Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.И., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, 07 апреля 2006 года, г.Тверь,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 13 апреля 2004 года, г.Тверь,

с участием третьих лиц: индивидуального предпринимателя ФИО4 г.Тверь, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г.Тверь,

неимущественный,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Тверь, обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Тверь, об обязании зарегистрировать переход права собственности в отношении нежилого помещения № 39 общей площадью 66,4 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенного по адресу: <...>, от истца к ответчику;

- о признании отсутствующими обременений права собственности ФИО2 в виде обеспечения реконструкции объекта, сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года, после сдачи объекта в эксплуатацию передачи по акту приема-передачи в собственность инвестора (ФИО3) нежилого помещения на первом этаже ориентировочно площадью 57,0 кв.м, в отношении помещения № 65 общей площадью 546,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/46, расположенного по адресу: <...> и в отношении помещения № 39 общей площадью 66,4 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили. О времени и месте рассмотрения дела извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (письменный отзыв представлен).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют процессуальные препятствия для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 8 декабря 2008 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Инвестор) подписан договор на участи в реконструкции объекта, по условиям которого Инвестор и Застройщик обязывались объединить вклады в целях реконструкции здания, расположенного по адресу: <...> далее Объект), состоящего из двух целых, подвального и надстроечного этажа, и после ввода в эксплуатацию, завершенного строительством (реконструкцией) объекта произвести между собой его раздел в натуре в порядке, предусмотренном в договоре.

Согласно пункту 3.2 договора от 8 декабря 2008 года Инвестор направляет собственные денежные средства на реконструкцию Объекта в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить реконструкцию Объекта в полном объеме; сдать Объект в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года; после сдачи Объекта в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи в собственность Инвестора нежилое помещение в состоянии, определенном в п. 6.2 договора, общей площадью не менее 55 квадратных метров.

Порядок расчетов по договору от 8 декабря 2008 года определен сторонами в разделе 5 договора, обязанности Застройщика – разделом 6.

Состояние нежилого помещения, подлежащего передаче Инвестору, определено пунктом 6.2 договора от 8 декабря 2008 года.

В целях обеспечения исполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по договору от 8 декабря 2008 года, на принадлежащее истцу нежилое помещение №65 площадью 546,2 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/46, расположенное по адресу: <...> было зарегистрировано обременение: обеспечить реконструкцию Объекта; сдать Объект в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года; передать по акту приема-передачи в собственность Инвестора нежилое помещение на первом этаже ориентировочно площадью 57,0 кв. метров.

23 декабря 2009 года истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию №69-201 торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

В отношении помещения, подлежащего передаче ответчику, были составлен технический и кадастровый паспорт в соответствии, с которым передаче подлежало нежилое помещение №39 площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенное по адресу: <...>.

18 августа 2010 года в адрес индивидуального предпринимателя ФИО3 был направлен акт приема-передачи нежилого помещения площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенного по адресу: <...> этаж.

В связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи, истцом 26 августа 2010 подписан односторонний акт приема-передачи нежилого помещения.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 12 января 2011 года, 22 ноября 2011 года в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости обеспечить явку в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и прекращения зарегистрированного обременения.

Поскольку ответчиком явка представителя для совершения регистрационных действий и прекращения обременения произведена не была, в отношении нежилого помещения №65 площадью 546,2 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/46, расположенного по адресу: <...> и принадлежащего истцу, обременение снято не было.

19 января 2012 года индивидуальному предпринимателю ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение №39 площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенное по адресу: <...> этаж. На указанное помещение в пользу ответчика зарегистрировано обременение: обеспечить реконструкцию Объекта; сдать Объект в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года; передать по акту приема-передачи в собственность Инвестора нежилое помещение на первом этаже ориентировочно площадью 57,0 кв. метров.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на помещение №39 площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенное по адресу: <...> этаж, существующее обременение на принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилое помещение №65 площадью 546,2 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/46, расположенное по адресу: <...>, не позволяет в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

В качестве обоснования исковыях требований истец ссылается на статьи 131, 209, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Исходя из смысла статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в суд за защитой нарушенного права допускается в отношении лица, нарушившего данное право, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Истец просит принять решение об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности в отношении нежилого помещения № 39 общей площадью 66,4 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенного по адресу: <...> этаж от истца к ответчику.

Избранный истцами способ защиты права соответствует характеру спорных правоотношений и не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует установить правовую природу соответствующих договоров и разрешить спор по правилам глав 20 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пункт 5 указанного постановления устанавливает, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к конкретному делу, суд считает возможным согласиться с правомерностью оценки истцом договора на участие в реконструкции объекта от 8 декабря 2008 года, как договора купли- продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Материалами дела полностью подтверждается и не оспаривается ответчиком принятие истцом мер к передаче нежилого помещения №39, площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенного по адресу: <...> индивидуальному предпринимателю ФИО3. Поскольку ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи, односторонний акт от 26 августа 2010 года расценивается судом как надлежащее доказательство, подтверждающее совершение действий, предусмотренных статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаче недвижимостью покупателю.

Кроме того, имеющиеся в материалах дела договоры, подписанные индивидуальным предпринимателем ФИО3 с обществом с ограниченной ответственностью «Элемент» (договор от 1 октября 2011 года) на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества торгово-офисного центра, с индивидуальным предпринимателем ФИО4 – аренды нежилого помещения (договор №4 от 24 декабря 2009 года) свидетельствуют о фактическом принятии ответчиком нежилого помещения №39 площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенного по адресу: <...> этаж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 названного Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о государственной регистрации). Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, основанием для которой является сделка, обязательно письменное заявление обеих сторон по сделке

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая доказанность материалами факта уклонения ответчика от совершения действий, предусмотренных действующим законодательством по регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №39 площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенное по адресу: <...> этаж, требования истца об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности в отношении нежилого помещения № 39 общей площадью 66,4 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенного по адресу: <...>, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 52 абзац 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2011 года №10/11 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2011 года №10/11 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним (далее ЕГРП). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2011 года №10/11).

В данном случае, учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №39 площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенное по адресу: <...> этаж, фактически владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимого имущества - нежилым помещением №39 площадью 66,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31, расположенным по адресу: <...> этаж, полученным по договору на участие в реконструкции объекта от 8 декабря 2008 года, избранный способ защиты имущественного интереса как признание обременения отсутствующим, соответствует правовым механизмам, указанным в постановлении высших судебных инстанций страны.

На основании изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, 07 апреля 2006 года, г.Тверь удовлетворяются в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 13 апреля 2004 года, г.Тверь зарегистрировать переход права собственности в отношении нежилого помещения №39, назначение: нежилое, общей площадью 66,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Тверская область, <...> от ФИО2 Константиновича к ФИО3.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО2: «обеспечить реконструкцию объекта; сдать объект в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года; после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность инвестора (ФИО3) нежилое помещение на первом этаже ориентировочно площадью 57,0 кв.м.»:

- в отношении помещения №65, общей площадью 546,2 кв.м., адрес объекта: <...> (кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/46),

- в отношении помещения №39, общей площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: <...> (кадастровый номер 69:40:0400100:57:26/31).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 13 апреля 2004 года, г.Тверь в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, 07 апреля 2006 года, г.Тверь, 7апреля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Душанбе, Таджикистан 12 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Н.А. Борцова