Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калита И.В., с участием представителя закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк»– ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь

к ответчикам: закрытому акционерному обществу «Газэнергопромбанк» в лице филиала закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в городе Твери, город Тверь, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, город Тверь

с участием третьих лиц: закрытого акционерного общества Научно - производственная фирма по геофизическим и геоэкологическим работам «Каротаж», город Тверь; общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Тверьгеофизика», город Москва; акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Тверского отделения № 8607 Сберегательного банка России, город Тверь; ФИО2, город Тверь; ФИО3, город Тверь; ФИО4, город Тверь; ФИО5, город Тверь;

о признании сделки недействительной и о признании недействительной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь (далее истец по тексту - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к закрытому акционерному обществу «Газэнергопромбанк» в лице филиала закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в городе Твери, город Тверь (далее по тексту – Банк) о признании недействительным договора залога недвижимого имущества №3408801/8 от 01 августа 2008 года, подписанного между Обществом и Банком, о применении последствий недействительной сделки в виде признания недействительной записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2008 года на основании договора залога недвижимого имущества №3408801/8 от 01 августа 2008 года.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 15 февраля 2010 года по данному делу в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: закрытое акционерное общество Научно - производственная фирма по геофизическим и геоэкологическим работам «Каротаж», город Тверь; общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Тверьгеофизика», город Москва; акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Тверского отделения № 8607 Сберегательного банка России, город Тверь; ФИО2, город Тверь; ФИО3, город Тверь; ФИО4, город Тверь; ФИО5, город Тверь; Управление федеральной регистрационной службы по тверской области, город Тверь.

В предварительном судебном заседании 16 марта 2010 года судом было удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований в отношении требования о применении последствий недействительной сделки на признание недействительной запись об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2008 года на основании договора залога недвижимого имущества №3408801/8 от 01 августа 2008 года, как самостоятельное исковое требование. Результаты рассмотрения ходатайства изложены в определении от 16 марта 2010 года.

В предварительном судебном заседании 16 марта 2010 года судом удовлетворено ходатайство истца о привлечении Управление федеральной регистрационной службы по Тверской области, город Тверь в качестве ответчика. Результаты рассмотрения ходатайства изложены в определении от 16 марта 2010 года.

В связи с удовлетворением ходатайств дело рассматривается исходя из требований к закрытому акционерному обществу «Газэнергопромбанк» в лице филиала закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в городе Твери, город Тверь о признании недействительным договора залога недвижимого имущества №3408801/8 от 01 августа 2008 года, подписанного между Обществом и Банком;

- к Управлению федеральной регистрационной службы по Тверской области, город Тверь о признании недействительной записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2008 года на основании договора залога недвижимого имущества №3408801/8 от 01 августа 2008 года.

На основании представленных документов судом уточняется правильное наименование ответчика по делу с Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истец, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третьи лица представителей в суд не направили. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, несмотря на неоднократные предложения суда, нормативно не обосновал требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области заявило о рассмотрении дела в отсутствии представителя

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Закрытое акционерное общество «Газэнергопромбанк» в лице филиала закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в городе Твери, город Тверь с иском не согласился, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, отсутствие нарушений прав истца оспариваемой сделкой. Кроме того, ответчик полагает, что истец не вправе оспаривать договор по основаниям, изложенным в иске. В отношении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Банк ссылается на выбор истцом ненадлежащего способа защиты права.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Тверского отделения № 8607 Сберегательного банка России, город Тверь ссылался на то, что оспариваемая сделка не нарушает права акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Тверского отделения № 8607 Сберегательного банка России, город Тверь.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с иском не согласилось, ссылаясь на выбор истцом ненадлежащего способа защиты права.

Из материалов дела следует, что 21 января 2005 года между администрацией города Твери (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь, закрытым акционерным обществом Научно - производственная фирма по геофизическим и геоэкологическим работам «Каротаж», город Тверь; обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Тверьгеофизика», город Москва; ФИО2, город Тверь; ФИО3, город Тверь; ФИО4, город Тверь; ФИО5, город Тверь (арендаторы) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №26-1 по условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок из земель поселений кадастровый номер 69:40:04: 00 090:0038 площадью 7212,3 кв. метров, расположенный по адресу: <...> для использования под нежилое здание.

По акту приема-передачи от 21 января 2005 года земельный участок из земель поселений кадастровый номер 69:40:04: 00 090:0038 площадью 7212,3 кв. метров, расположенный по адресу: <...> передан арендаторам.

01 августа 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь и закрытым акционерным обществом «Газэнергопромбанк» подписан договор залога недвижимого имущества №З408801/8.

В соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества №З408801/8 Общество обязывалось в обеспечение исполнения обязательств открытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» по кредитному договору <***> от 01 августа 2008 года, заключенному с закрытым акционерным обществом «Газэнергопромбанк», передать в залог последнему:

- нежилое помещение, общей площадью 623,2 (Шестьсот двадцать три целых две десятых) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37:10022/А;

нежилое помещение, общей площадью 626,9 (Шестьсот двадцать шесть целых девять десятых) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37:10023/А;

нежилое помещение, общей площадью 620,1 (Шестьсот двадцать целых одна десятая) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37:10024/А;

нежилое помещение, общей площадью 181,8 (Сто восемьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37:10025/А;

нежилое помещение 6-го этажа (№№ 21-31), общей площадью 215,3 (Двести пятнадцать целых три десятых) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37:10010/А;

нежилое помещение 2-го этажа (№№ 2-5), общей площадью 133,6 (Сто тридцать три целых шесть десятых) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37:10027/А;

