Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахшиевой Э.Р., без участия представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Воронеж,

к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «Ай Ди Системз», г.Тверь,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 667 011,40 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «Ай Ди Системз» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 667 011,40 руб., из них 594 000 руб. основного долга и 73 011,40 руб. пени.

Предприниматель требования поддержал полностью.

Ответчик по требованиям возразил, ссылаясь на то, что ключи от помещения переданы предпринимателю 19.10.2015 года и на погашение задолженности за октябрь в сумме 66 000 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, после перерыва явку не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, представив дополнительные материалы. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 года предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО ГК «Ай Ди Системз» (арендатор) заключен договор аренды здания, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 569 кв. м, расположенное по адресу: <...> для размещения офиса организации (л.д. 12-14).

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2013 по 31.12.2015 (п. 5.1. договора).

По акту приема - передачи от 01.01.2013 объект аренды принят арендатором без замечаний и претензий к качеству и площади переданных помещений (л.д. 15).

Соглашением от 01.10.2015 года стороны согласовали о расторжении договора аренды с 10.10.2015 года (л.д. 22). По акту приема-передачи от 19.10.2015 года арендатором предпринимателю переданы ключи от арендованного помещения без каких-либо характеристик технического состояния нежилого помещения на момент его передачи (л.д. 89).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из базовой части аридной платы и переменной части арендной платы. Базовая часть составляет 220 000 руб. в месяц без налога на добавленную стоимость.

Арендатор уплачивает арендодателю Базовую часть арендной платы не позднее 20 числа предыдущего отчетного оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Ссылаясь на не выполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что нежилое помещение, общей площадью 569 кв. м, расположенное по адресу: <...>, было передано ответчику в аренду и фактически использовалось им.

Вместе с тем, возражая против предъявленных требований, Общество сослалось на расторжение договора аренды в одностороннем порядке. Возврат ключей от арендованного помещения и не использование помещения.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, на основании положений статьи 68 АПК РФ не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела установлено, что 19.10.2015 года ответчик передал истцу комплект ключей от помещения и прекратил пользование арендованными помещениями.

Исходя из частей 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Соглашением от 01.10.2015 года стороны согласовали расторжение договора аренды с 10.10.2015 года (л.д. 22). По акту приема-передачи от 19.10.2015 года арендатором были переданы ключи без каких-либо характеристик технического состояния нежилого помещения на момент его передачи ООО ГК «Ай Ди Системз» из аренды истцу (л.д. 89).

Доказательств, свидетельствующих о нахождении ООО ГК «Ай Ди Системз» в арендуемых помещениях после 19.10.2015 года, в материалы дела не представлено.

С учетом частичного внесения арендной платы 66 000 руб., задолженность за период с 10.10.2015 по 18.10.2015 составила 68 838,71 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности.

Поскольку несвоевременное внесение арендной платы и наличие задолженности судом установлено в размере 68 838,71 руб., требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ, условиями договора в размере 688,39 руб.

Расчет пени, исходя из положений статьи 395 ГК РФ, суд не считает правомерным, поскольку согласно пункту 4 статьи 395 ГК РФв случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здесь, соглашением сторон уже предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, а именно в пункте 4.2. договора.

Следовательно, подлежит применению неустойка, установленная именно договором.

Ссылка истца на то, что после истечения срока действия договора аренды имущество ответчика продолжало находиться в помещениях истца, следовательно, не имелось оснований для подписания акта приема-передачи в каком-либо виде, является несостоятельной.

По окончании срока действия договора аренды и фактического прекращения использования арендатором арендованного имущества, составление передаточного акта, по сути, является обязанностью, как для арендодателя, так и для арендатора, при этом стороны не лишены возможности указать в акте приема-передачи свои замечания относительно передаваемого имущества (удовлетворительное либо неудовлетворительное).

В случае нарушения арендатором своей обязанности возвратить помещение в надлежащем состояние, а также в том, которое предусмотрено соглашением сторон, арендодатель не лишен законного способа защиты нарушенного права, в том числе путем заявления требования о возмещении убытков, возникших в результате приведения помещения в состояние, пригодное для использования (проведение вынужденного ремонта, уборка мусора, вывоз (хранение) вещей арендатора).

Нельзя признать обоснованным и довод истца о том, что сам по себе факт передачи ключей не означает передачу помещений в соответствии с требованиями договора аренды и норм гражданского законодательства, поскольку передав ключи от арендуемого помещения, ответчик завершил процесс расторжения договора, который был начат с момента направления уведомления №249 от 09.09.2015 года, а также уточнениями к данному письму №256 от 21.09.2015 (л.д.102-105).

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 123, 163, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Ай Ди Системз» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность всего 69527,10 руб., в том числе, по арендной плате 68 838,71 руб. основного долга и 688,39 руб. пени, а также 1703 руб. госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья С.Е. Рощина