО2, ФИО3

Однако, ФИО2, ФИО3 самостоятельных требований о переводе прав арендаторов на себя не заявляли.

Суд рассматривает дело по доказательства истца о несвоевременной оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

1. Расторгнуть договор аренды от 05.06.2006 № 20, заключенный сроком на 10 лет с ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 88 кв.м., с кадастровым номером 68:09:2001011:55, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торговой деятельности.

2. Взыскать с ФИО1 (02.07.1958г.р., место рождения с. Устье Моршанского района Тамбовской области, место регистрации: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Моршанского района (<...>, ИНН ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.06.2006 № 20 в сумме 5374,93 рубля.

3. Взыскать с ФИО1 (02.07.1958г.р., место рождения с. Устье Моршанского района Тамбовской области, место регистрации: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Федерального арбитражного суда Центрального округа www.fasсo.arbitr.ru.

Судья Тишин А.А.