Гражданский кодекс часть 1

истца - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Феникс", г.Тольятти, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 112 242,22 руб. задолженности, 21 620,57 руб. пени

об обязании возвратить нежилые помещения 1 этажа:№25-29, 59 общей площадью 109,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>

с участием:

от истца - представитель по доверенности от 16.10.2014 ФИО1

от ответчика - не явился, извещен

установил:

Истец, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "Феникс", г.Тольяттио взыскании 112 242,22 руб. задолженности, 21 620,57 руб. пени, об обязании возвратить нежилые помещения 1 этажа:№25-29, 59 общей площадью 109,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Ответчик в суд не явился, извещен в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд при отсутствии возражений сторон в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ОАО «Квартал Б» (арендодатель) и ООО «Саф плюс» (арендатор) был заключен договор аренды №К-60/9 от 01.10.2013г. нежилых помещений 1 этажа №№25-29, 59, расположенных по адресу <...>, общей площадью 109,3 кв.м. для использования под склад.

Вышеуказанный объект был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2013г.

Срок договора аренды был установлен до 30.09.2014г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2013г. серия 16-АМ №555628, запись регистрации от 06.03.2013г. №16-16-01/059/2014-668 вышеуказанные нежилые помещения, находящиеся по договору аренды у ООО «Саф плюс», приняты в муниципальную собственность г.Казани.

Между истцом и ООО «Саф плюс» 06.03.2014г. заключено дополнительное соглашение №1 от к договору аренды №К-60/9 от 01.10.2013г.

В соответствии с п.3.1, 3.2 дополнительного соглашения №1 от 06.03.2014г. к договору аренды №К-60/9 от 01.10.2013г. арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 25 565,09 руб. С момента передачи имущества в муниципальную собственность, НДС не включается в стоимость арендованного имущества и уплачивается отдельно арендатором.

Истец направил в адрес ООО «Саф плюс» письмо от 10.10.2014г. №18223/кзио-исх., согласно которому предупредил о прекращении договора аренды от 01.10.2013г. №К-60/9 с 08.11.2014г., просил внести задолженность по арендной плате, освободить арендуемы помещения, представить акт приема-передачи, подтверждающий возврат помещений.

При этом суд принимает во внимание, что в пункте 4.2.19 договора стороны установили обязанность арендатора письменно в течение 3-х рабочих дней уведомить (специальным уведомлением) арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данные о лице, имеющего право представлять арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения арендатором условия настоящего пункта, письма и другая корреспонденция, направляемые арендодателем по указанным в настоящем договоре адресу, считаются направленными арендодателем арендатору, а арендатор независимости от фактического получения считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию.

Более того согласно п.6.1 договора при реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства по договору правопреемник арендатора обязан в течение трех дней известить арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Саф плюс» (ИНН <***>) прекратило деятельность при присоединении к ООО «Линия», г.Тольятти (ОГРН <***>) 24.04.2014г., которое в последующем (запись о регистрации 05.09.2014 г.) было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Феникс» (ответчику по настоящему иску).

Согласно п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу п.11.2 договора спорные вопросы между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Татарстан.

Ответчик истцу извещения о прекращении деятельности при присоединении не направил, в порядке, предусмотренном п.4.2.19 договора №К-60/9 от 01.10.2013г. считается извещенным, получившим письмо от 10.10.2014г. №18223/кзио-исх.

Доказательства уведомления ответчиком истца об изменении своего адреса (места нахождения) и о произошедшей реорганизации в порядке, предусмотренным п.4.2.19 и 6.1 договора, материалы дела не содержат.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, истец вправе был рассчитывать на добросовестность ответчика при исполнении им своей обязанность уведомления об изменении адреса и реорганизации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял нерегулярно, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с 11.03.2014г. по 11.12.2014г. составила 112 242,22 руб.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 112 242,22 руб.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании долга на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 112 242,22 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 21 620,57 руб. за период с 11.03.2014г. по 11.12.2014г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.4 дополнительного соглашения №1 от 06.03.2014г. к договору от 01.10.2013г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом. Суд признает размер заявленной ко взысканию неустойки не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с условиями договоров аренды.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 13.01.2011 г. № 11680/10, снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того судом принимается во внимание период существования неоплаченного ответчиком денежного обязательства, а также отсутствие со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на погашение задолженности.

Учитывая изложенное, а также поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 21 620,57 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить истцу нежилые помещения 1 этажа:№25-29, 59 общей площадью 109,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения) действие договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в п.2.2 договора. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом.

Доказательств возврата имущества в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика возвратить имущество, арендованное по договору аренды, на основании статей 450, 610, 622 Гражданского кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 04.04.2014 г. «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в целях обеспечения своевременного исполнения судебного акта ответчиком, арбитражный суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую по настоящему решению денежную сумму с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения в размере учетной ставки годовых (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Феникс", г.Тольятти, (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилые помещения 1 этажа:№25-29, 59 общей площадью 109,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Феникс", г.Тольятти, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты, начисленные на всю присужденную истцу по настоящему решению денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Феникс", г.Тольятти, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11016 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев