Гражданский кодекс часть 1

от ответчика – руководителя С.В. Бердинского, представителей А.В. Зарубина по доверенности от 15.04.2019, Л.И. Ковылиной по доверенности от 18.03.2019,

У С Т А Н О В И Л:

жилищный кооператив «Советская 105» обратился в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» с иском, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 905 834,41руб. неосновательного обогащения в виде превышения собранной с собственников помещений в многоквартирном доме платы за содержание общего имущества за период с мая 2015 года по май 2017 года, над суммой, фактически затраченной на оплату услуг.

Исковые требования обоснованы статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы неосновательным удержанием ответчиком полученных от собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Советская, 105, денежных средств в период управления указанным многоквартирным домом с мая 2015 года по май 2017 года.

Определением арбитражного суда от 20.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» исковые требования не признало по следующим основаниям: в период с мая 2015 года по май 2017 года на основании решения от 12.04.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск ул. Советская, 105, и договора управления многоквартирным домом 12.04.2015 общество осуществляло деятельность по управлению общим имуществом данного многоквартирного дома, организовывало работы и оказывало услуги в качестве управляющей организации. Указанное обстоятельство, по мнению ответчика, исключает неосновательность получения денежных средств от собственников помещений. Полученные от собственников помещений денежные средства были направлены ответчиком на оплату услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что следует из ежегодных отчетов о деятельности управляющей организации за 2015-2017 годы и документов первичного учета. Разница между начислениями и фактическими расходами управляющей компании не выходит за пределы размеров вознаграждения, установленные пунктом 5.11 договора управления от 12.04.2015. Ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности в отношении исковых требований за 2015 год и частично за 2016 год (л.д. 10-11 т. 6).

Определением от 30.05.2019 судебное разбирательство отложено на 17.07.2019, в заседании были объявлены перерывы до 25.07.2019, до 01.08.2019.

В судебном заседании 25.07.2019 в качестве свидетеля допрошен В.Л. Кулаков.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях к нему. Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях по делу, сняли заявление о применении срока исковой давности.

Жилищный кооператив «Советская 105» в судебное заседание 01.08.2019 после окончания перерыва своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие представителя истца по правилам части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Советская, 105, в форме заочного голосования от 03.05.2017, оформленного протоколом № 2, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – жилищный кооператив (л.д. 32-38 т. 1), до этого момента управление домом осуществлял ответчик.

Решением Арбитражного суда Томской области от 19.04.2018 по делу № А67-10175/2017 удовлетворены исковые требования жилищного кооператива «Советская 105» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» об обязании передать жилищному кооперативу техническую документацию, относящуюся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Советская, 105.

По результатам анализа полученной истцом от ответчика документации, жилищный кооператив «Советская 105» пришел к выводу о том, что расходы ответчика на содержание общего имущества за период с мая 2015 года по апрель 2017 года значительно меньше начислений в соответствующий период.

Претензией от 29.12.2018 жилищный кооператив «Советская 105» потребовал от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить неосновательно полученные денежные средства (л.д. 13 т. 1).

По расчету истца, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с мая 2015 года по апрель 2017 года составила 905 834,41 руб.

В ответе исх. № 84 от 21.01.2019 на претензию ответчик сообщил о необоснованности предъявленного требования и отказе в его удовлетворении. Данное обстоятельство послужило основанием обращения с настоящим иском в арбитражный суд (л.д. 14 т. 1).

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск ул. Советская, 105, оформленных протоколом от 12.04.2015 (л.д. 15-20 т. 1), между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 12.04.2015 (л.д. 134-147 т. 2), по условиям которого управляющая организация по заданию председателя совета многоквартирного дома Владимира Леонидовича Кулакова, действующего от имени всех собственников помещений на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 12.04.2015), в течение указанного в договоре срока, за плату, указанную в главе 5, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1 договора).

Под управлением многоквартирным домом понимаются услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также иные услуги и работы, направленные на обеспечение благополучных и безопасных условий проживания граждан (пункт 2.2. договора управления от 12.04.2015).

Как следует из пункта 2.4 договора, примерный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома приведен в приложении № 1, перечень работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома приведен в приложении № 2 к заключенному договору.

