Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Безикова О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шрамовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-12630479/6 от 13.07.2020 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области), выразившееся в неосуществлении действий по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с выдачей закладной в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1; незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-12629787/7 от 13.07.2020 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области), выразившееся в неосуществлении государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1,

при участии

от заявителя – ФИО2 на основании доверенности от 12.03.2019 №280,

от ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 16.11.2020 №114, ФИО4 на основании доверенности от 13.11.2020 №115,

установил:

Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее – заявитель, Общество, Банк) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - ответчик, Управление, регистрирующий орган) о признании незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-12630479/6 от 13.07.2020 Управления, выразившееся в неосуществлении действий по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с выдачей закладной в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1, незаконным Уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-12629787/7 от 13.07.2020 Управления, выразившееся в неосуществлении государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для участия в судебное заседание не явился.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении и дополнении к заявлению.

Представители ответчика возражают против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 09.10.2019 Банк и ФИО1 обратились в Управление с заявлениями об осуществлении действий по внесению изменений в ЕГРН в связи с выдачей закладной в отношении объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенная по адресу: <...>.

К указанному заявлению были приложены закладная от 18.03.2019, договор о последующей ипотеке (залоге, недвижимости) № 99008005916/3-7 от 18.03.2019, доверенность, платежное поручение.

11.10.2019 и 16.10.2019 Банком в регистрирующий орган дополнительно были также предоставлены следующие документы: договор ипотечного кредитования № 990080059/16И от 28.12.2016, договор ипотечного кредитования № 990080058/16ИГ от 28.12.2016.

На основании пункта 6 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) Управлением 14.10.2019 было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 14.01.2020, с указанием причин, препятствующих государственной регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужил вывод Управления о том, что представленная на государственную регистрацию закладная содержит недостоверные сведения.

Так, согласно пункту 4 Закладной от 18.03.2019 сумма обязательства, обеспеченная ипотекой составляет 3 000 000 рублей, договор ипотечного кредитования номер 990080058/16ИГ от 28.12.2016.

Однако, согласно сведениям ЕГРН, в отношении объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенная по адресу: <...> зарегистрирована ипотека и силу закона №72:23:0218004:5882-72/047/2018-2 03.04.2018, на основании Договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от 28.12.2016 №990080058/16ИИ, по которому сумма обязательства составляет 7 000 000 рублей за счет кредитных средств банка на основании договора ипотечного кредитования №990080058/16ИГ от 28.12.2016 на сумму 3 000 000 рублей и договора ипотечного кредитования №990080059/16И от 28.12.2016 на сумму 4 000 000 рублей.

В связи с чем, Управление предложило Банку уточнить сумму обязательства, обеспеченного ипотекой в закладной и представить исправленный оригинал и копию в регистрирующий орган.

Также, на основании пунктов 6, 7 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ Управлением 18.10.2019 было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 20.01.2020, с указанием причин, препятствующих государственной регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужил вывод Управления о том, что представленный на государственную регистрацию договор содержит недостоверные сведения (неверно указана сумма оценки в цифрах, а также отражено о несоответствиях сумм по документам (4 000 000 рублей и 7 000 000 рублей).

Кроме того, 14.01.2020 в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона №218-ФЗ Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по заявлениям Банка и ФИО1 сроком до 13.07.2020.

13.07.2020 в соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, не устранены.

Полагая, что отказы Управления в государственной регистрации прав (закладной и ограничений) нарушают права и законные интересы Банка, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В заявлении Общество пояснило обстоятельства заключения договоров ипотечного кредитования, а также составления Закладной в соответствии с действующим законодательством РФ. По мнению Банка, закладная, представленная в Управление, соответствует требованиям, установленным законодательством об ипотеке, а также содержит достоверные сведения, соответствующие обеспеченному ипотекой обязательству. В связи с чем, полагает, что отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации закладной.

Заявитель также пояснил, что договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости), представленный в Управление, соответствует требованиям, установленным законом, содержит достоверные сведения, соответствующие обеспеченному ипотекой обязательству. В связи с чем, также полагает, что отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости. Отказ регистрирующего органа в осуществлении действий по внесению изменений в ЕГРН в связи с выдачей закладной, а также отказ в осуществлении государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости, внесение в ЕГРН записи об ипотеке на сумму 7 000 000 рублей делают невозможным осуществление Банком как залогодержателем своих прав по закладной и по договору о залоге.

В письменных дополнениях Обществом поддержана изложенная позиция, а также указано на то, что действующим законодательством не установлено требования о внесение в ЕГРН одной записи по нескольким обязательствам. Заявитель пояснил, что Банк не может предоставить документы на сумму 7 000 000 рублей, поскольку эти документы предусмотрены разными кредитными обязательствами, на разные суммы обеспечения. Наличие в ЕГРН сведений о сумме обязательства, обеспеченного ипотекой в размере 7 000 000 рублей, не соответствует действительности.

