Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 292 559,39 руб., из которых: 287 596,77 руб. основного долга по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 21:20, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200021:13) в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019 за период с 06.05.2019 по 30.09.2019, 4 962,62 руб. пени, начисленной на основании пункта 4.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019, за период с 01.08.2019 по 07.11.2019,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ответчик, ООО «Авангард») о взыскании 292 559,39 руб., из которых: 287 596,77 руб. основного долга по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 21:20, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200021:13) за период с 06.05.2019 по 30.09.2019, 4 962,62 руб. пени за период с 01.08.2019 по 07.11.2019.

Определением арбитражного суда от 21.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лицам, участвующим в деле, определение суда от 21.11.2019 направлено по адресам, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) (л.д. 49).

В силу положений части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 21:20, в связи чем у ответчика образовалась задолженность за период с 06.05.2019 по 30.09.2019 в сумме 287 596,77 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пени в соответствии с пунктом 4.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019 (л.д. 5-6).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указал, что площадь земельного участка, облагаемая арендной платой подлежит расчету пропорционально площади занимаемых ответчиком помещений в здании; представил расчет общей площади принадлежащих ответчику на праве собственности помещений в размере 2 616,69 кв.м, а также контррасчет суммы основного долга в размере 266 237,94 руб.; полагал, что расчет неустойки подлежит уменьшению; в обоснование своей правовой позиции сослался на решение Арбитражного суда Томской области от 19.06.2019 по делу № А67-14728/2018 (л.д. 50).

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

24.01.2020 принята резолютивная часть решения.

27.01.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра города Томска от 13.04.2009 № 929-з ЗАО «Форма-М» предоставлен в аренду сроком на семь лет ранее образованный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2 804 кв.м (кадастровый номер 70:21:0200021:0013), с установлением облагаемой арендной платой площади равной 1 097 кв.м для эксплуатации административных помещений (л.д. 10).

На основании указанного постановления между МО «Город Томск» (арендодатель) и ЗАО «Форма-М» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 21:20 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009), расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0200021:0013) (л.д. 11-12, 15).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.04.2009 (л.д. 14).

17.07.2019 в связи с переходом права собственности на все помещения в здании по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200021:202 общей площадью 3 134,4 кв.м, состоящем из восьми помещений от ООО «Форма-М» к ООО «Авангард» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 21:20 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009) (л.д. 27-28).

В силу пункта 1 указанного соглашения права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200021:13 общей площадью 2 804 кв.м, в том числе облагаемой арендной платой 2 804 кв.м для эксплуатации нежилых помещений по договору перешли к ООО «Авангард».

Предмет договора дополнен пунктом 1.8 в следующей редакции: кадастровая стоимость земельного участка составляет 17 831 000 руб.; раздел 4 изложен в следующей редакции: с 06.05.2019 арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение Думы № 172), решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (далее – Решение Думы № 171) (пункт 4.4 договора); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 4.7 договора); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.10 договора).

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 17.07.2019 пункт 5 дополнительного соглашения № 1 от 18.02.2003 в редакции дополнительных соглашений, № 2 от 08.01.2003 в редакции дополнительных соглашений, пункт 6 дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009 изложен в следующей редакции с 06.05.2019: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2019 году: - ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.11.2019 договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 29-31).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления задолженность за период с 06.05.2019 по 30.09.2019 составила 287 596,77 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ 10828 от 04.09.2019, которая последним получена, согласно почтовому уведомлению с отметкой о вручении (л.д. 37-38).

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем Департамент обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлен довод о неверном исчислении истцом размера задолженности со ссылкой на решение Арбитражного суда Томской области по делу № А67-14728/2018.

Как следует из сведений указанных в Выписке из ЕГРН № 99/2019/292120391 от 30.10.2019 ООО «Авангард» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 70:21:0200021:202 по адресу: <...>) 70:21:0200021:2596; 2) 70:21:0200021:2598; 3) 70:21:0200021:2600; 4) 70:21:0200021:2601; 5) 70:21:0200021:2602; 6) 70:21:0200021:2604; 7) 70:21:0200021:2622; 8) 70:21:0200021:2623 (л.д. 32-36).

