Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Закутской С. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубевой И.В., с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», г. Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», г. Тверь;

Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», г. Тверь;

Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», г. Тверь

о взыскании 11 816 544, 47руб. и обращении взыскания на имущество по обязательствам,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», г. Тверь; Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», г. Тверь; Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», г. Тверь о взыскании 10 412 882 руб. 26 коп. и обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Дополнительно истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору №081912/0042-7.1 от 24 июля 2008 года, подписанного между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь:

- нефтебазу, расположенную по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034:1/022902/37:10000/А,Б,В,Д,Е;

- право аренды земельного участка площадью 28 580 кв. метров, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034, расположенного по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная. Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги – 200 400 000 рублей;

- на имущество, являющееся предметом залога по договору №081918/0003-7.1/1 от 12 февраля 2009 года, подписанного между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь:

- автозаправочная станция, общей площадью 27 кв. м., кадастровый номер 69:40:02:00:056:0038:1/020861/37:10000/А, А-1, расположенная по адресу: <...> а

- право аренды земельного участка общей площадью 905, 4, кв. м. Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги – 20 070 000 рублей;

- на имущество, являющееся предметом залога по договору №081918/0003-3 от 14 ноября 2008 года, подписанного между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь:

- бензин АИ-80-119, 087 тонн залоговой стоимостью 1 056 362, 66 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания». Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги – 1 056 362, 66 рублей;

- бензин АИ-92-138, 241 тонн залоговой стоимостью 1 347 790, 30 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания». Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги – 1 347 790, 30 рублей;

- дизельное топливо летнее – 401, 68 тонн залоговой стоимостью 3 746 624, 37 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания». Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги – 3 746 624, 37 рублей.

Определением от 16.09.2009г. удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 11 188 546, 95 руб., в том числе: 572 876, 71 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 01.05.2009г. по 31.08.2009г., 594 246, 59 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 21 432, 65 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01.06.2009г. по 16.06.2009г.

Определением от 13.11.2009г. удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 11 816 544, 47руб., в том числе: 10 000 000 руб. – основной долг, 856 986, 30 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 01.05.2009г. по 31.10.2009г., 915 342, 47 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 11.06.2009г. по 13.11.2009г., 44 215, 70руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 01.07.2009г. по 13.11.2009г.

Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь письменный отзыв не представило.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь, общество с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь, представителей в суд не направили, письменный отзыв не представили.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют процессуальные препятствия для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тверского регионального отделения, город Тверь и обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь (заемщик) 14 ноября 2008 года подписан кредитный договор №081918/0003.

Согласно условиям договора Банк обязывался предоставить заемщику денежные средства на условиях настоящего договора в размере 10 000 000 рублей (пункты 1.1, 1.2, 1.4) до 20 ноября 2008 года. Целью кредитования явилось: пополнение оборотных средств (пункт 2.1 договора).

Пунктом 1.4 договора стороны согласовали размер процентов, подлежащих уплате за пользование кредитом (17 процентов годовых).

Общество с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь обязывалось произвести возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, предусмотренные условиями договора (пункт 1.1 договора).

Разделом 3, 4 договора №081918/0003 стороны согласовали порядок выдачи кредита, начисления процентов за пользование кредитом, порядок уплаты процентов и возврата кредита. Согласно пункту 4.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимается равным количеству фактических календарных дней, проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается последним числом месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются последним числом следующего календарного месяца (пункт 4.2.1). Срок уплаты процентов за пользование кредитом определен «не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты» (пункт 4.2.2).

Пунктом 4.5 договора определены случаи, при наступлении которых банку предоставлена возможность в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит, в том числе: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по возврату кредита, уплате процентов; использование денежных средств не для целей, установленных договором; утрате обеспечения обязательства и т.д.

Порядок и сроки предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом установлен пунктом 4.6 договора.

Пунктом 7.1 договора №081918/0003 стороны определили, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, Банк вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в году за каждый день просрочки.

Приложением №1 к договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года сторонами согласован график погашения (возврата) кредита, в соответствии с которым кредит должен быть возвращен 10 ноября 2009 года.

На основании распоряжения о предоставлении кредита от 17 ноября 2008 года (л.д.24) на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь мемориальным ордером от 17 ноября 2008 года было зачислено 10 000 000 рублей.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года Банком подписаны договоры ипотеки с обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь.

14 ноября 2008 года между ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь подписан договор ипотеки №081918/0003-7.1.

В соответствии с договором №081918/0003-7.1 от 14 ноября 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года путем предоставления в залог недвижимого имущества, конкретный перечень которого определен в статье 3 и в приложении №1 договору залога.

Статьей 2 договора №081918/0003-7.1 согласованы существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Статья 3 договора №081918/0003-7.1 содержит перечень недвижимого имущества, ссылки на права залогодателя в отношении предмета ипотеки. В соответствии со статьей 3 договора ипотеки предметом залога является нефтебаза, расположенная по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034:1/022902/37:10000/А,Б,В,Д,Е; и право аренды земельного участка площадью 28 580 кв. метров, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034, расположенного по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная.

