Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составепредседательствующегосудьи З.А. Садыковой при ведении протокола судебного заседания судьей З.А. Садыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца – Открытое акционерное общество "ТК «Казжилгражданстрой", г.Казань

к ответчику - Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Казань

о взыскании 41963 руб. 82 коп. задолженности,

о расторжении договора аренды нежилого помещения,

об обязании освободить нежилые помещения,

с участием:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 13.04.09г.;

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Истец -Открытое акционерное общество "ТК «Казжилгражданстрой", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Казань - о взыскании 41963 руб. 82 коп. задолженности, о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить нежилые помещения.

Истец исковые требования поддержал.

Определение суда, направленное в адрес ответчика по почтовому адресу: <...> возращено отделением связи не врученным с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с п.3 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв не представил.

Суд в порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика.

Как установлено решением Арбитражного суда РТ от 30.06.2009 г. по делу №А65-10440/2009-СГ2-20 истцу на праве собственности на основании решения Вахитовского районного суда г.Казани, дело №2-1413/2006 от 25.07.2006 г., определения Вахитовского районного суда №2-1413/2006 от 03.11.2006 г. принадлежат нежилые помещения цокольного этажа и 1 этажа, общей площадью 1527,80 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер – 16:50:02:00275:002:0008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2007 г. за №16-16-01/183/2006-459.

Открытое акционерное общество «Казжилгражданстрой» (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Арендатор) 01.01.2008 г. заключили договор на аренду нежилого помещения №4-АР, по которому арендодатель передает арендатору в пользование часть принадлежащего ему помещения на праве собственности, находящегося по адресу: <...> этаж, площадью 15,7 кв.м. (согласно паспорта БТИ) для использования под офис; аренда фасада здания – 3 кв.м. (п.2.1 договора), а также в соответствии с п.1.4 договора, арендодатель предоставил в пользование телефонный номер 299-13-49, а арендатор принял и обязался в установленном порядке и сроки оплатить выставленные арендатором счета ОАО «Таттелеком» и ОАО «Ростелеком».

По акту приема-передачи от 01.01.2007 г. объект аренды передан арендатору.

Срок аренды, согласно п.1.2 договора, установлен сторонами с 01.01.2008 г. по 01.12.2008 г. В силу ст.ст. 609,651 ГК РФ договор аренды не подлежал государственной регистрации.

Поскольку объект аренды ответчиком по истечении срока действия договора не возвращен, в силу п.3.4.6 договора и в соответствии с ст. 621 ГК РФ устанавливающий, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2.1 договора определен размер и порядок оплаты арендной платы, в соответствии с которым арендатор, за период с 01.01.2008 г. по 01.12.2008 г. вносит арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 10990 руб., в т.ч. НДС 18%, из расчета 700 руб. за 1 кв.м. на 1 этаже, не позднее пятого числа текущего месяца. Арендная плата за аренду фасада здания – 3 кв.м., для размещения рекламы в размере 450 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.05.2008 г. стороны изменили п.2.1 договора в части размера арендной платы с 700 руб. на 750 руб. за 1 кв.м. на 1 этаже. В остальной части договор оставили без изменения.

Согласно акта обследования помещения от 16.06.2009 г. ответчик продолжает пользоваться объектом аренды.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор платежи по арендной плате своевременно и в полном объеме не оплачивал, договор с истцом не расторгнул, по акту приема-передачи помещение не возвратил.

Решением Арбитражного суда РТ от 21.08.2009 г. по делу №А65-16738/2009-СГ2-20 с ИП ФИО1 (ответчик) взыскан долг по арендной плате за период пользования по июнь 2009 г.

Решением Арбитражного суда РТ от 30.06.2009 г. по делу №А65-10440/2009-СГ2-20 с ИП ФИО1 (ответчик) взысканы расходы за использование телефона по апрель 2009г.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период пользования с июля по сентябрь 2009 г. в сумме 35325 руб. и расходы за использование телефонного номера за период с мая по август 2009 г. в сумме 6638 руб. 82 коп.

На момент рассмотрения спора по существу обязательства по оплате арендной платы и возмещениирасходов за использование телефонного номера ответчиком не исполнены.

Статьей 65 АПК РФ определена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Пунктом 2 ст. 69 АПК РФ установлено, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании долга по арендной плате и расходов за использование телефонного номера признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 41963 руб. 82 коп.

Кроме этого истец заявил требование о расторжении договора на аренду нежилого помещения №4-АР от 01.01.2008 г. и обязании освободить занимаемые помещения по настоящему договору.

Условиями раздела 5 договора установлены случаи, при наличии которых договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию арендодателя, если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме в течение двух месяцев (п. 5.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных положений Кодекса следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Такое же толкование содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Согласно ст. 622 ГК РФ установлено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии №12-08/284 от 03.03.2009 г., №12-08/735 от 16.06.2009 г., №12-08/967 от 19.08.2009 г. с требованиями оплатить долг и с предупреждением, что в случае неисполнения требований истец будет вынужден обратиться в АС РТ для взыскания долга в принудительном порядке, расторжении договора аренды и освобождении из занимаемых помещений на основании ст. 619, 450 ч.2, 622 ГК РФ.

Поскольку истцом не соблюдены положения ст. 452 ГК РФ, претензии не содержат предложения о расторжении договора и обязании освободить занимаемые помещения, как производные требования, вытекающие из расторжения договора, суд считает иск в части требования расторгнуть договор и обязании освободить занимаемые помещения подлежат оставлению без рассмотрения в соответствии с п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно п.2 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск в части расторжения договора на аренду нежилого помещения №4-АР от 01.01.2008 г. и обязании освободить занимаемые помещенияоставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - г. Казань, проживающая по адресу г.Казань, ИНН <***> в пользу Открытого акционерного общества "Трастовая компания "Казжилгражданстрой", <...> (Сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят три) руб. 82 коп. долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - г. Казань, проживающая по адресу г.Казань, ИНН <***> в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1678 (Одна тысяча шестьсот семьдесят восемь) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара.

Председательствующий судья З.А. Садыкова