Гражданский кодекс часть 1

от Государственного казенного учреждения Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности»: не явились, извещены (уведомление 62505248177403),

установил:

Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Тюменской области к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Тюменского филиала об обязании освободить часть нежилого помещения (к.20) на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 6,2 кв.м., в том числе полезной 4,15 кв.м., и передать по акту приема- передачи вышеуказанное имущество Государственному казенному учреждению Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности». Делу присвоен № А70-1147/2012. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21 февраля 2012 года к участию в деле № А70-1147/2012 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственное казенное учреждение Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности».

Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Тюменской области к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Тюменского филиала об обязании освободить нежилые помещения на первом этаже (по плану № 6 и № 8) общей площадью 74,66 кв.м., в том числе полезной 54,10 кв.м. и часть подвальных помещений (по плану № 44 и № 45) общей площадью 35,09 кв.м., в том числе полезной 34,40 кв.м. в пятиэтажном нежилом строении с подвалом (Литер А), расположенном по адресу: <...> и передать по акту приема- передачи вышеуказанное имущество Управлению делами Тюменской областной Думы. Делу присвоен № А70-1148/2012. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21 февраля 2012 года к участию в деле № А70-1148/2012 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление делами Тюменской областной Думы.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 29 марта 2012 года дела № А70-1148/2012 и № А70-1147/2012 объединены в одно производство и им присвоен единый номер № А70-1148/2012.

Представитель Государственного казенного учреждения Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности» в судебное заседание не явился, Государственное казенное учреждение Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности» о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается наличием в материалах дела уведомления заказного письма 62505248177403 с отметкой о получении 15 марта 2012 года адресатом копии определения Арбитражного суда Тюменской области от 13 марта 2012 года.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание осуществляется в отсутствие не явившегося представителя Государственного казенного учреждения Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности».

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области мотивированы тем, что ответчик добровольно не освободил занимаемые им помещения по истечении 3 месяцев с момента направления ему Департаментом имущественных отношений Тюменской области уведомления об отказе от договоров от 18 октября 2007 года № 4343/0, от 18 февраля 2008 года № 4442/0.

Ответчик возражает против иска по основаниям отзыва, факт прекращения договорных отношений не оспаривает, но просит установить ответчику срок для освобождения помещений до 31 декабря 2012 года.

Третьи лица согласились с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Исследовав обстоятельства дела, доводы искового заявления, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что пятиэтажное нежилое строение с подвалом (Литер А), назначение: нежилое, общая площадь 9625,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Тюменской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 ноября 2006 года 72НК 514786.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 ноября 2006 года 72НК 514774 пятиэтажное нежилое строение с подвалом (Литер А), назначение: нежилое, общая площадь 9625,40 кв.м., расположенное по адресу: <...> находится в оперативном управлении у Управления делами Тюменской областной Думы.

18 февраля 2008 года Департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель), Управление делами Тюменской областной Думы (балансодержатель) и ОАО «Уралсвязьинформ» (арендатор) подписали договор аренды № 4442/0.

Пунктами 1.1., 8.1., 8.2. договора от 18 февраля 2008 года № 4442/0 предусмотрено, что арендодатель при участии балансодержателя сдает сроком с 01 января 2008 года до 27 декабря 2008 года, а арендатор принимает в аренду (срочное пользование) недвижимое имущество – часть помещений на первом этаже (по плану № 6 и № 8) общей площадью 74,66 кв.м., в том числе полезной 54,10 кв.м. и часть подвальных помещений (по плану № 44 и № 45) общей площадью 35,09 кв.м., в том числе полезной 34,40 кв.м. в пятиэтажном нежилом строении с подвалом (Литер А), расположенном по адресу: <...>, общей площадью 109,75 кв.м.

Актом приема-передачи подтвержден факт передачи в пользование арендатору с 01 января 2008 года согласованного контрагентами недвижимого имущества.

Письмом от 18 августа 2010 года № 9634/07 Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился к ОАО «Уралсвязьинформ» с извещением об отказе от договора от 18 февраля 2008 года № 4442/0 и его прекращении с 15 декабря 2010 года, предложил освободить помещения и передать их по акту приема-передачи балансодержателю - Управлению делами Тюменской областной Думы. На письме имеется оттиск штампа ОАО «Уралсвязьинформ» о получении письма 13 сентября 2010 года.

Из материалов дела следует, что нежилые помещении №№ по плану на 1 этаже: 1, 2, 2А, 3, 5, 6, 7, 16, 17, 19, 21; на 5 этаже: 4, 5, 6, 11, 14, 15, 18, 19, 20, 21; на 6 этаже: 1, 13; на 7 этаже: 3, 4, 5, 6. 8, 8 А, 9, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19; на 8 этаже: 1, 3, 4, 5, 6, 6А, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 1058,4 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Тюменской области и находится в оперативном управлении Государственного казенного учреждения Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 августа 2010 года 72НЛ 924535, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2011 года № 01/418/2011-209.