Залоговая стоимость недвижимого имущества установлена сторонами в пункте 3.2 договора №081912/0042-7.1 и оставляет 200 400 000 рублей.

Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки определен статьей 4 договора ипотеки.

Приложением №1 к договору ипотеки №081918/0003-7.1 от 14 ноября 2008 года согласован перечень объектов недвижимости, их характеристики, местонахождение, залоговая стоимость каждого из предметов залога.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области произведена государственная регистрация ипотеки. Ипотека является последующей.

14 ноября 2008 года между ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь подписан договор ипотеки (о залоге товаров в обороте) №081918/0003-3.

В соответствии с договором №081918/0003-3 от 14 ноября 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года путем предоставления в залог товаров, находящихся в торговом обороте, конкретный перечень которого определен в статье 3 и в приложении №1 договору залога.

Статьей 2 договора №081918/0003-3 согласованы существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Статья 3 договора №081918/0003-3 содержит перечень товаров, ссылки на права залогодателя в отношении предмета договора. В соответствии с договором предметом залога является: бензин АИ-80-119, 087 тонн залоговой стоимостью 1 056 362, 66 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания», бензин АИ-92-138, 241 тонн залоговой стоимостью 1 347 790, 30 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания», дизельное топливо летнее – 401, 68 тонн залоговой стоимостью 3 746 624, 37 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания».

Порядок обращения взыскания на предмет залога определен статьей 4 договора.

12 февраля 2009 года между ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь подписан договор ипотеки №081918/0003-7.1/1.

В соответствии с договором №081918/0003-7.1/1. от 12 февраля 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года путем предоставления в залог недвижимого имущества, конкретный перечень которого определен в статье 3 и в приложении №1 договору залога.

Статьей 2 договора №081918/0003-7.1/1 согласованы существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Статья 3 договора №081918/0003-7.1/1.содержит перечень недвижимого имущества, ссылки на права залогодателя в отношении предмета ипотеки. В соответствии со статьей 3 договора ипотеки предметом залога является автозаправочная станция, общей площадью 27 кв. метров, кадастровый номер 69:40:02:00:056:0038:1/020861/37:10000/А,А-1, расположенная по адресу: <...>; право аренды земельного участка, общей площадью 905,4 кв. метров, кадастровый номер 69:40:02:00:056:0038, расположенного по адресу: <...>.

Залоговая стоимость недвижимого имущества установлена сторонами в пункте 3.2 договора №081912/0042-7.1/3 и оставляет 20 070 000 рублей.

Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки определен статьей 4 договора ипотеки.

Приложением №1 к договору ипотеки №081918/0003-7.1/1. от 12 февраля 2009 года согласован перечень объектов недвижимости, их характеристики, местонахождение, залоговая стоимость каждого из предметов залога.

В связи с нарушением заемщиком сроков уплаты процентов за пользование кредитом, Банк 02 июня 2009 года направил заемщику уведомление о требовании досрочно до 10 июня 2009 года исполнить обязательства по кредитному договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года.

Поскольку обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь кредит досрочно возвращен не был, ОАО «Россельхозбанк» обратилось в арбитражный суд с иском о досрочном возврате денежных средств, предоставленных по кредитному договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года, процентов за пользование кредитом, процентов по просроченным процентам, договорной неустойки, обращении взыскания на заложенное по договорам №081918/0003-7.1, №081918/0003-7.1/1, №081918/0003-3 недвижимое имущество и товары в обороте.

В качестве обоснования исковых требований истец ссылается на статьи 307, 309, 351, 363, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь договорных обязательств. Представленный в материалы дела договор №081918/0003 от 14 ноября 2008 года по своей правовой природе является кредитным договором, условия которого не противоречат требованиям параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований или возражений. Применительно к названной норме закона бремя представления доказательств по предоставлению кредита возлагается на банк, а заемщик обязан представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, а именно: договора №081918/0003 от 14 ноября 2008 года, распоряжения от 17 ноября 2008 года, мемориального ордера от 17 ноября 2008 года, выписок по ссудному и расчетному счетам заемщика за 24 июля 2008 года, выписки по расчетному счету за 17 ноября 2008г., позволяет суду сделать вывод о доказанности факта получения обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь заемных денежных средств в сумме 10 000 000 рублей в соответствии с условиями сделки и использование обществом заемных средств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями сделки.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года применительно к соблюдению сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 02 июня 2009 года заемщиком были нарушены условия договора относительно сроков уплаты процентов за пользование кредитом за май 2009 года. При таких обстоятельствах, Банк правомерно реализовал право, предоставленное пунктом 4.5 договора №081918/0003 от 14 ноября 2008 года на досрочное истребование кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с частью 2 статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К таким последствиям относится признание судом обоснованными требований истца при отсутствии доказательств, опровергающих их правомерность.

Обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в отношении своевременной уплаты процентов за пользование кредитом, а также по досрочному возврату кредита и уплате процентов в срок, установленный Банком в уведомлении от 02 июня 2009 года (л.д.69), поэтому, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» о взыскании 10 000 000 рублей задолженности по возврату кредита по договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года, 856 986, 30 рублей процентов за пользование кредитом за период с 01 мая 2009 года по 31 октября 2009 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения должника учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пункт 7.1 договора предоставляет кредитору право требовать от заемщика уплаты неустойки в случае неисполнения последним обязанности по уплате процентов за пользование кредитом.

Следовательно, кредитором правомерно начислены проценты в сумме 44 215, 70 руб. за период с 01.07.2009г. по 13.11.2009г. за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

При наличии ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, требования истца о взыскании договорной неустойки, определенной соглашением сторон в договоре №081918/0003 от 14 ноября 2008 года (пункт 7.1) заявлены правомерно.

Период начисления неустойки за несвоевременную уплату кредита с 11 июня 2009 года по 13 ноября 2009 года полностью корреспондируется с условиями обязательства и гражданским законодательством. Размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу ОАО «Россельхозбанк» составляет 915 342, 47 рублей.

По договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (статья 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, ипотека является разновидностью залога, к которой применяются правила о сделках (пункт 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор ипотеки является консенсуальным, поскольку заключается без передачи заложенного имущества залогодателю (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора о залоге являются предмет договора и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у кого из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Аналогичные положения содержаться в пункте 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, пунктом 4 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и месте его заключения. Пункт 5 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требует: «Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры».

Договоры об ипотеке №081918/0003-7.1, №081918/0003-7.1/1, №081918/0003-3, подписанные Банком с обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь, соответствует названным выше нормам закона. Недвижимое имущество и товары в обороте, являющиеся предметом договоров ипотеки принадлежит залогодателям на праве собственности, земельные участки на праве аренды, что подтверждено материалами дела. Договоры об ипотеке зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В конкретном случае истец заявляет требования об обращении взыскания следующее имущество:

- право аренды земельного участка площадью 28 580 кв. метров, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034, расположенного по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная;

- право аренды земельного участка общей площадью 905, 4, кв. м.;

- бензин АИ-80-119, 087 тонн залоговой стоимостью 1 056 362, 66 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания»;

- бензин АИ-92-138, 241 тонн залоговой стоимостью 1 347 790, 30 руб., находящийся по адресу: г. Тверь, Борихино поле, д. 15, территория ООО «Нефтяная торговая компания»;

Учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №081918/0003 от 14 ноября 2008 года, кредитор вправе получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на предмет залога установлен статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к названным нормам закона, требование залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В свою очередь, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (статья 54.1). В частности, частью 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Однако, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом также принимается во внимание, что договоры ипотеки, подписанные Банком с обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь является последующими.

Только объекты недвижимости - нефтебаза, расположенная по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034:1/022902/37:10000/А,Б,В,Д,Е; а также право аренды земельного участка площадью 28 580 кв. метров, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034, расположенного по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная, - предметы залога по договору ипотеки с обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», является объектом залога по 5 договорам с тем же Банком, Согласно справке Банка от 16 июля 2009 года №019–06–29/669 суммарный размер неисполненных обязательств, обеспеченных залогом спорного имущества, составляет 145 124 767 – 36 рублей, что составляет 72,42% от залоговой стоимости спорного имущества.

Согласно положениям статьи 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (часть 1). В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом (часть 4).

При данных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и отсутствии установленных законом препятствий к его удовлетворению.

Пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.98 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В данной ситуации суд определяет начальную продажную цену имущества в размере, установленном сторонами в качестве залоговой цены, что полностью корреспондируется с условиями договоров №081918/0003-7.1, №081918/0003-7.1/1, №081918/0003-3, подписанных Банком с обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Пит-Стоп «Тверь», город Тверь, обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания Проммехснаб», город Тверь. При этом судом учитывается, что ответчики не представили своих предложений по цене реализации имущества, равно, как доказательств того, что стоимость имущества на момент судебного разбирательства значительно превышает залоговую. Спор в отношении начальной продажной цены заложенного имущества отсутствует.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги:

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пит – Стоп «Тверь», город Тверь, в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», город Москва, в лице Тверского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», город Тверь 11 816 544, 47 руб., в том числе: 10 000 000 руб. – основной долг, 856 986, 30 руб. – проценты за пользование кредитом, 915 342, 47 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 44 215, 70 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, а также 69 564, 41 руб. расходов по уплате государственной пошлины;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пит – Стоп «Тверь», город Тверь в доход федерального бюджета 9 377, 32 руб. государственной пошлины в установленном порядке.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору №081912/0042-7.1 от 24 июля 2008 года, подписанного между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Ресурс», город Тверь:

- право аренды земельного участка общей площадью 905, 4, кв. м.;

Определить способ реализации имущества открытый аукцион.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги с учетом НДС:

- право аренды земельного участка площадью 28 580 кв. метров, кадастровый номер 69:40:02:00:067:0034, расположенного по адресу: город Тверь, Промзона Лазурная – 200 400 000руб.;

- право аренды земельного участка общей площадью 905, 4, кв. м. – 20 070 000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа город Санкт-Петербург в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья С. А. Закутская