Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Максудовой Н.Е., в отсутствие не явившихся сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) акционерного общества «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типографии», г.Москва (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мега ТрансАвто», г.Тверь (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору №42/15 от 30.03.2015: по уплате арендных платежей фиксированной части за период с 01.09.2015 года по 30.11.2015 года в размере 187 208,33 руб., в том числе НДС 18%; по уплате переменной части за период с 01.07.2015 года по 31.10.2015 года в размере 32 039,06 руб., в том числе НДС 18%;задоложенности по дополнительному соглашению №1 от 06.06.2015 года на въезд транспортных средств к договору аренды нежилого помещения №42/15 от 30.03.2015 за период с 01.09.2015 года по 30.11.2015 года в размере 27 666,67 руб.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типографии», г.Москва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега ТрансАвто», г.Тверь (далее –ответчик) о взыскании задолженности:

- по договору №12/16 от 11.01.2016: по уплате арендных платежей фиксированной части за период с 11.01.2016 года по 31.01.2016 года, и с 01.05.2016 года по 30.06.2016 года в размере 128 963,26 руб., в том числе НДС 18%; по уплате переменной части за период с 11.01.2016 по 31.03.2016 года и с 01.05.2016 года по 31.05.2016 года в размере 5 933,36 руб., в т.ч. НДС 18%;

- по договору №42/15 от 30.03.2015: по уплате арендных платежей фиксированной части за период с 01.09.2015 года по 30.11.2015 года в размере 187 208,33 руб., в том числе НДС 18%; по уплате переменной части за период с 01.07.2015 года по 31.10.2015 года в размере 32 039,06 руб., в том числе НДС 18%;

- по дополнительному соглашению №1 от 06.06.2015 года на въезд транспортных средств к договору аренды нежилого помещения №42/15 от 30.03.2015 за период с 01.09.2015 года по 30.11.2015 года в размере 27 666,67 руб.

Определением суда от 11.01.2018 выделены в отдельные производства требования акционерного общества «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типографии», г.Москва: о взыскании задолженности:

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены должным образом в порядке статей 121-123 АПК РФ. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 30 марта 2015 года между акционерным обществом «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография» (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МегаТрансАвто» (далее – Арендатор) заключен договор №42/15 аренды нежилого помещения (далее – Договор), согласно указанному Договору, Арендодателем сдаются, а Арендатором принимаются в аренду нежилые помещения по адресу: <...>, этаж 5 (далее – Помещения) для пользования под офис.

Помещение является собственностью Арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июня 2006 года серия 77 АГ №589611.

Помещение передано Арендатору по акту приемки-передачи от 06.04.2015 года (л.д.22).

Срок аренды установлен сторонами в п.2.1 Договора с 30 марта 2015 года по 29 февраля 2016 года.

Пунктом 3.1 сторонами согласована арендная плата за пользование Помещениями:

Пункт 3.1.1Фиксированный платеж из расчета 271 250,00 рублей в месяц (включая НДС 18%) Арендодатель имеет право, не чаще одного раза в течении года, увеличивать фиксированный платеж в одностороннем порядке на сумму не более чем 10%.

Пункт 3.2.1 Переменный платеж эквивалентный стоимости электротехнического обслуживания, вычисляется по формуле:

Sдог. = (Ууз. уч. *8счёт)*Кпотерь

Vys. уч. - показание узла учёта.

Бсчёт - тариф за 1 кВт электроэнергии из счёта ОАО «Мосэнергосбыт» высокая сторона (10 ООО вольт) состоит из: Рк - величина потребления (кВтч/месяц); Sk -стоимость кВт без дополнительных составляющих счёта ОАО «Мосэнергосбыт»; М -стоимость мощности согласно счёта ОАО «Мосэнергосбыт»; Т - стоимость транспортировки электроэнергии согласно счёта ОАО «Мосэнергосбыт»; Рр -резервируемая мощность согласно счёта ОАО «Мосэнергосбыт». Sсчет=(Sk+M+T+Pp)/Pk.

Кпотерь - коэффициент, компенсирующий затраты на потери электрической мощности при передаче электроэнергии по электросетям, приобретение материалов на поддержание электрических сетей и оборудования (электрощитов, высоковольтных ячеек, автоматики) в работоспособном состоянии, сертификации оборудования, проведения работ сторонними организациями по проверке состояния кабельных сетей (равен 1,2).

Пунктом 3.7 Договора стороны согласовали, что Арендодатель выставляет Арендатору на переменную часть аренды счет, счет-фактуру и акт оказания услуг не позднее 16 числа месяца, следующего за отчетным.

06 июня 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды нежилого помещения №42/15 от 30 марта 2015 года (далее – Соглашение).

