Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кашириной Е.С., при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 13.02.2014г.), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» Зубцовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОБИОР», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо - Министерство строительства Тверской области, г. Тверь, о взыскании 2 033 288 руб. 40 коп. неустойки и обязании выполнить работы,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» Зубцовского района Тверской области обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОБИОР», г. Москва об обязании ответчика выполнить следующие работы: выполнить работы по устройству разуклонки кровли; установить металлические ограждения с двух сторон дома (по оси «а» и оси «в», в осях 1-4); выполнить устройство парапета (на тех же осях); По подвальной части здания выполнить работы по отводу грунтовых вод; проложенные в подвале канализационные трубы, полипропиленовые трубы системы горячего водоснабжения закрепить на опорах и обеспечить подвесами к плитам перекрытия; проходы труб через плиты перекрытия подвальной части зачеканить раствором; трубы системы горячего водоснабжения и системы отопления утеплить; по этажам здания на площадках между 2-м и 3-м выполнить жесткое крепление наборных ступеней; на третьем этаже здания выполнить штукатурку по сетке верхних оконных откосов; в окнах выполненных из пвх профиля выполнить наружный гидропароизоляционный слой и внутренний пароизоляционный слой; обеспечить плотное закрытие створки окон, выполнить форточный режим; металлическое ограждение лестницы выхода на кровлю закрепить к стене; выполнить элемент соединения стропильных ног через скрутку с анкером; строительные ноги опереть сверху на мауэрлат; выполнить работы по просушке утеплителя кровли путем устройства продухов на всю толщину утеплителя; в помещениях санузлов и ванных комнатах 3 этажа выполнить систему вентиляции; душевые поддоны заземлить; полипропиленовые трубы системы горячего и холодного водоснабжения закрепить на стенах; устранить попадания поверхностных вод в подвал жилого дома через продухи в стенах цоколя и взыскании 46 937 763 руб. 60 коп. неустойки 02.08.2012г. по 01.11.2012г.

Определением от 31 октября 2013 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства Тверской области, г. Тверь.