Согласно пункту 2.5 договора управления от 12.04.2015 сроком начала осуществления услуг по управлению домом является дата заключения договора. Сроки выполнения (проведения) необходимых работ по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, определенных в договоре, устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства, а в случае, если такие сроки не установлены, необходимые работы проводятся согласно плану работ (по текущему ремонту и/или содержанию) либо в разумные сроки.

Согласно условиям раздела 3 договора управления от 12.04.2015 при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация обязана:

- в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества устранить все выявленные недостатки за свой счет; представлять собственникам помещений (Совету дома) предложения о проведении текущего и капитального ремонта (по согласованию с региональным оператором) с указанием перечня и сроков проведения работ, согласовывать собственникам решения о порядке проведения работ с расчетом расходов на их проведение и расчетом размера платы за ремонт для каждого собственника помещения; работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании ежегодно согласованного с собственниками плана работ (Советом дома);

- определить доли собственников помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в доме согласно методике, содержащейся в письме Минфина РФ от 26.12.2006 № 03-06-02-02/154;

-регулярно, не менее двух раз в год, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке предложения собственников помещений, внесенные в установленном порядке, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию;

-контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол;

-организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять или локализовать аварии на внутридомовых инженерных коммуникациях дома в день их обнаружения, а также выполнять заявки собственников помещений на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;

-выполнять платные заявки по ремонту личного имущества собственников помещений, находящегося внутри его помещения - в пределах эксплуатационной ответственности сторон;

- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу и повреждение;

- использовать поступающие денежные средства от собственников исключительно на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений;

- рассматривать предложения, решения Совета дома (отраженные в протоколах собраний), заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные действующим законодательством и заключенным договором сроки, вести учет устранения указанных в них недостатков;

- представлять собственником ежегодные отчеты по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме два раза в год – в июле и в январе года, следующего за отчетным, с учетом обременения всех собственников помещений МКД по затратам; отчет представлять письменно через представителя собственников, или публиковать на доске объявлений в доступном для посетителей помещении исполнителя, или на Интернет-сайте исполнителя (при его наличии); отчеты по затратам должны обязательно содержать размеры полученных компенсаций;

- предоставлять собственникам помещений или уполномоченным или лицам по их запросам информацию и сведения в письменном виде, касающиеся содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества не позднее 2 недель с момента поступления соответствующего запроса;

- вести и хранить документацию в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 4, являющемся неотъемлемой частью заключенного договора, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров;

- и т.д.

Согласно пункту 5.1 договора управления от 12.04.2015 плата собственника помещения по договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за жилое помещение установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома, и составляет 17,15 руб./м² (пункт 5.3).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников помещений и составляет: содержание общего имущества - 5,53 руб./м²; текущий ремонт общего имущества - 3,81 руб./м²; уборка мест общего пользования - 1,25 руб./м²; сбор, вывоз твердых бытовых отходов - 2,75 руб./м²; обслуживание лифта - 2,90 руб./м²; обслуживание приборов учета – 0,91 руб./м²; обслуживание ОДПУ – 0,91 руб./м².

Плата за общедомовые нужды взимается отдельно строкой в порядке, определенном пунктами 5.12-5.15 заключенного договора, и не входит в тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (пункт 5.4).

В соответствии с пунктом 5.11 договора управления от 12.04.2015 размер ежемесячного вознаграждения управляющей организации при надлежащем исполнении последней своих обязанностей устанавливается в размере 16 % от начисления по статье «содержание общего имущества» и 14 % от начисления по статье «текущий ремонт общего имущества» и начисляется в зависимости от решения по п. 3.1.27. Снижение вознаграждения не может превышать 2 %.

Договор заключен на один год, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с 12.04.2015. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора, он считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях (пункт 11.3).

Истец полагает, что условия договора управления от 12.04.2015 (пункт 5.11) в части выплаты вознаграждения не подлежат применению, поскольку сам договор не содержит всех существенных условий, присущих данного рода договорам, и должен оцениваться как незаключенный. Данный довод судом отклоняется.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общею имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Томск ул. Советская, д. 105, от 12.04.2015 содержит все существенные условия, присущие договорам данного вида: адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в тексте договора; состав общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № 1 к договору, там же определена граница раздела между общим имуществом многоквартирного дома и личным имуществом собственника помещения; перечень услуг и работ по содержанию и обслуживанию общего имущества указан в Приложении № 1; перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом в виде отдельного раздела в рассматриваемом договоре не представлен, однако из текста договора можно сделать обоснованный вывод, что стороны согласовали наиболее значимые работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 4 раздела II Правил закреплены стандарты, выполнением которых обеспечивается управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3.1.9 договора управления от 12.4.2015 управляющая организация обязана вести и хранить документацию, в соответствии с перечнем, содержащемся в приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. Данное условие соответствует требованиям стандарта подпункта «а» пункта 4 раздела II Правил.

Исходя из содержания пункта 3.1.2 договора, управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Представлять собственникам помещений (Совету дома) предложения о проведении текущего и капитального ремонта (по согласованию с региональным оператором) с указанием перечня и сроков проведения работ, согласовывать с собственниками решения о порядке проведения работ с расчетом расходов на их проведение и расчетом размера платы за ремонт для каждого собственника помещения. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании ежегодно согласованного с собственниками плана работ (Советом дома). План работ формировать не позднее первого квартала текущего года.

Данные условия договора соответствуют требованиям стандарта подпункта «в» пункта 4 раздела II Правил.

В соответствии с пунктом 3.1.12 договора управления управляющая организация обязана осуществлять функции ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания на основании заключенного договора. По требованию собственника помещения и иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме, выдавать в день обращения, в том числе по письменному заявлению, справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета, иные предусмотренные действующим законодательством документы в пределах своей компетенции.

В соответствии с пунктом 3.1.22 управляющая организация обязана вести и хранить документацию и по требованию собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов, предоставлять заверенные копии в тридцатидневный срок со дня обращения, в случае, если предоставление такого рода копий предусмотрено нормами действующего законодательства.

Вышеперечисленные условия договора управления от 12.04.2015 соответствуют требованиям стандарта подпункта «б» пункта 4 раздела II Правил.

В соответствии с пунктами 3.2.1.7-3.2.1.10 договора управления от 12.4.2015 управляющая организация должна взаимодействовать с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в общих собраниях собственников помещений без права голосования, вносить предложения собственникам помещений о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.

Указанные условия договора управления от 12.04.2015 соответствуют требованиям стандарта подпункта «г» пункта 4 раздела II Правил.

Согласно пункту 3.1.4 договора управляющая организация должна при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулярно, не менее двух раз в год, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать их при разработке и корректировке предложения собственников помещений, внесенные в установленном порядке, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию; контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол; организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять или локализовать аварии на внутридомовых инженерных коммуникациях в день их обнаружения, а также выполнять заявки собственников помещений на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме; выполнять платные заявки по ремонту личного имущества собственников помещений, находящегося внутри его помещения, в пределах эксплуатационном ответственности сторон; обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

Данные условия договора соответствуют требованиям стандартов разделов III - IV Правил.

В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4. договора управления от 12.04.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников помещений и составляет: содержание общего имущества - 5,53 руб./м²; текущий ремонт общего имущества - 3,81 руб./м²; уборка мест общего пользования – 1,25 руб./м²; обслуживание приборов учета - 0,91 руб./м²; вывоз бытовых отходов – 2,75 руб./м²; обслуживание лифтов – 2,9 руб./м². Таким образом, в рассматриваемом договоре зафиксирован размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Пункт 5.6. договора предусматривает, что с обязательного уведомления Совета многоквартирного дома управляющая организация вправе увеличивать тарифы без согласования с общим собранием собственников многоквартирного дома в случае издания нормативно-правового акта Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в области повышения тарифов на вывоз мусора, пользование лифтом и обслуживание общедомового прибора учета.

