Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Поволжское Бухгалтерское Общество", г.Казань, к Товариществу собственников жилья "Товарищеская - 34", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика опубликовать на сайте www.reformagkn.ru следующие сведения для общего доступа:

1 Свидетельство о государственной регистрации товарищества ТСЖ «Товарищеская-34»;

2) реестр членов ТСЖ «Товарищеская - 34»;

3) баланс за период 2014-2015 гг., налоговые декларации за период 2014-2015гг., сметы доходов и расходов товарищества на 2014-2015 гг., отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на 2-14-2015 гг., выписки из банка 2014-2015гг.;

4) протокол общего собрания членов ТСЖ « Товарищеская - 34» по вопросу установки сервитута в виде шлагбаума (далее- шлагбаум) на придомовой территории многоквартирного дома, находящегося по адресу: 420097 <...>.;

5) документы, подтверждающие права ТСЖ «Товарищеская-34» на сервитут земельного участка( придомовой территории);

6) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ « Товарищеская-34» по вопросу установки шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дом, находящегося по адресу: 420097, <...>., бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

7) документы, подтверждающие право собственности ТСЖ « Товарищеская-34» на придомовую территорию многоквартирного дома, находящуюся по адресу: 420097, <...>., с планом территории;

8) протокол общего собрания членов ТСЖ « Товарищеская-34» по вопросу спила двух деревьев на придомовой территории многоквартирного дома, находящегося по адресу: 420097, <...>.,

9) разрешение из соответствующей инстанции или договор с профессиональной организацией на основании Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на вырубку, кронирование или посадку деревьев и кустарников на спил двух деревьев Утвержденный постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 22.05.2013 № 4645 (с изм., внесенными ПИК от 24.07.2014 № 4257), находящихся ранее на придомовой территории по адресу: 420097, <...>;

10) проект размещения шлагбаума, находящегося на придомовой территории ТСЖ « Товарищеская-34» с указанием места размещения, типа, размера, внешнего вида шлагбаума, предварительно рассмотренный и согласованный собственниками помещений на собрании жильцов многоквартирного дома;

11) Разрешение администрации района на установку шлагбаума, находящегося в придомовой территории по адресу: 420097, Россия, <...>;

12) разрешение от ГИБДД на установку шлагбаума находящегося в придомовой территории по адресу: 420097, Россия, <...>;

13) техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом и установкой шлагбаума на придомовой территории документы;

14) отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;

об обязании ответчика произвести следующие действия:

- передать истцу пульт от шлагбаума, установленного на придомовой территории по адресу: 420097, Россия, <...>.

- обеспечить беспрепятственный доступ истца к многоквартирному жилому дому расположенному по адресу: <...> путем демонтажа распределительной коробки шлагбаума;

- установить шлагбаум в соответствии с градостроительными нормами и требованиями санитарно-пожарной безопасности.

с участием:

от заявителя – ФИО1, по доверенности от 07.07.2017г.;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 06.09.2017г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Поволжское Бухгалтерское Общество", г.Казань (далее – истец) обратилось в суд с заявлением к Товариществу собственников жилья "Товарищеская - 34", г.Казань, (далее - ответчик) об обязании ответчика опубликовать на сайте www.reformagkn.ru следующие сведения для общего доступа:

1 Свидетельство о государственной регистрации товарищества ТСЖ «Товарищеская-34»;

2) реестр членов ТСЖ «Товарищеская - 34»;

14) отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в ногоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;

об обязании ответчика произвести следующие действия:

- передать истцу пульт от шлагбаума, установленного на придомовой территории по адресу: 420097, Россия, <...>.

Все стороны судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования заявителя не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявления.

Как следует из материалов дела, ООО «Поволжское Бухгалтерское Общество» является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АН 524966 от 10 июня 2014 года (л.д.13).

По мнению истца, ответчик произвел незаконное самовольное занятие земельного участка и незаконную установку шлагбаума, там самым, нарушив право собственности истца.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 13.03.2017г. с требованием:

Опубликовать на сайте www.reformagkh.ru следующие сведения для общего доступа:

1) Свидетельство о государственной регистрации товарищества ТСЖ «Товарищеская-34»;

2) реестр членов ТСЖ «Товарищеская - 34»;

8) протокол общего собрания членов ТСЖ «Товарищеская-34» по вопросу спила двух деревьев на придомовой территории многоквартирного дома, находящегося по адресу: 420097, <...>.,

15)передать истцу пульт от шлагбаума, установленного на придомовой территории по адресу: 420097, Россия, <...>.

16) обеспечить беспрепятственный доступ истца к многоквартирному жилому дому расположенному по адресу: <...> путем демонтажа распределительной коробки шлагбаума;

17)установить шлагбаум в соответствии с градостроительными нормами и требованиями санитарно-пожарной безопасности.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, перечисленными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 10 в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Во исполнение указанных предписаний ЖК РФ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23.09.2010 N 731, которым утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Соответствующие изменения в указанный Стандарт, устанавливающие особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья, внесены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2012 N 94.

Согласно пункту 5.1. Стандарта (в редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94, от 21.08.2012 N 845) товарищества и кооперативы раскрывают информация путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Перечень сведений, подлежащих раскрытию управляющей организацией, предусмотрен пунктом 3 Стандарта и включает в себя общую информацию об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 17 Стандарта предусмотрено, что раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Товарищеская -34» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: РТ, <...>.

Из пояснений ответчика следует, что за весь период управления ответчиком многоквартирным домом по адресу: РТ, <...> уполномоченными органами исполнительной власти, осуществляющими контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, не выявлялось каких-либо нарушений со стороны ответчика в данной области.

Доказательства, опровергающие данный довод ответчика материалы арбитражного дела не содержат.

В качестве доказательств, соблюдения законодательства в области раскрытия информации об управлении многоквартирным домом, ответчиком представлены распечатки с интернет-сайта www.reformagkh.ru

Доказательств не соблюдения ответчиком законодательства в области раскрытия информации об управлении многоквартирным домом, истцом в материалы дела не представлено.

Как уже было отмечено, способы и форма раскрытия информации установлены пунктами 5 и 6 Стандарта (в том числе - предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде, подпункт "г" пункта 5 Стандарта).

Истец указал, что он неоднократно просил ответчика опубликовать вышеуказанные сведения на сайте www.reformagkh.ru, вместе с тем, доказательств подтверждающих данные обстоятельства, истцом суду не представлено.

Истец в своих требованиях просит суд обязать ответчика передать истцу пульт от шлагбаума, установленного на придомой территории по адресу: РТ, <...>; обеспечить беспрепятственный доступ к многоквартирному жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, путем демонтажа распределительной коробки; установить шлагбаум в соответствии с градостроительными нормами и требованиями.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, шлагбаум установлен, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №7 от 27.05.2008г., и соответственно демонтаж распределительной коробки шлагбаума приведет к нарушению прав собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих доводы истца относительно воспрепятствования истцу к доступу к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: РТ, <...>.

Истцом также не представлены доказательства установки шлагбаума с нарушением градостроительных норм и требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в качестве оснований заявленных требований, являются голословными, и не подтвержденными материалами дела.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме.

Судья Б.Ш.Ситдиков