Протокольным определением от 26 марта 2014 года суд удовлетворил ходатайство истца об изменении исковых требований, таким образом, рассмотрению подлежат требования об устранении следующих недостатков в дом №16 по переулку Рыбацкий в городе Зубцов рамках гарантийного срока в разумный срок - по истечении 2 недель с момента вступления в силу решения суда: произвести работу и обеспечить опору стропильных ног сверху на мауэрлат; произвести работы по соединению стропильных ног через скрутку с анкером; установить водосточные желоба по периметру кровли и водосточные трубы с четырех углов; произвести обработку деревянных конструкций кровли огнебиозащитой; выполнить работы и устранить следы протечки через швы между плитами перекрытия внутри помещений квартир 3-го этажа; произвести работы по устранению попадания поверхностных вод в подвал здания через вентиляционные решетки в стенах цоколя; в подвальной части произвести работы по отводу грунтовых вод; проходы труб через плиты перекрытия подвальной части зачеканить раствором; по этажам здания на лестничных площадках ступени между 1 и 2 этажом заделать с торцов цементным раствором, заштукатурить; по этажам здания на лестничных площадках между 2 и 3 этажом закрепить жестким креплением наборные ступени; на 3 этаже здания выполнить штукатурку по сетке верхних оконных откосов; на 1, 2 и 3 этаже здания в местах общего пользования выполнить косметический ремонт (устранить следы протечек, трещины); установить лестницу выхода на кровлю; установить металлическое ограждение лестницы выхода на кровлю; обеспечить гидроизоляционный слой и внутренний пароизоляционный в окнах из ПВХ профиля; отрегулировать окна во всех квартирах и на лестничных площадках (обеспечить плотное закрытие створок, форточный режим); во всех квартирах в помещениях санузлов, ванных комнатах и кухнях проверить наличие и работоспособность системы вентиляции, устранить имеющиеся несоответствия; заземлить душевые поддоны в помещениях санузлов и ванных комнатах; для обеспечения необходимого уклона внутриквартирной системы водоотведения (канализации) поднять душевые поддоны в помещениях санузлов и ванных комнатах на необходимую высоту; закрепить на стенах полотенцесушители в помещениях санузлов (по уровню); закрепить на стенах полипропиленовые трубы в помещениях санузлов; восстановить отмостку по всему периметру дома в местах разрушения; установить отлив на карниз между 1-ми 2-м этажом по всему периметру фасада здания; провести работы по надлежащей герметизации швов между плитами по фасаду здания; произвести работы по устранению неполадок в электрических сетях по всему дому, появившихся в результате протечек кровли; произвести замену плафона и ремонт потолка в коридоре на 2-м этаже около квартир № 16 и № 17 (в результате протечек кровли плафон взорвался и сгорел); произвести уборку строительной площадки; произвести благоустройство прилегающей территории; произвести окраску фасада в местах штукатурки; возместить жильцам стоимость произведенного за счет их средств ремонта труб отопления в подвальном помещении, работ по осушению подвала, ремонта в своих квартирах (по факту). Кв. № 2 - установить вентиляцию в ванной комнате, устранить вертикальные трещины на перегородке; Кв. № 3 - заменить стеклопакет ПВХ в комнате (трещина); Кв. № 5 - произвести ремонт цементной стяжки пола, устранить трещины на стенах в кухне и комнате, на потолке в кухне; Кв. № 7 - переустановить по уровню полотенцесушитель в ванной, отрегулировать окна, переустановить поддон в ванной с соблюдением угла уклона, проверить вентиляцию; Кв. № 12 - произвести регулировку окон, устранить трещины в углах стен и на потолке, проверить вентиляцию; Кв. № 13 -переустановить по уровню полотенцесушитель в ванной, отрегулировать окна, устранить трещины в углах стен и на потолке, переустановить поддон в ванной с соблюдением угла уклона, проверить вентиляцию; Кв. № 15 -отрегулировать окна (зимой окна промерзали, покрывались инеем), переустановить по уровню полотенцесушитель, заменить электровыключатель в прихожей, проверить вентиляцию; Кв. № 18 -закрепить на стене в помещении ванной полипропиленовую трубу ГВС (вся изогнута), проверить вентиляцию; Кв. № 19 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна; Кв. № 20 - отрегулировать окна, следы протечек устранил сам (возмещение); Кв. № 24 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна, переустановить по уровню полотенцесушитель, отремонтировать электропроводку, поврежденную в результате протечек кровли, заменить межкомнатные двери и дверь в ванную комнату, т.к. от влаги (в результате протечек кровли) данные двери разбухли, первоначальную форму не приняли и не закрываются, переклеить обои в комнате, устранить грибок и плесень на стенах; Кв. № 25 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна; Кв. № 26 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна, устранить грибок и плесень на стене в кухне или возместить затраты на данные работы по факту; Кв. № 27 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна; и взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства об устранении недостатков в рамках гарантийного срока в размере 2 033 288 руб. 40 коп.

Ответчик и третье лицо считаются надлежаще извещенными по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Поскольку ответчик и третье лицо, надлежаще уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, судебное заседание проводится в отсутствие их представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные исковые требования и представил на обозрение суда фотокопии заявления по делу с последним листом мирового соглашения.

При разрешении спора суд исходит из следующего:

5 апреля 2012 года между Администрацией муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» (Муниципальный заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОБИОР» (Заказчик) был заключен муниципальный контракт №0136300006612000001-013353502 на долевое участие в строительстве 23 жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, стоящимся (создаваемом) с привлечением денежных средств в рамках региональной адресной программы Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2012 года (далее контракт от 05.04.2012г.) предметом которого является заключение муниципального контракта по долевому участию в строительстве жилых помещений квартир) в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Тверская область, Зубовский район, г. Зубцов, пер, Рыбацкий, д. 16 (далее Объект), для предоставления гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 4.1.2. контракта от 05.04.2012г. Застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию до 1 августа 2012 года в точном соответствии с проектной документацией и передать до 1 сентября 2012 года квартиры Муниципальному заказчику по акту приема-передачи для государственной регистрации права за муниципальной собственности. Застройщик имеет право исполнить обязательство, усмотренное настоящим пунктом, досрочно.

