Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Куприной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЗАО «СТЕЛГОК» (ИНН <> ОГРН <>)

к ООО «Дирекция по строительству» (ИНН <> ОГРН <>)

об обязании заключить договоры участия в долевом строительстве, обязании ответчика подготовить необходимый пакет документов, который застройщик обязан предоставлять для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ ст. 25.1, п. 1,2), документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с истцом, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества; подписать совместно с истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявления на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в соответствии с ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004, предоставить для государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в трех экземплярах каждый, находящиеся в настоящее время в распоряжении ответчика, а так же требуемый законодательством РФ со стороны застройщика пакет документов, об обязании возвратить денежные средства по договору подряда № 38/08П от 26.11.2008 в размере 598 000 рублей,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1, на основании доверенности от 01.06.2012;

от ответчика: ФИО2, на основании доверенности от 01.06.2012;

установил:

ЗАО «СТЕЛГОК» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Дирекция по строительству» об обязании заключить договоры участия в долевом строительстве и зарегистрировать их в установленном порядке, об обязании возвратить денежные средства по договору подряда № 38/08П от 26.11.2008 в размере 598 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, вместо требования об обязании ответчика зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке, просит обязать ответчика подготовить необходимый пакет документов, который застройщик обязан предоставлять для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ ст. 25.1, п. 1,2), документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с истцом, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества; подписать совместно с истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявления на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в соответствии с ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004, предоставить для государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в трех экземплярах каждый, находящиеся в настоящее время в распоряжении ответчика, а так же требуемый законодательством РФ со стороны застройщика пакет документов.

В остальной части настаивает на заявленных требованиях без изменения.

Представитель ответчика не возражает против принятия судом уточнения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку истцом фактически изменен предмет требования, первоначально заявленного об обязании ответчика зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке, без изменения основания данного требования, поскольку данное изменение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судом принимается заявленное частичное изменение предмета требований.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом изменения.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям отзыва и дополнений к нему.

В судебном заседании, начатом 02.04.2013, объявлен перерыв до 03.04.2013 до 14 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 03.04.2013 в 14 часов 30 минут при участии представителей сторон.

Представитель истца заявил об отказе от требований в части обязания ответчика подготовить необходимый пакет документов, который застройщик обязан предоставлять для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с истцом, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, разрешения на строительство, проектной декларации, плана создаваемого объекта недвижимого имущества; подписать совместно с истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявления на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в соответствии с ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004, предоставить для государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в трех экземплярах каждый, а так же требуемый законодательством РФ со стороны застройщика пакет документов.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судом принимается заявленный частичный отказ от требований.

Ответчик настаивает на ранее заявленных возражениях.

Исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.11.2008 между ООО «Дирекция по строительству» (заказчик) и ЗАО «СТЕЛГОК» (подрядчик) заключен договор подряда № 38/08П, в соответствии с которым, подрядчик принял на себя обязательства выполнить по заданию заказчика в установленный договором сроки комплекс работ в соответствии с проектной документацией к договору, передать результат работ заказчику, а заказчик в свою очередь обязуется принять и оплатить выполненные работы на условиях договора (том 1 л.д. 18-22).

Согласно п. 1.2 договора, выполнению подлежал комплекс работ, согласно проектной документации: производство кладки наружных стен из газоблоков с облицовкой кирпичом, производство экранов лоджий с расшивкой, устройство внутренних перегородок, кладка межквартирных и межкомнатных стен, кладка сантехнических и вентиляционных шахт, облицовка диафрагм жесткости.

Работы, согласно п. 1.3 договора, выполняются подрядчиком в г. Тюмени на объекте «ГП-2 жилой дом с объектами соцкультбыта по ул. Малиновского».

Сроки выполнения работ стороны согласовали в п. 3.1 договора: начало работ – в течение 2 дней после подписания договора, окончание работ – 31.05.2009.

19.12.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны согласовали оплату за ООО «Дирекция по строительству» в адрес ООО «Проектный институт «Тюменский стройпроектсервис» суммы 92 172 рублей по счету № 379/2 от 02.12.2008 в счет будущих взаиморасчетов между сторонами. Ответчик принял на себя обязательства оплатить истцу указанную сумму до 31.01.2009 (том 1 л.д. 23).

01.12.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, которым стороны согласовали общую стоимость работ в размере 38 129 798,05 рублей и условия, касающиеся оплаты работ (том 1 л.д. 28-29).

