Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Матвеева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балуевой Л.С., при участии представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску

Комитета по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь

к ответчику

Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь ТАУН», г. Тверь

третье лицо

Специализированное государственное учреждение Тверской области «Фонд имущества Тверской области, г. Тверь

о взыскании 2 834 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тверской области, г. Тверьобратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь ТАУН», г. Тверь о взыскании 2 834 000 руб. задолженности по договору аренды от 24.09.2010г. № 206-з/10 (основание иска уточнено истцом в судебном заседании от 02 февраля 2011г.).

Третьим лицом в иске указано Специализированное государственное учреждение Тверской области «Фонд имущества Тверской области», г. Тверь.

Определением суда от 02 февраля 2011г. удовлетворены ходатайства истца об уменьшении суммы требования до 965 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала, представила копию договора с отметкой о государственной регистрации сделки. Представитель уведомила суд о том, что за время отложения рассмотрения дела задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечил.

Третье лицо письменно уведомило суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Дополнительные документы лицами, участвующими в деле, не представлены.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика и третьего лица по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, что по результатам проведения открытого аукциона спорящими сторонами заключен договор от 24.09.2010г. № 206-з/10 аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно условиям которого, ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 8104 кв. м., с кадастровым номером 69:40:0200106:58, расположенный по адресу г. Тверь, на пересечении ул. Вологодская, ул. Взлетная, ул. Летное поле.

Срок действия договора от 24.09.2010г. № 206-з/10 сторонами определен в п. 9.1.; договор прошел процедуру государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4.2. договора плата за заключение договора аренды определена по результатам проведенного аукциона и составляет 3 700 000 руб.

В связи с наличием у ответчика задолженности в размере 965 000 руб. (плата за право заключения договора произведена не в полном объеме), и отсутствием действий ответчика, направленных на добровольное погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Исходя из смысла статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в суд за защитой нарушенного права допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законом способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации, причем, способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Правоотношения сторон основаны на гражданско-правовом договоре, который, в силу закона, является возмездным и предполагает взаимность прав и обязанностей контрагентов. Оснований считать договор от 24.09.2010г. № 206-з/10незаключенной сделкой у суда не имеется; договор отвечает форме, предусмотренной статьей 609 ГК РФ; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, причем право передачи имущества в аренду предоставлено собственнику такого имущества, либо лицу, уполномоченному законом или собственником на передачу имущества в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу норм статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

Факт передачи во временное владение и пользование ответчику арендуемого земельного участка, подтвержден материалами дела, в том числе договором аренды от 24.09.2010г. № 206-з/10, актом приема-передачи от 24.09.2010г.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Ответчиком в процессе рассмотрения дела правомерность требования истца не оспорена, доказательств оплаты в соответствии с пунктом 4.2. задолженности в размере 965 000 руб. материалы дела не содержат.

Таким образом, требование истца обосновано и подлежит удовлетворению в заявленном размере, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт(поскольку истец в силу норм статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета).

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверь ТАУН», г. Тверь в пользу Комитета по управлению имуществом Тверской области, г. Тверь основную задолженность в размере 965 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверь ТАУН», г. Тверь в доход федерального бюджета в установленном законом порядке государственную пошлину в размере 37 170 руб.

Выдать взыскателям исполнительные листы в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления судебного решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия и в федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, г.Санкт-Петербург, в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья А.В. Матвеев