Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Администрации Переваловского муниципального образования

К Администрации Тюменского муниципального района

О признании права собственности

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО6 на основании доверенности без номера от 07 июня 2019 года (том 1 л.д. 49 – участвовал в судебном заседании 22 июля 2019 года).

от ответчика и третьих лиц: не явились.

установил:

Заявлен иск о признании права собственности (том 1 л.д. 12-16). Предварительное судебное заседание начато в соответствии с определением Суда от 18 июня 2019 года в 10 часов 20 минут 22 июля 2019 года (том 1 л.д. 1-3).

Ответчик и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик представил отзыв на исковое заявление, считает заявленные требования обоснованными.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 12 часов 00 минут 29 июля 2019 года. После перерыва предварительное судебное заседание продолжено, стороны не явились.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. На эту возможность сторонам также было указано в пункте 2 вышеуказанного определения Суда.

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно постановлению истца от 04 сентября 1997 года № 100 «О формировании муниципальной собственности Переваловского муниципального образования» был переданы истцу в 1997 году многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (том 1 л.д. 44-48, 139-147, том 2 л.д. 52-60, 82-90, 112-120). В этом доме расположены пять жилых помещений, в том числе: квартира № 1 площадью 19, 2 квадратных метров; квартира № 2 площадью 21, 3 квадратных метров; квартира № 3 площадью 37, 9 квадратных метров; квартира № 4 площадью 43, 6 квадратных метров и квартира № 5 площадью 38, 4 квадратных метров (том 1 л.д. 50-129, 131-138, том 2 л.д. 1-42, 61-72, 91-102). Право собственности на многоквартирный дом не зарегистрировано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, документы на строительство многоквартирного дома у истца отсутствуют (том 1 л.д. 36-43, том 2 л.д. 44-51, 74-81, 104-111).

В связи с тем, что данные квартиры не стоят на кадастровом учете и права муниципальной собственности не зарегистрированы в установленном порядке, жильцы данного дома лишены возможности приватизировать жилые помещения. Истец несет бремя содержания объекта недвижимости, открыто, непрерывно владеет указанным объектом недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцатилет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, а ответчиком и третьими лицами не оспаривается то обстоятельство, что истец непрерывно и добросовестно владеет многоквартирным домом как своим собственным с 1997 года.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанный жилой дом и расположенные в нем квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности Переваловского муниципального образования на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 181, 2 квадратных метров, имеющий следующие характерные точки контура объекта недвижимости (координаты): точка 1 – Х329419.00, Y1448169.00; точка 2 – Х329422.00, Y1448179.00; точка 3 – Х329411.00, Y1448181.00; точка 4 – Х329408.00, Y1448172.00; точка 5 – Х329412.90, Y1448170.69; точка 6 – Х329415.27, Y1448170.05, и расположенные в нем жилые помещения:

- жилое помещение (квартира) площадью 19, 2 квадратных метров, адрес: <...>.

- жилое помещение (квартира) площадью 21, 3 квадратных метров, адрес: <...>.

- жилое помещение (квартира) площадью 37, 9 квадратных метров, адрес: <...>.

- жилое помещение (квартира) площадью 43, 6 квадратных метров, адрес: <...>.

- жилое помещение (квартира) площадью 38, 4 квадратных метров, адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.