Согласно пункту 6.1. контракта от 05.04.2012г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, а также в случае просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Контракту Муниципальный заказчик вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены Контракта. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня. следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 7.2. контракта от 05.04.2012г. гарантийный срок для Объекта составляет 5 (пять) лет со дня его передачи
Муниципальному заказчику. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента передачи по Акту приема-передачи квартир Муниципальному заказчику. Названный гарантийный срок не распространяется на внутренние коммуникации и иные приборы и оборудование, материалы, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантийный срок.

Пунктом 7.3. контракта от 05.04.2012г. предусмотрено, что в случае выявления недостатков Квартир, возникших по вине Застройщика в результате которых Квартиры непригодны для предусмотренного настоящим Контрактом использования, Застройщик по требованию Муниципального заказчика безвозмездно устраняет недостатки в течение одного месяца с момента предъявления письменного требования и доказательства установления его обоснованности.

Между сторонами был подписан акт приема передачи квартир (том л.д. 21-22).

1 ноября 2012 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

27 мая 2013 года Прокуратурой Зубцовского района Тверской области было вынесено представление Главе Администрации муниципального образования «Городское поселение город Зубцов» об устранении нарушений законодательства из которого следует, что 27.05.2012г. в ходе визуального осмотра многоквартирного дома №16 пер. Рыбацкий г. Зубцова, проведенного с участием главного консультанта отдела «Инспекция государственного строительного надзора» Министерства строительства Тверской области ФИО2 и главного специалиста-эксперта отдела «Инспекция государственного строительного надзора» Министерства строительства Тверской области ФИО3 установлено следующее: не выполнены работы по устройству разуклонки кровли; не установлены металлические ограждения с двух сторон дома (по оси «а» и оси «в», в осях 1-4); не выполнено устройство парапета (на тех же осях), в квартирах на 3 этаже наблюдаются высохшие пятна от протечек по швам плит перекрытия и вентиляционных коробов. Данные нарушения вызваны отсутствием со стороны Администрации муниципального образования «Городское поселение город Зубцов» надлежащего контроля за выполнением ООО «ТЕХНОБИОР» условий муниципального контракта, неустановлением порядка осуществлени Администрации муниципального образования «Городское поселение город Зубцов» приемки выполняемых работ на соответствие их количества, комплектности, объема и качества требованиям, установленным в контракте.

Письмом от 16.07.2013г. №1055 истец потребовал от ответчика незамедлительно устранить недостатки работ.

В связи с просрочкой Застройщика исполнения обязательств по муниципальному контракту и неисполнением ответчиком обязанности по устранению недостатков выполненных работ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Право требования истца основано на ненадлежащем исполнении муниципального контракта от 05.04.2012г. №0136300006612000001-013353502.

Спорный муниципальный контракт от 05.04.2012г. №0136300006612000001-013353502 по своей правовой природе является договором подряда, отношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пункта 2 статьи 740 ГК РФ правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса). Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии со статьей 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с условиями от 05.04.2012г. №0136300006612000001-013353502 гарантийный срок на выполняемые по настоящему контракту работы составляет 5 (пять) лет с момента передачи по Акту приема-передачи квартир Муниципальному заказчику.

Объект принят Муниципальным заказчиком по акту о приеме-передаче квартир в апреле 2013 года.

Муниципальный заказчик, обнаруживший после приемки работы недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), известил об этом Застройщика в разумный срок по их обнаружении, что подтверждается письмом от 16.07.2013г. №1055.

Недостатки обнаружены заказчиком в течение гарантийного срока.

Наличие заявленных истцом недостатков в выполненных ответчиком работах, подтверждается года представлением Прокуратуры Зубцовского района Тверской области от 27 мая 2013, что не противоречит условиям пункта 7.3. муниципального контракта от 05.04.2012г.

Кроме того, определением суда от 14 февраля 2014 года суд назначил сторонам на 03 марта 2014 года совместное обследование дома №16 по переулку Рыбацкий в городе Зубцов, в целях определения объема работ, выполненных с ненадлежащим качеством при исполнении муниципального контракта от 05.04.2012 г., для чего представителю ответчика необходимо было к 12 час. 00 мин. явиться к истцу, а истцу принять данного представителя и организовать совместное обследование. По результатам необходимо было составить акт, в котором отразить перечень работ, объемы работ и желательные сроки по исполнению недостатков.

