Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» ИНН <***> ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании 411 106 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – без участия (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» (далее – ООО «СТЭС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 43 242,87 руб. основной задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 19.06.2014 № 23 и 58 914,29 руб. неустойки за период с 12.01.2015 по 24.05.2016 по указанному договору; 168 250,22 руб. основной задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 04.03.2015 № 11 и 140 698,62 руб. неустойки за период с 13.04.2015 по 24.05.2016 по указанному договору.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 453, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате задолженности по договорам аренды недвижимого имущества №23 от 19.06.2014, №11 от 04.03.2015. В связи с просрочкой уплаты задолженности истцом начислена неустойка в соответствии с условиями договоров.

Почтовое отправление с определением суда от 10.06.2016 о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания, направленное по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП, возращено в суд с двумя отметками сотрудника почтовой связи о попытках вручения извещения; согласно сведений, полученных на сайте «Почта России», указанное почтовое отправление возвращено в арбитражный суд в связи с истечением срока хранения.

При этом суд учитывает, что в силу положений федерального закона №129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при изменении юридического адреса юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязаны в течение трех дней сообщить об этом в налоговый орган для внесения соответствующих изменений в государственный реестр.

Поскольку соответствующие действия ответчиком совершены не были, его юридическим адресом является адрес согласно выписке из ЕГРИП, по которому судом было направлено извещение. Суд принимает во внимание, что при фактическом нахождении юридического лица либо индивидуального предпринимателя вне места регистрации, последние имеют возможность обеспечить получение почтовой корреспонденции путем заключения с органами связи соглашений о перенаправлении (доставке) корреспонденции по фактическому адресу, внести соответствующие изменения в регистрационные данные, либо принять иные меры к ее получению.

В данном случае в соответствии со ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий по представлению доказательств в подтверждение своих возражений относительно требований истца.

Таким образом, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке. При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.122, 123 АПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании, открытом судом 14.07.2016, в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.07.2016, после окончания которого судебное разбирательство по делу было продолжено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела согласно ст.156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 19.06.2014 года между ООО «СТЭС» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендаторт) заключен договор № №23 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (именуемые в дальнейшем имущество) общей площадью 131,00 кв.м (помещение №3 - 11,6 кв.м., помещение №4 - 29,2 кв.м, помещение №5 - 29,00 кв.м, помещение №6 - 28,7 кв.м., вспомогательная площадь – 32,5 кв.м), расположенные в кирпичном девятиэтажном здании по адресу: <...>, подъезд №1, для размещения магазина непродовольственных товаров (п.1.1)

Передаваемое нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома №405 в 4 мкр., г. Стрежевого (п.1.2).

Согласно п.3.2.5 договора №225 управления многоквартирным домом №405 от 10.01.2012, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 4 мкр. д.405 и истцом сроком на пять лет, управляющей организации предоставлено право передачи нежилых помещений в аренду (л.д.26-36).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 28.02.2015. Условия настоящего договора распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2014.

Согласно п.3.1 договора арендной платы составляет 30 228,10 руб. в месяц, в том числе НДС (Приложение №1); арендная плата, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, вносится единовременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

Истец за пользование нежилыми помещениями выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 43 242,87 руб., а именно: №12809 от 31.12.2014 с НДС 18%, №534 от 31.01.2015 с НДС 18%, №1664 от 28.02.2015 с НДС 18%, №67 от 31.03.2015 с НДС 18%, №68 от 31.03.2015 с НДС 18% (л.д.85-88).

Однако ответчик оплату задолженности не произвел.

04.09.2015 в адрес ответчика была направлена претензия за №360ю-30 с требованием об оплате задолженности в течение 10 дней (л.д.96).

01.10.2015 между сторонами заключено соглашение о предоставлении рассрочки задолженности №4 от 01.10.2015 согласно графику.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с декабря 2014 по март 2015 не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 43 242,87 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 5.2.1. договора аренды стороны согласовали условие об ответственности, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от невнесенного в срок платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы истцом на основании п. 5.2.1. договора начислена неустойка за период с 12.01.2015 по 24.05.2016 в общей сумме 58 914,29 руб.

Расчет неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

04.03.2015 между ООО «СТЭС» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № №11 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (именуемые в дальнейшем имущество) общей площадью 74, 45 кв.м (помещение №4 – 29,2 кв.м., помещение №5 - 29,00 кв.м, помещение №5 - 29,00 кв.м, вспомогательная площадь -16,25 кв.м.), расположенные в кирпичном девятиэтажном здании по адресу: <...>, подъезд №1, для размещения магазина непродовольственных товаров (п.1.1)

Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.01.2016. Условия настоящего договора распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2015.

Указанные помещения переданы ответчику по акту приема - передачи нежилого помещения от 01.03.2015 (л.д.69).

Согласно п.3.1 договора арендной платы составляет 18 107,07 руб. в месяц, в том числе НДС (Приложение №1); арендная плата, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, вносится единовременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

Истец за пользование нежилыми помещениями выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 168 250,22 руб., а именно: №2771 от 31.03.2015 с НДС 18%, №3640 от 30.04.2015 с НДС 18%, №5041 от 31.05.2015 с НДС 18%, №6158 от 30.06.2015 с НДС 18%, №7173 от 31.07.2015 с НДС 18%, №8390 от 31.08.2015 с НДС 18%, №9169 от 30.09.2015 с НДС 18%, №10674 от 31.10.2015 с НДС 18%, №11877 от 30.11.2015 с НДС 18%, №13166 от 31.12.2015 с НДС 18% (л.д.70-79).

10.12.2015 стороны заключили соглашение о расторжении договора №11 от 04.03.2015 аренды недвижимого имущества (л.д.89).

По акту приема - передачи нежилого помещения от 10.12.2015 нежилые помещения были переданы истцу (л.д.90).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с марта 2015 года по декабрь 2015 года не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 168 250,22 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы истцом на основании п.5.2.1 договора начислена неустойка за период с 13.04.2015 по 24.05.2016 в общей сумме 140 698,62 руб.

Расчет неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном в иске размере.

Доказательства внесения истцу арендной платы по договору №23 от 19.06.2014 в размере 43 242,87 руб., по договору №11 от 04.03.2015 в размере 168 250,22 руб. за спорный период в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате в общей сумме 211 493,09 руб., неустойки в размере 199 612,91 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В соответствии со ст.179 АПК РФ суд считает необходимым исправить опечатку, допущенную в объявленной 15.07.2016 резолютивной части решения по настоящему делу. При оглашении и изготовлении письменного текста резолютивной части решения было пропущено указание на взыскание государственной пошлины. В этой связи резолютивная часть настоящего решения изложена с учетом исправления опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФИО1 теплоэнергоснабжение" ИНН <***> ОГРН <***> задолженность в сумме 211 493 руб. 09 коп., неустойку в сумме 199 612 руб. 91 коп., 11 222 руб. 12 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья М.А. Селиванова