Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 231 692,50 руб., в том числе 210 942,06 руб. основной задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №ТО-21-20023 от 01.02.2013, соглашению о перемене стороны от 25.04.2013 к нему, за период с 01.01.2015 по 25.07.2016, 20 750,44 руб. задолженности по начисленной пене за период с 17.02.2015 по 06.11.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Атолл" о взыскании 231 962,50 руб., из которых 210 942,06 руб. - сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №ТО-21-20023 от 01.02.2013 за период с 01.01.2015 по 25.07.2016, 20 750,44 руб. - сумма задолженности по начисленной пене за период с 17.02.2015 по 06.11.2016.

Определением арбитражного суда от 14.11.2016 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным определением судом установлен срок для представления доказательств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и отзыва на исковое заявление ответчиком – до 08.12.2016, а также срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 30.12.2016 (части 2, 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка по договору за указанный в иске период, на сумму долга за просрочку оплаты начислена пеня.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца и расчет задолженности, пени иным образом не оспорил.

Копии определения о принятии иска, направленные истцу (<...>; <...>), ответчику (<...>), были получены адресатами (уведомления, часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Копия определения, направленная ответчику по адресу согласно сведениям из ЕГЮЛ (<...>), возвращена в арбитражный суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Ответчик о начавшемся судебном процессе в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в частично по следующим основаниям.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Муниципальное образование "Город Томск" осуществляет распоряжение земельным участком по адресу: <...> из земель населенных пунктов, площадью 649 кв.м (кадастровый номер 70:21:0200003:2778), государственная собственность на который не разграничена (л.д. 9-12, 13-14, т. 1).

В отношении указанного участка на основании постановлении Администрации города Томска от 22.11.2012 № 2322-з (л.д. 15, т. 1) между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Октан-М» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2013 № ТО-21-20023 (далее – договор, л.д. 19-18, т. 1).

Между муниципальным образованием «Город Томск» (сторона 1), ООО «Октан-М» (сторона 2), ООО «Атолл» (сторона 3) заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 01.02.2013 № ТО-21-20023 (л.д. 19, т. 1), согласно которому права и обязанности арендатора земельного участка по договору в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации переданы от ООО «Октан-М» (стороны 2) ООО «Атолл» (стороне 3, ответчику).

При этом ООО «Атолл» (сторона 3) приняло на себя обязанность по внесению арендной платы за землю по договору с 19.04.2013.

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРП от 01.11.2016 № 90-27650638 (л.д. 13-14, т. 1) указанные договор и соглашение к нему зарегистрированы в порядке статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером. 70:21:0200003:2778 площадью 649 кв.м. в соответствии с условиями договора (п. 1.1. договора).

Кадастровая стоимость земельного участка согласно п. 1.4. договора составила 10 414 113,60 руб., из представленного в дело кадастрового паспорта земельного участка от 07.11.2016 следует, что кадастровая стоимость участка составила 10 044 858,56 руб.

Земельный участок предоставляется для проектировании и строительства магазинов, офисов (п. 1.5. договора).

Срок действия договора – с 22.11.2012 по 21.11.2016 (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 3.2. договора).

Арендная плата по договору согласно п. 3.5. составляет: за период с 22.11.2012 до момента истечения срока, отведенного для проектирования или до момента получения разрешения на строительство (проектирование магазинов, офисов): ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы - 0,3; за период с момента истечения срока, отведенного для проектирования или с момента получения разрешения па строительство по 21.11.2016 - в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами муниципального образования «Город Томск» (строительство магазинов, офисов).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.8. договора).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Банка России (п. 3.11. договора).

Обращаясь с иском, истец указал, что ответчик в нарушение условий договора аренды и статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

Задолженность ответчика по договору по расчету истца составляет 231 692,50 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 25.07.2016 - 210 942,06 руб., сумма задолженности по начисленной пене за период с 17.02.2015 по 06.11.2016 – 20 750,44 руб. (л.д. 6-7, т. 1).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истцом в его адрес была направлена претензия от 21.09.2016 исх. № 12117 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия ответчиком не получена, претензия возвращена за истечением срока хранения (л.д. 20, 21, т. 1).

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Наличие обязанности по оплате землепользования в заявленный период ответчик не оспорил.

При этом суд исходит из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, правомерности начисления арендной платы за период с 01.01.2015 по 25.07.2016.

Наличие долга по оплате аренды ответчиком не оспорено. Контррасчеты взыскиваемых сумм ответчик не представил. Требование о взыскании пени ответчик также не оспорил.

Представленный истцом расчет суммы долга по оплате аренды судом проверен, признан неверным.

Вместе с тем, заявляя требование о взыскании с ответчика долга по оплате аренды за период с 01.01.2015 по 25.07.2016, истец в представленном расчете (л.д. 6-7, т. 1) просит взыскать с ответчика сумму за третий квартал 2016 г. 30 134,58 руб. – что составляет плату за весь третий квартал (за период с 01.07.2016 по 30.09.2016)..

Размер арендной платы за долг, сложившийся в третьем квартале 2016 г., а именно за период с 01.07.2016 по 25.07.2016 (как указано в расчете и соответствует просительной части иска) составляет 8 188,74 руб. (30 134,58 руб. / 92 дня в квартале * 25 дней аренды в квартале).

По расчету суда общий размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 25.07.2016 составил 188 996,22 руб.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил. Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика основного долга являются обоснованными в сумме 188 996,22 руб.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным, принят.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку заявление об уменьшении неустойки отсутствует, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 20 750,44 руб.

Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При цене иска 231 692,50 руб. подлежала уплате пошлина в сумме 7 634 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования истца о взыскании 231 692,50 руб. удовлетворены в сумме 209 746,66 руб. (188 996,22 руб. + 20 750,44 руб.), с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается пошлина в размере 6 911 руб. (209 746,66 руб. * 7 634 руб. / 231 692,50 руб.) (части 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атолл" (ИНН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска 188 996,22 руб. основной задолженности, 20 750,44 руб. пени, всего 209 746,66 руб.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атолл" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 911 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М. В. Пирогов