В ходе судебного заседания 20 марта 2014 года представитель истца представил приобщенные судом к материалам дела акты обследования от 03.03.3014г.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на устранение недостатков связанных с гарантийными обязательствами и возражал против начисления неустойки, так как просрочка исполнения произошла по вине муниципального заказчика.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Заявленное ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по данному делу от 04.12.2013г. №1729 истцом впоследствии поддержано не было. Со стороны ответчика ходатайств о проведении по настоящему делу экспертизы не поступало.

В качестве доказательств ненадлежащего качества работ, выполненных Застройщиком на Объекте, представлено представление Прокуратуры Зубцовского района Тверской области от 27 мая 2013, а также акт обследования дома от 03.03.2014г., которые суд находит достаточными доказательствами выполнения ответчиком работ с отступлениями от муниципального контракта от 05.04.2012г.

Суд оценивает критически представленные ответчиком доказательства, поскольку ответчик не представил подтверждения того, что недостатки, связанные с гарантийными обязательствами, устранены, а из фотографий невозможно установить когда они сделаны и какое именно здание на них запечатлено.

Вместе с тем, требования истца в части обязания ответчика произвести уборку строительной площадки, произвести благоустройство прилегающей территории удовлетворению не подлежат. Акт приема - передачи квартир был подписан без замечаний к составу и качеству работ как представителем Муниципального заказчика, так и представителем застройщика. Невыполнение (ненадлежащее выполнение) работ по благоустройству придомовой территории, наличие строительного мусора на строительной площадке нельзя признать скрытым недостатком, который не мог быть обнаружен истцом при приемке жилого дома, в силу характера и содержания данных работ. Иных доказательств невыполнения ответчиком обязанности выполнить работы по благоустройству жилого дома Муниципальный заказчик не представил.

Требования о возмещении жильцам квартир расходов на устранение следов протечек и стоимости работ по факту по устранению следов протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверки вентиляции, регулировки окна, устранения грибка и плесени на стене в кухне и иных нарушений, заявлены в отношении лиц, не являющихся сторонами контракта и рассматриваемого спора.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Системный анализ имеющихся в деле документов в их совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что выявленные недостатки являются дефектами, допущенными ответчиком при осуществлении строительства объекта.