нежилое помещение 5-го этажа (№№ 2-7), общей площадью 182,8 (Сто восемьдесят две целых восемь десятых) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37:10004/А;

долю размером 353/1000 (Триста пятьдесят три тысячных) в праве общей долевой собственности на административный корпус общей площадью 5825,3 (Пять тысяч восемьсот двадцать пять целых три десятых) кв.м., назначение объекта - нежилое, материал стен – железобетонные панели, расположенный по адресу: Россия, <...>, с кадастровым номером 69:40:04:00:090:0027:1/019187/37/10000/А;

право аренды земельного участка из земель населенных пунктов (поселений), функционально обеспечивающего нежилое здание административного корпуса, в котором находятся закладываемые нежилые помещения, площадью земельного участка 7212,3 (Семь тысяч двести двенадцать целых три десятых) кв.м., с кадастровым номером 69:40:04:00:090:0038, расположенного по адресу: Россия, <...>, в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 20 июля 2004 года № 02-40/04-2-4381, выданного Тверским городским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области.

Договор залога недвижимого имущества №З408801/8 от 01 августа 2008 года зарегистрирован в установленном порядке 14 августа 2008 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Ссылаясь на то, что на момент заключения договора залога недвижимого имущества №З408801/8 от 01 августа 2008 года, право аренды земельного участка из земель поселений кадастровый номер 69:40:04: 00 090:0038 площадью 7212,3 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, уже находилось в залоге у акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации по договору №491/07-1 от 25 декабря 2007 года, подписанному с ФИО4, условия договора №491/07-1 от 25 декабря 2007 года не допускали последующий залог без согласия залогодержателя, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве обоснования исковых требований Общество ссылается на статьи 5, 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статью 168, 342 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

По договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (статья 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ипотека является разновидностью залога, к которой применяются правила о сделках (пункт 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор ипотеки является консенсуальным, поскольку заключается без передачи заложенного имущества залогодателю (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора о залоге являются предмет договора и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у кого из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Аналогичные положения содержаться в пункте 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, пунктом 4 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и месте его заключения. Пункт 5 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требует: «Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры».

Из представленного в материалы дела договора залога недвижимого имущества №З408801/8 следует, что применительно к требованиям статьи 9 указанной выше нормы закона сторонами достигнуто соглашение о предмете залога и его оценки, о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у кого из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге заключен в письменной форме, зарегистрирован в соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, город Тверь.

Общество просит признать недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор залога недвижимого имущества №З408801/8 от 01 августа 2008 года, ссылаясь на заключение договора в нарушение требований статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Правила статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации подразделяют сделки на две группы: оспоримые и ничтожные. Сделка не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или предусматривает иные последствия ее нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Часть 2 названной нормы закона определяет, что последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами залога.

Возможность предоставления имущества, заложенного по договору ипотеке в обеспечение одного обязательства, в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника установлена также статьей 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Пункт 2 статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) допускается последующую ипотеку, если она не запрещена предшествующими договорами. Последующий договор об ипотеке, заключенный, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору об ипотеке о таком запрещении (пункт 3 статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Таким образом, приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что сделка, оформленная последующим договором об ипотеке, и совершенная с нарушением требований статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), 342 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть оспорена залогодержателем и является оспоримой.

Исходя из смысла статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, обращение в суд за защитой нарушенного права допускается в отношении лица, нарушившего данное право, а удовлетворение иска возможно в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Общество с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь не является тем заинтересованным лицом, которому законодатель предоставил право обжаловать сделку, совершенную с нарушением требований статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), 342 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращение в суд с настоящим иском не направлена на восстановление нарушенного права Общества, поэтому оснований для его удовлетворения в части признания недействительным договора залога недвижимого имущества №З408801/8 от 01 августа 2008 года у суда не имеется. При этом подача иска за пределами срока, установленного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влияет на оценку обоснованности и исковых требований.

Кроме того, предметом договора залога недвижимого имущества №З408801/8 от 01 августа 2008 года являются исключительно имущественные права общества с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь, в том числе право общества на аренду земельного участка из земель поселений кадастровый номер 69:40:04: 00 090:0038 площадью 7212,3 кв. метров, расположенный по адресу: <...> по договору №26-1 от 21 января 2005 года. Согласно приложению №2 к указанному договору Общество вносит арендную плату за земельный участок площадью 1904 кв. метров.

Предметом договора об ипотеке №491/07-1 от 25 декабря 2007 года, подписанного между Сберегательным банком Российской Федерации и ФИО4, являются имущественные права ФИО4, в том числе его право на аренду земельного участка из земель поселений кадастровый номер 69:40:04: 00 090:0038 площадью 7212,3 кв. метров, расположенный по адресу: <...> по договору №26-1 от 21 января 2005 года. Права общества с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь, как арендатора земельного участка из земель поселений кадастровый номер 69:40:04: 00 090:0038 площадью 7212,3 кв. метров, расположенный по адресу: <...> предметом договора залога №491/07-1 от 25 декабря 2007 года не являются. Следовательно, ограничения, установленные пунктом 4.1. договора №491/07-1 от 25 декабря 2007 года на истца по делу не распространяются.

В соответствии со статьей 19 пунктом 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация ипотеке осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 статьи 20). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом не приведено нормативного обоснования требования о признании недействительной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним адресованных Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Учитывая отсутствие оснований для признания договора залога недвижимого имущества №З408801/8 от 01 августа 2008 года недействительным в силу статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу его ничтожности, требования Общества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКОСТ-ОЭ», город Тверь в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа город Санкт-Петербург в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу

Судья Н.А. Борцова