Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Служба тепловой энергии» (далее – ООО «СТЭ») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к муниципальному образованию Кожевниковское сельское поселение в лице Администрации Кожевниковского сельского поселения (далее - Администрация) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в размере 44 492,40 рублей, пени в размере 2 117,15 рублей.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, ответчик как собственник жилых помещений, несет обязательства по оплате фактически отпущенной тепловой энергии по адресам: <...> (л.д. 4-7)

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указал, что жилые помещения переданы по договорам социального найма физическим лицам, в связи, с чем обязательства по оплате фактически потребленной тепловой энергии несут наниматели (л.д. 57-58).

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по имеющимся в нем доказательствам.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, жилые помещения, расположенные по адресам ул. Кирова, д. 3, кв. 5, 8, ул. Зеленая, д. 69А, кв. 2 в с. Кожевниково Томской области принадлежат на праве собственности муниципальному образования Кожевниковское сельское поселение, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2014г. (л.д. 20).

За период с сентября 2013г. по март 2015г. ООО «СТЭ» отпустило на указанные жилые помещения тепловую энергию на сумму 44 492,40 рублей.

Стоимость энергии определена в соответствии с приказами Департамента тарифного регулирования Томской области № 45/804 от 06.12.2013 г. «О тарифах на тепловую энергию общества с ограниченной ответственностью «Служба тепловой энергии», № 1-328/9 (450) от 10.12.2014 г. «О тарифах на тепловую энергию общества с ограниченной ответственностью «Служба тепловой энергии», № 30/495 от 24.09.2013 г. «О тарифах на тепловую энергию общества с ограниченной ответственностью «Служба тепловой энергии» (л.д. 39-44).

В связи с тем, что оплата за поставленную тепловую энергию за период с сентября 2013г. по март 2015г. в размере 44 492,40 рублей ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая, в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу ул. Кирова, д. 3, кв. 5 в с. Кожевниково Томской области Администрацией Кожевниковского сельского поселения передано по договору социального найма маневренного фонда от 08.11.2007г.

Жилое помещение, расположенное по адресам ул. Кирова, д. 3, кв. 8 в с. Кожевниково Томской области Администрацией Кожевниковского сельского поселения передано по договору социального найма маневренного фонда от 29.08.2012г.

Жилое помещение, расположенное по адресу ул. Зеленая, д. 69а, кв. 2 в с. Кожевниково Томской области Администрацией Кожевниковского сельского поселения передано по договору социального найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 11.02.2014г.

Подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подпунктом 6.6 пункта 7 договоров социального найма предусмотрена обязанность нанимателей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из системного толкования из положений статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить коммунальные платежи ресурсоснабжающей организации. Администрация как собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключен между потребителями, проживающими в жилых помещениях, и исполнителем - компанией, путем совершения потребителями конклюдентных действий с момента принятия собственниками помещений решения о переходе на непосредственное управление. Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых потребителю исполнителем.

Взыскание платы за коммунальные услуги с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 09.06.2015г. № 302-ЭС15-1968.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня принятия.

Судья М.А. Фертиков