Согласно условиям дополнительного соглашения от 17.07.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200021:13 облагаемая арендной платой составляет 2 804 кв.м; также начиная с 06.05.2019 сторонами согласован иной порядок расчета арендной платы в соответствии с Решением Думы № 172 и Решением Думы № 171 – от кадастровой стоимости земельного участка, которая установлена соглашением в размере 17 831 000 руб. (л.д. 27-28).

Период начисления задолженности, заявленный истцом по настоящему делу, – с 06.05.2019 по 30.09.2019.

Дополнительное соглашение подписано в двустороннем порядке, со стороны арендатора – директором ООО «Авангард» ФИО1, скреплено печатями.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, признание преюдициального значения судебного решения предполагает, что установленные судом при рассмотрении одного дела факты, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела (Постановление от 21.12.2011 № 30-П, определения от 21.11.2013 № 1785-О, от 25.09.2014 № 2200-О, от 29.09.2015 № 2060-О).

Цель преюдиции – обеспечить стабильность судебных актов, ибо обстоятельства, единожды установленные во вступившем в законную силу судебном акте, не могут передоказываться или опровергаться при рассмотрении взаимосвязанных дел при наличии в совокупности объективных и субъективных пределов преюдиции.

Объективные пределы преюдиции - наличие в новом деле тех же фактов, которые были установлены в первоначальном деле. Субъективные пределы преюдиции означают, что в первоначальном и последующих делах действуют одни и те же лица, участвующие в деле (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 № 2528-О).

Предметом рассмотрения по делу № А67-14728/2018 являлось взыскание задолженности с ООО «Авангард» по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 040321:20 за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, а также пени за период с 16.11.2017 по 21.11.2018. Дополнительное соглашение от 17.07.2019, которое распространяет свое действие на отношения сторон по договору аренды, начиная с 06.05.2019, в материалы не представлялось и судом не исследовалось.

При указанных обстоятельствах, с учетом разъяснений вышестоящих инстанций, выводы, изложенные в решении Арбитражного суда Томской области от 19.06.2018 по делу № А67-14728/2018, на которое ссылается ответчик, не применимы при рассмотрении настоящего дела, поскольку сделаны с учетом иных фактических обстоятельств.

Кроме того, суд руководствуется положением пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 указанного Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является в частности поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно на них полагалась (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2018 № Ф04-996/2018 по делу № А45-22081/2016).

Таким образом, ответчик своими действиями, выраженными при заключении дополнительного соглашения от 17.07.2019, подтвердил, что принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200021:13 общей площадью 2 804 кв.м, в том числе облагаемой арендной платой площадью 2 804 кв.м для эксплуатации нежилых помещений, с установлением арендной платы в соответствии с Решением Думы № 172 и Решением Думы № 171 – от кадастровой стоимости земельного участка; доказательств обращения ответчика в департамент недвижимости с заявлением об изменении условий договора аренды, действующего в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019, в материалы дела не представлено.

С учетом действительного смысла правила о недопустимости противоречивого поведения (доктрина эстоппель), доводы ответчика о завышенном размере площади земельного участка противоречат его собственному поведению. Данные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии доводов ответчика критериям добросовестности.

Расчет истца судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019, ответчиком как арифметическое действие не оспорен (л.д. 7).

Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 06.05.2019 по 30.09.2019 в сумме 287 596,77 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Иных возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019 начислил пеню в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 01.08.2019 по 07.11.2019 в размере 4 962,62 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным (л.д. 7). Доказательств уплаты пени в заявленной сумме ответчиком также не представлено, равно как и не заявлено ходатайства о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.08.2019 по 07.11.2019 в размере 4 962,62 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 287 596,77 руб. основного долга по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 04 03 21:20 за период с 06.05.2019 по 30.09.2019, 4 962,62 руб. пени за период с 01.08.2019 по 07.11.2019, всего 292 559 руб. 39 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 851 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Чикашова О.Н.