Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «АИЖК по Тюменской области» (далее – АО «АИЖК по Тюменской области», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Знамя» (далее – ООО «Инжиниринговая компания «Знамя», ответчик) о взыскании задолженности в размере 619 251 рубля 97 копеек по договорам аренды.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор №16-12-252/П4_1 аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 35,3 кв.м., расположенное на третьем этаже под №326 расположенное в здании по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Дмитрия Менделеева, д.18. Границы и расположение арендуемого помещения, обозначены сторонами на плане, являющемся приложением №1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 20.02.2015г. Управлением Росреестра по Тюменской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2015г. сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/064/2015-401/1.

За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата по договору формируется из постоянной части арендной платы и эксплуатационной части арендной платы. Начисление арендной платы по договору начинается с момента получения помещения по акту приема-передачи (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет: 600 рублей, в т.ч. НДС 18%, в месяц за один квадратный метр и перечисляется на расчетный счет арендодателя. Ежемесячная эксплуатационная часть арендной платы включена в размер ежемесячной арендной платы (п.3.3 договора). Помимо арендной платы (постоянной части арендной платы и эксплуатационной части арендной платы) арендатор несет расходы по оплате коммунальных услуг в помещении. Компенсация коммунальных услуг осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов на оплату (п.3.5 договора).

01.12.2016г. истец в соответствии с условиями договора аренды передал ответчику по акту приема-передачи нежилое помещение (т.1 л.д.87).

30.04.2017г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора №16-12-252/П4_1 аренды нежилого помещения от 01.12.2016г. с 30 апреля 2017г.(т.1 л.д.88).

30.04.2017г. в связи с расторжение договора аренды №16-12-252/П4_1, арендатор передал арендодателю нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м. по акту приема-передачи (т.1 л.д.89).

Несмотря на то, что Договором определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

02.02.2017г. ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность в размере 21 180 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом с учетом частичной оплаты задолженности по договору аренды №16-12-252/П4_1 составляет 110 688 рублей 85 копеек:

- 84 720 рублей (задолженность по арендной плате за период с декабря 2016г. по апрель 2017г.);

- 25 968 рублей 85 копеек (задолженность по коммунальным платежам за период с января 2017г. по май 2017г.).

01 мая 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор №17-04/299/П4_1, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., расположенное на третьем этаже под №326 в здании по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Дмитрия Менделеева, д.18, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Границы и расположение арендуемого помещения обозначены сторонами на плане, являющемся приложением №1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 20.02.2015г. Управлением Росреестра по Тюменской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2015г. сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/064/2015-401/1.

За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 768 рублей за один квадратный метр (п.3.1 договора). Арендная плата по договору включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные платежи (п.3.3 договора).

01.05.2017г. истец в соответствии с условиями договора аренды передал ответчику по акту приема-передачи нежилое помещение (т.1 л.д.105).

24.09.2017г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора №17-04-299/П4_1 аренды нежилого помещения от 01.05.2017г. с 25 сентября 2017г. (т.1 л.д.106).

24.09.2017г. в связи с расторжение договора аренды №17-04-299/П4_1, арендатор передал арендодателю нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м. по акту приема-передачи (т.1 л.д.107).

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды №17-04-299/П4_1 составляет 130 129 рублей 92 копейки за период с мая 2017г. по сентябрь 2017г.

25 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был подписан договор №17-09-210/П4_1 аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 19,7 кв.м. под №327, нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м. под №328, расположенных на третьем этаже в здании по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Дмитрия Менделеева, д.18, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Границы и расположение помещений обозначены сторонами на плане, являющемся приложением №1 к договору.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 20.02.2015г. Управлением Росреестра по Тюменской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2015 сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/064/2015-401/1.

Согласно п.3.1 договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 768 рублей за один квадратный метр. Арендная плата по договору включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные расходы (п.3.2 договора).

25.09.2017г. истец в соответствии с условиями договора аренды передал ответчику по акту приема-передачи нежилое помещение (т.1 л.д.122).

27.04.2018г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора №17-09-210/П4_1 аренды нежилого помещения от 25.09.2017г. с 04 мая 2018г. (т.1 л.д.123). На основании п.4 соглашения о расторжении арендатор обязуется оплатить арендодателю задолженность по арендной плате в размере 189 165 рублей 83 копеек в срок не позднее 03 мая 2018г.

