Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куулар С.Ч., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Республике Тыва произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества РТП «Кызылское» к ФИО1 на нежилое здание – трансформаторной подстанции РУ-10, мощностью 400 ква, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 38,8 кв.м., литер Х, приобретенной на основании договора купли-продажи от 10.07.2001г.,

при участии в заседании суда представителей:

истца – ФИО2 по доверенности,

представитель ответчика не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Республике Тыва произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества РТП «Кызылское» к ФИО1 на нежилое здание – трансформаторной подстанции РУ-10, мощностью 400 ква, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 38,8 кв.м., литер Х, приобретенной на основании договора купли-продажи от 10.07.2001г.

Дело рассматривается в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседание суда не явился надлежаще извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела без его участия не представлял. У суда отсутствуют доказательства уважительности неявки ответчика в заседание суда.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Открытого акционерного общества РТП «Кызылское» к ФИО1 на не жилое здание - трансформаторной подстанции РУ-10, мощностью 400 ква, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 38,8 кв.м., литер Х, приобретенной на основании договора купли-продажи от 10.07.2001г.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения заявителя, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Открытому акционерному обществу РТП «Кызылское» принадлежало на праве собственности не жилое здание - трансформаторной подстанции РУ-10, мощностью 400 ква, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 38,8 кв.м., литер Х (инвентарный номер II-777).

По договору купли-продажи заявитель приобрела у ОАО РТП «Кызылское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 трансформаторную подстанцию РУ-10, мощностью 400 ква, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 38,8 кв.м., литер Х. По соглашению сторон стоимость трансформаторской подстанции составляла на тот момент заключения и подписания договора 12 000 рублей (двенадцать тысяч).

Трансформаторная подстанция передана от продавца к покупателю по передаточному акту от 10 июля 2001г., который является неотъемлемой частью договора купли-продажи объекта недвижимости. Договор купли-продажи оформлен в письменной форме, имеются реквизиты и подписи сторон договора.

На момент подачи заявления ОАО РТП «Кызылское» исключен из Единого госреестра юридических лиц, утратила правоспособность. Решением Арбитражного суда РТ от 16 марта 2000г. ОАО РТП «Кызылское» признано несостоятельным (банкротом) и в дальнейшем ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.10.2010г., представленной Управлением ФНС России по Республике Тыва по запросу суда.

В связи с тем, что ОАО РТП «Кызылское» ликвидировано, заявитель не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва переход права собственности на нежилое здание.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неурегулированностью федеральным законом вопроса о порядке регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27 мая 2003 года N1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется согласно правилу об аналогии закона.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание приобретено на основании договора купли-продажи от 10.07.2001г., не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. Передача недвижимого имущества по договору никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает одним из требований к документам, представляемым на государственную регистрацию - отражение информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав, соответствующее описание объектов недвижимости.

Статьей 17 указанного выше Закона одним из оснований для регистрации права на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209-211,213,218,223,131,551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьями 156, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы России по Республике Тыва произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества РТП «Кызылское» к ФИО1 на нежилое здание – трансформаторной подстанции РУ-10, мощностью 400 ква, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 38,8 кв.м., литер Х, приобретенной на основании договора купли-продажи от 10.07.2001г.

Настоящее решение при вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия, либо путем подачи кассационной жалобы в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск) через Арбитражный суд Республики Тыва в срок не позднее двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Решение вступило в законную силу 25.11.2010г.

Судья Маады Л.К-Б.