Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Маады Л.К-Б., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Соскал А.А-Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождение: 667000, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождение: 634009, <...>) об обязании устранить строительные недостатки по муниципальному контракту № 2012.81522 от 13.07.2012г. на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность в целях реализации республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на 2011-2012 годы,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 08.02.2017г. №01-01-17/2017.

УСТАНОВИЛ:

Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла (далее- Департамент экономики) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит» (далее- ООО «Инжиниринговая компания «Новолит») (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождение: 634009, <...>) об обязании устранить строительные недостатки по муниципальному контракту № 2012.81522 от 13.07.2012г. на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность в целях реализации республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на 2011-2012 годы.

В материалы дела от ответчика - конкурсного управляющего ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» ФИО2 поступило возражение на исковое заявление от 12.09.2017г., где в удовлетворении исковых требований истца просил отказать по доводам, изложенными в возражении.

В судебное заседание ответчик не явился, своих представителей не направил. У суда имеется доказательство его надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела опубликована на общедоступном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет", в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла зарегистрирован МРИ ФНС России №1 по Республике Тыва 26.11.2008г., по адресу: 667000, <...>, имеет ОГРН <***>, ИНН <***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит» зарегистрировано МРИ ФНС №7 по Томской области 08.05.2008г., по адресу: : 634009, <...>, имеет ОГРН <***>, ИНН <***>.

Между Департаментом экономики и ООО «Инжиниринговая компания «Новолит» заключен муниципальный контракт № 2012.81522 от 13.07.2012г. на приобретение благоустроенного жилого помещения по адресу: <...> в муниципальную собственность в целях реализации республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на 2011-2012 годы.

Предметом контракта (п.1.1.) указана обязанность «Продавца» передать в муниципальную собственность жилое помещение квартиру по адресу: <...>, а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить обусловленную контрактом цену.

Стоимость работ по контракту составляет 949164 рублей (п.2.1 контракта).

Продавец обязан передать квартиру покупателю в срок до 01.11.2012г.(п. 9.1 контракта).

Пунктами 1.2.2, 1.2.3 контракта, качество квартиры должно соответствовать строительным, противопожарным и другим нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, ТУ) в соответствии с действующим законодательством и квартира должна иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, быть свободной и подготовленной к заселению.

В соответствии с пунктом 3.1.2. контракта продавец обязан обеспечить на момент перехода права собственности от продавца к покупателю пригодность квартиры для проживания, в соответствии с санитарными правилами и нормами, требованиями пожарной безопасности.

Согласно пункту 4.5. контракта в случае обнаружения дефектов (недостатков, недоделок) при передаче квартиры покупатель представляет продавцу их перечень в письменном виде, а продавец обязуется безвозмездно за свой счет, в сроки, согласованные с покупателем, устранить их. После устранения недостатков между сторонами должен быть составлен акт об устранении недостатков, который подписывается обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 4.6 контракта продавец обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине за свой счет в срок согласованный сторонами. В случае обнаружения дефектов или недоделок срок действия гарантии продлевается на период устранения дефектов (недоделок).

Гарантийный срок 5 лет с даты подписания акта приема - передачи квартиры (п.5.1. контракта).

В соответствии с пунктом 5.2. контракта, если в период гарантийной эксплуатации квартиры обнаружатся дефекты, допущенные по вине продавца, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством (п.п. 6.1, 6.2).

В соответствии с пунктом 6.3. контракта в случае просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, покупатель вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства в размере не менее одной трёхсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.4. контракта в случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим контрактом срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.5. контракта в случае, если квартира не соответствует установленным требованиям качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для постоянного проживания. Покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены контракта.

В соответствии с пунктом 6.8. контракта во всех случаях нарушения продавцом или покупателем своих обязательств по контракту, повлекших невозможность исполнения контракта на предусмотренных в нем условиях, стороны, наряду с ответственностью, предусмотренной контрактом, обязаны возместить другой стороне понесенные убытки и иной ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока и в данном случае переданный товар должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Взяв на себя гарантийные обязательство по качеству передаваемого товара с даты подписания актов приема- передачи, продавец в силу статьи 477 Гражданского кодекса Российский Федерации и пункта 5.2. муниципального контракта, заключенного между истцом и ответчиком, если в период гарантийной эксплуатации квартиры обнаружатся дефекты, допущенные по вине продавца, то продавец несет ответственность за строительные недостатки (дефекты) и обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта.

Предметом доказывания по иску об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки являются факт наличия недостатков; факт обнаружения недостатков в результате передачи товара в пределах гарантийного срока; выявленные строительные недостатки не являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.

Акт приема-передачи жилого помещения от 04.03.2013г. подписан сторонами без замечаний, скреплен печатями сторон.

Согласно акта осмотра жилого помещения №7 по ул. Дружбы, д. 3/4 от 03.02.2017г. комиссией в составе: Главный архитектор г. Кызыла - ФИО3, представителей Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла ФИО1 и ФИО4, представителя МУП «Енисей» ФИО5, установлено следующее: низкая температура в квартире, по сопряжению торцевой и горизонтальной стены промерзание, в ванной комнате между стен и потолка имеют щели, в спальной комнате и на кухне стык между стен и потолка имеют щели.

08.02.2017г. исх. № 01-01-17/211 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить вышеуказанные недостатки в срок до 24 марта 2017года.

Однако ответчиком никаких мер по устранению указанных недостатков не было принято и претензия оставлена без ответа.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям:

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54), предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В соответствии с правилом абзаца первого статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В пункте 2 Постановления N 54 разъяснено, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Следовательно, отсутствие конкретизации предмета в договоре купли-продажи вещи в будущем не является основанием для признания договора незаключенным.

Таким образом, между сторонами заключен договор купли-продажи вещи в будущем.

На основании статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно правилам Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п. 4.5 контракта в случае обнаружения дефектов (недостатков, недоделок) при передаче квартиры покупатель представляет продавцу их перечень в письменном виде, а продавец обязуется безвозмездно за свой счет, в сроки, согласованные с покупателем, устранить их. После устранения недостатков между сторонами должен быть составлен акт об устранении недостатков, который подписывается обеими сторонами.

В качестве доказательства наличия указанных в иске обстоятельств истец прилагает акт осмотра помещения. Однако данный акт нельзя считать допустим доказательством, поскольку он составлен в отсутствие ответчика. Ответчик не извещался о времени и месте составления акта, о необходимости явиться для его составления. Документы, составленные без участия контрагента, не являются надлежащими доказательствами передачи некачественного товара.

Судом установлено, что истец выявил строительные недостатки, после чего составил акт осмотра жилого помещения, где установлено следующее: низкая температура в квартире, по сопряжению торцевой и горизонтальной стены промерзание, в ванной комнате между стен и потолка имеют щели, в спальной комнате и на кухне стык между стен и потолка имеют щели.

Вместе с тем, 04.03.2013г. стороны подписали акты приема-передачи жилого помещения.

Истец не доказал причинно-следственную связь между дефектами и действиями ответчика. Более того, в акте приема-передачи квартиры по муниципальному контракту установлено, что квартиры передаются в удовлетворительном состоянии без недостатков, стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, стороны условия по качеству объекта определили в том виде, какое качество он имеет на момент передачи, что соответствует пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные акты подписаны сторонами и скреплен печатями сторон.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва по делу А69-736/2014 от 18.07.2017 г. процедура конкурсного производства в отношении ответчика завершена.

Указывая на то, что ответчик выполнил обязательства не в полном объеме, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательств того, что выявленные недостатки являются недостатками, которые истец не мог обнаружить при подписании акта приема-передачи 04.03.2013г.

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом акт осмотра жилого помещения №7 по ул. Дружбы, д. 3/4 от 03.02.2017г. не являются допустимым доказательством несоответствия выполненных работ требованиям контракта, поскольку акт осмотра жилого помещения от 03.02.2017г. составлен в одностороннем порядке, подписи ответчика не содержит, в связи с чем суд не принимает указанный документ в качестве доказательства, подтверждающего наличие в жилых помещениях недостатков, перечисленных в данном акте.

Учитывая положения статей 9,65,67,68,71,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу о том, что истцом не доказаны те обстоятельства на которые он ссылается, в связи с чем требование истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит» об обязании устранить строительные недостатки по муниципальному контракту № 2012.81522 от 13.07.2012г. на приобретение благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность в целях реализации республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на 2011-2012 годы отказать.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месяца со дня его принятия, а также после рассмотрения в апелляционной инстанции в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Л.К-Б.Маады