Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рада» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 950 000 руб., третье лицо: ООО «Трибониан»,

при участии в заседании: от ответчика: представитель по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «Рада» о взыскании задолженности по эксклюзивному агентскому договору от 28.10.2019 в размере 950 000 руб.

К участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено ООО «Трибониан».

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и возражениях.

Истец и третье лицо представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица.

Из материалов дела суд установил следующее.

Между ООО «Рада» (Клиент) и ИП ФИО1 (Агент) 28 октября 2019 года заключен эксклюзивный агентский договор (далее – Договор).

В соответствии с и. 1.1 и 1.2 Договора Агент обязуется организовать и осуществить поиск потенциальных Контрагентов, заключить с Контрагентом соглашение о намерении Контрагента заключить Контракт с указанием условий, которые впоследствии могут быть одобрены Клиентом; оказать содействие в подготовке проекта Контракта и его оформлении только при условии уплаты Клиентом вознаграждения и совершения иных необходимых для этого с его стороны действий и соблюдения им гарантий, взятых в рамках настоящего договора.

В рамках данного Договора ИП ФИО1 поручена продажа Объекта недвижимости, а именно: нежилого здания (промтоварный магазин), общей площадью 700,9 кв.м., кадастровый номер 71:30:050202:1688, расположенного на земельном участке общей площадью 809 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания магазина, кадастровый номер 71:30:050202:124, находящемся по адресу: <...>

На основании п. 3.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

Истец указывает, что в результате оказанных агентом услуг Договор был исполнен и 15 июня 2020 года клиент подписал договор продажи указанного имущества. Денежные средства от продажи имущества были получены клиентом в полном объеме. В соответствии с пунктом 5.6 Договор считается полностью исполненным. Дата завершения услуг по Договору 15 июня 2020 г.

В соответствии с актом-отчётом сдачи-приемки выполненных действий от 15.06.2020 по эксклюзивному агентскому договору ответчик обязан оплатить истцу денежную сумму в размере 1 050 000 рублей. Указанный односторонний акт был направлен истцом в адрес ответчика 01.10.2020 и последним подписан не был в отсутствии мотивированных возражений.

По мнению истца, ответчик не исполнил свои обязательства. С учетом полученной истцом частичной оплаты 100 000 рублей, задолженность ответчика составила 950 000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26 октября 2020 года, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципата, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Агент обязуется организовать поиск Контрагентов путем распространения информации об Объекте недвижимости различными способами, в том числе через средства массовой информации по усмотрению Агента в соответствии с согласованным Планом продвижения Объекта недвижимости («План продвижения»), указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору, по максимальной пене, в конкретный срок.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, во исполнение данных обязательств истцом были выполнены следующие действия:

- Организован поиск Контрагентов путем распространения информации об Объекте недвижимости различными способами, а именно:

- реклама Объекта недвижимости была размещена на порталах объявлений ЦИАН, АВИТО, агрегаторе JCat (рассылка на 40 рекламных площадок);

- проведена фотосъемка Объекта недвижимости и снят видеоролик о нем с профессиональным дикторским озвучиванием, который размещен на канале YouTube;

- была направлена информация в сообщества предпринимателей городов Москвы, Тулы и других, в АО «Корпорация развития Тульской области», представлены рекламные материалы на встречах предпринимателей с Главой Администрациии МО г. Тула, председателем Комитета по поддержке предпринимательства Тулы и Тульской области, другими представителями исполнительной власти г. Тулы и Тульской области;

- рекламные печатные материалы и видеоролик были направлены в ООО «Территория бизнеса»;

- была проведена итоговая презентация Объекта недвижимости;

- оформлен и запущен LP (одностраничный сайт): создание, настройка, поддержание, наполнение контентом;

- Осуществлено продвижение интернет-рекламы, а именно в:

- FB иInstagram;

- my Target (mail.ru);

- Yandex.Media;

- Yandex. Direct;

- Google;

- Осуществлен ретаргет;

- Разработан дизайн буклета «Золотой дом», осуществлена печать буклета;

- Произведен копирайтинг текстов, сайтов, объявлений, буклетов;

