Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Е.С., при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 14.12.2015г.), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЦС Групп», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>), дата гос. регистрации 30.01.2013г.

к Обществу с ограниченной ответственностью «Т-РИО», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>), дата гос. регистрации 24.06.2008г.

о взыскании 424 742 руб. 37 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦС Групп», г.Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Т-РИО», г.Тверь, о взыскании 424 742 руб. 37 коп. неосновательного обогащения.

В обоснование иска истец ссылается на истечение срока предварительного договора, уклонение ответчика от заключения договора аренды и возврата обеспечительного платежа.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил. О дате и времени судебного заседания извещен в порядке ст. ст. 123, 124 АПК РФ. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец требования поддержал в полном объеме.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

04 июля 2014 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен предварительный договор №ТВ-А-24а-ПД/2014, по условиям которого стороны обязуются в будущем после регистрации основного договора аренды между собственником и «Единым арендатором» (ответчиком) заключить договор субаренды нежилого помещения, а именно (п.1.1): до 31 сентября 2015г. заключить договор субаренды нежилого помещения (п.1.1.1); ориентировочный срок открытия центра – 3 квартал 2014 года.

Объект субаренды: нежилое помещение на 1-м этаже центра, расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, владение 5, площадью 34 кв.м., секция №А-24а (п. 1.2.).

В соответствии с п.2.1 договор вступает в силу с даты его подписания полномочными представителями обеих сторон и прекращает свое действие с истечением срока действия долгосрочного договора субаренды, заключенного в рамках настоящего предварительного договора.

Согласно пункту 3.2. договора в случае одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения настоящего предварительного договора при наличии вины арендодателя, арендодатель уведомляет об этом арендатора за 10 (десять) календарных дней до даты досрочного расторжения настоящего Предварительного договора.

Пунктом 5.2 договора сторонами установлен досудебный порядок урегулирования споров. Срок ответа на претензию составляет 10 (Десять) рабочих дней с даты ее получения.

В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору 04.07.2014г. сторонами было заключено соглашение об обеспечении обязательств.

В соответствии с пунктом 1 соглашения об обеспечении обязательств от 04.07.2014г. в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору №ТВ-А-24а-ПД/2014 от 04.07.2014г., а также в доказательство намерений заключения договора субаренды нежилого помещения, и исполнения арендатором обязательств взятых в рамках договора субаренды нежилого помещения, арендатор перечисляет арендодателю денежные средства в размере 12 423 у.е. условных единиц. Данная сумма является обеспечительной суммой и удерживается арендодателем в течение срока действия предварительного договора и договора субаренды нежилого помещения, заключенного на основании предварительного договора №№ТВ-А-24а-ПД/2014 от 04.07.2014г, без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств.

Согласно п.2 соглашения обеспечительная сумма в размере 12 423,00 у.е. перечисляется арендатором арендодателю не позднее 5 календарных дней с даты подписания предварительного договора и настоящего соглашения.

Согласно пункту 7 соглашения об обеспечении обязательств при исполнении обязательств, предусмотренных в предварительном договоре №ТВ-А-24а-ПД/2014 от 04.07.2014г. и договоре субаренды нежилого помещения обеспечительная сумма, указанная в п. 1 и 2 настоящего соглашения подлежит возврату арендатору арендодателю в течение пяти рабочих дней с истечения срока действия договора субаренды нежилого помещения.

Во исполнение условий предварительного договора №ТВ-А-24а-ПД/2014 от 04.07.2014г. и соглашения от 04.07.2014г. истец перечислил ответчику по платежному поручению №158 от 03.07.2014г. обеспечительный платеж в сумме 424 742 руб. 37 коп.

В нарушение условий предварительного договора №ТВ-А-24а-ПД/2014 от 04.07.2014г. договор субаренды сторонами заключен не был, проект договора истцу ответчиком не получен.

02 октября 2015 года истец направил ответчику претензию, в которой просил ответчика возвратить обеспечительный платеж.

Однако ответчик требования истца оставил без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском в защиту нарушенного права, ссылается на перечисление ответчику обеспечительного платежа и прекращении действия предварительного договора, в связи с не заключением между сторонами договора субаренды в срок до 30.09.2015г.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По предварительному договору (статья 429 ГК РФ) стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 1.1.1. предварительного договора №ТВ-А-24а-ПД/2014 от 04.07.2014г. стороны предусмотрели, что до 31 сентября 2015 года заключается договор субаренды нежилого помещения.

Как следует из материалов дела истец, во исполнение договора и соглашения от 04.07.2014г., перечислил ответчику платежным поручением №158 от 03.07.2014г. обеспечительный платеж в сумме 424 742 руб. 37 коп. Ответчик, получив обеспечительный платеж, вместе с тем в срок до 31 сентября 2015 года не заключил с истцом договор субаренды нежилого помещения.

В силу требований статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями, требованиям закона, иных нормативных актов и в срок, предусмотренный обязательством.

Из материалов дела следует, что договор субаренды между сторонами не подписан, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

До момента подписания договора ответчик, действуя разумно и добросовестно, обязан был учесть все условия, реально оценить свои возможности по исполнению обязательств в срок. Подписав предварительный договор, ответчик принял все его условия, в том числе о сроке заключения договора субаренды нежилого помещения.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о прекращении действия заключенного между сторонами предварительного договора №ТВ-А-24а-ПД/2014 от 04.07.2014г. и соглашения об обеспечении обязательств от 04.07.2014г.

Таким образом, при прекращении договорных обязательств ответчик не вправе удерживать денежные средства, перечисленные ему в качестве обеспечения.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекращены, отпали правовые основания для удержания ответчиком суммы обеспечительного платежа, являвшегося гарантией исполнения истцом обязательств по договору; доказательства нарушения истцом условий предварительного договора и соглашения об обеспечении обязательств в материалах дела отсутствуют, основания для удержания ответчиком суммы обеспечительного платежа отсутствуют.

Ответчик, уклоняющийся от возврата истцу обеспечительного платежа, является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства и в силу статьи 1102 ГК РФ обязан возвратить денежные средства истцу.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются также и к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Доказательств возврата истцу суммы обеспечительного платежа ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 424 742 руб. 37 коп. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу.

Руководствуясь ст.ст., 49, 65, 110, 156, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ гл. 25.3 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т-РИО», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦС Групп», г.Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 424 742 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 11 494 руб. 90 коп. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в соответствии со ст.ст. 257, 273, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.В.Кольцова