Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Нестеренко С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой М.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (<...> ИНН <***> ОГРН <***>), в лице законных представителей ФИО1 (Московская обл. г. Домодедово), Тихоновой Татьяны Михайловны (Тульская обл. г. Тула)

к ФИО3 (Тульская обл. д. Княгинино)

о признании недействительным соглашения о предоставлении отступного, заключенного между ООО «Каскад» и ФИО3, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Каскад» земельных участков с кадастровыми номерами № 71:05:010501:561, № 71:05:010501:562,

третьи лица - ФИО4, временный управляющий ООО «Каскад» ФИО5

при участии:

от ФИО6: ФИО7 представитель по доверенности, паспорт,

от ФИО1: ФИО8 представитель по доверенности, паспорт,

от ФИО3: ФИО3, лично, паспорт,

от ФИО4: ФИО9 представитель по доверенности, паспорт.

от временного управляющего ООО «Каскад» ФИО5: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каскад», в лице законных представителей ФИО1, ФИО6, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным соглашения о предоставлении отступного от 08.11.2016 г., заключенного между ООО «Каскад» и ФИО3 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Каскад» земельных участков с кадастровыми номерами № 71:05:010501:561, № 71:05:010501:562, третьи лица – ФИО4, временный управляющий ООО «Каскад» ФИО5

Спор рассмотрен в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания временного управляющего ООО «Каскад» ФИО5 почтовым уведомлением №30000026326437 (ст. 123 АПК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что сделка является крупной и требовала одобрения общего собрания участников ООО «Каскад», общее собрание не собиралась и согласие директору ООО «Каскад» ФИО4 на заключение сделки участники общества не давали; предметом спорного договора о предоставлении отступного выступили займы на общую сумму 2 702 400 рублей полученные ООО «Каскад» от ФИО4 по безденежным договорам займа (денежные средства в действительности не были получены от займодавца по причине того, что квитанции к договорам займа не удостоверяют передачу указанных в них сумм в качестве займа, денежные средства вносились на развитие общества, приобретение земельных участков, в качестве взносов в уставный капитал, на уплату налогов и пр.); оспариваемая сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности общества, поскольку отчужден основной актив общества, что приведет к прекращению деятельности общества; на недобросовестность ФИО3 и её сговор с ФИО10 указывают следующие обстоятельства: в связи с корпоративным конфликтом в обществе, ФИО4 поставила цель лишить ООО «Каскад» лицензии на пользование недрами и земельных участков, для этого было создано ООО «ТД «Даниловское» в котором в качестве учредителей выступило ООО «Каскад» и ФИО11 (муж ФИО4), впоследствии, на ООО «ТД «Даниловское» была переоформлена лицензия на пользование недрами, чтобы избежать заинтересованности в совершении сделки по отчуждению земельных участков ООО «ТД «Даниловское», что потребовало бы от ФИО4 одобрения сделки общим собранием участников общества, земельные участки были «выведены» из общества в результате последовательных сделок совершенных в короткий период времени, сначала заключены договоры займа между ФИО4 и ООО «Каскад», затем заключен договор уступки права требования по договорам займа между ФИО4 и ФИО3 и, наконец, заключен спорный договор о предоставлении отступного между ООО «Каскад» и ФИО3; указанные сделки являются взаимосвязанными сделками и сделками с заинтересованность и поэтому должны были быть одобрены общим собрание участников общества; земельные участки были отданы ФИО3 по цене ниже рыночной, что подтверждается проведенной по делу повторной судебной экспертизой; требования по договорам займа на сумму 2 702 400 руб. были уступлены ФИО4 за 2 000 000 руб., а по спорному соглашению помимо передачи земельных участков ФИО4 оставила за ООО «Каскад» задолженность в размере 1 165 400 руб. из указанных обстоятельств следует, что действия ФИО4 и ФИО3 были направлены в обход требований закона об одобрении сделок общим собранием участников общества.