Состав работ, заявленный истцом к выполнению ответчиком в целях устранения недостатков работ, корреспондируется с условиями контракта и приложений к нему и ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Досудебный порядок урегулирования спора по требованию об устранении недостатков истцом соблюден, что подтверждается письмом от 16.07.2013г.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОБИОР» безвозмездно устранить недостатки работ, выявленные в рамках гарантийного срока в доме №16 по переулку Рыбацкий в городе Зубцов Тверской области, а именно, произвести следующие работы: обеспечить опору стропильных ног сверху на мауэрлат; произвести работы по соединению стропильных ног через скрутку с анкером; установить водосточные желоба по периметру кровли и водосточные трубы с четырех углов; произвести обработку деревянных конструкций кровли огнебиозащитой; выполнить работы и устранить следы протечки через швы между плитами перекрытия внутри помещений квартир 3-го этажа; произвести работы по устранению попадания поверхностных вод в подвал здания через вентиляционные решетки в стенах цоколя; в подвальной части произвести работы по отводу грунтовых вод; проходы труб через плиты перекрытия подвальной части зачеканить раствором; по этажам здания на лестничных площадках ступени между 1 и 2 этажом заделать с торцов цементным раствором, заштукатурить; по этажам здания на лестничных площадках между 2 и 3 этажом закрепить жестким креплением наборные ступени; на 3 этаже здания выполнить штукатурку по сетке верхних оконных откосов; на 1, 2 и 3 этаже здания в местах общего пользования выполнить косметический ремонт (устранить следы протечек, трещины); установить лестницу выхода на кровлю; установить металлическое ограждение лестницы выхода на кровлю; обеспечить гидроизоляционный слой и внутренний пароизоляционный в окнах из ПВХ профиля; отрегулировать окна во всех квартирах и на лестничных площадках (обеспечить плотное закрытие створок, форточный режим); во всех квартирах в помещениях санузлов, ванных комнатах и кухнях проверить наличие и работоспособность системы вентиляции, устранить имеющиеся несоответствия; заземлить душевые поддоны в помещениях санузлов и ванных комнатах; для обеспечения необходимого уклона внутриквартирной системы водоотведения (канализации) поднять душевые поддоны в помещениях санузлов и ванных комнатах на необходимую высоту; закрепить на стенах полотенцесушители в помещениях санузлов (по уровню); закрепить на стенах полипропиленовые трубы в помещениях санузлов; восстановить отмостку по всему периметру дома в местах разрушения; установить отлив на карниз между 1-ми 2-м этажом по всему периметру фасада здания; провести работы по надлежащей герметизации швов между плитами по фасаду здания; произвести работы по устранению неполадок в электрических сетях по всему дому; произвести замену плафона и ремонт потолка в коридоре на 2-м этаже около квартир № 16 и № 17; произвести окраску фасада в местах штукатурки; квартира № 2 - установить вентиляцию в ванной комнате, устранить вертикальные трещины на перегородке; квартира № 3 - заменить стеклопакет ПВХ в комнате (трещина); квартира № 5 - произвести ремонт цементной стяжки пола, устранить трещины на стенах в кухне и комнате, на потолке в кухне; квартира № 7 - переустановить по уровню полотенцесушитель в ванной, отрегулировать окна, переустановить поддон в ванной с соблюдением угла уклона, проверить вентиляцию; квартира № 12 - произвести регулировку окон, устранить трещины в углах стен и на потолке, проверить вентиляцию; квартира № 13 - переустановить по уровню полотенцесушитель в ванной, отрегулировать окна, устранить трещины в углах стен и на потолке, переустановить поддон в ванной с соблюдением угла уклона, проверить вентиляцию; квартира № 15 - отрегулировать окна (зимой окна промерзали, покрывались инеем), переустановить по уровню полотенцесушитель, заменить электровыключатель в прихожей, проверить вентиляцию; квартира № 18 - закрепить на стене в помещении ванной полипропиленовую трубу ГВС, проверить вентиляцию; квартира № 19 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна; квартира № 20 - отрегулировать окна, устранить следы протечек; квартира № 24 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна, переустановить по уровню полотенцесушитель, отремонтировать электропроводку, заменить межкомнатные двери и дверь в ванную комнату, переклеить обои в комнате, устранить грибок и плесень на стенах; квартира № 25 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна; квартира № 26 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна, устранить грибок и плесень на стене в кухне; квартира № 27 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна.

Суд считает возможным обязать ответчика устранить недостатки в месячный срок со дня вступления в законную силу решения, поскольку указанный срок установлен пунктом 7.3. муниципального контракта.

Также истом заявлено о взыскании с ответчика 2 033 288 руб. 40 коп. неустойки за период с 15.10.2012г. по 13.09.2013г.

Пунктом 9.3. муниципального контракта от 05.04.2012г. стороны предусмотрели, что любые споры, не урегулированные во внесудебном порядке, разрешаются Арбитражным судом Тверской области. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда Тверской области Стороны примут все меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан письменный ответ по существу Стороной, которой адресована претензия, в срок не позднее пятнадцати календарных, дней с момента ее получения.

Из имеющихся в материалах дела документов судом не усматривается, что истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки в претензионном порядке.

С учетом изложенного, следует, что в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил суду доказательств соблюдения обязательного претензионного порядка рассмотрения споров, предусмотренного п.9.3 муниципального контракта от 05.04.2012г. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора с ответчиком, который предусмотрен п. 9.3 контракта от 05.04.2012г. на момент подачи иска.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае несоблюдения истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения арбитражным судом. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, вопрос о ее возврате не требует разрешения.

