Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Безикова О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Альшиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Офис-2010»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

об оспаривании приостановления 29.08.2019 государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества №РНЦ-0804/19 от 31.07.2019, заключенного между ООО «РН-ЦЭПиТР» и ООО «Управляющая компания «Офис-2010»,

при участии

от заявителя – ФИО1 на основании доверенности от 17.05.2018,

от ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 07.05.2019 № 221,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Офис-2010» (далее – заявитель, Учреждение) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - ответчик, Управление, регистрирующий орган) об оспаривании приостановления 29.08.2019 государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества №РНЦ-0804/19 от 31.07.2019, заключенного между ООО «РН-ЦЭПиТР» и ООО «Управляющая компания «Офис-2010».

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении и письменных дополнениях

Представитель ответчика возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву.

Как следует из материалов дела, 15.08.2019 Общество, в лице уполномоченного представителя ФИО1, обратилось в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора аренды в отношении следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0221003:21282, 72 23:0221003:21283, 72:23:0221003:21284, 72:23:0221003:21288, 72:23:0221003:21285, 72:23:0221003:21286, расположенных по адресу: <...>.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) Управлением 29.08.2019 было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 28.11.2019, с указанием причин, препятствующих государственной регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужил вывод Управления о том, что для осуществления государственной регистрации договора аренды в отношении обозначенных в заявлении помещений необходимо представить договор аренды, подписанный (заключенный) со стороны Общества на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Полагая, что приостановление государственной регистрации договора аренды нарушает права и законные интересы Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Со ссылками на нормы гражданского законодательства, Общество в заявлении пояснило, что доверенность на совершение сделок в рассматриваемом случае не требуется, агент имеет право заключать договоры аренды от своего имени без дополнительных условий. Агентский договор заключен от имени лица, уполномоченного надлежащим образом. Статья 185 Гражданского кодекса РФ содержит исключение, согласно которому правила закона о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре.

Возражая против заявленных требований, Управление основывает свою позицию на выводах, изложенных в отзыве, считает, что приостановление государственной регистрации является законным и обоснованным. В отзыве Управлением полностью поддержаны выводы, содержащиеся в Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав.

В дополнении к отзыву ответчик также пояснил, что на распоряжение зарегистрированными в государственном реестре правами, доверенность должна быть нотариально удостоверена в силу части 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Законом №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель (пункт 1 статьи 51 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абзац 2 части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора (статьи 1011 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, Общество представило на государственную регистрацию договор аренды в отношении следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0221003:21282, 72 23:0221003:21283, 72:23:0221003:21284, 72:23:0221003:21288, 72:23:0221003:21285, 72:23:0221003:21286, расположенных по адресу: <...>.

С заявлениями о государственной регистрации Обществом был представлен договор №РНЦ-0804/19 от 31.07.2019 аренды недвижимого имущества, заключенный между ООО «РМ-Центр экспертной поддержки и технического развития (Арендатор) и Обществом (Арендодатель), действующего на основании Агентского договора от 01.03.2019 №АСС/2019.

По условиям договора от 31.07.2019 №РНЦ-0804/19 аренды недвижимого имущества Общество обязуется предоставить ООО «РН-ЦЭПиТР» за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – часть нежилого помещения для размещения офиса

на 3-8 этажах Бизнес-Центра «Северное Сияние», расположенного по адресу: <...>, общей площадью 3984,8 кв.м. с указанными выше кадастровыми номерами.

Также Обществом в Управление дополнительно был представлен Агентский договор от 01.03.2019 №АСС/2019, заключенный между Обществом (Агент) и индивидуальными предпринимателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Принципалы).

Согласно указанному договору, Принципалы поручают, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципалов юридические и иные действия по осуществлению технической и коммерческой эксплуатации недвижимого имущества, расположенного в административном здании - Бизнес-Центр «Северное Сияние» по адресу: <...> (помещения, расположенные на 11-20 этажах).

Дополнительным соглашением от 11.06.2019 к Агентскому договору от 01.03.2019 №АСС/2019 пункт 1.1 договора дополнен указанием на спорные нежилые помещения (3-8 этажи).

Как установлено судом и отмечено выше, основанием для приостановления государственной регистрации права явился вывод Управления о необходимости предоставления Обществом нотариальной доверенности от собственника на право заключения договора аренды №РНЦ-0804/19 от 31.07.2019.

Позиция Управления мотивирована нормами Гражданского кодекса РФ, в том числе, пунктом 1 статьи 185.1 указанного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

Оценив условия заключенного сторонами Агентского договора от 01.03.2019 №АСС/2019, с учетом дополнительного соглашения, суд в данном случае разделяет вывод заявителя о том, что соответствующие полномочия представителя Общества содержатся в указанном договоре (пункт 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ).

В частности, в пункте 1.6 Агентского договора от 01.03.2019 №АСС/2019 предусмотрено, в том числе, право Агента осуществлять поиск арендаторов (пункт 1.6.1), заключать и исполнять от своего имени, но за счет Принципала договоры аренды помещений (пункт 1.6.4), осуществлять государственную регистрацию договоров аренды помещений (пункт 1.6.5).

Агентский договор заключен, в том числе, с ИП ФИО7, действующего от своего имени в интересах собственника имущества – ФИО8, на основании нотариальной доверенности от 11.06.2019, предоставляющей право ИП ФИО7 распоряжаться зарегистрированными правами на недвижимое имущество по своему усмотрению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Управлением сделан необоснованный вывод о необходимости предоставления Обществом нотариальной доверенности.

Позиция Управления является ошибочной и противоречит изложенным выше положениям гражданского законодательства и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ.

В связи с чем, приостановление государственной регистрации права осуществлено Управлением в отсутствие на то достаточных правовых оснований. Материалами дела подтверждено, что представленные Обществом документы соответствуют требованиям действующего законодательства.

Ссылки ответчика на статью 990, пункт 1 статьи 975 Гражданского кодекса РФ судом отклоняются, поскольку указанные нормы в данном случае применению не подлежат.

Отсутствие нотариальной доверенности не нарушает требований Гражданского кодекса РФ, поскольку агентирование не предполагает необходимость выдачи доверенности. Договором такая обязанность также не предусмотрена. Соответствующие полномочия Агента закреплены в агентском договоре, что в полной мере согласуется с положениями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования Общества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с удовлетворением заявленных требований судебные расходы, понесенные заявителем по уплате государственной пошлины при рассмотрении настоящего дела, подлежат взысканию с Управления в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным приостановление 29.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области государственной регистрации прав по договору аренды недвижимого имущества №РНЦ-0804/19 от 31.07.2019, заключенного между ООО «РН-ЦЭПиТР» и ООО «Управляющая компания «Офис-2010».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации прав по договору аренды недвижимого имущества №РНЦ-0804/19 от 31.07.2019, заключенному между ООО «РН-ЦЭПиТР» и ООО «Управляющая компания «Офис-2010», на основании заявления заявителя в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (625031, <...>; зарегистрировано 22.12.2004 ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Офис-2010» (625048, <...> Октября, д.36, корп.1; зарегистрировано 12.11.2010 ОГРН <***>; ИНН <***>) судебные расходы в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, понесенные по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Безиков О.А.