Истцом были выполнены и сданы ответчику выполненные работы на сумму 2 210 712,73 рублей, что подтверждается подписанными сторонами без замечаний в отношении объема и качества выполненных работ актом № 1 от 25.04.2009 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 25.04.2009 (том 1 л.д. 25-27).

В последующем сторонами было подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом, в котором стороны зафиксировали, что ООО «Дирекция по строительству» имеет задолженность перед ЗАО «СТЕЛГОК» по договору подряда № 38/08П от 26.11.2008 в размере 2 210 712,73 рублей, наличие задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 31.12.2009 (том 1 л.д. 31).

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном соглашении стороны указали, что прекратили взаимные обязательства путем зачета взаимных требований.

Также в 2010 г. сторонами был подписан акт о прекращении обязательств зачетом, в котором стороны указали, что в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратили взаимные обязательства путем зачета взаимных требований, сумма взаимозачета составила 2 210 712,73 рублей, сумма задолженности ответчика пред истцом погашается путем заключения договоров участия в долевом строительстве между сторонами в строящемся жилом доме по ГП-2 по адресу: <...> (том 1 л.д. 30).

Ответчиком были составлены проекты договоров участия в долевом строительстве № 10/2010 от 01.03.2010, № 11от 09.03.2010, № 12 от 09.03.2010 (том 1 л.д. 33-41).

Истец заключил предварительные договоры № 1, 2 от 22.01.2010, № 5 от 11.02.2010 с физическими лицами, согласно которым, истец принял на себя обязательства заключить договоры участия в долевом строительстве на жилые помещения, перечисленные в соглашении о прекращении обязательств зачетом (том 1 л.д. 42-46).

Как утверждает истец и не оспаривается ответчиком, по договоренности сторон 09.03.2010 ответчиком и физическими лицами, с которыми истец заключил предварительные договоры, были заключены договоры № 10/2010, № 11/2010 и № 12/2010 на жилые помещения: однокомнатную квартиру номер 34 общей проектной площадью 37,40 (без учета площади лоджии) кв.м., расположенную на 8-ом этаже, 1 подъезд, 2 квартира на площадке (нумерация квартир на площадке производится слева направо), однокомнатную квартиру номер 71 общей проектной площадью 38,63 (без учета площади лоджии) кв.м., расположенную на 3-ом этаже, 2 подъезд. 3 квартира на площадке, и однокомнатную квартиру номер 35 общей проектной площадью 38,94 (без учета площади лоджии) кв.м., расположенную на 8-ом этаже, 1 подъезд, 1 квартира на площадке (нумерация квартир на площадке производится слева направо), соответственно (том 1 л.д. 47-61).

Данные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается отметками на договорах.

В феврале 2012 года ООО «Дирекция по строительству» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ЗАО «СТЕЛГОК» о признании недействительным соглашения о прекращении обязательств зачетом, судом было возбуждено производство по делу № А70-1344/2012.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.04.2012 по делу № А70-1344/2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2012, в удовлетворении исковых требований отказано (том 1 л.д. 77-79).

Как установлено судом при рассмотрении дела № А70- 1344/2012, в соглашении отсутствуют признаки сделки о прекращении обязательства зачётом в порядке статьи 410 ГК РФ, поскольку у ответчика отсутствует встречное обязательство, между сторонами происходит не полное прекращение, а, по сути, замена первоначального обязательства.

Из анализа условий соглашения в совокупности с актом о прекращении обязательств зачётом суд сделал вывод, что в соглашении сторонами констатировано наличие задолженности истца перед ответчиком в размере 2 210 712,73 рублей, который установлен актом сверки от 31.12.2009. В счёт погашения задолженности истца стороны договорились заключить 3 договора участия в долевом строительстве под №№ 10/2010, 11/2010 и 12/2010 на общую сумму 3 046 705 рублей (991100 + 1031910 + 1023695).

Поскольку цена договоров участия в долевом строительстве превышает сумму задолженности истца (ответчика в рассматриваемом дела), ответчик (истец по настоящему делу) обязался выполнить подрядные работы по договору подряда от 14.04.2010 на сумму образовавшейся у него теперь перед истцом задолженности в размере 835 992,27 рублей (3046705 – 2210712,73).

Учитывая, что положения статьи 410 ГК РФ подразумевают под зачётом погашение встречных однородных требований сторон друг к другу, суд установил, что оспариваемое соглашение нельзя признать соглашением о зачёте, предусмотренном статьёй 410 ГК РФ, хотя в тексте стороны и ссылаются на прекращение обязательств зачётом и норму статьи 410 ГК РФ.

