Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «ХОЛДЭР» (далее – ЗАО «ХОЛДЭР», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области к Муниципальному унитарному предприятию г.Томска «Томский энергокомплекс» (далее – МУП «Томский энергокомплекс», ответчик) с иском о взыскании 12 000 руб. части задолженности по арендной плате и части пени.

В обоснование заявленных требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды № 1496 от 30.12.2008 г.

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие истца по имеющимся материалам в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признал, сославшись на незаключенность договора аренды № 1496 от 30.12.2008 г.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, 30.12.2008 г. между ЗАО «ХОЛДЭР», в лице представителя ФИО2 и МУП «Томский энергокомплекс», в лице директора ФИО3 был подписан договор аренды имущества №1496, по условиям которого истец предоставляет ответчику во временное возмездное владение и пользование имущество, представляющее собой комплекс объектов теплового хозяйства, пригодного для выработки тепловой энергии.

МУП «Томский энергокомплекс» является муниципальным предприятием и в своей деятельности руководствуется Федеральным законом № 161-ФЗ от 14.11.2002 г. «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

В соответствии с п.3 ст. 23 вышеназванного закона, решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия.

В силу п.1 ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 10 процентов уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда.

Собственником предприятия МУП «Томский энергокомплекс» является муниципальное образование «город Томск», от имени которого полномочия собственника осуществляют мэр г.Томска, Администрация г.Томска, Департамент недвижимости администрации г.Томска и Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Томска, являющийся отраслевым органом предприятия.

Договор аренды № 1496 от 30.12.2008 г. является для МУП «Томский энергокомплекс» крупной сделкой, так как денежные средства, подлежащее внесению в качестве арендной платы предприятием, являются движимым имуществом, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и размер денежных средств, составляющих арендные платежи, превышает предельно допустимый размер, установленный ст.23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», а также закрепленный в п.5.5.5. Устава МУП «Томский энергокомплекс».

Согласно п.8.1. Договора, срок действия договора установлен с 01.01.2009 г. на неопределенный срок. В соответствии с п.5.1. Договора, стоимость пользования имуществом, переданным в аренду, составляет 843 798,84 руб., без учета НДС в год.

В связи с этим, во исполнение ст. 23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» договор аренды имущества № 1496 от 30.12.2008 г. был направлен на согласование в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Томска, но в согласовании данного договора было отказано, причины отказа были изложены в письме ДЖКХ Администрации г.Томска от 23.01.2009 г. исх.№ 02-02/141. Для устранения замечаний, явившихся причиной отказа в согласовании договора, в адрес ЗАО «ХОЛДЭР» было направлено письмо с приглашением в МУП «Томский энергокомплекс» для решения данного вопроса. В связи с тем, что замечания ДЖКХ Администрации г.Томска к договору аренды не были устранены, договор № 1496 от 30.12.2008 г. не был согласован и, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор аренды имущества № 1496 от 30.12.2008 г. является недействительным с момента его подписания и не влечет никаких юридических последствий для сторон.

В представленной истцом в материалы дела копии договора аренды имущества № 1496 от 30.12.2008 г. имеется штамп о согласовании договора отраслевым органом МУП «Томский энергокомплекс» Департаментом жилищно-коммунального хозяйства с оттиском подписи начальника Департаментом жилищно-коммунального хозяйства ФИО4

В силу п.3.7. Постановления мэра г.Томска от 24.03.2008 г. № 194 «Об утверждении Положения «О порядке согласования заимствований, крупных сделок, в совершении которых имеется заинтересованность руководителей муниципальных унитарных предприятий г.Томска», согласование крупной сделки осуществляется проставлением на заявке или договоре грифа «согласовано» с подписью руководителя и оттиском гербовой печати уполномоченного отраслевого органа либо в виде распорядительного документа уполномоченного отраслевого органа.

На представленном истцом договоре отсутствует гербовая печать ДЖКХ Администрации г.Томска, что свидетельствует об отсутствии одобрения последним совершенной сделки – заключения договора аренды имущества № 1496 от 30.12.2008 г.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия полномочий ФИО2 на заключение вышеуказанного договора.

Исходя из условий договора аренды имущества № 1496 от 30.12.2008 г., предметом договора, является предоставление Арендатору во временное возмездное владение и пользование имущества, представляющего собой комплекс объектов теплового хозяйства, пригодного для выработки тепловой энергии. При этом, наименование, количество, стоимость и индивидуализирующие признаки передаваемого в аренду имущества указываются в приложениях, являющихся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.2.1. Договора, Арендодатель обязан передать Арендатору по актам приема-передачи, подготовленным Арендодателем до 01.01.2009 г., имущество, в состоянии пригодном для использования по назначению.

В акте должны быть отражены индивидуализирующие признаки имущества, а также его количество, стоимость, наименование.

В соответствии с п.3.2.2. Договора, Арендодатель должен был передать одновременно с передачей имущества копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому имуществу.

Представленный в материалы дела акт приема-передачи имущества (л.д.27-31) не свидетельствует о фактической передаче имущества в аренду МУП «Томский энергокомплекс», в связи с несоответствием его требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам.

Отсутствие надлежащим образом оформленных и подписанных актов приема-передачи имущества не позволяет подтвердить факт передачи имущества в аренду ответчику и соответственно конкретизировать переданное имущество и индивидуализировать предмет договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды имущества № 1496 от 30.12.2008 г. является ничтожной сделкой, недействительной с момента ее заключения и как следствие, не влекущим никаких юридических последствий для сторон, в связи с чем требования ЗАО «ХОЛДЭР» по заявленному истцом основанию, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок в течение месяца.

Судья Н.В. Сердюкова