Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Лапиной В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Митиной М.В., при участии представителей: заявителя - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Селажаровского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ (пгт.Селижарово Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>) при участии заинтересованных лиц: Администрации муниципального образования Дмитровского сельского поселения Селижаровского района Тверской области, д.Дмитрово Селижаровского района Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, Территориального управления Росимущества в Тверской области, г.Тверь, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об установлении юридического факта, имеющего юридического значение,

УСТАНОВИЛ:

10 февраля 2017 года Селижаровское районное потребительское общество Тверского областного союза потребительских обществ (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – зданием магазина площадью 91,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 69:29:0080101:202 как свои собственным в течение срока приобретательной давности.

Определением от 09 марта 2017 года заявление принято судом к производству с присвоением делу номера А66-1377/2017, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, Территориальное управление Росимущества в Тверской области, г.Тверь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь.

К судебному заседанию от Администрации муниципального образования Дмитровского сельского поселения Селижаровского района Тверской области поступил письменный отзыв об отсутствии собственных правопритязаний на вышеуказанный объект, отсутствии сведений о правопритязаниях иных лиц на данный объект, а также информация о том, что с 1983 года зданием магазина владело и осуществляло в нем торговую деятельность Селижаровское РАЙПО.

Территориальное управления Росимущества в Тверской области ходатайствовало о рассмотрении заявления в отсутствие своего представителя, представило сведения о том, что в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о вышеуказанном здании магазина.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области также ходатайствовало о рассмотрении заявления в отсутствие своего представителя и сообщило, что вышеуказанный объект не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, направило выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 69:29:0080101:202, сведения об отсутствии зарегистрированных прав на данный объект.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала поданное заявление в полном объеме, пояснила, что у общества отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанное здание магазина в установленном законом порядке, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением, представлены дополнительные доказательства, приобщенные судом к материалам дела.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно в данном судебном заседании.

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовая позиция заявителя не изменилась.

Как усматривается из материалов дела, заявитель является владельцем и балансодержателем нежилого здания (здания магазина) общей площадью 91,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:29:0080101:202 с 1983 года.

Личной карточкой работника Селижаровского РАЙПО ФИО2 25.08.1946 г.рождения, являющейся продавцом и трудоустроенной в Селижаровском РАЙПО с 1998 года, книгой оперативного учета и контроля за соблюдением сроков представления отпусков с передачей ценностей и проведения внезапных инвентаризаций ценностей Селижаровского РАЙПО, начатой 01 января 1998 года, подтверждается факт работы ФИО2 в качестве продавца в вышеуказанном магазине с сентября 1998 года.

Заявителем изготовлен технический паспорт на здание магазина в 2007 году, кадастровый паспорт объекта в 2011 году.

Исходя из отсутствия возможности изготовления правоустанавливающих документов, наличие которых позволило бы заявителю зарегистрировать права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, заявитель обратился в арбитражный суд с анализируемым заявлением.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу статьи 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления в императивном порядке необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем более 15 лет зданием магазина общей площадью 91,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 69:29:0080101:202 подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе Личной карточкой работника Селижаровского РАЙПО ФИО2 25.08.1946 г.рождения, книгой оперативного учета и контроля за соблюдением сроков представления отпусков с передачей ценностей и проведения внезапных инвентаризаций ценностей Селижаровского РАЙПО, начатой 01 января 1998 года, кадастровым паспортом и техническим паспортами на объект.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы. В реестрах федерального имущества, государственного имущества Тверской области и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объектом недвижимого имущества – нежилым зданием (здание магазина), общей площадью 91,6 кв. м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 69:29:0080101:202, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 137, 156, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление Селажаровского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ (пгт.Селижарово Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Селажаровским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ (пгт.Селижарово Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>) объектом недвижимого имущества – зданием магазин площадью 91,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>. кадастровый номер 69:29:0080101:202, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья В.В. Лапина