Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Монолитстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-22/22 от 24.04.2007 в размере 64 143 рублей 29 копеек, 15 889 рублей 54 копейки - пени за период с 16.08.2013 года по 02.10.2014 года.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 26 ноября 2018 года.

Определением от 06 декабря 2018 года, суд перешёл к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчиком в материалы дела представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Истец просит оставить вопрос о применении срока исковой давности на усмотрение суда, что следует из письменных пояснений.

Судом заявление о пропуске срока исковой давности принято к рассмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области от 27.02.2007 № 318 ро, протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:17:2201006:0084, расположенного по адресу: <...> уч. № 115 от 19.04.2007, между Администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ООО «Ремсантехмонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 17-22/22 от 24.04.2007, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч. № 115, для строительства многоквартирного жилого дома.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 25.10.2018 № КУВИ-001/2018-11793082, л.д. 21-22), 22.02.2013 ООО «Ремсантехмонтаж» передало права и обязанности арендатора по договору Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (далее - ответчик).

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка являлся Общество с ограниченной ответственностью «Монолитстрой».

В соответствии с законом Тюменской области № 125 от 26.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области» арендодателем по договору является Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи в аренду от 24.04.2007 (л.д. 19).

Пунктом 7.2 договора срок аренды установлен с 24.04.2007 по 23.04.2010.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении срока действия не обращался и не заявлял об отказе от договора, то договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Соглашением от 05.11.2014 договор расторгнут с 03.10.2014.

Разделом 4 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Согласно расчету истца, задолженность за пользование земельным участком за период с 22.02.2013 по 02.10.2014, составляет 64 143 рубля 29 копеек.

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности по арендной плате, Департамент обратился с иском о взыскании долга по договору аренды земельного участка.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Как предусмотрено статьей 199 названного Кодекса, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Департаментом фактически заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате сложившейся в период с 22.02.2013 года по 02.10.2014 года. Оплата арендной платы по договору аренды земельного участка № 17-22/22 от 24.04.2007 предусмотрена ежеквартально в сроки до 15-го числа.

При этом, Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области 22 ноября 2018 года.

Учитывая, что срок исковой давности, составляющий три года и исчисляемый с момента возникновения права требования долга (срока уплаты очередного арендного платежа) на дату предъявления искового заявления в суд истек, и ответчик заявил об истечении срока исковой давности по данным требованиям, в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по арендной плате за период с 22.02.2013 года по 02.10.2014 года в размере 64 143 рублей 29 копеек, следует отказать ввиду истечения срока исковой давности.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования о взыскании 64 143 рублей 29 копеек не подлежащими удовлетворению.

Департаментом также заявлено требование о взыскании пени в размере 15 889 рублей 54 копеек за период с 16.08.2013 года по 02.10.2014 года.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Суд, руководствуясь статьями 207, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым требования об уплате процентов являются дополнительными по отношению к требованиям об уплате основного долга; исковая давность по взысканию суммы основного долга, так и по взысканию процентов текут самостоятельно; однако при истечении срока исковой давности по основному обязательству автоматически истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию, а также правовой позицией выраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.10.2003 N 6290/03 при рассмотрении аналогичного дела, где указано, что срок исковой давности по дополнительным требованиям истекает через три года с момента, когда ответчиком была допущена просрочка исполнения денежного обязательства, считает, что по требованию о взыскании с ответчика неустойки также срок исковой давности истек.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ, государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.