Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал Истэйт", г. Казань (ОГРН 1690066200 , ИНН 5252177 )

к обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Рубин", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 45.86 руб.

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 10.04.2013,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Реал Истэйт" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Рубин" о взыскании 73 560 руб. задолженности по арендной плате и 1 185, 86 руб. задолженности по оплате телефонных услуг.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды.

Определением суда от 24.10.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ). Указанным определением лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 142, 227, 228 АПК РФ.

Истец и ответчик определение суда не исполнили, указанные документы в материалы дела не представили. Определением суда от 17.12.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предложил лицам, участвующим в деле исполнить определение суда и предпринял дополнительные меры для извещения ответчика о рассмотрении данного спора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, указав на ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком. Полагал, что ответчик о дате и времени предварительного судебного заседания по данному делу извещен надлежащим образом. Представил подписанные между сторонами акты на услуги связи, а также акт сверки взаимных расчетов. Пояснил, что дополнительным соглашением, направленным в адрес ответчика, увеличен размер арендной платы до 36 780 руб., что также отражено в подписанном сторонами акте сверки взаимных расчетов. Дополнительных доказательств, ходатайств не имел и считал необходимым рассмотрение спора по существу в данном судебном заседании, с учетом изначального рассмотрения спора в порядке упрощенного производства.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 (ред. от 12.07.2012) "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" предусмотрено, что при наличии в арбитражном суде доступа к электронной базе данных регистрирующего органа суд вправе проверить, соответствует ли информация о месте нахождения юридического лица, содержащаяся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) либо ином документе, представленном истцом в соответствии с требованиями п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, сведениям, содержащимся в указанной базе данных.

Учитывая наличие такого доступа, Арбитражным судом Республики Татарстан получена соответствующая выписка в отношении ответчика, согласно которой место его нахождения: 420100, <...>. Определение суда также направлялось по адресу ответчика, указанному в договоре субаренды нежилого помещения № Д-3 от 11.10.2012.

Ответчик определения суда не исполнил, возражений на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ответчику по адресам, указанным в сведениях из ЕГРЮЛ, договоре субаренды, получены уполномоченными представителями ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных требований.

Суд учитывает, что информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в свободном доступе. В силу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению данной информации и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия указанных мер.

Ходатайств об отложении предварительного судебного заседания, либо о необходимости назначения дела к судебному разбирательству на более позднюю дату ответчик не заявил, дополнительных доказательств, в том числе свидетельствующих о невозможности участия представителя, не представил.

В силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте предварительного судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая наличие в материалах дела подписанного договора субаренды, изначальное рассмотрение данного спора в порядке упрощенного производства, в целях экономии процессуального срока, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным открыть судебное заседание для рассмотрения спора по существу в отсутствии представителя ответчика (ст. 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 11.10.2012 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор № Д-3 субаренды нежилого помещения (в редакции дополнительных соглашение № 1 от 01.01.2013 и № 2 от 09.12.2013), согласно которому субарендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 207, 213, общей площадью 61, 3 кв. м (на поэтажном плане второго этажа помещение № 207 (5 кв. м), № 213 (56, 3 кв. м)), расположенное по адресу: <...>. Указанное помещение используется субарендатором для достижения своих уставных целей. Помещение принадлежит субарендодателю на праве договора аренды нежилого имущества № 17-12/АП от 11.10.2012, который представлен в материалы дела (раздел 1 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды № 17-12/АП от 11.10.2012 предусмотрено право арендатора (истца) сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего договора. Срок договора аренды определен в 11 месяцев, с учетом возможной пролонгации при отсутствии желания сторон по расторжению договора (раздел 6 договора № 17-12/АП от 11.10.2012).

Срок договора субаренды № Д-3 установлен сторонами с 11.10.2012 по 31.12.2012 включительно (раздел 6 договора).

