Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куулар С.Ч., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» к Производственно-строительному кооперативу «Пихта» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 583 848 рублей, расторжении договора аренды от 25.09.2006г. № 4956 и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 17:18:0105049:1232, площадью 18920 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> «а» с южной стороны гаражного общества «Магистральный-3», западная сторона,

при участии в заседании представителей:

от истца не явились,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 07.09.2010 г.,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к Производственно-строительному кооперативу «Пихта» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 583 848 рублей, расторжении договора аренды от 25.09.2006г. № 4956 и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 17:18:0105049:1232, площадью 18920 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> «а» с южной стороны гаражного общества «Магистральный-3», западная сторона.

Надлежаще извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представлял. В материалах дела имеется доказательство надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела (расписка представителя от 22.09.2010г.) в связи, с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суду не представлено доказательств уважительности не явки представителя истца в заседание суда.

В судебном заседании ответчик с требованиями истца не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, оценив представленные доказательства, арбитражный суд признает исковые требования не обоснованными подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.09.2006г. между Администрацией г. Кызыла в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, правопреемником которого является муниципальное учреждение «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла», (Арендодатель) и Производственно-строительным кооперативом «Пихта» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4956 (далее – договор) из земель поселений с кадастровым номером 17:18:0105049:1232, площадью 18920 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> «а» с южной стороны гаражного общества «Магистральный-3», западная сторона под строительство капитальных гаражей. Актом приема-передачи указанный земельный участок передан ПСК «Пихта» 25.08.2006 г.

Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы составляет 12 150 рублей за период с 01.09.06г. по 31.12.06г. В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится Арендатором единовременно один раз в год в срок до 1 мая текущего года.

Договор заключен на срок до 25.07.2007г. Пролонгация договора не предусмотрена.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, Департаментом в адрес кооператива направлена претензия от 11.02.2010г. № 711 с требованием Арендатору об уплате задолженности за 2009г. в сумме 1 356 034 рубля и пени в размере 227 814 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре от 25.09.2006г. № 4956 определен предмет договора, указаны данные об имуществе, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, согласованы сторонами стоимость арендной платы, порядок расчетов, сроки внесения арендной платы, т.е. оговорены все существенные условия, в связи с чем в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор следует считать заключенным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата установлена сторонами в сумме 12150 рублей за 4 месяца, следовательно, за год арендная плата составляет 36 450 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы ежегодно путем корректировки на коэффициент, установленный федеральным законом о федеральном бюджете и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы уполномоченным органом.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в срок до 1 июля отчетного года.

В заседании суда установлено, что изменение арендной платы Арендодателем не производилось, правовые основания изменения арендной платы по договору, а также расчет задолженности в сумме 1 356 034 рубля к исковому заявлению не прилагались.

Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 227 814 рублей в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды №4956, согласно которому за неуплату в срок арендных платежей устанавливается ответственностью в виде пени в размере 0,3% от размера просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая факт надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по заключенному договору аренды от 25 сентября 2010 года N 4956, подтверждающего материалами дела, суд пришел к выводу, что требование истца о применения в отношении ответчика мер имущественной ответственности за нарушение сроков оплаты поставленного товара в виде пени не обоснованно.

Материалами дела подтверждается, что оплата по Договору произведена платежным поручением № 1 от 19.01.2009 г. в сроки и в размере, установленном договором – 36 450 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности в сумме 1 356 034 рубля и пени в размере 227 814 рублей, расторжении договора и освобождении земельного участка не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 156, 167-170, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления муниципального учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» к Производственно-строительному кооперативу «Пихта» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 583 848 рублей, расторжении договора аренды от 25.09.2006г. № 4956 и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 17:18:0105049:1232, площадью 18920 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> «а» с южной стороны гаражного общества «Магистральный-3», западная сторона, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месячного срока со дня его вынесения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Маады Л.К-Б.