Фактически, в данном случае стороны согласовали особые условия нового обязательства, а именно: заключение договоров участия в долевом строительстве. То есть, стороны, по сути, прекратили обязательства не зачётом, а новацией, что предусмотрено в статье 414 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции по делу № А70-1344/2012 указал, что, исходя из содержания рассматриваемого соглашения с учётом акта о прекращении обязательств зачётом, стороны договорились о заключении договоров участия в долевом строительстве в счёт погашения задолженности истца перед ответчиком. Заключение договоров предполагает подписание их обеими сторонами. В материалы дела представлены заверенные ответчиком (истцом по настоящему делу) копии договоров участия в долевом строительстве под №№ 10/2010, 11/2010, 12/2010, которые подписаны в одностороннем порядке ответчиком. Истец (ответчик по настоящему делу) не представил суду доказательств в обоснование своих доводов о том, что у ответчика не было намерений на заключение указанных в соглашении договоров и истец предпринимал соответствующие действия для заключения с ответчиком данных договоров.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что при рассмотрении дела № А70- 1344/2012 участвовали те же стороны, что и по настоящему делу, установленные судом обстоятельства по делу № А70- 1344/2012 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Материалами дела также подтверждается, что ответчик обратился в суд общей юрисдикции с требованиями о расторжении договоров участия в долевом строительстве № 10/2010, № 11/2010 и № 12/2010, заключенных им с физическими лицами.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.11.2012 требования ООО «Дирекция по строительству» удовлетворены, договоры участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010, заключенные ответчиком с физическим лицом, расторгнуты, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 28.05.2012 требования ООО «Дирекция по строительству» удовлетворены, договор участия в долевом строительстве № 11/2010, заключенный ответчиком с физическим лицом, расторгнут (том 1 л.д. 63-67, 69-72).

Поскольку указанные договоры с физическими лицами были расторгнуты ответчиком, истец 18.12.2012 вручил ответчику письмо № 27 от 12.12.2012, в котором истец просил ответчика подписать договоры участия в долевом строительстве № 10/2010, 12/2010, 11/2010, в соответствии с актом о прекращении обязательств зачетом и соглашением о прекращении обязательств зачетом (том 1 л.д. 80-81).

Поскольку ответчик на указанное письмо не отреагировал, истец обратился с иском в суд, просит обязать ответчика заключить с ним договоры участия в долевом строительстве № 10/2010 и № 12/2010.

Ответчик с требованиями истца не согласился, в отзыве на иск указывает, что, несмотря на подписанное соглашение о прекращении обязательств зачетом и признанного Арбитражным судом Тюменской области на основании решения от 16.04.2012 года по делу № А70-1344/2012 указанного соглашения соглашением о новации, ответчик считает, что работы по договору подряда № 38/08П от 26.11.2008 были выполнены без надлежащего качества, а именно, монолитные конструкции 1 этажа имеют отклонения от проекта, выявлено смещение колонн внутрь и наружу здания и отклонение боковой поверхности плиты от вертикальной плоскости (криволинейность монолитной плиты).

В подтверждение указанных обстоятельств ответчик ссылается на отчет о техническом обследовании и экспертной оценке состояния конструкций кирпичной кладки незавершенного строительством здания многоэтажного жилого дома ГП-2 по ул. Малиновского в г. Тюмени, предоставленном ООО «Газпромнефть-Тюмень» от 05.07.2011, заключением специалиста № 0397/СТ-12 от 03.08.2012, выданном ООО «Лаборатория экспертных Исследований», заключением судебной строительно-технической экспертизы по делу № А70-12803/2011, которые были исследованы в судебном заседании при рассмотрении дела по иску ЗАО «СТЕЛГОК» к ООО «Дирекция по строительству» о взыскании задолженности по договору подряда № 38/08П от 28.11.2008 в размере 3 886 289,29 рублей (дело № А70-12803/2011).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 14.08.2012 по делу № А70-12803/2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012, исковые требования ЗАО «СТЕЛГОК» оставлены без удовлетворения.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на нормы ст. 711, 721, 724, 754, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, и считает, что в связи с некачественным (ненадлежащим) исполнением истцом своих обязанностей по договору подряда №38/08П от 26.11.2008 ООО «Дирекция по строительству» отказалось производить оплату выполненной и принятой работы истца.

Суд считает данные возражения ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Правоотношения, возникшие между сторонами на основании договора подряда № 38/08П от 26.11.2008, регулируются параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что после принятия ответчиком от истца выполненных работ по акту приемки № 1 от 25.04.2009 и соответствующей справке о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 2 210 712,73 рублей (том 1 л.д. 25-27), у ответчика возникло обязательство по оплате выполненных работ по договору на указанную сумму.

