Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола помощником судьи Квиндт Е.И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Крестьянского фермерского хозяйства «Зайкина Игоря Александровича» (625031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Ялуторовского района (627036, <...>)

о признании права собственности на нежилые строения,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Межрайонная ИФНС России № 8 по Тюменской области, Межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, Ханты-Мансийском Автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком Автономном округе.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.01.2019,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц:

от Управления Росреестра по Тюменской области – представитель не явился, извещен,

от Межрайонной ИФНС России № 8 по Тюменской области – представитель не явился, извещен,

от МТУ Росимущества – представитель не явился извещен.

установил:

Крестьянское фермерское хозяйство «Зайкина Игоря Александровича» (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ иском к Администрации Ялуторовского района (далее – ответчик, Администрация) о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости: на нежилое строение (здание), литер «Б», Гараж, общей площадью 435,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, стр.1, кадастровый номер 72:21:1302001:480; и нежилое строение (здание), литер «В», Гараж, общей площадью 450 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, стр.2, кадастровый номер 72:21:1302001:646 (далее по тексту – спорное имущество).

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области), Межрайонная ИФНС России № 8 по Тюменской области, Межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, Ханты-Мансийском Автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком Автономном округе (далее – МТУ Росимущества).

Исковые требования со ссылками на ст.ст.131, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 13.03.2006 являлся собственником спорных объектов недвижимости, право собственности на которые в настоящее время не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией продавца спорного имущества – ООО «Агросоюз».

Определением от 22.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 05.09.2019 суд назначил дело к судебному разберательству.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ходатайствует об отнесении судебных издержек по уплате государственной пошлины на истца, о чем имеется отметка представителя в протоколе судебного заседания от 26.09.2019.

Администрация и третьи лица явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил.

От Управления Росреестра по Тюменской области в материалы дела поступил отзыв, в котором считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку отчуждение объекта недвижимости возможно только его собственником, государственная регистрация права собственности возможна только по заявлению обеих сторон по сделке, с приложением всех необходимых документов. Также в отзыве Управление указало, что в отношении спорных объектов записи о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом третье лицо указало, что вступившее в законную силу решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности заинтересованного лица.

От МТУ Росимуществав материалы дела поступил отзыв, из которого следует спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся, в связи с чем просит принять решение на усмотрение суда.

Межрайонная ИФНС России № 8 по Тюменской области отзыв по существу исковых требований не представила.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.05.2003 между СПК «Ялуторовский» (продавец) и ООО «Агросоюз» (покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенных строительством нежилых помещений (л.д.105-106).

Предметом указанного договора являлось следующее имущество: незавершенное строительством нежилое помещение (строение № 1, литер «Б») год начала постройки 1990-й, размером 30,6 х 12,6, общей площадью 385,6 кв.м., в железобетонном исполнении с пристроем размером 12,6 х 6,4 метра, общей площадью 80,6 кв.м., расположенное на ул. Центральная, № 1а, д.Анисимовка, Ялуторовского р-на, Тюменской обл.; и, незавершенное строительством нежилое помещение (строение № 2, литер «В») год начала постройки 1991-й, расположенное на ул. Центральная, № 1а, д.Анисимовка, Ялуторовского р-на, Тюменской обл., в металлическом исполнении, размером 30,3 х 15,3 метра, общей площадью 463,6 кв.м.

Указанные объекты незавершенного строительства переданы ООО «Агросоюз» на основании акта от 01.06.2003 (л.д.107), и поставлены на учет организации покупателя в качестве основных средств (выписка ООО «Агросоюз» от 01.06.2003, л.д.44).

13.03.2006 между ООО «Агросоюз» (продавец) и КФХ «ФИО2.» (покупатель) был заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества (л.д.16-17).

Предметом указанного договора являлось в том числе спорное имущество:незавершенное строительством нежилое помещение (строение № 1, литер «Б») (п.1.1.1 договора от 13.03.2006), и незавершенное строительством нежилое помещение (строение № 2, литер «В»)(п.1.1.2 договора от 13.03.2006).

В соответствии с п.1.1.5 договора от 13.03.2006 продавец одновременно с неоконченными строительством сооружениями передает покупателю земельный участок ориентировочной площадью 17 026 кв.м. необходимый для их достройки и использования.

