Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Головиной Т.И., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Ручьевское», д. Ручьи, Конаковский р-н, Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 07.03.2007 г.),

к ответчикуМуниципальному учреждению «Администрация Ручьевского сельского поселения», д. Ручьи, Конаковский р-н, Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации 26.12.2005 г.).

неимущественный спор,

в присутствии: от истца – ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о признании за Обществом права собственности на земельный участок, площадью 1843,28 кв. м., с кадастровым номером 69:15:0121201:92, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Ручьевское, <...> с расположенными на нём следующими объектами недвижимости: Жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой 60,0 кв.м. с гаражом, сараем, колодцем, с кадастровым номером 69:15:121201:0092:14-490:0000/А.

Исковые требования основаны на договоре купли – продажи спорного имущества от 19.02.2007г., заключённого между физическим лицом ФИО3 и СПК «Ручьёвский».

Ранее в представленном ходатайстве (исх. № 244 от 04.10.2012 г.) ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал (л.д. 35).

24 декабря 2012 г. по запросу суда поступило ходатайство (исх. № 3152 от 20.12.2012 г.) отдела записи актов гражданского состояния администрации Конаковского района с приложением копии записи акта о смерти на гр. ФИО3.

29 декабря 2012 г. по запросу суда поступило ходатайство (исх. № 1356 от 18.12.2012 г.) Администрации города Конаково в лице архивного отдела (г. Конаково, Тверской области, ул. Энергетиков, д. 13 каб. № 4), в котором сообщил, что в архиве отсутствует подлинное свидетельство на право пользование землей на имя ФИО3.

10 января 2013 г. по запросу суда поступило ходатайство (исх. № 192 от 25.12.2012 г.) нотариуса ФИО4 с приложением копи наследственного дела на имущество ФИО3.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще (ст.ст. 121-123 АПК РФ). Дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей данного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) с объектами недвижимости от 19.02.2007 г., право собственности на земельный участок с объектами недвижимости (двухэтажный брусчатый облицованный кирпичом жилой дом) перешло от продавца по договору ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю – Сельскохозяйственному Производственному Кооперативу (СПК) «Ручьевской».

Указанный в договоре купли-продажи земельный участок площадью 1843,28 кв.м. с кадастровым номером 69:15:0121201:92, что соответствует кадастровому паспорту земельного участка № 02-69/11-2-78523 от 02.09.2011 г., расположен на землях поселений, предназначен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на этом земельном участке двухэтажным брусчатым облицованным кирпичным жилым домом. Указанный дом состоит из основного строения с мансардой, пристройкой. Общая площадь жилого дома составляет 97,0 кв.м., в том числе жилой 60,0 кв.м. с гаражом, сараем, колодцем, с кадастровым номером 69:15:121201:0092:14-490:0000/А, расположенный в границах оспариваемого земельного участка, имеющий адресные реквизиты: РФ, тверская область, Конаковский район, с/п Ручьевское, <...>.

Фактически сделка купли-продажи указанного земельного участка с объектами недвижимости была проведена в полном объеме. Продавец получил запрашиваемую им денежную сумму согласно платежного поручения № 710 от 05.10.2006 г. (л.д. 16), все имеющиеся у него документы были переданы представителю истца, оплачена имеющаяся на момент отчуждения задолженность. С февраля 2007 года земельный участок находился в пользовании истца.

23 мая 2007 г. продавец по договору купли-продажи ФИО3 умер.

С момента приобретения оспариваемого недвижимого имущества (с февраля 2007 г.) и на момент подачи искового заявления СПК «Ручьевской», а в настоящее время в результате реорганизации ООО «Ручьевское», в полной мере пользовалось указанным имуществом, принимало активное участие в ремонте жилого дома, его содержании, а также обработке земельного участка. Из средств истца оплачивались налоги на оспариваемое недвижимое имущество, коммунальные платежи и взимаемые взносы.

В 2011 года истец обратился в Конаковский отдел управления ФРС по Тверской области, в целях регистрации возникшего по договору купли-продажи недвижимого имущества, права. Однако в мероприятиях по регистрации права собственности ему было отказано, поскольку продавец по договору купли-продажи умер, а наименование покупателя не соответствовало наименованию в договоре.

Отказ Конаковского отдела Управления Росреестра по Тверской области в регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1843,28 кв. м., с кадастровым номером 69:15:0121201:92, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Ручьевское, <...> с расположенными на нём следующими объектами недвижимости: Жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой 60,0 кв.м. с гаражом, сараем, колодцем, с кадастровым номером 69:15:121201:0092:14-490:0000/А послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится такой способ, как признание права. Таким образом, избранный истцом способ защиты права не противоречит названной норме закона.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества по основаниям, установленным законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан, юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности. В силу указанной нормы закона в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) ко вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. По существу, речь идёт в данном случае об универсальном правопреемстве. При этом отсутствие (утрата) такого документа как передаточный акт не является основанием для отказа в признании правопреемства и не может повлиять на объём перешедших прав или обязанностей.

Предъявление иска о признании права собственности в порядке правопреемства имеет целью закрепление вещного права на спорную вещь, находящуюся во владении истца, При этом бремя представления доказательств, подтверждающих наличие такого вещного права, применительно к требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца.

Документально подтверждено истцом правопреемство между Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом (СПК) «Ручьевской» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ручьевское».

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. В данном случае спорная сделка купли-продажи не противоречит ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Из представленного ходатайства (исх. № 192 от 25.12.2012 г.) нотариуса ФИО4 с приложением копии наследственного дела на имущество ФИО3 судом не усмотрено, что спорный земельный участок, площадью 1843,28 кв. м., с кадастровым номером 69:15:0121201:92, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Ручьевское, <...> с расположенными на нём следующими объектами недвижимости: Жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой 60,0 кв.м. с гаражом, сараем, колодцем, с кадастровым номером 69:15:121201:0092:14-490:0000/А не входил в наследственную массу.

В связи со смертью ФИО3 в мероприятиях по регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу было отказано. Однако препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю отсутствие продавца не является.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к покупателю - Обществу с ограниченной ответственностью «Ручьевское».

Доказательства, опровергающие требования истца и свидетельствующие о принадлежности спорного объекта иному лицу в материалах дела отсутствуют, ответчиком не оспорены. Оснований для исследования данного вопроса в отношении наследников судом не установлено. Сведения о наличии притязаний иных лиц на спорный объект в распоряжении суда отсутствуют, в том числе сведения о наличии арестов или запрещений на указанное недвижимое имущество.

При данных обстоятельствах требование истца является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Применительно к требованиям ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда о признании права. В данном случае, с учётом конкретных обстоятельств дела, суд пришёл к выводу об избрании истцом надлежащего способа защиты нарушенного права.

При решении вопроса о распределении расходов по госпошлине, учитывая характер спора, суд считает, что данные расходы в сумме 4 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1843,28 кв. м., с кадастровым номером 69:15:0121201:92, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Ручьевское, <...> с расположенными на нём следующими объектами недвижимости: Жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой 60,0 кв.м. с гаражом, сараем, колодцем, с кадастровым номером 69:15:121201:0092:14-490:0000/А за Обществом с ограниченной ответственностью «Ручьевское», д. Ручьи, Конаковский р-н, Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 07.03.2007 г.).

Произвести возврат Обществу с ограниченной ответственностью «Ручьевское», д. Ручьи, Конаковский р-н, Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 07.03.2007 г.) из федерального бюджета РФ 20 414 руб. 98 коп. государственной пошлины по платежному поручению № 139 от 06.04.2012 г., которое оставлено в деле.

Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Т.И. Головина