Согласно п. 4.1. договора субаренды размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 25 020 руб. в месяц. В размер арендной ставки включены также затраты субарендодателя на оплату коммунальных услуг. Внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Пунктом 3.4.3 договора субаренды предусмотрено обязательство ответчика возмещать субарендодателю расходы на услуги пользования телефонной связью. Услуги пользования телефонной связью оплачиваются в десятидневный срок субарендатором на основании счета, выставленного субарендодателем. По истечении каждого месяца субарендодатель предоставляет субарендатору акт выполненных работ по услугам пользования телефонной связью. Если после выставления акта выполненных работ, субарендатор не возвратил подписанный им акт в десятидневный срок, то услуги считаются оказанными полностью и претензий субарендодатель по ним не принимает (раздел 4 договора).

Помещения были переданы от истца ответчику по акту приема-передачи от 11.10.2012. В акте указано на отсутствие претензий субарендатора в отношении принимаемого им помещения в целом.

Кроме того, в материалы дела представлен акт приема-передачи телефонных номеров к договору субаренды нежилого помещения № Д-3 от 11.10.2012. В акте указано, что ответчик принял указанные телефонные номера по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2013 стороны пролонгировали договор субаренды № Д-3 от 11.10.2012 до 31.12.2013 и увеличили ежемесячный размер арендной платы до 29 211 руб. в месяц. Дополнительным соглашением № 2 от 09.12.2013 стороны внесли изменения в договор субаренды, в том числе относительно возврата объекта по акту приема-передачи, распространив действия соглашения на правоотношения сторон, возникшие с 11.10.2012.

Договор, акты приема-передачи, дополнительные соглашения подписаны сторонами договора и скреплены оттисками печатей сторон. Заявлений о фальсификации доказательств в рамках рассмотрения данного спора не представлено.

В обоснование исковых требований истец указал на наличие задолженности по оплате арендной платы за пользование имуществом в размере 73 560 руб., при этом согласно расчету ежемесячная арендная плата в период с 01.11.2012 по 31.12.2012 составляла 25 020 руб., в период с 01.01.2013 по 28.02.2014 составляла 29 211 руб., а в период с 01.03.2014 по 30.09.2014 – 36 780 руб.

В материалы дела представлен односторонний акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.01.2015, подтверждающие начисленные и оплаченные суммы задолженности; подписанный и скрепленный оттиском печати ответчика акт сверки взаимных расчетов за период с 11.10.2012 по 12.05.2014 с указанием задолженности ответчика в сумме 105 801, 34руб.; подписанные сторонами и скрепленными оттисками печатей сторон акты по услугам связи за 2012 и 2013 годы, январь 2014 года. Подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов содержит указание на размер арендной платы в сумме 36 780 руб., а также указание на задолженность по телефонным переговорам, частично отраженным в расчете истца, с учетом даты составления акта сверки.

Удовлетворяя требования истца о взыскании арендной платы по договору субаренды № Д-3 от 11.10.2012, с учетом заключенных между сторонами дополнительных соглашений, суд исходит из следующего.

Спорные правоотношения по своей правовой природе является договором субаренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 4 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей и телефонной связи не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты в полном объёме. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Фактически ответчик уклонился от представления доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статьи 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 64 и ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Обязанность по представлению в суд доказательств и доказыванию обстоятельств, обосновывающих требования и возражения стороны, возлагаются на эту сторону (ст. ст. 65 и 66 АПК РФ). Согласно статьям 9 и 41 АПК РФ стороны несут процессуальные обязанности, неисполнение которых влечет за собой предусмотренные процессуальным законом последствия.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика 73 560 руб. задолженности по арендной плате и 1 185, 86 руб. задолженности по оплате телефонных услуг.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены возражения относительно заявленных исковых требований, а также не обеспечена явка представителя для участия в предварительном судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Истец при подаче иска государственную пошлину оплатил.

Руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в целях обеспечения своевременного исполнения судебного акта ответчиком, арбитражный суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую по настоящему решению денежную сумму с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения в размере учетной ставки годовых (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Рубин" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реал Истэйт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 73 560 руб. задолженности по арендной плате и 1 185, 86 руб. задолженности по оплате телефонных услуг, а также 2 989, 83 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 77 735, 69 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Рубин" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реал Истэйт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму удовлетворенных требований по ставке ЦБ РФ 8,25 % годовых с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Р.С.Харин