Возражая против заявленных требований, Управление основывает свою позицию на выводах, изложенных в отзыве, считает оспариваемые отказы в государственной регистрации права законными и обоснованными. В отзыве Управлением полностью поддержаны выводы, содержащиеся в Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав. В течение срока приостановления государственной регистрации прав причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий, не устранены Обществом. Действующим законодательством не установлено внесение в ЕГРН отдельной записи об ипотеке в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по каждому кредитному договору. Ответчик пояснил, что поскольку в Управление поступило только одно заявление залогодателя - ФИО1 о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрирующим органом 27.01.2017 осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на сумму 7 000 000 рублей, залогодержателем по которой является Общество, обеспечивающая исполнение обязательств по двум кредитным договорам. Поскольку договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости)

обеспечивает исполнение обязательств по договору ипотечного кредитования от 28.12.2016 №990080059/16И, то он, по мнению Управления, по своей сути не является договором последующей ипотеки и не влечет возникновение новой ипотеки на объект недвижимости. Ответчиком сделан вывод о том, что в случае заключения договора об ипотеке после государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН новой записи об ипотеке законодательством не предусмотрено.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Законом № 218-ФЗ.

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки урегулированы в статье 53 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений пункта 6 статьи 53 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе). В реестре делается отметка о том, что по договору ипотеки была выдана закладная. Соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Основания возникновения ипотеки и ее регулирование определены в статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Содержание договора ипотеки определено в статье 9 Закона об ипотеке.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (пункт 1 статьи 43 Закона об ипотеке).

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

В силу пункта 4 статьи 77 Закона об ипотеке в случае использования кредитных (заемных) средств банка приобретенное жилое помещение считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора.

С момента государственной регистрации права собственности заемщика на завершенный строительством объект недвижимости залог прав требований заемщика, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, прекращается и возникает ипотека в силу закона в пользу Банка на завершенный строительством объект недвижимости, указанный в договоре участия в долевом строительстве в соответствии со статьей 77 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 77 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Основные положения о закладной содержатся в статье 13 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Закона об ипотеке.

В рассматриваемой ситуации возник спор, связанный с отказом в государственной регистрации права, в частности, изменений в ЕГРН в связи с выдачей закладной в отношении объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенная по адресу: <...>, а также ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости в отношении указанного помещения.

Как следует из материалов дела, между Банком, ФИО1 и

ФИО5 заключен договор ипотечного кредитования №990080058/16ИГ от 28.12.2016, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) в размере 3 000 000 рублей (л.д.31-34 том 1).

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора ипотечного кредитования кредит предоставляется для оплаты по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка №99О080058/16ИИ от 28.12.2016.

Согласно пункту 1.4. договора ипотечного кредитования № 990080058/16ИГ от 28.12.2016 права Банка (залогодержателя) по настоящему договору с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Также, между Банком, ФИО1 и ФИО5 заключен договор ипотечного кредитования №990080059/16И от 28.12.2016, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) в размере 4 000 000 рублей (л.д.47-50 том 1).

Пунктом 2.4. договора ипотечного кредитования № 990080059/16И от 28.12.2016 предусмотрено предоставление Заемщиком в обеспечение обязательств по данному договору ипотечного кредитования в следующем виде:

- залог недвижимого имущества (договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) в отношении объекта недвижимости, указанного в договоре участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка № 990080058/16ИИ от 28.12.2016; залогодатель ФИО1 с подписанием и сдачей на государственную регистрацию в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на завершенный строительством объект недвижимости, указанный в договоре участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка № 990080058/16ИИ от 28.12.2016;

- ипотека в силу закона в пользу Банка на права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что 03.04.2018 Управлением зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, а также залог в силу закона в пользу Банка на основании Акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от 20.11.2017 и Договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № 990080058/16ИИ от 28.12.2016.

Во исполнение условия пункта 1.4 договора кредитования № 990080058/16ИГ от 28.12.2016 ФИО1 (Заемщиком, Залогодателем) была составлена Закладная в соответствии с действующим законодательством РФ.

Банк и залогодатель обратились в Управление с заявлением на осуществление действий по внесению изменений в ЕГРН.

Однако Управление отказало Банку в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости.

Вместе с тем, суд признает ошибочной позицию регистрирующего органа о том, что представленная на государственную регистрацию Закладная содержит недостоверные сведения.

По верному утверждению заявителя, Закладная соответствует требованиям, установленным Законом об ипотеке, в частности, содержит следующие сведения:

- о залогодателе и о должниках по обеспеченному ипотекой обязательству;

- название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого

обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

- сумму обязательства, обеспеченной ипотекой и размер процентов;

- срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой (07.12.2026);

- достаточное для идентификации описание объекта недвижимости;

- рыночную стоимость предмета ипотеки (15 995 000 рублей);

- подписи залогодателя и должников по обязательству.

Сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки подлежат внесению в закладную государственным регистратором.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Управление не имело достаточных правовых оснований для отказа в государственной регистрации закладной.

Из материалов дела судом также установлено, что во исполнение условия пункта 2.4 договора ипотечного кредитования № 990080059/16И от 28.12.2016 между Банком и ФИО1 18.03.2019 был заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №99008005916/З-7 (далее - договор о залоге) в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882 (л.д.155-160 том 1).

