Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Маады Л.К-Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-С» (ИНН 1701042995, ОГРН 1081701000248) о взыскании задолженности по договору о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме №17383 от 07.08.2012 г и по договору аренды № 102 от 07.08.2012 г. подвального помещения, расположенного в жилом доме № 37/2 по улице Лопсанчапа города Кызыла Республики Тыва и неустойки в общей сумме 23854,67 руб., взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтжа-С» о взыскании задолженности по договору о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме №17383 от 07.08.2012 г и по договору аренды № 102 от 07.08.2012 г. подвального помещения, расположенного в жилом доме № 37/2 по улице Лопсанчапа города Кызыла Республики Тыва и неустойки в общей сумме 23854,67 руб., взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 13 октября 2015 года исковое заявление Общества судом принято к производству в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства (в материалах дела имеется расписка о получении судебного акта от 13.10.2015г., свидетельствующее о получении истцом определения о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства; определение о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства, направленное по адресу ответчика, возвращено в суд органом почтовой связи за истечением срока хранения).

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012г. № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Судом установлено, что копия определения Арбитражного суда Республики Тыва от 13.10.2015 г. о принятии заявления к производству суда в порядке упрощенного производства направлена по месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 17.11.2015: 667000, <...>, и возвращена в связи с истечением срока хранения. На конверте имеются отметки органа почтовой связи об извещении и вторичном извещении адресата.

В этом случае в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом. Несовершение ответчиком действий по получению почтовой корреспонденции является риском ответчика, все неблагоприятные последствия которого несет он сам.

Определение Арбитражного суда Республики Тыва о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13 октября 2015 года опубликовано в сети Интернет 10.10.2015г. 12:37:20 МСК.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Тыва от 13 октября 2015 года, судом предложено лицам, участвующим в деле в срок до 26.11.2015г. выполнить следующие действия:

- ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Тыва от 13 октября 2015 года, стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 26.11.2015г.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснованием своих доводов не представлен.

В соответствии со статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в прядке упрощенного производства без вызова сторон.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица за ОГРН <***>, ИНН <***>, находящееся по адресу: 667000, Республика Тыва, г. Кызыл, ул.Ооржака Лопсанчапа, д.5.

Общество с ограниченной ответственностью «Монтаж-С» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица за ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 667000, <...>.

07 августа 2012 года между ООО УК "Жилсервис" и ООО «Монтаж-С» был заключен договор № 17383 (далее договор № 17383) о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме.

Предметом договора № 17383 (п.1.1.) указано выполнение ООО УК "Жилсервис" работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (первый подвал) общей площадью 20.7 кв.м.

Пунктом 2.1. договора № 17383 предусмотрено, что договор вступает в силу с 02 августа 2012 года.

В соответствии с п. 4.1. договора № 17383 размер платы определяется исходя из стоимости 1 кв.м. и включает в себя «техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций и технических устройств, содержание придомовой территории, капитальный ремонт.

В соответствии с п. 5.4. договоров № 17383, при неуплате собственником платы за оказываемые услуги в установленные договором сроки начисляются пени в размере ставки рефинансирования.

В материалы дела истец представил односторонние акты сверки взаимных расчетов за период с января 2015 года по октябрь 2015 года.

01 октября 2015 года истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности за период с января 2013 года по апрель 2015 года в сумме всего 17 171,77 рублей.

07 августа 2012 года между ООО УК "Жилсервис" и ООО «Монтаж-С» был заключен договор № 102 (далее договор № 102) об аренде подвального помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Кызыл, ул. Лопсанчапа, дом 37/2 (первый подвал) общей площадью 20,7 кв.м., для использования в целях офисного помещения.

Предметом договора № 102 (п.1.1.) указано выполнение ООО УК "Жилсервис" аренда помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> ( первый подвал) общей площадью 20.7 кв.м.

Пунктом 1.3. договора № 102 предусмотрено, что договор вступает в силу с 02 августа 2012 года.

В соответствии с п.3.1 договора № 102 арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование помещением в течении установленного в настоящего договора срока, согласно расчета арендной платы ( Приложение №1) в размере 632,97 рублей.

В соответствии с п. 4.1. договора № 102 размер платы определяется исходя из стоимости 1 кв.м. и включает в себя «техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций и технических устройств, содержание придомовой территории, капитальный ремонт.

В соответствии с п. 5.1. договора № 102 в случае не внесения арендатором платы за помещение в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

01 октября 2015 года истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности за период с июня 2014 года по апрель 2015 года в сумме всего 3697,90 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец просит взыскать сумму долга и неустойки в судебном порядке.

Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2.1. договора № 17383 предусмотрено, что договор вступает в силу с 02 августа 2012 года.

Пунктом 1.3. договора № 102 предусмотрено, что договор вступает в силу с 02 августа 2012 года.

В статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 названного Кодекса).

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пункт 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержит разъяснения о том, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания для отказа арендодателя от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания, связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

В силу пункта 3.1. арендная плата уплачивается в течении установленного в настоящем договоре срока, согласно расчета арендной платы (Приложение№1) в размере 632,97 рублей.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику следует из содержания пункта 2.1.1 договора, согласно которому помещение передается (считается переданным) арендодателем арендатору непосредственно в пятидневный срок с момента подписания договора, вследствие чего договор имеет силу и значение передаточного акта (акта приема-передачи, иного документа о передаче).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в соответствии с пунктом 1.3. договора заключен на срок с "02" августа 2012 года по "31" декабря 2012 года включительно.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

Учитывая, что факт надлежащего исполнения истцом оказанных ответчику услуг в спорный период материалами дела подтвержден, исковые требования ООО УК "Жилсервис" о взыскании с ООО «Монтаж-С»задолженности по договору № 17383 о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме, а также по договору № 102 об аренде подвального помещения подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом.

Как следует из представленного истцом договоров от 07.08.2015 № 17383, в соответствии с п. 5.4., при неуплате собственником платы за оказываемые услуги в установленные договором сроки начисляются пени в размере ставки рефинансирования, а также по договору от 07.08.2015 №102, в соответствии с п. 5.1 в случае не внесения арендатором платы за помещение в сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Расчет истца начисленной суммы пени проверен судом, признан правильным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в общем пени в размере 2985 рублей, за несвоевременное внесение платы.

Из разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд в резолютивной части решения вправе указать на присуждение процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время без указания их конкретной суммы.

В связи с изложенным суд удовлетворяет требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3,4 рубля за один день, начиная со дня вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств по договору №102, и взыскания 0,7 рублей за день, начиная со дня вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств по договору № 17383.

В соответствии со статьей 333.17 Главы 25 Налогового Кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

В силу ст. ст. 102, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины, а также возврата или зачета государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Обращаясь с требованием о взыскании задолженности, истец ходатайствовал об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Таким образом, учитывая, что настоящий спор возник, и производство по делу возбуждено в виду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а также учитывая, что заявленное требование истцафактически удовлетворено в полном объеме, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-С» зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва за ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 667000, <...>. задолженность по договору аренды № 102 от 07.08.2012 г в сумме 17 171,77 рублей, неустойку за несвоевременную оплату оказанных услуг 2 754,00 рублей, а также проценты в сумме 3,40 рублей за один день, начиная со дня вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств, также задолженность по договору о совместном содержании и текущем ремонте мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме № 17383 от 07.08.2012г. в сумме 3 697,90 рублей, неустойку за несвоевременную оплату оказанных услуг 231,00 рублей, а также проценты в сумме 0,70 рублей за один день, начиная со дня вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>)в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Направить исполнительный лист в налоговый орган.

Настоящее решение по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г.Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья Л.К-Б. Маады