В указанном Соглашении стороны согласовали следующие условия:

-в соответствии с пунктом 1 Арендодатель предоставляет Арендатору, на время действия Договора №42/15 от 30.03.2015, разрешение на въезд 1 (одного) транспортного средства на прилегающую к зданию огороженную территорию по адресу: <...> (далее – Территория).

-в соответствии с пунктом 2 стоимость организации въезда 1 (одного) транспортного средства по настоящему Соглашению составляет 10 000,00 рублей в месяц (включая НДС).

Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату не позднее 3 (третьего) числа месяца, за который осуществляет платеж. В случае задержки Арендодателем в предоставлении счета Арендатор вправе совершить платеж, сославшись на дополнительное Соглашение.

Пунктом 8 Соглашения, сторонами определена дата вступления указанного дополнительного Соглашения в силу – 06 июня 2015 год.

В период действия договора образовалась задолженность: по уплате арендных платежей фиксированной части по договору аренды нежилого помещения №42/15 от 30 марта 2015 года за период с 01 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года в размере 187 208,33 руб. (в том числе НДС 18%); по переменной части задолженность по указанному договору за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2015 года в размере 32 039,06 руб. (в том числе НДС 18%) всего задолженность по договору составила: 219 247,39 руб.; задолженность образовалась по Дополнительному соглашению №1 от 06.06.2015 года на въезд транспортных средств в договору аренды нежилого помещения №42/15 от 30.03.2015 года: за период с 01 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года в размере 27 666,67 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.10.2017 №69-и о добровольном погашении образовавшейся задолженности (л.д.29-30).

Поскольку данное требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Стороны в порядке статьи 432 ГК РФ согласовали все существенные условия договора, в том числе порядок определения цены договора и порядок ее изменения.

Факт передачи в аренду недвижимого имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 3.1.1 договора установлен размер арендной платы и порядок ее оплаты, определено, что фиксированный платеж – из расчета 271 250,00 руб. в месяц (включая НДС).

Таким образом, сторонами согласовано условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

В период действия договора на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года в размере 187 208,33 руб. (в том числе НДС 18%).

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнил обязательства по Договору надлежащим образом. Задолженность ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, Договором, передаточным актом, и ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по аренде (фиксированная часть) в сумме 187 208,33 руб. за период сентябрь-ноябрь 2015 года по Договору признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Однако образование задолженности по переменной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктами 3.1.2 и 3.7 договора аренды истцом не подтверждено. Несмотря на неоднократное указание судом в определениях о необходимости документального подтверждения образования и расчета переменной составляющей арендной платы с представлением актов снятия показаний узла, доказательств, подтверждающих величину каждого из показателей формулы расчета, приведенной в п. 3.1.2 договора аренды, истцом этого не сделано.

В соответствие с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленный истцом акт сверки взаимных расчетов за период 2015 между истцом и ответчиком не принимается судом в качестве доказательства признания ответчиком задолженности по договору по переменной составляющей арендной платы по договору №42/15 от 30 марта 2015, поскольку в акте отсутствует указание по какому договору он составлен, отсутствует расшифровка подписи лица, подписавшего его от имени ответчика.

Учитывая изложенное требование о взыскании задолженности по уплате переменной части за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2015 года в размере 32 039,06 не не подлежит удовлетворению как не подтвержденное ни по праву, ни по размеру.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по дополнительному соглашению №1 от 06.06.2015 года на въезд транспортных средств по договору аренды нежилого помещения №42/15 от 30.03.2015 года за период с 01 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года в размере 27 666,67 руб.

Ответчик не представил доказательства внесения платежей на въезд транспортных средств в соответствии с условиями Соглашения за период с 01 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года в размере 27 666,67 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению платежей на въезд транспортных средств в соответствии с условиями Соглашения, размер задолженности надлежащим образом подтверждены материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платежей на въезд транспортных средств в соответствии с условиями Соглашения за период с01 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года в заявленной сумме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом платежным поручением № 2135 от 15.11.2017 года оплачена государственная пошлины в сумме 10 636 руб. за рассмотрение настоящего дела и дела А66- 21298/2017 (подлинник платежного поручения находится в деле А66-21298/2017).

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5590,00 руб., 288,00 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАТРАНСАВТО», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Акционерного общества «Ордена Октябрьской революции, ордена Трудового Красного Знамени «Первая образцовая типография», г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 42/15 от 30.05.2015 года и дополнительному соглашению к нему №1 от 06.06.2015 в сумме 214 875 руб., в т.ч. 187 208,33 руб. – задолженность по аренде (фиксированная часть) за сентябрь-ноябрь 2015 года и 27 666,67 руб. – плата за въезд транспортных средств за сентябрь-ноябрь 2015 года, а также 5590 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела (п/п № 2135 от 15.11.2017).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАТРАНСАВТО», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 288 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л.Ю. Голубева