Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области), ООО «Ореол»;

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Т.В.;

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2011 г.;

от ответчика: не явились, извещен, после перерыва – ФИО2 по доверенности от 24.01.2011 г.;

от третьих лиц:

ООО «Ореол» - ФИО3 по доверенности от 28.07.2010 г.;

Управление Росреестра по Тюменской области - не явились, извещены;

установил:

03 ноября 2010 г. ООО «Торговый дом Термопласт» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Брокер» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную на десятом этаже и долю в общем имуществе в многоквартирном доме: доля в праве на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и на земельный участок по адресу: <...>, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры № 278т от 02.06.2009 г. и переход права собственности с ООО «Брокер» на ООО «Торговый дом Термопласт» на квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную на десятом этаже и долю в общем имуществе в многоквартирном доме: доля в праве на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и на земельный участок по адресу: <...>.

Истец уточнял исковые требования, ходатайствовал о регистрации перехода права собственности от ООО «Брокер» на ООО «Торговый дом Термопласт» на квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную на десятом этаже и долю в общем имуществе в многоквартирном доме: доля в праве на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и на земельный участок по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 7 микрорайон 47 – 666/117493, признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 66, 6 кв.м., расположенную на десятом этаже и долю в общем имуществе в многоквартирном доме: доля в праве на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и на земельный участок по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 7 микрорайон 47 – 666/117493 (л.д.84).

Исковые требования со ссылками на ст. 131, 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» мотивированы тем, что ответчик уклоняется от обязанности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру (л.д.3-4, 84).

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные в иске требования.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва (л.д.59-59 оборот). Считает, что истец отказывался принимать спорную квартиру, а также оформлять право собственности, до сих пор не произвел оплату цены, указанной в договоре № 278Т от 02.06.2009 г.

В начатом 19.01.2011 в 09 часов 15 минут судебном заседании был объявлен перерыв до 26.01.2011 до 09 часов 30 минут.

Объявление о перерыве было в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области - http://tumen.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании ответчик представил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2011 г. № 04/002/2011-184 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2007 № RU 72303000-36.

Суд приобщил к материалам дела представленные документы при отсутствии правовых оснований для отказа в соответствии с ч. 2 ст. 67 АПК РФ.

Истец устно заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц собственников спорной квартиры.

Руководствуясь частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказал в удовлетворении ходатайства истца о привлечении третьих лиц к участию в деле.

Определением суда от 18 ноября 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.1-2).

В судебное заседание Управление Росреестра по Тюменской области не явилось, о времени и месте извещено в порядке статьи 123 АПК РФ. Направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя и принятии решения на усмотрение суда. В ранее представленном в материалы дела отзыве указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав содержатся следующие сведения. Квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в размере ¼ доли каждому. Право зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 27.10.2010 № 522-Т и дополнительного соглашения от 27.10.2010 о внесении изменений в Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка № 522-Т от 27.10.2010. Данная квартира находится в залоге Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с 18.11.2010 по 26.10.2040. Поскольку в настоящее время имущество принадлежит иным субъектам, решения суда о признании права собственности не достаточно для прекращения прав субъектов, не участвующих в деле. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (л.д.48-50).

Определением суда от 22 декабря 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ореол» (л.д.87-88).

ООО «Ореол» заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по уголовному делу №201020039/78 в отношении ФИО8 (генерального директора ООО «Торговый дом Термопласт»), который, по - мнению ООО «Ореол», обманным путем завладел правом, принадлежащего ФИО9, в том числе правом на оспариваемое имущество по данному делу. Представило копию Постановления Калининского районного суда г. Тюмени о назначении предварительного слушания от 11.01.2011 года 06.09.2010 г.

Так как уголовное дело №201020039/78 возбуждено в отношении физического лица – ФИО8 руководителя ООО «Торговый дом Термопласт», а в настоящем деле рассматривается иск ООО «Торговый дом Термопласт», поскольку отсутствуют основания для приостановления производства по делу предусмотренные статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство ООО «Ореол» о приостановлении производства по настоящему делу удовлетворению не подлежит.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 июня 2009 г. ООО «Брокер» («Продавец») и ООО «Торговый дом «Термопласт» («Покупатель») был подписан договор купли-продажи квартиры №278Т, в соответствии с которым «Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную на десятом этаже, а также долю в общем имуществе в многоквартирном доме, доля в праве на многоквартирный дом – 666/117493; на земельный участок – 666/117493» (далее по тексту - Объект), а истец покупает Объект за 1 665 000 рублей ( далее по тексту – Договор, л.д.8-8 оборот).

Согласно Передаточному акту, подписанному сторонами, ответчик передал истцу Объект (л.д.9).

В соответствии с пунктом 5 Договора оплату по настоящему Договору Покупатель производит в течение десяти дней с момента сдачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.

В части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалах дела не представлено доказательств осуществления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры №278Т от 02 июня 2010 г. Отсутствие государственной регистрации влечет признание сделки, послужившей основанием приобретения истцом права собственности, незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношений сторон невозникшими.

Вместе с тем, истец ссылается на то, что ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности по Договору.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 9 Договора право собственности на вышеуказанную квартиру и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу пункта 2 статьи 209 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в абзацах 6 - 7 пункта 61 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22, нарушение последующей сделкой прав и законных интересов других лиц не свидетельствует о ничтожности сделки, а является основанием для привлечения нарушителя к гражданско-правовой ответственности и обращения потерпевшего лица в суд за защитой нарушенного права определенными способами.

Суд при вышеизложенном, принимая во внимание, что выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2011 г. № 04/002/2011-184, отзывом Управления Росреестра по Тюменской области (л.д.48-50) подтверждается государственная регистрации права собственности на указанную в иске и Договоре квартиру за иными лицами на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 27.10.2010 № 522-Т и дополнительного соглашения от 27.10.2010 о внесении изменений в Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка № 522-Т от 27.10.2010., считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи при наличии оснований, обратиться в суд за защитой нарушенного права определенными способами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ считает, что заявленные истцом требования не обоснованно и не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в иске, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Определением суда от 24.12.2010 г. судом вынесено определение об обеспечении иска, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры в многоквартирном доме, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную на десятом этаже и долю в общем имуществе в многоквартирном доме: доля в праве на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и на земельный участок по адресу: <...>; запрета ООО «Брокер» осуществлять любые действия направленные на отчуждение третьим лицам квартиры в многоквартирном доме находящейся по адресу: <...> квартира 96, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную на десятом этаже и доли в общем имуществе в многоквартирном доме: доля в праве на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и на земельный участок по адресу: <...>.

27.12.2010 г. выданы исполнительные листы Серия АС № 002593497, Серия АС № 002593496.

Согласно части 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Принимая во внимание, отказ в удовлетворении исковых требований, обеспечительные меры, принятые судом определением от 24.12.2010 г., после вступления настоящего решения в законную силу, подлежат отмене, исполнительные листы от 27.12.2010 г. Серия АС № 002593497, Серия АС № 002593496 не подлежат исполнению.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Судья Л.Е. Багатурия