Гражданский кодекс часть 1

об оспаривании уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-18746426/2 от 01.07.2021 и обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении здания, расположенного по адрес: <...> Победы, 77/2,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 9» (625051, <...>),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Е.И.,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО1, на основании доверенности от 05.08.2021,

от ответчика – ФИО2, на основании доверенности № 118 от 21.09.2021,

от третьего лица – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стар» (далее – заявитель, ООО «Стар», Общество) обратилось в суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – ответчик, Управление) об оспаривании уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-18746426/2 от 01.07.2021 и обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении здания, расположенного по адрес: <...> Победы, 77/2.

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 9» (далее – ООО «ЖЭУ №9).

Представитель заявителя требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

ООО «ЖЭУ №9о времени и месте судебного заседания направлено извещение заказным письмом с уведомлением, которое вернулось отправителю, в связи с истечением срока его хранения из-за неудачной попытки вручения, что согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим извещением (уведомление о вручении заказного письма приобщено к материалам дела).

Как усматривается из материалов дела,ООО «Стар» является собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <...> Победы, д. 77/2, кадастровый номер: 72:23:0430003:1072, запись регистрации права: 72-72-01/493/2014-120 от 03.10.2014, общей площадью 826,6 кв.м.

Данное строение расположено на отдельном земельном участке, так же принадлежащим на праве собственности ООО «Стар», кадастровый номер: 72:23:0430003:63, запись регистрации № 72-72-01/575/2012-474 от 29.01.2013.

Однако в Росреестре данное нежилое строение поставлено на кадастровый учет, как нежилые помещения на поэтажном плане 2-49, как часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> Победы, д. 77.

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу А70-17955/2020 от 24.12.2020 было удовлетворено заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение и установлен факт того, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Победы, дом 77/2, с кадастровым номером 72:23:0430003: 1072, является отдельно стоящим нежилым зданием.

ООО «Стар» обратилось в Управление с заявлением от 12.05.2021 о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношение здания, расположенного по адресу: <...> Победы, д. 77/2.

Уведомлением от 01.06.2021 КУВД-001/2021-18746426/1 государственная регистрация была приостановлена до устранения выявленных нарушений в оформление технического плана.

Данные нарушения были устранены, кадастровым инженером был представлен измененный план.

01.07.2021 было представлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав КУВД-001/2021-18746426/2.

Причиной приостановки является необходимость внесения изменений в технический план жилого дома с кадастровым номером 72:23:0430003:246.

По мнению заявителя, данные требования Управления не основаны на нормах материального права.

В связи с чем, в защиту прав и законных интересов ООО «Стар» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив, в соответствии со статьями 9, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,с учетом принципа состязательности, представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, пояснения сторон, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены частью 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости.

Исчерпывающий перечень лиц, которым предоставлено право обратиться в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, предусмотрен частью 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости.

В частности, пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела установлено и ответчиком не оспаривается, что в Управление поступило заявление от 12.05.2021 от ООО «Стар» о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здание, общей площадью 850,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> Победы, д. 77/2.

На регистрацию представлен технический план от 30.03.2021, подготовленный кадастровым инженером в связи с созданием здания.

01.06.2021 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по инициативе государственного регистратора.

30.06.2021 в Управление от заявителя поступило заявление о предоставлении дополнительных документов – на регистрацию представлен технический план от 29.06.2021, подготовленный кадастровым инженером.

01.07.2021 Управлением на основании части 5.1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости было подготовлено уведомление в связи с тем, что причины приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заявителем не устранены.

16.08.2021 Управлением в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона о регистрации недвижимости принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению ООО «Стар» сроком до 14.02.2022.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.12.2020 № А70-17955/2020 нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0430003:1072 является отдельно стоящим зданием.

Ответчик, ссылаясь на сведения Единого государственного реестра недвижимости считает, что нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0430003:1072, общей площадью 826,9 кв.м., расположено в здании – многоквартирный дом с кадастровым номером 72:23:0430003:246, площадью 6072.1 кв.м., по адресу: <...> Победы, д. 77.

Таким образом, по мнению Управления, для кадастрового учета нежилого здания расположенного по адресу: <...> Победы, д. 77/2, в отношении которого представлено заявление необходимо произвести учет изменений здания, расположенного по адресу: <...> Победы, д.77, в котором расположено помещение с кадастровым номером 72:23:0430003:1072, фактически являющееся зданием.

По мнению Управления, признание нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0430003:1072 отдельно стоящим зданием повлекло изменение характеристик всего здания с кадастровым номером 72:23:0430003:246, конструктивным элементом которого является данное помещение.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета в отношении нежилого здания расположенного по адресу: <...> Победы, д. 77/2, без внесения соответствующих изменений в сведения о здании с кадастровым номером 72:23:0-- 3:246, по адресу: <...> Победы, д, 77, противоречит требованиям норм действующего законодательства.

С учетом изложенного, ответчик пришел к выводу, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – здания, общей площадью 850,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> Победы, д. 77/2, на основании представленных документов невозможно.

Между тем, вышеизложенная позиция регистрирующего органа не согласуется с выводами, изложенными в решении Арбитражного суда Тюменской области от 24.12.2020 № А70-17955/2020, которое является обязательным, а обстоятельства им установленные, не требуют доказывания вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ.

Так, судом установлен юридический факт, согласно которому конструктивной, коммуникационной и функциональной обособленности нежилых встроенно-пристроенных помещений (<...> Победы, 77/2) и помещений многоквартирного дома (<...> Победы, 77) данный многоквартирный дом и нежилое помещение не являются единым объектом недвижимости.

Таким образом, позиция заявителя о том, что в данном случае ООО «Стар» не может быть заявителем в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 72:23:0430003:246, являющего самостоятельным объектом недвижимости, является обоснованной.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные положения Закона о регистрации недвижимости суд пришел к выводу о незаконности возложения Управлением на заявителя обязанности произвести учет изменений здания, расположенного по адресу: <...> Победы, д.77 (многоквартирного дома), для кадастрового учета нежилого здания расположенного по адресу: <...> Победы, д. 77/2, в отношении которого представлено заявление.

Как установлено судом, заявитель не вносит изменения в здание в виду образования новых помещений, машино-мест, а имеет намерения поставить на кадастровый учет вновь созданное образованное здание, расположенное по адресу: <...> Победы, дом 77/2.

В этой связи, ссылка Управления в оспариваемом уведомлении на часть 6 статьи 40 Закона о регистрации недвижимости является необоснованной.

Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела, при действующем нормативно-правовом регулировании спорных правоотношений, не усматривается.

Позиция Управления, положенная в основу оспариваемого уведомления, судом отклоняется как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела.

При изложенных обстоятельствах заявленное ООО «Стар» требование, как законное и обоснование, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с платежным поручением № 88 от 10.08.2021 при подаче настоящего заявления заявителем понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, однако, поскольку требование об обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя является производным от основного требования об оспаривании уведомления № КУВД-001/2021-18746426/2 от 01.07.2021, арбитражный суд считает возможным расценить их как одно требование.

С учетом изложенного, на ответчика подлежат возложению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3000 рублей, перечисленная платежным поручением № 88 от 10.08.2021, подлежит возврату ООО «Стар» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 168-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным уведомление управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-18746426/2 от 01.07.2021.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении здания, расположенного по адрес: <...> Победы, 77/2.

Взыскать с управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стар» судебные расходы в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Минеев О.А.