С учетом частичного удовлетворения судом заявленного неимущественного требования, государственная пошлина по делу в сумме 4 000 руб. 00 коп. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 65, 70, 110, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» Зубцовского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОБИОР», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОБИОР», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения безвозмездно устранить недостатки работ, выявленные в рамках гарантийного срока в доме №16 по переулку Рыбацкий в городе Зубцов Тверской области, а именно, произвести следующие работы: обеспечить опору стропильных ног сверху на мауэрлат; произвести работы по соединению стропильных ног через скрутку с анкером; установить водосточные желоба по периметру кровли и водосточные трубы с четырех углов; произвести обработку деревянных конструкций кровли огнебиозащитой; выполнить работы и устранить следы протечки через швы между плитами перекрытия внутри помещений квартир 3-го этажа; произвести работы по устранению попадания поверхностных вод в подвал здания через вентиляционные решетки в стенах цоколя; в подвальной части произвести работы по отводу грунтовых вод; проходы труб через плиты перекрытия подвальной части зачеканить раствором; по этажам здания на лестничных площадках ступени между 1 и 2 этажом заделать с торцов цементным раствором, заштукатурить; по этажам здания на лестничных площадках между 2 и 3 этажом закрепить жестким креплением наборные ступени; на 3 этаже здания выполнить штукатурку по сетке верхних оконных откосов; на 1, 2 и 3 этаже здания в местах общего пользования выполнить косметический ремонт (устранить следы протечек, трещины); установить лестницу выхода на кровлю; установить металлическое ограждение лестницы выхода на кровлю; обеспечить гидроизоляционный слой и внутренний пароизоляционный в окнах из ПВХ профиля; отрегулировать окна во всех квартирах и на лестничных площадках (обеспечить плотное закрытие створок, форточный режим); во всех квартирах в помещениях санузлов, ванных комнатах и кухнях проверить наличие и работоспособность системы вентиляции, устранить имеющиеся несоответствия; заземлить душевые поддоны в помещениях санузлов и ванных комнатах; для обеспечения необходимого уклона внутриквартирной системы водоотведения (канализации) поднять душевые поддоны в помещениях санузлов и ванных комнатах на необходимую высоту; закрепить на стенах полотенцесушители в помещениях санузлов (по уровню); закрепить на стенах полипропиленовые трубы в помещениях санузлов; восстановить отмостку по всему периметру дома в местах разрушения; установить отлив на карниз между 1-ми 2-м этажом по всему периметру фасада здания; провести работы по надлежащей герметизации швов между плитами по фасаду здания; произвести работы по устранению неполадок в электрических сетях по всему дому; произвести замену плафона и ремонт потолка в коридоре на 2-м этаже около квартир № 16 и № 17; произвести окраску фасада в местах штукатурки; квартира № 2 - установить вентиляцию в ванной комнате, устранить вертикальные трещины на перегородке; квартира № 3 - заменить стеклопакет ПВХ в комнате (трещина); квартира № 5 - произвести ремонт цементной стяжки пола, устранить трещины на стенах в кухне и комнате, на потолке в кухне; квартира № 7 - переустановить по уровню полотенцесушитель в ванной, отрегулировать окна, переустановить поддон в ванной с соблюдением угла уклона, проверить вентиляцию; квартира № 12 - произвести регулировку окон, устранить трещины в углах стен и на потолке, проверить вентиляцию; квартира № 13 - переустановить по уровню полотенцесушитель в ванной, отрегулировать окна, устранить трещины в углах стен и на потолке, переустановить поддон в ванной с соблюдением угла уклона, проверить вентиляцию; квартира № 15 - отрегулировать окна (зимой окна промерзали, покрывались инеем), переустановить по уровню полотенцесушитель, заменить электровыключатель в прихожей, проверить вентиляцию; квартира № 18 - закрепить на стене в помещении ванной полипропиленовую трубу ГВС, проверить вентиляцию; квартира № 19 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна; квартира № 20 - отрегулировать окна, устранить следы протечек; квартира № 24 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна, переустановить по уровню полотенцесушитель, отремонтировать электропроводку, заменить межкомнатные двери и дверь в ванную комнату, переклеить обои в комнате, устранить грибок и плесень на стенах; квартира № 25 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна; квартира № 26 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна, устранить грибок и плесень на стене в кухне; квартира № 27 - устранить следы протечек кровли на потолке и на стенах во всей квартире, проверить вентиляцию, отрегулировать окна.

Требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства об устранении недостатков в рамках гарантийного срока в размере 2 033 288 руб. 40 коп. оставить без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОБИОР», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ в установленном порядке 4 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящий судебный акт может быть обжалован в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Л.Г.Погосян