Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис", г. Казань, (ОГРН 1171690074676, ИНН 1656099570), к Индивидуальному предпринимателю Ганбарову Ядуллаху Вели оглы, г. Набережные Челны, (ОГРН 304165002900341, ИНН 165001240407), об обязании ответчика выполнить принятые на себя обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора аренды № НМ-211217 от 08.02.2018,

при участии представителей:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – представитель ФИО2, по доверенности от 05.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" (далее - истец) обратилось Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) об обязании ответчика выполнить принятые на себя обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора аренды №НМ-211217 от 08.02.2018.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования истца не признал, представил отзыв, в котором обосновал свои возражения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 08.02.2018 между ООО «Аренда-Сервис» (арендатор) и ИП ФИО1 Оглы (арендатор) подписан договор аренды № НМ-211217, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование объект, входящий в состав объекта недвижимости, с кадастровым номером 16:52:030702:637, расположенное по адресу: <...> остановка Московский проспект, 26 комплекс, инв. № 2147, лит А, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе торговая площадь 16 кв.м, далее по тексу передаваемое помещение.

В соответствии с пунктом 6.1 договора помещение передается арендодателем арендатору в аренду сроком на 10 лет. Указанный срок аренды исчисления с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.

Истец изъявило намерение подать заявление о государственной регистрации договора аренды, в связи с чем 16.01.2019 обратилось к ответчику с письмом о предоставлении необходимых документов.

01.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием представления документов для регистрации, однако, требование оставлено без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из представленных доказательств, 08.02.2018 между ООО «Аренда-Сервис» (арендатор) и ИП ФИО1 Оглы (арендатор) подписан договор аренды № НМ-211217.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что помещение передаётся арендодателем арендатору в аренду сроком на 10 (десять) лет. Указанный срок аренды исчисляется с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.3 договора стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего договора сторонами и до даты государственной регистрации, настоящий договор считается заключенным как краткосрочный договор аренды на срок 11 (одиннадцать) месяцев. Если в указанный срок, а именно 11 (одиннадцать) месяцев, по каким-либо причинам, государственная регистрация договора не произведена, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на тот же срок (без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора). Возобновление настоящего договора, как краткосрочного договора аренды, на тех же условиях и на тот же срок, возможно не более 5 (пяти) раз подряд.

Судом установлено, что истец, заключив договор № НМ-211217 от 08.02.2018, не осуществил государственную регистрацию данного договора в период одиннадцати месяцев, после заключения указанного договора.

Следовательно, указанный договор считается заключенным как краткосрочный договор аренды на срок одиннадцать месяцев.

Таким образом, указанный договор не подлежит обязательной государственной регистрации.

Кроме того, суд, рассмотрев, представленное письмо и досудебную претензию о представлении ответчиком дополнительных доказательств, установил, что истец просил ответчика представить: кадастровый паспорт на нежилое помещение, нотариальную заверенную копию свидетельства о праве собственности на нежилое помещение, два экземпляра договора аренды, копию паспорта ответчика, нотариальную заверенную копию свидетельства ОГРНИП.

Суд, рассматривая требования истца о представлении документов, пришел к следующим выводам.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указывались характеристики и сведения о нем. Ранее подобный паспорт был необходим для государственной регистрации прав на объект недвижимости. Срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен. Поэтому формально он действителен и в настоящее время. Однако для государственной регистрации прав он не нужен, а как документ не актуален. Такой документ выдавался с 01.03.2008 по 01.01.2017.

Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет и был необходим для государственной регистрации прав на нее (пункт 1 части 2 статьи 23 ранее действовавшей редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 1 статьи 17 ранее действовавшей редакции Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На данный момент вместо кадастрового паспорта в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН).

Требования истца о предоставлении свидетельства о государственной регистрации на объект аренды, суд считает подлежащими отклонению, поскольку с 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации не выдается. В настоящее время вместо него в подтверждение государственной регистрации права выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (часть 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации недвижимости, пункт 7 Порядка, приведенного в Приложении № 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378).

Для того чтобы ее получить, нужно обратиться с соответствующим заявлением о государственной регистрации права в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости, Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.

Довод истца о представлении ответчиком, заключенного договора, судом отклоняется поскольку договор № НМ-211217 от 08.02.2018 составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, указанный факт отражен в пункте 6.14 договора. Следовательно, обращение с требованием предоставить два экземпляра договора аренды необоснован.

Требование о предоставлении копии паспорта также не основан на законе, так как запрашиваемая информация является персональной и конфиденциальной информацией, а также информацией ограниченного доступа, которая охраняется Федеральным законом от 29.07.2004 № 98-ФЗ "О коммерческой тайне", Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных". Следовательно, понуждение к предоставлению информации, которую стороны не предусмотрели договором не основан на законе.

Свидетельство о государственной регистрации Основного государственного регистрационного номера индивидуального предпринимателя (далее по тексту – ОГРНИП) является информацией свободной для запрашивания любым субъектом в отношении любого юридического лица либо индивидуального предпринимателя. Заказать такую выписку возможно либо путем непосредственного обращения в ИФНС, либо в МФЦ, либо в электронном виде по ссылке: https://egrul.nalog.ru/about.html.

Следовательно, предоставление указанного документа, равно как и ссылка истца на невозможность зарегистрировать в ЕГРН договор в связи с непредставлением свидетельства несостоятельна.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае уклонения стороны сделки государственная регистрация проводится по решению суда, которое заменяет заявление либо иные необходимые документы, не представленные на регистрацию другой (уклоняющейся) стороной по договору. После принятия судом решения о государственной регистрации другая сторона сделки, права которой были нарушены уклонением, обращается в регистрирующий орган в установленном законом порядке с предоставлением необходимых для регистрации документов. При этом вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, заинтересованной в регистрации сделки стороной представляется соответствующее решение суда. Регистрирующий орган на основании представленных документов, в том числе судебного решения, осуществляет государственную регистрацию договора в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Аналогичные положения содержатся в абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации и в пункте 63 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 7 Информационного письма N 59 от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

Принимая решение о государственной регистрации сделки, суд должен установить факт уклонения другой стороны сделки от регистрации, а также установить соответствие сделки по ее содержанию и форме требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что договором аренды № НМ-211217 от 08.02.2018 обязанность совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора, возложена на арендатора (пункт 6.5 договора аренды), однако истец не представил суду доказательств осуществления своих действий с должной степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Госпошлина по иску по удовлетворенному требованию в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов