Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Тверская область, г.Осташков,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление», Тверская область, г.Осташков,

о взыскании 69 895 руб. 70 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление» (далее – ответчик, Общество) с иском о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 22.08.2013 в размере 69 895 руб. 70 коп.

Определением от 9 апреля 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования; сторонам – произвести сверку взаимных расчетов.

Определением от 7 июня 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

До начала судебного заседания в арбитражный суд от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также об уточнении заявленных требований в части периода взыскания задолженности. После заявленных уточнений требования истца сформулированы в следующем виде: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление» задолженность по арендной плате в сумме 69 895 руб. 70 коп. за период с 01.01.2014 по 30.04.2018.

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Заявленное уточнение исковых требований принято судом как не противоречащее ст.49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания аукционной комиссии по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества от 22.08.2013 между Администрацией муниципального образования «Хитинское сельское поселение» (арендодатель) и ООО «Дорожно-строительное управление» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 22.08.2013, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее муниципальное имущество:

- котельная №9, кадастровый номер №69:24:0000000:0000:11-256:1000/А,А1, расположенная по адресу: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, д.Хитино, общая площадь 128 кв.м.;

- тепловые сети кадастровый номер 69:24:0000000:0000:11-0360:I.II.III/T, расположенные по адресу: Тверская область, Осташковский р-н, Хитинское с/п, д.Хитино, протяженность 1680 м. (далее Объекты аренды).

Срок аренды согласно п. 1.10 установлен с момента подписания акта приема-передачи имущества на пять лет.

Объекты аренды переданы арендатору по передаточному акту от 22.08.2013.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование имуществом составляет 1 354 руб. 50 коп. (без НДС) согласно Протоколу заседания аукционной комиссии по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества от 22 августа 2013 года.

Законом Тверской области №27-30 от 17.04.2017 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Осташковский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее по тексту- Закон №27-30) муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования "Осташковский район": городское поселение город Осташков, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, с наделением его статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ (ст.1 Закона №27-30).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, в том числе, Хитинского сельского поселения.

Решением Осташковской городской Думы № 93 от 28.12.2017 Администрация Осташковского городского округа реорганизована путем присоединения к ней, в том числе, Администрации муниципального образования «Хитинское сельское поселение». Согласно решению Осташковской городской Думы № 92 от 28.12.2017 года Администрация Осташковского городского округа является правопреемником, в том числе, Администрации муниципального образования «Хитинское сельское поселение».

Решением Осташковской городской Думы № 62 от 15.12.2017 образован Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, который в силу Положения, утвержденного Решением Осташковской городской Думы №63 от 15.12.2017 осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности Осташковского городского округа. Также Комитет является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды (решение Осташковской городской думы от 28.12.2017 г. № 91 «О бюджете Осташковского городского округа на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов»).

Соглашением от 17.07.2018 между Комитетом и Обществом договор аренды муниципального имущества от 22.08.2013 расторгнут с 30.04.2018. Объекты аренды переданы Обществом Комитету по акту приема-передачи от 17.07.2018.

Этим же соглашением сторонами согласован размер задолженности по состоянию на 30.04.2018 в размере 69 895 руб. 70 коп.; указанную сумму арендатор обязался оплатить до 01.11.2018.

В связи с тем, что обязанность по перечислению арендной платы не исполнена, Комитет направил в адрес Общества претензию от 16.01.2019 №103 о погашении задолженности, которая не была исполнена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды муниципального имущества от 22.08.2013, истец обратился в суд с настоящим заявлением о взыскании задолженности.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи Объектов аренды ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами (в том числе, передаточным актом). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.10.2013.

Размер ежемесячной арендной платы, согласно представленным в материалы дела документам, составляет 1 354 руб. 50 коп.

Заявленная истцом задолженность в сумме 69 895 руб. 70 коп. образовалась за период с 01.01.2014 по 30.04.2018.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, какие-либо возражения по существу требований, а также по размеру задолженности ответчиком не заявлены, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 69 895 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление» (172735, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 08.07.2008) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (172735, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 27.12.2017) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 22.08.2013 за период с 01.01.2014 по 30.04.2018 в сумме 69 895 руб. 70 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.А. Басова