03.05.2018г. в связи с расторжением договора аренды №17-09-210/П4_1, арендатор передал арендодателю нежилые помещения под №327 площадью 19,7кв.м., №328 площадью 20,7 кв.м. по акту приема-передачи (т.1 л.д.124).

Ответчик частично оплатил задолженность по договору аренды №17-09-210/П4_1 в размере 102 289 рублей 67 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 13.12.2017г., 10.10.2018г., 16.11.2018г.

Задолженность ответчика перед истцом с учетом частичной оплаты по договору аренды №17-09-210/П4_1 составляет 124 108 рублей 80 копеек за период с сентября 2017г. по ноябрь 2018г.

01 октября 2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор №232-10-18/П4_1 аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., расположенное на третьем этаже под №328, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Дмитрия Менделеева, д.18, кадастровый номер 72:17:1313001:15282, а арендатор обязуется принять и уплачивать арендодателю арендную плату.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 20.02.2015г. Управлением Росреестра по Тюменской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости 20.02.2015г. сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/064/2015-401/1.

Согласно п.3.1 договора аренды за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 735,59 рублей в месяц за один квадратный метр. Арендная плата по договору включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные расходы (п.3.2 договора аренды).

01.10.2018г. истец в соответствии с условиями договора аренды передал ответчику по акту приема-передачи нежилое помещение (т.1 л.д.141).

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды №232-10-18/П4_1 составляет 104 593 рубля за период с октября 2018г. по март 2019г.

01 марта 2018г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, согласно п.1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору транспортное средство для использования в соответствии с производственными нуждами арендатора, без оказания услуг по его управлению и технической эксплуатации.

Транспортное средство передается арендатору со следующим характеристиками: идентификационный номер – JTNBV58E40J108215, марка – TOYOTA COROLLA, наименование (тип ТС) – легковой, категория транспортного средства – В, год изготовления – 2010, модель, № двигателя – 1ZR 0710633, шасси – отсутствует, кузов - JTNBV58E40J108215, цвет кузова – серебристый, мощность двигателя – 124л.с. 91 кВт, рабочий объем – 1598, тип двигателя – бензиновый, экологический класс- четвертый, разрешенная максимальная масса – 1760, масса без нагрузки – 1305, паспорт транспортного средства – 77 УЕ 472923, выдан – центральная акцизная таможня г. Москва 26.11.2010г., государственный регистрационный знак – Н877СТ72 (п.1.2 договора аренды транспортного средства).

Транспортное средство, указанное в п.1.2договора аренды транспортного средства принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи автомобиля от 19.09.2011г. (п. 1.3 договора аренды транспортного средства).

В соответствии с п.3.1 договора аренды транспортного средства арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в согласованном размере, в течение 5 рабочих дней на основании предъявленных арендодателем счетов. Размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц и перечисляется на расчетный счет арендодателя (п.3.2 договора аренды транспортного средства).

Договор заключен сроком с 01.03.2018г. по 31.01.2019г. включительно (п.5.1 договора аренды транспортного средства).

01.01.2019г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды транспортного средства без экипажа от 01.03.2018г., согласно которого п.3.2 договора стороны изложили в следующей редакции «За владение и пользование транспортным средством арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 10 169 рублей 50 копеек».

01.03.2018г. истец в соответствии с условиями договора аренды передал ответчику по акту приема-передачи транспортное средство (т.1 л.д.146).

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды транспортного средства от 01.03.2018г. составляет 100 169 рублей 50 копеек за период с марта 2018г. по апрель 2019г.

Кроме того, в период действия указанного договора аренды транспортного средства арендодателю были выставлены штрафы за нарушение правил дорожного движения, совершенные водителем, управляющим автомобилем TOYOTA COROLLA гос.рег.номер Н877СТ72, а именно:

- 250 рублей - штраф по постановлению №18810172180905015092 от 05.09.2018г.;

- 5 000 рублей – штраф по постановлению №18810172181206000100 от 06.12.2018г.

Арендодателем были выставлены счета арендатору на возмещение затрат на уплату штрафов (счет №1228 от 12.12.2018г., №1588 от 25.12.2018г.) (т.1 л.д. 149-150, т.2 л.д.2-3). Однако до настоящего времени арендатором не возмещены затраты арендодателя на сумму административных штрафов в сумме 5 250 рублей.

01 февраля 2019г. между истцом и ответчиком подписан договор №49-03-19 аренды транспортного средства без экипажа, согласно п.1.1 которого арендатор передает во временное владение и пользование арендатору транспортное средство для использования в соответствии с производственными нуждами арендатора, без оказания услуг, по его управлению и технической эксплуатации.

Транспортное средство передается арендатору со следующим характеристиками: идентификационный номер – JTNBV58E40J108215, марка – TOYOTA COROLLA, наименование (тип ТС) – легковой, категория транспортного средства – В, год изготовления – 2010, модель, № двигателя – 1ZR 0710633, шасси – отсутствует, кузов - JTNBV58E40J108215, цвет кузова – серебристый, мощность двигателя – 124л.с. 91 кВт, рабочий объем – 1598, тип двигателя – бензиновый, экологический класс - четвертый, разрешенная максимальная масса – 1760, масса без нагрузки – 1305, паспорт транспортного средства – 77 УЕ 472923, выдан – центральная акцизная таможня г. Москва 26.11.2010г., государственный регистрационный знак – Н877СТ72 (п.1.2 договора аренды транспортного средства №49-03-19).

Транспортное средство, указанное в п.1.32договора аренды транспортного средства принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи автомобиля от 19.09.2011г. (п. 1.3 договора аренды транспортного средства №49-03-19).

На основании п.3.1 договора аренды транспортного средства №49-03-19 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в согласованном размере, в течение 5 рабочих дней на основании предъявленных арендодателем счетов. Размер арендной платы составляет 10 169 рублей 50 копеек в месяц и перечисляется на расчетный счет арендодателя (п.3.2 договора аренды транспортного средства №49-03-19).

Согласно п.4.1 договора аренды транспортного средства №49-03-19 арендатор несет ответственность за сохранность транспортного средства. В случае утраты или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб. Размер возмещения определяется соглашением сторон.

Договор заключается сроком с 01.02.2019 по 31.12.2019 включительно, вступает в силу с момента его подписания с одновременным подписанием акта приема-передачи транспортного средства (п.5.1 договора аренды транспортного средства №49-03-19).

01.02.2019г. истец в соответствии с условиями договора аренды передал ответчику по акту приема-передачи транспортное средство (т.2 л.д.9).

06.06.2019г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа №46-03-19 от 01.02.2019г. с 06 июня 2019г. (т.2 л.д.10). На основании п.3 соглашения о расторжении арендатор обязуется оплатить арендодателю задолженность по договору в размере 42 711 рублей 90 копеек в срок не позднее 10 июня 2019 года.

06.06.2019г. в связи с расторжением договора аренды транспортного средства без экипажа №49-03-19, арендатор передал арендодателю транспортное средство по акту приема-передачи (т.2 л.д.11).

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды транспортного без экипажа №49-03-19 составляет 42 711 рублей 90 копеек за период с марта 2019г. по июнь 2019г.

17.01.2019г. в адрес АО «АИЖК по Тюменской области» поступило письмо от ООО «ИК «Знамя», согласно которого ответчик просил оплатить счет №С000002030 от 19.12.2018г., выставленный ООО «Базис Моторс» на сумму 1 600 рублей за хранение авторезины (т.2 л.д.14-15).В указанном письме ООО «ИК «Знамя» гарантировало вернуть денежные средства в размере 1 600 рублей на расчетный счет АО «АИЖК по Тюменской области», однако денежные средства до настоящего времени не возвращены.

В адрес ответчика была направлена претензия от 24.07.2019 года №64/07 о необходимости оплаты задолженности по Договорам. В ответ на данную претензию 05.08.2019г. в адрес истца от ответчика поступило письмо исх.№32, согласно которого ответчик сумму долга в размере 619 251 рублей 97 копеек признал (т.2 л.д.22).

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды недвижимого имущества и аренды транспортного средства составляет 619 251 рубль 97 копеек.

В связи с тем, что ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договорам за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 619 251 рубля 97 копеек, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 385 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инжиниринговая компания «Знамя» в пользу АО «АИЖК по Тюменской области» 619 251 рубль 97 копеек – долга, 15 385 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.