Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Томский Инженерно-технический Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ситара» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 93 907,18 руб.,

при участии в заседании:

от истца, ответчика – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Томский Инженерно-технический Центр» (далее – ООО «Томский ИТЦ») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ситара» о взыскании (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) 83 989,33 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 03-20/15 от 01.12.2015 г. за январь-сентябрь 2018 г., 9 917,85 руб. процентов за период с 16.02.2018 г. по 17.01.2020 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в здании по адресу: <...>, предоставленным по договору субаренды № 03-20/15 от 01.12.2015 г. В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом начислены проценты за нарушение денежного обязательства.

Истец и ответчик, по правилам статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не известили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны надлежащим образом извещенных истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2015 г. между ООО «Томский ИТЦ» (субарендодателем) и ООО «Ситара» (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения (части нежилого помещения) № 03-20/15 (далее – договор), в соответствии с которым субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения) общей площадью 17 кв.м, расположенное на втором этаже в нежилом здании по адресу: <...> (кадастровый/условный номер здания 70:21:0100066:2983). Передаваемое в субаренду помещение будет использоваться субарендатором для служебных целей, в т.ч. для размещения офиса (пункты 1.1, 1.2 договора).

Объект расположен в здании, принадлежащем на праве собственности ФИО1, передан в аренду ООО «Томский ИТЦ» по договору аренды нежилого помещения № 04/13-АП от 01.03.2013 г. Согласие собственника на передачу в субаренду помещения на условиях, определенных договором, получено (пункт 1.3 договора).

Как указано в пункте 2.1 договора, за предоставленное в субаренду указанное в пункте 1.1 договора помещение субарендатор уплачивает субарендодателю сумму в размере 9 920 рублей в месяц, с учетом НДС 18% в размере 1 513,22 руб., ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. В указанную плату включаются затраты на коммунальные услуги, расходы на содержание, техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования, обслуживающих помещение, уборка, иные эксплуатационные расходы.

Действие договора установлено с 01.12.2015 г. по 01.11.2016 г. (пункт 5.1 договора).

Дополнительными соглашениями от 31.10.2016 г. № 1, от 25.09.2017 г. № 2, от 27.12.2017 г. № 3, от 27.03.2018 г. № 4, от 29.06.2018 г. № 5, от 30.07.2018 г. № 6 сторонами срок действия договора продлевался до 14.09.2018 г.

Нежилое помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.12.2015 г.

ООО «Томский ИТЦ» ответчику переданы акты о пользовании № 21 от 22.02.2018 г., № 41 от 12.03.2018 г., № 63 от 02.04.2018 г., № 85 от 03.05.2018 г., № 158 от 11.07.2018 г., № 219 от 29.08.2018 г., № 240 от 17.09.2018 г., которые были подписаны субарендатором с приложением печати ООО «Ситара».

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды недвижимого имущества не выполнял. Задолженность за период январь – сентябрь 2018 года составила 83 989,33 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами, ООО «Томский ИТЦ» направило в адрес ООО «Ситара» претензию от 14.01.2020 г. № 32 об оплате долга. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению оплаты по договору, ООО «Томский ИТЦ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом о договоре аренды, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по своевременной оплате субаренды нежилого помещения исполнял ненадлежащим образом.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период январь – сентябрь 2018 года составила 83 989,33 руб.

Расчет задолженности, выполненный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательства оплаты долга не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование ООО «Томский ИТЦ» о взыскании с ООО «Ситара» задолженности в сумме 83 989,33 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за период с 16.02.2018 г. по 17.01.2020 г. По расчету истца сумма процентов составила 9 917,85 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным. Ответчик расчет по существу не оспорил, доказательства уплаты процентов в сумме 9 917 руб. 85 коп. не представил.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика процентов в указанном размере является обоснованным.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением № 190 от 14.02.2020 г. уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб. (л.д. 28). По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца, а также государственная пошлина в размере 1 756 руб., подлежащая уплате в федеральный бюджет в связи с увеличением размера исковых требований, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ситара» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Томский Инженерно-технический Центр» 83 989 руб. 33 коп. основного долга, 9 917 руб. 85 коп. процентов, 2 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, а всего 95 907 руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ситара» в доход федерального бюджета 1 756 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова