Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Мастер" о взыскании 65 363,39 руб., из которых 61 994,96 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № К89/1 от 01.01.2015, 1 571,61 руб. - неустойка на нарушение обязательств по арендным платежам, 1796,82 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, с перерасчетом на день вынесения судебного решения; также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору, за просрочку оплаты истец начислил ответчику неустойку согласно п. 4.3. договора, а также проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые просит взыскать с перерасчетом на день вынесения судебного решения.

Определением суда от 09.12.2015 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу № А67-8576/2015 в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копия определения, направленная истцу (634029, <...>), была получена адресатом (уведомление) (часть 6 статьи 121, часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Копия определения, направленная ответчику (634050, <...>), возвращена в арбитражный суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения» (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, о начавшемся судебном процессе стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца и расчет задолженности иным образом не оспорил.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец указал, что на основании договора аренды нежилого помещения № К89/1 от 01.01.2015 (далее – договор, л.д. 11-16, т. 1), заключенного между ФИО1 (арендодателем) и ООО "Мастер" (арендатором), истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2015 (п. 1.5. договора) (л.д. 18, т. 1) во временное возмездное владение и пользование (аренду) передано нежилое помещение (далее – помещение), номера на поэтажном плане 1078, 1122-1126, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <...> (п. 1.1. договора).

Для определения размера арендной платы, стороны договариваются, что арендуемая площадь помещения составляет 133 кв.м (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 414278 от 07.05.2013 (л.д. 10, т. 1).

Соглашением от 24.07.2015 договор аренды нежилого помещения № К89/1 от 01.01.2015 расторгнут (л.д. 19, т. 1).

В соответствии с п. 2 соглашения от 24.07.2015 о расторжении договора аренды обязательства сторон прекращаются с момента возврата арендованного нежилого помещения арендодателю по акту приема-передачи, а в части исполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы - до полного их исполнения.

Объект аренды возвращен истцу ответчиком по акту приема-передачи от 24.07.2015 (л.д. 20, т. 1).

Согласно условиям договора, арендатор обязался уплачивать своевременно арендную плату, включая коммунально-эксплуатационные услуги в сроки и в размерах, установленных договором (п. 2.2.12 договора).

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1. договора). Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение начиная с 01.01.2015 в виде платежей, вносимых ежемесячно. Первый платеж арендатор обязан уплатить в течение трех дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.2. договора).

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением (п. 3.3. договора).

Постоянной части арендной платы составляет 70 000 руб. в месяц (п. 3.3. договора).

Ставка постоянной части арендной платы с 01.08.2015 составляет 80 000 руб. в месяц (п. 3.3. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами (далее - коммунальные услуги: отопление, электрическая энергия, горячее и холодное водоснабжение, эксплуатационные расходы), рассчитываемых в соответствии с п. 3.4. договора.

Арендная плата в полном объеме начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Арендная плата за последний месяц аренды оплачивается исходя из фактического количества дней пользования помещением (п. 3.5. договора).

В соответствии с п. 3.6. договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере, установленном п. 3.3. договора, не позднее 25 числа месяца предыдущего расчетному и переменную часть арендной платы - ежемесячно в течение 5 дней с даты выставления арендодателем акта выполненных работ и расчета расхода коммунальных услуг с приложением копий первичных документов, подтверждающих переменную часть арендной платы.

При необходимости арендатор может получить у арендодателя счет на оплату постоянной части арендной платы. Неполучение / просрочка получения арендатором счета на оплату постоянной части арендной платы не являются основанием для неуплаты постоянной части арендной платы в установленный в настоящем пункте срок (п. 3.6. договора).

Обращаясь с иском, истец указал, что ответчик (арендатор) не в полной мере исполнил свою обязанность по уплате арендной платы согласно условиям договора аренды.

Так общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по расчету истца составляет 61 994,96 руб., в том числе: 7 801,41 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунально-эксплуатационные услуги) за май 2015 г. согласно подписанному сторонами акту № 137 от 31.05.2015 (л.д. 22, т. 1), 54 193,55 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.07.2015 по 24.07.2015 (70 000 руб. / 31 день * 24 дня).

В подтверждение размера долга по переменной части арендной платы истец представил в дело первичные документы, подтверждающие расходы арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами, что соответствует п. 3.4. договора.

Пунктами 7.2., 7.3. договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров по договору, срок ответа на претензию – 10 календарных дней с даты ее получения.

В целях досудебного урегулирования спора ФИО1 в адрес ООО «Мастер» заказным письмом с уведомлением направлено претензионное письмо исх. № 47 от 03.08.2015 (л.д. 35-36, т. 1).

Истец указал, что письмо возвращено отправителю по причине невостребованности и истечением срока хранения, что подтверждается невскрытым почтовым конвертом с отметками Почты России (л.д. 39, т. 1).

В соответствии с пунктом 4.3 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по уплате арендной платы и коммунально-эксплуатационных услуг арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени должна быть осуществлена в течении 5 рабочих дней с момента письменного требования арендодателя об её оплате.

В соответствии с пунктом 4.4. договора оплата убытков и пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании п. 4.3. договора истец начислил ответчику неустойку на сумму постоянной части арендной платы за период с 26.06.2015 по 24.07.2015 (29 календарных дней).

Сумма неустойки по расчету истца составила 1 571,61 руб. (54 193,55 руб. * 0,001 * 29 дней).

За период с 25.07.2015 по 30.11.2015 после расторжения договора истец начислил ответчику проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц имевших место в соответствующие периоды в Сибирском федеральном округе.

Сумма процентов за указанный период по расчету истца составила 1 796,82 руб.

Ссылаясь на то, что устные переговоры между сторонами договора аренды не принесли результатов по разрешению спора, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Наличие и размер задолженности ответчика по договору подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности судом проверен и принят.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 61 994,96 руб. (7 801,41 руб. + 54 193,55 руб.) ответчиком не представлено, период аренды – не оспорен. Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

Таким образом, в силу статей 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 61 994,96 руб. является обоснованным.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом обоснованности требования о взыскании основного долга, отсутствия доказательств его оплаты и оплаты неустойки, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и принят.

Оснований для уменьшения размера неустойки (пени) в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку заявление об уменьшении неустойки отсутствует, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в сумме 1 571,61 руб. является обоснованным.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (с 01.06.2015).

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и принят.

Требование истца о взыскании процентов ответчик не оспорил, контрасчет не представил.

У суда отсутствую основания для самостоятельного расчета исковых требований, поскольку это полномочия истца.

Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя – 15 000 руб.

В обоснование заявления истец сослался на то, что в связи с предстоящим судебным процессом истец был вынужден прибегнуть к помощи услуг представителя, поскольку самостоятельно защитить свои права в суде не может.

В соответствии с договором, заключенным с ООО «Юридическое агентство «СибЮрСервис» от 30.11.2015 за подготовку искового заявления в суд, представительство интересов в судебном заседании, в арбитражном процессе в целом и другие, связанные с судебным процессом юридические услуги, истец уплатил в кассу ООО «Юридическое агентство «СибЮрСервис» сумму 15 000 руб.

В подтверждение фактического несения судебных расходов истец представил указанный договор и квитанцию к приходному кассовому ордеру № 14 от 30.11.2015 (л.д. 40-41, т. 1).

Данное заявление истца ответчик также не оспорил.

Рассмотрев указанное заявление, суд на основании статей 65, 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает факт выплаты расходов на оплату услуг представителя и их размер обоснованными (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

В соответствии со сложившейся судебной практикой по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, право на возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя возникает при условии их фактического оказания и несения затрат стороной по делу.

Суд, оценив представленные в обоснование заявления доказательства, с учетом пункта 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82, а также категорию и сложность рассмотренного спора, проделанную представителем работу, степень содействия суду в ходе рассмотрения дела (исполнение определений, представление дополнительных документов); время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов считает сумму фактически понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя соответствующей разумным пределам и обоснованной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию 15 000 руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 2 614,54 руб. (платежное поручение № 388 от 04.12.2015, л.д. 8, т. 1).

Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мастер" (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 61 994,96 руб. основного долга, 1 571,61 руб. неустойки, 1796,82 руб. процентов, 17 614,54 руб. в возмещение судебных расходов, всего 82 977,93 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья М.В. Пирогов