ФИО3 исковые требования не признала,не оспаривая факт заключения сделки без одобрения общим собранием участников общества, считает, что договоры займа не признаны недействительными, а факт внесения денежных средств ФИО4 по договорам займа подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету 66 и подлинниками платежных квитанций переданных ФИО4 ФИО3; поскольку взамен исполнения обязательств по договорам займа в размере 2 704 400 рублей ООО «Каскад» в качестве отступного передало земельные участки с кадастровыми номерами № 71:05:010501:561, № 71:05:010501:562 по кадастровой стоимости 1 537 000 руб., что превышает рыночную их стоимость согласно заключению эксперта ЗАО «Страховой консультант» по проведенной дополнительной судебной экспертизе, таким образом, полученное ООО «Каскад» по спорной сделке, было равноценным отчужденному имуществу, отсутствует обязательное условие для признания крупной сделки недействительной; при заключении спорной сделки действуя разумно и осмотрительно ФИО3 потребовала от ФИО4 справку о том, что соглашение о предоставлении отступного не является для ООО «Каскад» крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, указанная справка была предъявлена в Росреестр при регистрации права собственности на земельные участки за ФИО3; сделка не может быть признана недействительной, поскольку истцом не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о сговоре либо иных совместных действиях ФИО3 и ФИО4 в ущерб интересам ООО «Каскад».

Представитель ФИО4 поддержал позицию ответчика, а по исковым требованиям пояснил, что согласно выводам эксперта ФИО12 земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:562 с учетом особенностей его месторасположения положительной стоимости не имеет, сделка по его отчуждению не может быть признана крупной. Земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:561 был оценен сторонами по кадастровой стоимости выше, чем его оценил эксперт ФИО12 по рыночной стоимости. Кроме того, основанием для выдачи ФИО3 справки о не крупности сделки послужила балансовая стоимость обоих земельных участков, которая равна сумме сделки по приобретению объединенного земельного участка, и после его разделения не увеличивалась и составляет 549 900 руб., что менее 25% балансовой стоимости активов общества. Полученные обществом по сделке денежные средства превышаю как балансовую, так и рыночную стоимость отчужденного имущества, что является равнозначным встречным исполнением.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания учредителей №1 от 05.06.2012г. было учреждено Общество с ограниченной ответственностью «Каскад», генеральным директором была избрана ФИО4, был утвержден Устав ООО «Каскад».

ФИО1 и ФИО6 становятся учредителями (участниками) Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» с размером долей в уставном капитале общества у ФИО1 35%, у ФИО6 30%.

В Уставе ООО «Каскад» учредители предусмотрели основные виды деятельности общества:

-разработка карьеров по добыче песка и глины;

-добыча глины и каолина;

-добыча песка и песчано-гравийной смеси для промышленности и строительства;

-производство щебеночной смеси для дорожных покрытий, в том числе, гудронированных, из шлака или других аналогичных промышленных отходов.

Постановлением главы Администрации МО Веневский район №1846 от 19.10.2012г. ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:431, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 530 000 кв.м., адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское был выставлен на торги по начальной продажной цене 499 000 руб.

Протоколом №2 «Об итогах аукциона» от 27.11.2012г. победителем торгов определено ООО «Каскад», земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:431, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 530 000 кв.м., адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское был продан за 549 900 рублей.

С победителем торгов заключен договор купли-продажи земельного участка от 28.11.2012 №346. Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:431, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 530 000 кв.м., адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 28.12.2012 запись №71-71-05/021/2012-382

В августе 2014 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:431 на два земельных участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 71:05:010501:561, общей площадью 265 000 кв.м. адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования и с кадастровым № 71:05:010501:562, общей площадью 265 000 кв.м. адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:561, общей площадью 265 000 кв.м. адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское зарегистрировано в ЕГРП 29.08.2014 за №71-71-05/016/2014-144. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:562, общей площадью 265 000 кв.м. адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское зарегистрировано в ЕГРП 29.08.2014 за №71-71-05/016/2014-145.

Распоряжением Правительства Тульской области №1001-р от 03.12.2014 г. о переводе земельных участков из одной категории в другую по ходатайству ООО «Каскад» для геологического изучения и добычи общераспространенного полезного ископаемого на Даниловском месторождении с учетом Постановления Администрации МО Веневский район №2189 от 24.12.2014 г. об уточнении разрешенного использования земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:562, общей площадью 265 000 кв.м. адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, переведен в другую категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для геологического изучения и добычи общераспространенного полезного ископаемого на Даниловском месторождении.