В соответствии с пунктом 2.1. договора о залоге залогом обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по договору кредитования № 990080059/16И от 28.12.2016, имеющим следующие условия: сумма кредита - 4 000 000 рублей со сроком возврата по 07.12.2026.

Банк и залогодатель обратились в Управление с заявлением на осуществление государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882.

Однако Управление отказало Банку в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости.

В рассматриваемом случае суд также признает ошибочной позицию регистрирующего органа о том, что представленный на государственную регистрацию договор содержит недостоверные сведения.

По убеждению суда, договор о залоге соответствует требованиям, установленным статьей 9 Закона об ипотеке, содержит достоверные сведения, соответствующие обеспеченному ипотекой обязательству.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Управление не имело достаточных правовых оснований для отказа в государственной регистрации ограничений.

Отклоняя доводы Управления, суд отмечает, что объект недвижимости оформлен в качестве залога по двум договорам.

При этом по договору № 990080058/16ИГ от 28.12.2016 на государственную регистрацию подана Закладная на сумму 3 000 000 рублей с оценкой объекта недвижимости 15 995 000 рублей. По договору № 990080059/16И от 28.12.2016 на государственную регистрацию подан договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) на сумму 4 000 000 рублей с оценкой объекта недвижимости 15 995 000 рублей.

В пункте 3.2.2. Договора участия в долевом строительстве указаны два Договора ипотечного кредитования, за счет которых производится оплата стоимости долевого участия, а именно:

- 3 000 000 рублей за счет кредитных средств Банка на основании договора ипотечного кредитования № 990080058/16ИГ от 28.12.2016;

- 4 000 000 рублей за счет кредитных средств Банка на основании договора ипотечного кредитования № 990080059/16И от 28.12.2016.

Данные обстоятельства были достоверно известны регистрирующему органу на основании представленных Банком документов.

Материалами дела подтверждено, что регистрирующим органом оформлена одна запись регистрации ипотеки в силу закона №72:23:0218004:224-72/001/2017-7 от 27.01.2017 на основании Договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № 990080058/16ИИ от 28.12.2016. При этом Управлением зафиксирована сумма обязательства на основании Договора участия в долевом строительстве в размере 7 000 000 рублей, что не соответствует действительности.

Обосновывая внесение в ЕРГН одной записи по ипотеке на сумму обязательства 7 000 000 рублей, и отказывая на этом основании в выдаче Закладной и регистрации договора о последующей ипотеки, Управление указывает на то, что действующим законодательством не предусмотрено внесение в ЕГРН отдельной записи по каждому кредитному договору.

Вместе с тем, суд разделяет доводы Общества о том, что действующим законодательством не установлено также требования о внесение в ЕГРН одной записи по нескольким обязательствам.

В свою очередь, данное обстоятельство не исключает возможности внесения по каждому обязательству, обеспечиваемому ипотекой, отдельной записи в ЕГРН, учитывая также то, что внесение одной обшей записи об ипотеке по двум обязательствам делает в дальнейшем невозможным осуществление залогодержателем своих прав.

Материалами дела подтверждено, что ипотека в силу закона первоначально на права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, возникла по двум договорам кредитования № 990080058/16ИГ и № 990080059/16И.

Указанные обязательства являются самостоятельными, каждое из которых обеспечивается ипотекой со своими особенностями, а именно:

- договором № 990080058/16ИГ предусмотрена выдача Закладной, которая удостоверяет права Банка;

- договором №990080059/16И предусмотрен залог недвижимого имущества (договор о последующей ипотеке), который обеспечивает исполнение обязательств заемщика только по договору кредитования № 990080059/16И.

На основании вышеизложенного суд установил, что наличие в ЕГРН сведений о сумме обязательства, обеспеченного ипотекой в размере 7 000 000 рублей не соответствует действительности, а равно делает невозможным осуществление Банком как залогодержателем своих прав по закладной и по договору о залоге.

В связи с чем, отказы в государственной регистрации прав (закладной и ограничений) приняты Управлением в отсутствие на то достаточных правовых оснований. Материалами дела подтверждено, что представленные Обществом документы соответствуют требованиям действующего законодательства.

Таким образом, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования Общества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с удовлетворением заявленных требований судебные расходы, понесенные заявителем по уплате государственной пошлины при рассмотрении настоящего дела, подлежат взысканию с Управления в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительными Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-12630479/6 от 13.07.2020, выразившееся в неосуществлении действий по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с выдачей закладной в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1 и Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-12629787/7 от 13.07.2020, выразившееся в неосуществлении государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1, вынесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменений в связи с выдачей закладной в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1 и выдать закладную залогодержателю ПАО «Запсибкомбанк», а также осуществить государственную регистрацию ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0218004:5882, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Залогодателю (Заемщику) ФИО1, после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (625031, <...>; зарегистрировано 22.12.2004 ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (625000, г.Тюмень, ул.8 Марта, 1; зарегистрировано 28.11.2002 (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей, понесенные по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Безиков О.А.