Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Сарыглар Д.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Аюши О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» к индивидуальному предпринимателю Идимешеву Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 880 рублей, пени в размере 210 609 рублей,

при участии в заседании:

от истца: Чооду Т-Б.В. – представитель Муниципального учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» по доверенности от 13.01.2012 г. № 68,

от ответчика: не явились,

установил:

Муниципальное учреждение «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю индивидуальному предпринимателю Идимешеву Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 880 рублей, пени в размере 210 609 рублей.

Индивидуальный предприниматель Идимешев Валерий Николаевич в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 18.01.2012 г. № 03057.

Определение Арбитражного суда Республики Тыва от 18.01.2012 г. об отложении судебного заседания индивидуальному предпринимателю Идимешеву В.Н. не вручено, вернулось в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва и сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела копию постановления Мэра города Кызыла от 22.12.2010 г. № 3205 «Об установлении базовой ставки арендной платы за муниципальное имущество на 2011 год»; копию бюллетеня органов городского самоуправления г.Кызыла от 31.01.2011 г. № 1; калькуляцию расчета арендной платы.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 256 880 рублей, пени в размере 210 609 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2010 года между Муниципальным учреждением «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Идимешевым Валерием Николаевичем (Арендатор) заключен договор аренды № 41410, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 26, 27, согласно план-схемы арендуемого помещения, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Кызыл, улица Красноармейская, дом 102, общей площадью 94,0 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности (далее - договор).

Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 июля 2010 года и действует до 30 июня 2011 года (пункт 1.3 договора).

Передача помещения состоялась 10 июня 2010 года по акту приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока, согласно калькуляции расчета арендной платы в размере 31 725 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, сумма арендной платы 31 725 рублей за пользование помещением вносится Арендатором не позднее 05-го числа текущего месяца, без предъявления счетов Арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке на основании постановления председателя администрации города Кызыла увеличить размер арендной платы. Арендодатель вправе производить увеличение арендной платы не чаще одного раза в год.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2010 года по июль 2011 года составила 256 880 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени по договору аренды в сумме 210 609 рублей из расчета 0,5% от суммы долга.

22 марта 2011 года ответчику направлено уведомление с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которое ответчиком оставлено без ответа.

Не получив ответа на уведомление, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку в договоре аренды от 10.06.2010 г. № 41410 определен предмет договора, указаны сроки исполнения обязательств, стоимость оказываемых услуг, порядок платежа и расчетов, что указывает на достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договоров, арбитражный суд считает его заключенным, в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, о наличии между сторонами договорных отношений, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив представленный в материалы дела договор, подписанный сторонами, суд считает его заключенным, и отвечающим всем требованиям гражданского законодательства, поскольку в нем указаны стороны договора, определен предмет договора, установлены права и обязанности сторон, ответственность сторон, срок и порядок оплаты, реквизиты сторон, порядок изменения и расторжения договора.

Таким образом, установлены все существенные условия договора. Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства, подтверждающие полное погашение перед истцом образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование помещением по договору аренды от 10.06.2010 г. № 41410 в материалы дела ответчиком не представлены.

Документы представленные в материалы дела свидетельствуют о том, что за взыскиваемый период ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнены частично в размере 136 000 рублей, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на июль 2011 года в сумме 256 880 рублей.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является и способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует должника к надлежащему и реальному выполнению обязанностей.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 332) предусматривает только два вида неустоек: законную (неустойку, предусмотренную законом) и договорную (неустойку, установленную исключительно по усмотрению сторон).

Следовательно, взыскание неустойки в качестве способа защиты применяется тогда, когда такая возможность установлена законом или договором (статьи 330 - 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором установленных настоящим договором сроков платежей, начисляется неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки с просроченной суммы платежей.

Судом проверен представленный расчет пени, в соответствии с которым истцом обоснованно определены периоды просрочки исполнения денежного обязательства по договору. Исходя из произведенных расчетов, подлежащая уплате сумма пени составляет 210 609 рублей.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Идимешева Валерия Николаевича в пользу муниципального учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» задолженность по арендной плате в размере 256 880 рублей, а также пени в размере 210 609 рублей.

Выдать муниципальному учреждению «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» исполнительный лист.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Идимешева Валерия Николаевича государственную пошлину в размере 12 349 рублей 78 копеек в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист направить в налоговый орган.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия либо не позднее двух месяцев после вступления решения в законную силу в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Д.В. Сарыглар