- Организована презентация на Встречах предпринимателей в г. Тула, г. Москва, в Королевстве Нидерланды, в том числе ООО «Трибониан»;

- Направлена информация, состоящая из Презентации, Видеоролика, Сайта Золотой-дом-тула.рф. Даты показов: 12 и 15 Марта 2020г;

- Проведены презентации:

Риэлторскому сообществу Тулы: ООО «Перспектива24», ООО «Твинсервис», ООО «Этажи», ООО «ЕСН», а также Банковскому сообществу Тулы:

1. Руководителю Райффайзенбанка в Туле;

2. Руководителю Сбербанка в Туле;

3. Руководителю Альфа-банка в Туле;

4. Руководителю банка «Открытие» в Туле;

5. Руководителю банка «Возрождения» в Туле;

6. Руководителю Фора-банк в Туле и Калуге.

- Организован прием телефонных, электронных и прочих запросов от Контрагентов, в том числе с ООО «Трибониан»;

- Организованы показы Объекта недвижимости Контрагентам, в т.ч. с ООО «Трибониан»;

- Проводились переговоры с Контрагентами о продаже Объекта недвижимости в интересах Клиента, в том числе с ООО «Трибониан»;

- Составлена смета по рекламе и продвижению Объекта недвижимости, смета на интернет-маркетинг Объекта недвижимости;

- Разработана Технология проведения Премиум-продажи Объекта недвижимости и полностью исполнена истцом;

- Заключен субагентский договор с ООО «Территория бизнеса».

В результате выполненных истцом юридических и иных действий интерес к приобретению данного Объекта недвижимости проявили 12 потенциальных покупателей. Список которых, был представлен Клиенту.

Приобретен Объект недвижимости ООО «Трибониан» (руководитель ФИО3) с привлечением кредитных средств от АО «Райффайзенбанк», в связи с чем, стороны в процессе проведения переговоров с участием истца (Клиент был информирован Агентом о том, что Контрагент готов приобрести Объект недвижимости за меньшую цену) пришли к соглашению о продаже Объекта недвижимости за 35 299 075 руб. 33 коп.

ИП ФИО1 был представлен сторонам проект предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости (Контракта).

15 июня 2020 г. ООО «Рада» и ООО «Трибониан», не информируя истца, заключили договор купли-продажи данного Объекта недвижимости с целью исключить выплату ИП ФИО1 агентского вознаграждения, чем ответчик нарушил 2.4.3 Договора, согласно которому Клиент обязуется не заключать договоры, аналогичные по содержанию настоящему, и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на заключение Контракта в течение срока действия настоящего Договора, а также информировать всех лиц, заинтересованных заключить Контракт, о своих обязательствах в соответствии с настоящим Договором. А также нарушены ответчиком положения п. 2.4.4 Договора, согласно которым Клиент обязуется незамедлительно информировать Агента обо всех полученных напрямую предложениях потенциальных Клиентов, которые он намерен принять. Однако ответчик заключил Контракт, не уведомив об этом истца.

Между тем истцом в адрес ответчика были направлены акты-отчеты о выполнении указанных выше юридических и фактических действий Агентом. Периодичность их направления отличалась от предусмотренной Договором в связи с пандемией.

На основании п. 5.6 Договора он считается полностью исполненным Агентом с момента подписания между Клиентом и Контрагентом Контракта. Одновременно с подписанием Контракта Клиент обязан подписать Акт о выполненных действиях по настоящему Договору; такой Акт о выполненных действиях является одновременно Отчетом Агента перед Клиентом («Отчет Агента») - Приложение № 5 к настоящему Договору. В случае неподписания Акта в течение 10 (Десяти) дней, а также отсутствия мотивированных возражений, действия Агента считаются принятыми Клиентом без каких-либо замечаний и Акт, составленный Агентом в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по договору без подписи Клиента при условии, что Акт-Отчет сдачи-приемки выполненных действий сопровождается подписанными Клиентом еженедельными промежуточными Отчетами Агента по Продвижению Объекта недвижимости (Приложение № 2 к настоящему договору).

