Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Донгак Ш.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Монгуш О.Д., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Тува ТИСИз" ИНН (1701001445) ОГРН (1021700509676) к обществу с ограниченной ответственностью "Тувинская судоходная компания" ИНН (1701044047) ОГРН (1081719000252) об установлении права общей долевой собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: г. Кызыл, ул. Красных партизан, 28

при участии представителей сторон:

истца: Ситниковой Е.А. по доверенности от 11.02.2014;

ответчика: Оюна М.М. конкурсного управляющего общества;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тува ТИСИз" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тувинская судоходная компания" об установлении права общей долевой собственности

на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105010:565, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1300 кв.м. адрес объекта: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красных партизан № 28 в следующих долях:

- 27/100 долей в праве общей долевой собственности в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тувинская судоходная компания»;

- 73/100 долей в праве общей долевой собственности в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТуваТИСИз»;

на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105010:564, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1994 кв.м. адрес объекта: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красных партизан № 28 в следующих долях:

- 73/100 долей в праве общей долевой собственности в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТуваТИСИз».

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возразил против заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Тыва от 28 февраля 2011 ООО «Тувинская судоходная компания» признано банкротом, в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

Определениями Арбитражного суда Республики Тыва от 24.08.2012, от 26.11.2012, от 26.02.2013, от 24.08.2013, от 26.02.2014 и от 30.06.2014 процедура конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевалась, в последний раз на шесть месяцев, до 26.11.2014.

Определением суда от 03.07.2014 конкурсным управляющим ООО «Тувинская судоходная компания» утвержден Оюн Мерген Макарович.

Как следует из материалов дела, 17.11.1999 года между ЗАО «Тувинская судоходная компания» (Продавец), правопреемником которого является ООО «Тувинская судоходная компания», и ООО «ТуваТИСИз» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил часть административного здания, находящегося по адресу: г. Кызыл, ул. Красных Партизан, д. 28 с номерами №2.3.4,5,6,7,8,9,10,15,16 общей площадью 464,27 кв.м. на первом этаже каменного трехэтажного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На момент оформления прав на недвижимость права на земельный участок не были оформлены.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Тыва № 5-407 от 26.12.2005 года, ООО «Тувинская судоходная компания предоставлен в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3292,50 кв.м. адрес объекта: Республика Тыва г. Кызыл ул. Красных партизан, № 28, на котором расположено здание, включающее в состав помещения, принадлежащие ООО «ТуваТИСИз».

На основании указанного распоряжения между сторонами заключен договор купли продажи земельного участка №1773 от 06.03.2006 года и составлен акт приема-передачи от 22.05.2006.

Посчитав, что данная сделка была совершена без учета прав на приватизацию земельного участка ООО «ТуваТИСИз, предусмотренных статьями 35-36 Земельного Кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации право собственника недвижимости на земельный участок, на котором находится принадлежащее ему имущество, является исключительным, то есть никто кроме собственника недвижимости не вправе получить такой участок в пользование.

Согласно пункту 3 статьи 36 названного Кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право не приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения права на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственники расположенных на земельном участке зданий одновременно приобретают в общую долевую собственности земельный участок.

В случае, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, то независимо от делимости участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

В 2010 году на основании решения собственника, спорный земельный участок общей площадью 3292,50 кв.м., адрес объекта: г. Кызыл, ул. Красных партизан № 28 разделен на участки с кадастровыми номерами 17:18:0105010:565 площадью 1300 кв.м., и 17:18:0105010:564 площадью 1994 кв.м. Право на данные участки зарегистрировано ответчиком.

Таким образом, для восстановления своих прав истец вправе требовать установления права общей долевой собственности на земельные участки образуемые из исходного земельного участка пропорционально площади помещений.

На момент оформления права собственности на земельный участок истец имеет право собственности на часть административного здания по адресу г. Кызыл ул. Красных Партизан 28 с номерами № 2,3,4,5,6,7,8,9,10,15,16 общей площадью 464,27 кв.м.

Ответчик имеет право собственности на 169,5 кв.м. спорного участка.

Общая площадь здания 633,77 кв.м.

Соответственно истцу принадлежит 73% от всей площади здания (464,27: (633,77:100%)= 73%), ответчику 27% от всей площади здания ( 169.5: ( 633,77:100%)= 27%, что в пересчете на доли будет иметь значение 73/100 и 27 /100 долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а именно, тот факт, что земельный участок был сформирован для эксплуатации нежилого здания, принадлежащего истцу и ответчику из ранее приватизированного ООО «Тувинская судоходная компания» земельного участка, спорный земельный участок является неделимым и спора о долях в праве на участок между сторонами отсутствует, суд, руководствуясь положениями статей 244, 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет заявленные требования об установлении права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105010:565, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1300 кв.м. адрес объекта: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красных партизан № 28 в следующих долях:

Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105010:564, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1994 кв.м. адрес объекта: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красных партизан № 28 в следующих долях:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Ш.О. Донгак