Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составепредседательствующегосудьи З.А. Садыковой при ведении протокола судебного заседания судьей З.А. Садыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца – Открытое акционерное общество "ТК "Казжилгражданстрой", г.Казань

к ответчику - Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань

о взыскании 91558.98 руб.

с участием:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 13.04.09 г.;

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

Истец - Открытое акционерное общество "ТК "Казжилгражданстрой", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань - о взыскании 91558.98 руб.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 71935 руб. 99 коп.

Уменьшение судом принято.

Истец просит взыскать долг по арендной плате в сумме 40900 руб.; расходы за использование телефона в сумме 21675 руб. 99 коп.; расходы по рекламе в сумме 9360 руб.

Определение суда, направленное по известному суду почтовому адресу возвращено отделением связи не врученным с отметкой «адресат за получением не явился».

В силу п.3 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв не представил.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, истцу на праве собственности на основании решения Вахитовского районного суда г.Казани, дело №2-1413/2006 от 25.07.2006 г., определения Вахитовского районного суда №2-1413/2006 от 03.11.2006 г. принадлежат нежилые помещения цокольного этажа и 1 этажа, общей площадью 1527,80 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер – 16:50:02:00275:002:0008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2007 г. за №16-16-01/183/2006-459.

Открытое акционерное общество «Казжилгражданстрой» (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Арендатор) 01.01.2008 г. заключили договор на аренду нежилого помещения №4-АР, по которому арендодатель передает арендатору в пользование часть принадлежащего ему помещения на праве собственности, находящегося по адресу: <...> этаж, площадью 15,7 кв.м. (согласно паспорта БТИ) для использования под офис; аренда фасада здания – 3 кв.м. (п.2.1 договора), а также в соответствии с п.1.4 договора, арендодатель предоставил в пользование телефонный номер 299-13-49, а арендатор принял и обязался в установленном порядке и сроки оплатить выставленные арендатором счета ОАО «Таттелеком» и ОАО «Ростелеком».

По акту приема-передачи от 01.01.2007 г. объект аренды передан арендатору.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Срок аренды, согласно п.1.2 договора, установлен сторонами с 01.01.2008 г. по 01.12.2008 г. В силу ст.ст. 609,651 ГК РФ договор аренды не подлежал государственной регистрации.

Поскольку объект аренды ответчиком по истечении срока действия договора не возвращен, в силу п.3.4.6 договора и в соответствии с ст. 621 ГК РФ устанавливающий, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2.1 договора определен размер и порядок оплаты арендной платы, в соответствии с которым арендатор, за период с 01.01.2008 г. по 01.12.2008 г. вносит арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 10990 руб., в т.ч. НДС 18%, из расчета 700 руб. за 1 кв.м. на 1 этаже, не позднее пятого числа текущего месяца. Арендная плата за аренду фасада здания – 3 кв.м., для размещения рекламы в размере 450 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.05.2008 г. стороны изменили п.2.1 договора в части размера арендной платы с 700 руб. на 750 руб. за 1 кв.м. на 1 этаже. В остальной части договор оставили без изменения.

Согласно акта обследования помещения от 16.06.2009 г. ответчик продолжает пользоваться объектом аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор платежи по арендной плате своевременно и полном объеме не оплачивал, по истечении срока действия договора помещение не возвратил, в связи, с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании долга по арендной плате по апрель 2009 г. в сумме 40900 руб., в возмещении расходов за использование телефона в сумме 549 руб. 11 коп. и в возмещении расходов по рекламе в сумме 9360 руб.

На момент рассмотрения спора в суде задолженность ответчиком не оплачена.

Статьей 65 АПК РФ определена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 65 АПК РФ, ст. ст. 307 - 309, 606, 609, 614, 621, 651 ГК РФ, договор на аренду нежилого помещения №4-АР от 01.01.2008 г., имеющиеся в деле учетно-первичные документы, а также то, что задолженность ответчика в сумме 71935 руб. 99 коп. подтверждается материалами дела и по существу им не оспорено, равно как и предоставления доказательств погашения задолженности суду не представлено, исковое требование признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ, подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - г. Казань, проживающая по адресу г.Казань, ИНН <***> в пользу Открытого акционерного общества "Трастовая компания "Казжилгражданстрой", <...> (Семьдесят одна тысяча девятьсот тридцать пять) руб. 99 коп. долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - г. Казань, проживающая по адресу г.Казань, ИНН <***> в доход бюджета госпошлину в сумме 2550 (Две тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара.

Председательствующий судья З.А. Садыкова