Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составепредседательствующегосудьи З.А. Садыковой при ведении протокола судебного заседания судьей З.А. Садыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца – Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань

к ответчикам - Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань, Общество с ограниченной ответственностью "МаБлос Сити", г.Казань

об освобождении нежилого помещения,

о возвращении нежилого помещения истцу

с участием:

от истца – ФИО1 ИП;

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 11.12.08 г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам – Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань, Общество с ограниченной ответственностью "МаБлос Сити", г.Казань, - об освобождении нежилого помещения, о возвращении нежилого помещения истцу.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования отклонил, заявив, что в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, что истцом сделано не было.

Определение суда, направленное ответчику по известному суду адресу возвращено отделением связи не врученным с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».

В силу п.3 ст. 123 АПК РФ ответчик - Общество с ограниченной ответственностью "МаБлос Сити" считается надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Суд, в порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "МаБлос Сити".

Из материалов дела следует, на основании договора №2 от 03.06.1999 г., акта приема-передачи торгового павильона (комплекса) по ул. Амирхана г. Казань от 14.11.2001 г., акта приемки-передачи законченного строительством объекта «Торговый павильон по улице Амирхана» г. Казань от 14.11.2001 г. у истца возникло право собственности на нежилые помещения №№1-5, 5а, 5б, 6-9, 9а, 10, 11, 1-8 расположенные на 1 и 2 этаже здания, общей площадью 666,80 кв.м., этаж 1, инвентарный №2000, лит. А, объект №2, часть №1, номер объекта 16:50:05:01385:002:0001, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2003 г., 16 АА 268452, и записью регистрации 16-50.3-21.2002-5185.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Арендодатель) заключил 20.09.2006 г. с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) договор аренды б/н, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в пользование нежилые помещения на 2 этаже №№3,4,5,8-частично 145,4 кв.м.), общей площадью 190 кв.м., находящиеся по адресу: <...> для размещения мебельного салона (п.1.1 договора).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

По акту приема-передачи от 21.09.2006 г. помещения переданы арендатору.

Срок аренды, согласно п.1.3 договора, установлен до 31.12.2026. В силу ст.ст. 609,651 ГК РФ договор аренды подлежал государственной регистрации.

Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в УФРС по РТ за №16-16-01/124/2006-864 (л.д. оборот 17).

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Сдача или иная передача помещения арендатором другим лицам допускается только с письменного разрешения арендодателя, при этом прямое назначение помещения также должно быть согласовано с арендодателем (п.4.5 договора).

В нарушение данного положения договора ИП ФИО2 внес (передал) право аренды в уставный капитал ООО "МаБлос Сити", о внесении в уставный капитал право пользования помещениями было отражено в составленном и подписанным ИП ФИО4 протокола №3 собрания участников ООО "МаБлос Сити" от 30.03.2007 г.

Факт передачи арендуемого помещения в пользование ООО "МаБлос Сити" (второй ответчик), подтверждается официальным местонахождением, о котором второй ответчик указал при регистрации в налоговых органах (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено гражданским законодательством, другим законом или иными правовыми актами. (п.2 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется предоставленным помещением не в соответствии с условиями договора, договор, может быть, расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора за 30 дней (п.4.3. договора).

Истец письмом №45 от 22.08.2008 г. обратился ко второму ответчику о подтверждении фактического местонахождения.

В подтверждении своего местонахождения второй ответчик направил в адрес истца ответ на обращение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

В связи с существенным нарушением положений договора в части передачи прав аренды второму ответчику без согласия собственника помещений истец письмом №65 от 16.04.2009 г. обратился к первому ответчику с требованием об освобождении занимаемых помещений и уведомлением об одностороннем расторжении договора. Ответ на данное письмо истцом не был получен.

Статьей 65 АПК РФ определена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что имело место существенное нарушение договора, в силу чего заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 договор истцом был в одностороннем порядке расторгнут, правовых последствий для сторон не порождал, суд руководствуясь положениями договора аренды от 20.09.2006 г., ст. 450, п.2 и п.3 ст. 615 ГК РФ удовлетворяет требования истца об освобождении нежилого помещения и о возврате нежилого помещения.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань и Общество с ограниченной ответственностью "МаБлос Сити" освободить нежилые помещения №№3,4,5,8-частично 145,4 кв.м., общей площадью 190 квадратных метров, расположенные на втором этаже здания по адресу <...> и передать указанные помещения Индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Казань, проживающий в г.Казань, ИНН <***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с Константиновка Высокогорского района ТАССР, проживающая в г.Казань,ИНН <***>, 1000 (Одна тысяча) руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МаБлос Сити", г. Казань, ИНН <***>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с Константиновка Высокогорского района ТАССР, проживающая в г.Казань,ИНН <***>, 1000 (Одна тысяча) руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара.

Председательствующий судья З.А. Садыкова