Наличие у ООО «Каскад» земельных участков с изменением их категории и вида разрешенного использования позволило получить в Министерстве природных ресурсов и экологии Тульской области лицензию на пользование недрами ТУЛ 80072 ТП от 15.10.2013 для геологического изучения в целях поиска и оценки месторождений общераспространенных полезных ископаемых – песок строительный на Даниловском участке, а также лицензию на пользование недрами ТУЛ 80085 ТЭ для добычи песка строительного на Даниловском месторождении, участок Юго-Западный.

07.12.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись о постановке на налоговый учет Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Даниловское» (ИНН <***>), учредителями (участниками) общества стали ООО «Каскад» с долей участия 50% уставного капитала и ФИО11 (муж ФИО4) с долей участия 50% уставного капитала.

На основании заявления генерального директора ООО «ТД Даниловское» ФИО11 исх. №1 от 16.12.2016 и согласия генерального директора ООО «Каскад» ФИО4 исх. №15 от 16.12.2016 Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области №1034-о от 27.12.2016 была переоформлена лицензия ТУЛ 80085 ТЭ от 04.04.2014 для добычи песка строительного на Даниловском месторождении, участок Юго-Западный с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» на Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Даниловское». Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Даниловское» была выдана лицензия на пользование недрами ТУЛ 80242 ТЭ от 28.12.2016 для добычи песка строительного на Даниловском месторождении, участок Юго-Западный. Сведения о лицензии ТУЛ 80085 ТЭ от 04.04.2014 для добычи песка строительного на Даниловском месторождении были исключены из государственного реестра лицензий на право пользования участками недр местного значения на территории Тульской области.

Также на основании заявления генерального директора ООО «ТД Даниловское» ФИО11 исх. №2 от 16.12.2016 и согласия генерального директора ООО «Каскад» ФИО4 исх. №16 от 16.12.2016 Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области №1031-о от 27.12.2016 была переоформлена лицензия ТУЛ 80072 ТП от 15.10.2013 для геологического изучения в целях поиска и оценки месторождений общераспространенных полезных ископаемых – песок строительный на Даниловском участке с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» на Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Даниловское». Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Даниловское» была выдана лицензия на пользование недрами ТУЛ 80241 ТП от 26.12.2016 для геологического изучения в целях поиска и оценки месторождений общераспространенных полезных ископаемых – песок строительный на Даниловском участке. Сведения о лицензии ТУЛ 80072 ТП от 15.10.2013 для геологического изучения в целях поиска и оценки месторождений общераспространенных полезных ископаемых – песок строительный на Даниловском участке были исключены из государственного реестра лицензий на право пользования участками недр местного значения на территории Тульской области.

Между ФИО4 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования от 05.10.2016г. предметом договора выступают права требования к ООО «Каскад» по уплате задолженности, возникшей из договоров займа:

-договор от 13.11.2012 на сумму 100 000 руб.,

-договор от 27.11.2012 г. на сумму 370 000 руб.,

-договор от 28.11.2012 на сумму 80 000 рублей,

-договор от 06.11.2013 на сумму 230 000 руб.,

-договор от 27.12.2013 на сумму 225 000 руб.,

-договор от 20.02.2014 на сумму 25 000 руб.,

-договор от 02.04.2014 на сумму 5 000 руб.,

-договор от 22.04.2014 на сумму 100 000 руб.,

-договор от 30.04.2014 на сумму 130 000 руб.,

-договор от 21.05.2014 на сумму 300 000 руб.,

-договор от 27.05.2014 на сумму 50 000 руб.,

-договор от 24.06.2014 на сумму 300 000 руб.,

-договор от 31.07.2014 на сумму 12 000 руб.,

-договор от 19.08.2014 на сумму 62 000 руб.,

-договор от 18.09.2014 на сумму 10 700 руб.,

-договор от 29.09.2014 на сумму 20 000 руб.,

-договор от 25.11.2014 на сумму 25 000 руб.,

-договор от 23.12.2014 на сумму 22 000 руб.,

-договор от 19.01.2015 на сумму 23 000 руб.,

-договор от 29.01.2015 на сумму 1 000 руб.,

-договор от 25.02.2015 на сумму 22 000 руб.,

-договор от 25.03.2015 на сумму 10 000 руб.,

-договор от 24.04.2015 на сумму 20 000 руб.,

-договор от 26.05.2015 на сумму 22 000 руб.,

-договор от 26.06.2015 на сумму 233 000 руб.,

-договор от 29.07.2015 на сумму 16 000 руб.,

-договор от 21.08.2015 на сумму 76 000 руб.,

-договор от 18.09.2015 на сумму 18 500 руб.,

-договор от 30.10.2015 на сумму 16 000 руб.,

-договор от 24.11.2015 на сумму 15 500 руб.,

-договор от 15.12.2015 на сумму 15 200 руб.,

-договор от 21.01.2016 на сумму 20 000 руб.,

-договор от 25.02.2016 на сумму 22 000 руб.,

-договор от 24.03.2016 на сумму 16 000 руб.,

-договор от 22.04.2016 на сумму 46 000 руб.,

-договор от 17.08.2016 на сумму 3 500 руб.,

-договор от 24.08.2016 на сумму 20 000 руб.,

-договор от 28.09.2016 на сумму 20 000 руб., а всего 2 702 400 рублей.

В силу п.2.1. договора уступки права требования от 05.10.2016 цедент передал цессионарию оригиналы документов, удостоверяющих право требования к должнику: договоры займа и квитанции о внесении денежных средств по договорам займа.

За уступленное право требования к должнику ФИО3 уплатила ФИО4 2 000 000 рублей согласно расписке от 06.10.2016 г. выданной ФИО4

Поскольку обязательства по возврату заемных средств не были исполнены, между ООО «Каскад» и ФИО3 заключено соглашение о предоставлении отступного от 08.11.2016г. Предметом соглашения выступили обязательства ООО «Каскад» по договорам займа на общую сумму 2 702 400 рублей перед ФИО3, взамен исполнения которых ООО «Каскад» передает в собственность: земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:561, общей площадью 265 000 кв.м. адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по кадастровой стоимости 781 750 рублей; земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:562, расположенный по адресу Тульская область Веневский р-н МО Мордвесское южнее д. Даниловское, площадью 265000 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для геологического изучения и добычи общераспространенного полезного ископаемого на Даниловском месторождении, по кадастровой стоимости 755 250 рублей.

В п.1.2. соглашения о предоставлении отступного от 08.11.2016 г. стороны оценили отступное в общем размере 1 537 000 рублей, что соответствует его кадастровой стоимости.

В п.1.4. соглашения о предоставлении отступного от 08.11.2016 г., стороны установили что задолженность должника перед кредитором по договорам указанным в п.1.1. настоящего соглашения, составляет 2 702 400 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что при надлежащем исполнении должником своих обязательств по настоящему соглашению, обязательства должника перед кредитором по договорам, указанным в п. 1.1. настоящего соглашения, прекратятся в части оплаты долга в размере 1 537 000 руб. В остальной части обязательства по возврату задолженности в размере 1 165 400 руб. по договорам, указанным в п.1.1. настоящего соглашения, являются действующими.

Актом приема-передачи имущества от 10.11.2016г. подписанным между ООО «Каскад» и ФИО3 земельные участки с кадастровым номером 71:05:010501:561, общей площадью 265 000 кв.м. адрес (местонахождение): Тульская область, Веневский район, МО Мордвесское, южнее д. Даниловское, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 71:05:010501:562, расположенный по адресу Тульская область Веневский р-н МО Мордвесское южнее д. Даниловское, площадью 265000 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для геологического изучения и добычи общераспространенного полезного ископаемого на Даниловском месторождении были переданы ФИО3

02 марта 2017 г. в Росреестр по Тульской области было подано совместное заявление ФИО3 и ФИО4 о регистрации прав на земельные участки с кадастровым номером 71:05:010501:561 и с кадастровым номером 71:05:010501:562 на основании соглашения о предоставлении отступного от 08.11.2016г.