Имущество передано покупателю - КФХ «ФИО2.», о чем составлен акт приема-передачи, факт передачи имущества истцу сторонами не оспаривается.

Объекты недвижимости оплачены истцом в полном объеме, о чем представлены платежные поручения от 03.05.2006 № 145, от 30.07.2006 № 248, и акт взаимозачета от 04.12.2006 между ООО «Агросоюз» и КФХ «ФИО2.» (л.д.20-22).

В отношении спорного имущества произведена техническая инвентаризация, о чем Ялуторовским бюро технической инвентаризации составлены технические паспорта от 17.04.2005 (л.д.30-40).

Представленными сведениями из ЕГРН по состоянию на 12.04.2019, и 26.04.2019 подтвержден факт постановки спорных объектов на кадастровый учет (л.д.28-29).

Таким образом, представленные в материалы дела технические паспорта и выписки из ЕГРН в отношении спорного имущества содержат все необходимые сведения для идентификации спорных объектов как недвижимого имущества.

Как указал в исковом заявлении истец, спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 16 754 кв.м., с кадастровым номером 72:21:1302001:48, расположенный по адресу: <...> а, который был предоставлен по условиям договора от 13.03.2006 истцу одновременно с расположенными на них объектами недвижимости (п.1.1.5 договора от 13.03.2006).

В предоставлении истцу названного земельного участка письмом от 11.03.2019 исх.№ 2-26/800 Администрацией было отказано по причине фактического нахождения на земельном участке объектов недвижимости, право собственности на которые документально заявителем не подтверждено (л.д.27).

Решением от 25.03.2009 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-5484/3-2008 ООО «Агросоюз» признано банкротом.

Определением от 20.07.2009 по делу № А70-5484/3-2008 конкурсное производство завершено.

ООО «Агросоюз» ликвидировано в ходе конкурсного производства, о чем 09.09.2009 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д.45).

Учитывая, что истец (покупатель по договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 13.03.2006), право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал, полагая, что в связи с ликвидацией продавца спорных объектов – ООО «Агросоюз», государственная регистрация права собственности спорного имущества, приобретенного по договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 13.03.2006, невозможна, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 №310-ЭС14-3130 по делу №А14-6267/2013.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что между ООО «Агросоюз» (продавец) и КФХ «ФИО2.» (покупатель) был заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 13.03.2006.

Предметом указанного договора являлись в том числе спорные объекты недвижимости.

Факт передачи спорных объектов недвижимости истцу сторонами не оспаривается.

Таким образом, спорные объекты недвижимости переданы на основании договора от 13.03.2006 законным собственником истцу.

Обстоятельства оплаты стоимости приобретенного имущества по названному договору в настоящем деле документально подтверждены и сторонами не оспариваются.

Правовые притязания других лиц в отношении спорных объектов отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Спорное имущество в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не значится (письмо Департамента имущественных отношений Тюменской области от 30.03.2017 исх.№ 3338/09, письмо Администрации Ялуторовского района от 04.04.2017 № 02-01/103, письмо МТУ Росимущества от 31.03.2017 исх.№ 381/04, л.д.41-43).

Довод Управления Росреестра по Тюменской области об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности за истцом по причине несоблюдения предусмотренной для регистрации перехода права собственности процедуры подачи заявления и продавцом, и покупателем, подлежит отклонению судом, поскольку учитывая обстоятельства настоящего дела, обращение продавца с соответствующим заявлением в уполномоченный орган о переходе права невозможно, ввиду того что организация продавца ликвидирована.

Между тем, ликвидация лица, являвшегося продавцом спорных объектов недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

На основании вышеизложенного, установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Согласно ч.4 ст.110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

С учетом обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии со ст.110 АПК РФ и руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.19 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», уплаченная истцом государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Крестьянского фермерского хозяйства «Зайкина Игоря Александровича» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое строение (здание), литер «Б», Гараж, общей площадью 435,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 1, кадастровый номер 72:21:1302001:480,

Признать право собственности Крестьянского фермерского хозяйства «Зайкина Игоря Александровича» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое строение (здание), литер «В», Гараж, общей площадью 450 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 2, кадастровый номер 72:21:1302001:646.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Щанкина А.В.