В соответствии с пунктом 5.10 управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по договору, с учетом которых общее собрание собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, определен договором и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств регламентирован пунктом 3.4.5 договора управления от 12.04.2015 как права собственника: контролировать работу и исполнение обязательств управляющей организации путем создания ревизионной группы из числа собственников, требовать от управляющей организации в 30-дневный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 3.4.11 договора собственник помещения вправе осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации по исполнению договора лично либо через уполномоченных представителей собственников, избранных общим собранием собственников помещений, посредством участия в осмотрах и проверках технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, приемке услуг и работ, оказываемых и выполняемых по настоящему договору, с подписанием по результатам такого участия соответствующих актов.

Суд также принимает во внимание, что договор управления от 12.04.2015 многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Томск ул. Советская, д. 105, в течение длительного времени обеими сторонами исполнялся.

В соответствии с позицией, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Несостоятелен довод истца и о том, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Томск ул. Советская, д. 105, от 12.04.2015, является недействительной сделкой, поскольку оспариваемый договор заключен со стороны собственников помещений указанного многоквартирного дома на основании принятого на общем собрании решения от 12.04.2015, которое согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, и кем-либо не оспаривалось, недействительным не признавалось, при этом договор управления сторонами исполнялся с момента его заключения, в связи с чем, основания для признания договора управления от 12.04.2015 недействительным отсутствуют.

Суд отклоняет довод истца о том, что доказательством того, что работы и услуги на сумму 905 834,41 руб. ответчиком не осуществлялись, является отсутствие в материалах дела актов выполненных работ и оказанных услуг, подписанных управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома.

Поскольку предметом договора являются управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и придомовой территории, суд квалифицирует рассматриваемый договор управления как смешанный договор, содержащий элементы договоров подряда (глава 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации) и возмездного оказания услуг (глава 39 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статей 4, 8, 39, 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах подряда и возмездного оказания услуг применяются только при отсутствии в Жилищном кодексе Российской Федерации и принятых в соответствии с кодексом Правилах соответствующих специальных норм.

Согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, среди которых в том числе:

- организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным домом исполнителями этих услуг и работ, включая документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (подпункт «д» пункта 4 раздела II Правил);

- обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также за достижением целей деятельности по управлению МКД. в том числе обеспечение участия представителей собственников помещений в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в частности, при их приемке (подпункт «з» пункта 4 раздела II Правил).

При этом, ни нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации, ни Правила № 416 не устанавливают конкретный порядок приемки услуг и работ, контроля за выполнением перечней услуг и работ со стороны собственников помещений.

Содержание общего имущества - комплекс разнородных услуг с разными моментами осуществления, многие услуги оказываются по мере необходимости или непрерывно. Здесь доказательством того факта, что услуга оказана, будет отсутствие зафиксированного факта неоказания услуги. Именно на этом принципе основан алгоритм снижения размера платы за жилое помещение, предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Если таких актов нет, значит, услуга оказана, составление общего акта за какой-либо период не является обязательным.

При этом, Правила № 416 не разграничивают работы и услуги в целях фиксации их приемки и контроля за их выполнением и оказанием. Собственники помещений имеют право в любое время запрашивать и получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, а также проверять объемы, качество и периодичность их оказания и выполнения.

С учетом специфики деятельности по управлению многоквартирным домом, законодателем определен порядок предъявления требований к управляющей организации в случае выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в соответствующем акте нарушения качества, составленном в порядке, установленном Правилами № 491.

Допрошенный в качестве свидетеля В.Л. Кулаков в судебном заседании 25.07.2019, пояснил, что в период с 2015 по 2017 годы занимал должность председателя Совета дома № 105 по ул. Советской в г. Томске. В.Л. Кулаков утверждал, что ответчик как управляющая компания в период управления спорным многоквартирным домом ни чего не делала. На уточняющие вопросы суда, что конкретно не делала управляющая компания, что-либо пояснить затруднился. При этом, подтвердил, что все коммунальные ресурсы жители многоквартирного дома получали вовремя, по работе паспортного стола нареканий у жильцов нет. Кроме того, сообщил, что ежегодный отчет о расходах на содержание и ремонт общего имущества за 2015 год был вручен ему как председателю Совета дома в мае 2015 года.