О том, что право собственности на земельные участки с кадастровым номером 71:05:010501:561 и с кадастровым номером 71:05:010501:562 перешло ФИО3, ФИО6 и ФИО1 узнали из выписок ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 05.05.2017г. №71/105/006/2017-926 и №71/105/006/2017-926.

Установленные судом по делу вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для ФИО6 и ФИО1 для предъявления настоящего иска.

В ходе судебного разбирательства у сторон возникли разногласия относительности рыночной стоимости спорных земельных участков, в связи с этим, судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером 71:05:010501:561 и с кадастровым номером 71:05:010501:562 по состоянию на 08.11.2016г.

Заключением Тульской торгово-промышленной палаты №11/17 от 13.11.2017 установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:561 составила 5 830 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:562 составила 48 230 000 руб.

Дополнительная экспертиза, проведенная ЗАО «Страховой консультант» №19/Д-18 от 28.05.2018, рассчитала рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:561 с учетом особенностей его месторасположения в размере 678 158 руб., рыночной стоимости земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:562 с учетом особенностей его месторасположения рыночной стоимости не имеет.

Повторная экспертиза проведенная ООО «Шогин и Партнеры» (заключение №2018-069) рассчитала рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:561 с учетом особенностей его месторасположения в размере 672 720 руб. 52 коп. и рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:562 с учетом особенностей его месторасположения в размере не менее 8 013 675 рублей.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключения экспертов, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Уставный капитал ООО «Каскад» составляет 30 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО «Каскад» учредителями (участниками) общества являются: ФИО1 с долей участия 10 500 руб. уставного капитала; ФИО4 с долей участия 10 500 рублей уставного капитала; ФИО6 с долей участия 9 000 рублей уставного капитала.

В период времени с 2012 по 2016 г.г. между ООО «Каскад» (заемщик) и гр. ФИО4 (займодавец), которая также является участником ООО «Каскад», заключены договоры займа на общую сумму 2 702 400 рублей, согласно которым ФИО4 предоставляет ООО «Каскад» денежные средства, а ООО «Каскад» обязуется их вернуть в сроки указанные в договорах, например, в договорах за 2015 и 2016 гг. срок возврата займа определен в октябре, декабре 2016, с января по август 2017г.

Денежные средства по указанным договорам займа поступили на расчетный счет ООО «Каскад» согласно квитанциям, предоставленных ФИО3 в материалы дела.

В связи с наступлением срока возврата полученных в качестве займа средств, между ООО «Каскад» в лице директора ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение об отступном от 08.11.2016 г., в соответствии с которым должник ООО «Каскад» предоставляет кредитору – ФИО3 взамен исполнения обязательств, вытекающих из договоров займа, отступное в виде земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:561 и земельного участка с кадастровым номером 71:05:010501:562 по кадастровой стоимости 1 537 000 рублей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Порядок совершения крупных сделок предусмотрен ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки), согласно которой решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения (п. 2 ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", лицо, предъявившее иск о признании сделки недействительной на основании того, что она совершена с нарушением порядка одобрения крупных сделок, обязано доказать следующее:

1) наличие признаков, по которым сделка признается крупной сделкой, а равно нарушение порядка одобрения соответствующей сделки (п. 1 ст. 45 и п. 1 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью),

2) нарушение сделкой прав или охраняемых законом интересов общества или его участников, то есть факт того, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или его участнику, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 5 п. 5 ст. 45 и абз. 5 п. 5 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Информационном письме от 13.03.2001 N 62 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность", при решении вопроса об отнесении сделки к крупной необходимо сопоставлять стоимость имущества, являющегося предметом сделки, с балансовой стоимостью активов общества.

Поскольку спорный договор заключен 08.11.2016, анализу подлежат сведения бухгалтерской отчетности за 2015 год.

При этом из представленной в материалы дела Межрайонной ИФНС №8 по Тульской области по запросу суда бухгалтерской отчетности за 2015 г., балансовая стоимость активов общества составляет 2 451 000 руб., что свидетельствует о том, что оспариваемая сделка об отступном по цене имущества в размере 1 537 000 руб. является для ООО «Каскад» крупной.