В последующем, как следует из представленных доказательств и установлено судом по делу № А70-1344/2012, в соглашении о прекращении обязательств зачетом сторонами констатировано наличие задолженности ООО «Дирекция по строительству» перед ЗАО «СТЕЛГОК» в размере 2 210 712,73 рублей, в счёт погашения задолженности истца стороны договорились заключить 3 договора участия в долевом строительстве под №№ 10/2010, 11/2010 и 12/2010 на общую сумму 3 046 705 рублей (991100 + 1031910 + 1023695).

Фактически, стороны согласовали особые условия нового обязательства, а именно: заключение договоров участия в долевом строительстве, то есть, стороны, по сути, прекратили обязательства новацией, что предусмотрено в статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Таким образом, ответчик, принявший от истца без замечаний в отношении объема и качества выполненных работ, работы на сумму 2 210 712,73 рублей, принял на себя обязательства произвести оплату за них путем заключения договоров долевого участия в строительстве.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Как следует из раздела 6 договора подряда № 38/08П от 26.11.2008, стороны согласовали оплату 50% стоимости выполненных работ по нему квадратными метрами по цене 36 000 рублей за один квадратный метр жилых помещений, нежилые помещения по цене 45 000 рублей за один квадратный метр, 50% - денежными средствами.

Истцом представлено приложение № 2 к дополнительному соглашению к договору подряда, в котором согласован реестр закрепления квартир за ЗАО «СТЕЛГОК» с указанием конкретного этажа, блок-секции, номеров квартир, их типа, метража, цены за кв.м. и общей стоимости на объекте «Многоэтажный жилой дом по ГП-2 по ул. Малиновского в г. Тюмени».

Учитывая условия договора, представленный реестр, суд считает, что сторонами было согласовано конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в оплату выполненных работ.

Ответчиком не оспаривается и не представлено доказательств того, что в отношении имущества (квартир), по которым истец просит суд обязать ответчика заключить договоры участия в долевом строительстве, имеются права третьих лиц (иных дольщиков), отсутствия у ответчика прав на указанные квартиры (доли), суд, руководствуясь Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, а также условиями соглашения сторон о прекращении обязательств зачетом, считает требование истца в части обязания ответчика заключить договоры участия в долевом строительстве правомерным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком условия проектов договоров, представленных истцом не оспорены.

Возражения ответчика о некачественном выполнении истцом работ не являются основанием для отказа в удовлетворении данного требования истца на основании следующего.

Согласно определению Арбитражного суда Тюменской области от 19.04.2012 по делу № А70-12803/2011 по иску ЗАО «СТЕЛГОК» к ООО «Дирекция по строительству» о взыскании задолженности по договору № 38/08П от 28.11.2008 в размере 3 886 289,29 рублей, явившийся в судебное заседание свидетель ФИО3 указал, что с января 2008 года по декабрь 2010 года являлся сотрудником ООО «Дирекция по строительству», занимал должность инженера технического надзора до января 2010 года и главного инженера с января по декабрь 2010 года, осуществлял технический надзор за качеством строительства. ЗАО «СТЕЛГОК» выполняло работы по кладке стен на объекте «Многоэтажный жилой дом ГП-2 по ул. Малиновского в г. Тюмени», работы производились с многочисленными нарушениями, о чем им писались предписания, которые были частично устранены по кладке 1 этажа. Акты на скрытые работы не подписывались. Усиление кирпичной кладки потребовалось в результате ошибки при выполнении кладки 1 этажа для ее устранения. Акт приемки работ по 1 этажу был подписан только потому, что подрядчик пообещал выполнить усиление 1 этажа, однако этого не сделал.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 14.08.2012 по делу № А70-12803/2011 установлено, что согласно экспертному заключению по делу, выполненному ООО «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований», в связи с демонтажем результата работ, выполненного истцом, определить соответствие выполненных работ и их качество условиям договора, действующим строительным нормам и правилам оказалось невозможным, при этом экспертами установлено, что монолитные конструкции 1 этажа имеют отклонения от проекта, а именно выявлено смещение колон внутрь и наружу здания и отклонение боковой поверхности плиты от вертикальной плоскости (криволинейность монолитной плиты).

Отклонение монолитной конструкции от проекта и соответственно непроектное опирание облицовочного кирпича не могло повлиять на некачественное выполнение кирпичной кладки наружных стен на 2 и 3 этажах, за исключением того, что опирание облицовочного кирпича на монолитные плиты 2 и 3 этажей также были бы непроектные.