Согласно пункту 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 16 указанных Правил № 491 установлено, что акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно пункту 73 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, (далее - Правила № 307) акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Между тем, в материалы настоящего дела таких актов не представлено. Более того, доказательств, свидетельствующих о предъявлении собственниками помещений претензий к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» относительно ненадлежащего качества либо невыполнения каких-либо мероприятий по содержанию общего имущества дома, предусмотренных пунктом 11 Правил № 491, содержания общего имущества в многоквартирном доме, также не имеется. В этой связи подлежат отклонению доводы истца, о том, что работы ответчиком не выполнялись.

Истец полагает, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя на основании договора управления от 12.04.2015 обязательств подтверждается протоколом собрания членов кооператива «Советская 105» от 29.06.2019, согласно которому собственники приняли решение о расторжении договора управления от 12.04.2015 с ответчиком в связи с ненадлежащем исполнением его условий. Между тем, данный документ не содержит необходимой информации о характере нарушений условий договора и не позволяет определённо установить безосновательно уплаченную ответчику сумму денежных средств.

Судом отклоняется довод истца и о том, что условие договора об определении вознаграждения управляющей компании, изложенное в пункте 5.11 договора управления, является недействительным, поскольку не предусмотрено жилищным законодательством и противоречит принципу целевого расходования денежных средств собственников помещений, поступающих в распоряжение управляющей организации в составе платежей за обслуживание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации № 1552-О от 28.06.2018, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя понятие договора управления многоквартирным домом, не препятствует сторонам - в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) - согласовывать условия о порядке определения размера вознаграждения управляющей компании, в том числе в части средств, сбереженных ею ввиду обоснованной экономии при исполнении обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.

Договор управления общим имуществом содержит обязанность управляющей организации выполнять все предусмотренные стандартами работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указанным договором предусмотрена ответственность управляющей организации за ненадлежащее исполнение этой обязанности, в этой связи, отсутствие в договоре условий об оплате работ и услуг, осуществляемых управляющей организации, противоречило бы возмездному характеру договора управления общим имуществом многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения управляющей организации в порядке, предусмотренном пунктом 5.11 договора управления от 12.04.2015, является платой за управление и организацию работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а значит, не противоречит целевому характеру использования денежных средств, поступающих от собственников помещений в составе платежей за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, следуя которому, неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует.

Так, в соответствии с отчетом о расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая по декабрь 2015 года (л.д. 1-3 т. 8) собственникам помещений начислено 1 949 540 руб., в том числе: 669 924,22 руб. на текущий ремонт и 1 279 615,78 руб. на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с отчетом о расходах на содержание и ремонт общего имущества за 2016 год (л.д. 12-15 т. 7) за период с января по декабрь 2016 года собственникам помещений начислено 3 140 424 руб.. в том числе 1 057 777,96 руб. на текущий ремонт и 2 082 646,04 руб. на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно отчету о расходах на содержание и ремонт общего имущества за 2017 год (л.д. 96-97 т. 6), за период с января по апрель 2017 года собственникам помещений начислено 1 184 264 руб., в том числе 352 592,65 руб. на текущий ремонт и 831 671,35 руб. на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела ответчиком представлены акты выполненных работ, оказанных услуг и платежные документы, свидетельствующие, что управляющая организация из собранных денежных средств направила на оплату работ и услуг по содержанию многоквартирного дома по договорам с третьими лицами в 2015 году 976 668,34 руб. (л.д. 4-83 т. 8), в 2016 году 1 619 476,99 руб. (л.д. 13-149 т. 7), в 2017 году 691 953,48 руб. (л.д. 98-149 т. 6, л.д. 1-11 т. 7).