Доказательств, опровергающих доводы ФИО1 и ФИО6 о крупности сделки, в частности, свидетельствующих о том, что на дату заключения оспариваемой сделки ее цена не превышала двадцать пять процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности, а не выводов экспертов о рыночной стоимости имущества, не предоставлено (ст. 65 АПК РФ).

Также ФИО3 не оспаривает, что переданные по соглашению об отступном от 08.11.2016г. земельные участки было единственным активом общества, от которого общество получало доходы, а равно об отсутствии решения общего собрания участников общества об одобрении данной сделки.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «Каскад» лишилось единственного актива, за счет которого осуществлялась хозяйственная деятельность, при этом вопрос о погашении задолженности перед ФИО3 мог быть решен и иным способом, однако на обсуждение участниками общества также не ставился, суд считает, что оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы участников общества, что свидетельствует о наличии предусмотренных ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью оснований для признания сделки недействительной.

По доводу ФИО3 о том, что она не знала и не могла знать о том, что спорная сделка является для общества крупной, суд отмечает следующее.

ФИО3 ссылается на выданные ей директором ООО «Каскад» ФИО4 справки (одна справка в оригинале была предоставлена в Росреестр по Тульской области при регистрации право собственности на земельные участки, вторая справка в виде копии была приобщена ФИО3 к отзыву на исковое заявление) из содержания которых следует, что сделка не является ни крупной сделкой, ни сделкой с заинтересованностью, вследствие чего заключение соглашения не требует одобрения общего собрания участников общества.

Вместе с тем, указание в соответствующей сделке на то, что заключившее ее от имени общества лицо гарантирует, что при совершении сделки соблюдены все необходимые корпоративные процедуры и т.п., само по себе не является достаточным для признания контрагента добросовестным (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью").

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать о ее совершении с нарушением порядка одобрения крупных сделок, судам следует учитывать то, насколько это лицо могло, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие у сделки признаков крупной сделки и несоблюдение порядка ее одобрения. В частности, контрагент должен был знать о том, что сделка являлась крупной и требовала одобрения, если это было очевидно любому разумному участнику оборота из характера сделки, например, при отчуждении одного из основных активов общества (недвижимости, дорогостоящего оборудования и т.п.). В остальных случаях презюмируется, что сторона сделки не знала и не должна была знать о том, что сделка являлась крупной ( п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью").

Как установлено судом, стоимость отчужденного имущества составляет более 25% стоимости имущества общества, т.е. сделка для общества является крупной. Земельные участки являются основным активом общества, без которых уставная деятельность общества не возможна.

Следовательно, при заключении спорной сделки ФИО3 должна была знать о том, что сделка является для общества крупной (поскольку отчуждается недвижимое имущество основной актив общества), и проявляя требующую от нее осмотрительность не была лишена возможности потребовать от директора ООО «Каскад» ФИО4 ознакомиться с бухгалтерской отчетностью продавца за последний отчетный период (2015 г.), истребовать решение участников общества об одобрении предстоящей сделки.

Следовательно, при отсутствии сведений о наличии решения учредителей ООО «Каскад» о совершении крупной сделки, ФИО3 должна была знать о том, что сделка по приобретению земельных участков совершается с нарушением положений Закона об обществах с ограниченной ответственностью и, следовательно, может быть впоследствии оспорена.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку оспариваемое соглашение об отступном от 08.11.2016 г. ООО «Каскад» и ФИО3 исполнено, требования о применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в виде двухсторонней реституции.

Руководствуясь статьями 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тульской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о предоставлении отступного от 08.11.2016 года, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО3 возвратить в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:561, расположенный по адресу Тульская область Веневский р-н МО Мордвесское южнее д. Даниловское, площадью 265000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования и земельный участок с кадастровым номером 71:05:010501:562, расположенный по адресу Тульская область Веневский р-н МО Мордвесское южнее д. Даниловское, площадью 265000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для геологического изучения и добычи общераспространенного полезного ископаемого на Даниловском месторождении

Восстановить задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» перед ФИО3 в размере 2 702 400 рублей.

На решение может быть подана жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня вынесения решения. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области.

Судья С.В. Нестеренко