Сторонами были подписаны два промежуточных акта - отчета Агента о проделанных действиях (в связи с действием ограничительных мер по пандемии COVID-19). В связи с Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" истцом был открыт групповой чат в приложении WhatsApp с названием «Золотой Дом», в котором размещалась актуальная информация об Объекте недвижимости в онлайн-режиме, в связи с чем в этот период акты-отчеты не подписывались на бумажном носителе.

Итоговый акт-отчет сдачи-приемки выполненных действий от истца представлен ответчику 15 июня 2020 г. В нарушение п. 5.6 и 2.4.9 Договора, на основании которого Клиент обязуется быть доступным для телефонного разговора с Агентом не реже, чем один раз каждые три дня. для личной встречи и принятия письменного промежуточного Отчета Агента - по Соглашению сторон, а также подписывать все принятые Отчеты, ответчик проигнорировал подписание данного документа.

Срок действия Договора - 180 дней. Согласно п. 5.5 Договора в случае, если до окончания срока действия настоящего Договора ни от одной из Сторон не поступит в адрес другой Стороны письменного уведомления об отказе продлить данный Договор на новый срок, действие настоящего Договора продлевается на следующие три месяца на тех же условиях. Ни одна из сторон Договора не заявила о его прекращении, следовательно, срок действия договора автоматически пролонгировался до 27 июля 2020 года.

Из материалов дела следует, что 15 июня 2020г. между ООО «Рада» и ООО «Трибониан» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств. По условиям договора купли-продажи продавец передал в собственность промтоварный магазин - нежилое здание с кадастровым № 71:30:050202:1688 и земельный участок кадастровым №71:30:050202:124. Недвижимое имущество было продано за 35 299 075, 33 руб., в том числе здание - 27 000000 руб., земельный участок - 8299075,33 руб. Регистрация права собственности осуществлена 23.06.2020г. Заключение указанного договора ответчик не отрицал.

Таким образом, в соответствии с п. 5.6 эксклюзивного агентского договора от 28.10.2019 он был полностью исполнен 15 июня 2020 года и выполненные истцом юридические и фактические действия по нему подлежат оплате.

На основании п. 4.1 указанного договора размер вознаграждения Агента рассчитывается, исходя из окончательной стоимости Объекта недвижимости, и указывается в Приложении № 4 к Договору.

Пунктом 2 Приложения № 4 к Договору Вознаграждение Агента составляет 3 (Три) % и входит в Резервную стоимость Объекта недвижимости. В соответствии с и. 1 Приложения № 4 к Договору Резервная стоимость Объекта недвижимости составляет 40 000 000 рублей.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что стоимость Контракта может быть изменена по обоюдному соглашению Клиента и Контрагента в Контракте, что не освобождает Клиента от выплаты вознаграждения по Договору.

Следовательно, ответчик обязан оплатить истцу денежную сумму в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей согласно расчету: 35 299 075,33 рубля х 3% - 1 050 000 рублей.

Истцом ответчику выплачена часть вознаграждения в сумме 100 000 рублей, которые переданы его сотрудником - главным бухгалтером без соответствующего бухгалтерского оформления. Истец не отрицает получение данной суммы от ответчика.

Таким образом, с учетом полученной частичной оплаты 100 000 рублей сумма основного долга ответчика перед ИП ФИО1 в настоящее время составляет 950 000 рублей.

Ссылка ответчика на соглашение от 24.10.2019 о выплате компенсации Агенту в сумме 300 000 руб. является несостоятельной, поскольку оно не подписано самим истцом и не содержит указания о перечислении ответчиком денежных средств в счет исполнения эксклюзивного агентского договора от 28.10.2019.

Иные возражения ответчика против иска рассмотрены судом и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических материалов дела и неверном толковании действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что истцом доказано нарушение его прав и законных интересов ответчиком, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выплаты ответчиком истцу вознаграждения, предусмотренного условиями эксклюзивного агентского договора от 28.10.2019.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 950 000 руб. долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску в размере 22 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета в связи с предоставлением истцу при подачи иска в суд отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рада» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 950 000 руб. долга,

в доход федерального бюджета 22 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья И.Ю. Воронцов