Разница между суммой начисления по статье «на содержание общего имущества» и подтвержденными расходами в пользу третьих лиц за 2015 год составляет 302 947,44 руб. (1 279 615,78 руб. – 976 668,34 руб.), за 2016 год 463 169,05 руб. (2 082 646,04 руб. - 1 619 476,99 руб.), за 2017 год 139 717,92 руб. (831 671,35 руб. – 691 953,48 руб.), всего 905 834,41 руб.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Истец считает денежные средства в указанной сумме неосновательным обогащением, возникшем на стороне ответчика, в связи с неоказанием услуг по договору управления многоквартирным домом от 12.04.2015. Факт отсутствия оказания услуг на сумму 905 834,41 руб. жилищный кооператив «Советская 105» считает установленным, поскольку отсутствуют акты приема выполненных работ и оказанных услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик утверждает, что денежные средства в сумме 905 834,41 руб. поступили в его собственность в спорный период правомерно на основании пункта 5.11 договора управления 12.04.2015, в соответствии с которым размер ежемесячного вознаграждения управляющей организации при надлежащем исполнении последней своих обязанностей устанавливается в размере 16 % от начисления по статье «содержание общего имущества» и 14 % от начисления по статье «текущий ремонт общего имущества» и начисляется в зависимости от решения по п. 3.1.27.

В обоснование ответчик приводит следующий контррасчет:

1)в 2015 году:

-начисление по статье «содержание общего имущества» составило 1 279 615,78 руб., в связи с чем, расчетная часть вознаграждения управляющей организации на условиях пункта 5.11 договора составляет 204 738,52 руб. (16% от суммы начисления);

-начисление по статье «текущий ремонт общего имущества» в 2015 году составило 669 924,22 руб., в связи с чем, расчетная часть вознаграждения управляющей организации на условиях пункта 5.11 договора составляет 93 789,39 руб. (14% от суммы начисления).

Принимая во внимание условия заключенного договора управления от 12.04.2015, ответчик за исполнение своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2015 году вправе рассчитывать на вознаграждение в размере 298 527,91 руб. (204 738,52 руб. + 93789,39 руб.).

2)в 2016 году:

-начисление по статье «содержание общего имущества» составило 2 082 646,04 руб., в связи с чем, расчетная часть вознаграждения управляющей организации на условиях пункта 5.11 договора составляет 333 223,36 руб. (16% от суммы начисления);

-начисление по статье «текущий ремонт общего имущества» в 2016 году составило 1 057 777,96 руб., в связи с чем, расчетная часть вознаграждения управляющей организации составляет 148 088,91 руб. (14% от суммы начисления).

Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» в рамках исполнения своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2016 году вправе рассчитывать на вознаграждение в размере 481 312,28 руб. (333 223,37 руб. + 148 088,91 руб.).

3)в 2017 году:

-начисление по статье «содержание общего имущества» в 2017 году составило 831 671,35 руб., в связи с чем, расчетная часть вознаграждения управляющей организации на условиях пункта 5.11 договора составляет 133 067,42 руб. (16% от суммы начисления);

-начисление по статье «текущий ремонт общего имущества» в 2017 году составило 352 592,65 руб., в связи с чем, расчетная часть вознаграждения управляющей организации на составляет 49 362,97 руб. (14% от суммы начисления).

Таким образом, ответчик за исполнение своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2017 году вправе рассчитывать на вознаграждение в размере 182 430,39 руб. (133 067,42 руб. + 49 362,97 руб.).

Всего за спорный период ответчик вправе рассчитывать на вознаграждение в размере 963 270,58 руб. (298 527,91 руб. + 481 312,28 руб. + 182 430,39 руб.), а значит, неосновательное обогащение за счет собственников помещений у управляющей организации не возникло, а денежные средства в сумме 905 834,41 руб. поступили в ее собственность правомерно.

Контррасчет ответчика судом проверен и признан верным, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку в судебном заседании ответчик снял с рассмотрения заявление о применении срока исковой давности, вопрос об истечении срока исковой давности судом не рассматривается.

При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 600 руб. по платежному поручению № 13 от 26.02.2019 (л.д. 11 т. 1).

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы жилищного кооператива «Советская 105» по оплате государственной пошлины относятся на истца, кроме того, в связи с увеличением размера исковых требований с жилищного кооператива «Советская 105» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 7 517 руб. государственной пошлины на основании подпункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с жилищного кооператива «Советская 105» (ИНН 7017406756, ОГРН 1167031066234) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 517 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Н.Н. Какушкина