18 октября 2007 года Департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель), ГУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности» (балансодержатель) и ОАО «Уралсвязьинформ» (арендатор) подписали договор аренды № 4343/0.

Пунктами 1.1., 8.1., 8.2. договора от 18 октября 2007 года № 4343/0 предусмотрено, что арендодатель при участии балансодержателя сдает сроком с 01 июля 2007 года по 25 июня 2008 года, а арендатор принимает в аренду (срочное пользование) недвижимое имущество – часть нежилого помещения (к.20) на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 6,2 кв.м., в том числе полезной 4,15 кв.м.

Актом приема-передачи от 01 июля 2007 года подтвержден факт передачи в пользование арендатору согласованного контрагентами недвижимого имущества.

Письмом от 19 апреля 2011 года № 5170/07 Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился к ОАО «Уралсвязьинформ» с извещением об отказе от договора от 18 октября 2007 года № 4343/0 и его прекращении с 12 августа 2011 года, предложил освободить помещение и передать его по акту приема-передачи балансодержателю - ГУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности». Указанное письмо было получено арендатором 05 мая 2011 года, что следует из отметки на уведомлении 625004308565524.

Полагая, что договоры от 18 февраля 2008 года № 4442/0 и от 18 октября 2007 года № 4343/0 расторгнуты, а арендатор не возвратил имущество арендодателю по акту, Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представленные в материалы дела договоры от 18 февраля 2008 года № 4442/0 и от 18 октября 2007 года № 4343/0 не были оспорены и не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Суд считает, что договоры от 18 февраля 2008 года № 4442/0 и от 18 октября 2007 года № 4343/0 по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Принимая во внимание то, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения сроков договоров от 18 февраля 2008 года № 4442/0, от 18 октября 2007 года № 4343/0 при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры от 18 февраля 2008 года № 4442/0 и от 18 октября 2007 года № 4343/0 считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, а именно: договор от 18 февраля 2008 года № 4442/0 – с 28 декабря 2008 года, договор от 18 октября 2007 года № 4343/0 – с 26 июня 2008 года.

01 апреля 2011 года ОАО «Уралсвязьинформ» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком».

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Факт получения ответчиком писем истца, содержащих отказ от договоров от 18 февраля 2008 года № 4442/0, от 18 октября 2007 года № 4343/0 ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Так, в связи с получением уведомления ответчиком 13 сентября 2010 года об отказе истца от договора от 18 февраля 2008 года № 4442/0 договор от 18 февраля 2008 года № 4442/0 прекратил свое действие с 14 декабря 2010 года.

В связи с получением уведомления ответчиком 05 мая 2011 года об отказе истца от договора от 18 октября 2007 года № 4343/0 договор от 18 октября 2007 года № 4343/0 прекратил свое действие с 06 августа 2011 года.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возвращения ответчиком имущества истцу на момент рассмотрения спора материалы дела не содержат.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что помещения не освобождены ответчиком, поскольку демонтаж имущества, расположенного в помещениях, является длительным и дорогостоящим процессом, и в связи с запланированностью бюджета на демонтаж оборудования в 2012 году просит установить срок для освобождения помещений до 31 декабря 2012 года.

Суд, исходя из положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то, что процессуальным законодательством право изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу предоставлено только истцу, в отсутствии уточнений исковых требований не имеет процессуальной возможности установить срок для освобождения спорных помещений. Вместе с тем ходатайство ответчика суд принимает в качестве подтверждения ответчиком фактического нахождения имущества в пользовании у ответчика.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт владения спорным имуществом, принадлежащим истцу, ответчиком после прекращения договора от 18 февраля 2008 года № 4442/0 с 14 декабря 2010 года, после прекращения договора от 18 октября 2007 года № 4343/0 с 06 августа 2011 года без правовых оснований.

Истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина за рассмотрение иска в Арбитражном суде Тюменской области подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» освободить нежилые помещения на первом этаже (по плану № 6 и № 8) общей площадью 74, 66 кв.м., в том числе полезной 54, 10 кв.м. и часть подвальных помещений (по плану № 44 и № 45) общей площадью 35, 09 кв.м., в том числе полезной 34, 40 кв.м. в пятиэтажном нежилом строении с подвалом (Литер А), расположенном по адресу: <...> и передать по акту приема- передачи вышеуказанное имущество Управлению делами Тюменской областной Думы.

Обязать ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» освободить часть нежилого помещения (к.20) на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 6, 2 кв.м., в том числе полезной 4, 15 кв.м., и передать по акту приема- передачи вышеуказанное имущество Государственному казенному учреждению Тюменской области «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности».

Взыскать с ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в доход федерального бюджета 8 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Я.В. Авдеева