Качественное выполнение работ по кирпичной кладке при существующей монолитной конструкции, то есть соблюдение проектного опирания кирпича 80 мм на монолитную плиту при условии соблюдения иных требований проекта (облицовка должна выполняться из кирпича толщиной 120 мм, устройство утеплителя колон с наружной стороны толщиной 40 мм, устройство зазора между утеплителем и облицовочным кирпичом 10 мм и т.д.) невозможно.

Кроме того, из решения суда от 14.08.2012 по делу № А70-12803/2011 следует, что в своих пояснениях к исковому заявлению истец указывал, что обращался к автору проекта ООО «Проектный институт «Тюменский стройпроектсервис» по вопросу невозможности проектного опирания кирпичной кладки 1 этажа на монолитную плиту, которым было дано согласование по устройству консоли по периметру плиты над подвалом уголками 50х50х5. В связи с отсутствием оплаты за согласования с проектным институтом изменений проекта истец в дальнейшем отказался исполнять данные функции.

Также из решения суда по делу № А70-12803/2011 следует, что ответчиком были выданы предписания от 30.12.2008, 16.01.2009, 10.02.2009 при строительстве 1 этажа, работы по 1 этажу приняты ответчиком 25.04.2009.

Согласно правилам, установленным статьями 748, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями пункта 12 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51, наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает последнего права предъявить возражения по объему и стоимости работ.

Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (её результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при её приёмке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо ином документе, удостоверяющем приёмку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2 статьи 720 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приёмки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приёмки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приёмки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (пункты 3, 4 статьи 720 ГК РФ).

Представленным в материалы дела договором подряда № 38/08П не установлено иных правил в отличие от предусмотренных статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Напротив, в п. 7.1 договора указано, что в случае обнаружения недостатков выполненных работ заказчик данные работы по акту не принимает. При этом заказчик в письменном виде указывает подрядчику на недостатки выполненных работ для их устранения в согласованный сторонами срок.

Учитывая изложенное, а также представленные ответчиком в материалы дела предписания, в том числе от 10.02.2009, то есть выданные подрядчику до приемки работ, суд считает установленным то, что ответчику было известно о допущенных истцом отклонениях от проекта при выполнении работ по кирпичной кладке 1 этажа, следовательно, приняв 25.04.2009 эти работы по 1 этажу без замечаний в отношении объема и качества, ответчик согласился с качеством выполненных работ, подписанием акта подтвердил выполнение истцом работ, отраженных в акте № 1 от 25.04.2009 в полном объёме, в соответствии с условиями договора и отсутствие претензий к подрядчику.

В последующем ответчик подписал акт сверки от 31.12.2009, что установлено судом при рассмотрении дела № А70-1344/2012, следовательно, не подлежит доказыванию вновь, а также подписал соглашение о прекращении обязательств зачетом, а фактически принял на себя обязательство заключить с истцом договоры участия в долевом строительстве в качестве оплаты выполненных истцом работ на сумму 2 210 712,73 рублей, то есть на всю стоимость работ, принятых ответчиком по акту № 1 от 25.04.2009.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик, знавший о наличии недостатков выполненных истцом работ по кирпичной кладке по 1 этажу до их приемки, принявшый работу без замечаний, согласился с качеством работ. Доказательств того, что в выполненных работах на сумму 2 210 712,73 рублей имелись какие-либо срытые недостатки, не известные ответчику при приемке работ, в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что согласно представленному истцом письму № 01-03-23 от 08.02.2010, полученному истцом от ответчика по факсимильной связи, ответчик уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации с 08.02.2010 и предложил заключить договор на новых условиях (том 1 л.д. 145).

При этом данное письмо не содержит каких-либо претензий по качеству выполненных работ.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Ответчик в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств того, что до расторжения договора в одностороннем порядке заявлял подрядчику требования об устранении недостатков, либо в последующем заявлял требования об исполнении гарантийных обязательств.

Ответчик в дополнении к отзыву ссылается на то, что недостатки выполненных истцом работ делают результат работ непригодным для использования, а выполненные работы не имеют для ответчика потребительской ценности в ввиду их ненадлежащего качества.

Ссылаясь на пункт 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков, ответчик просит отказать в иске.

При этом доказательства того, что недостатки выполненных работ носят существенный, либо неустранимый характер, учитывая, что в рамках дела № А70-12803/2011 судом установлено, что автором проекта ООО «Проектный институт «Тюменский стройпроектсервис» по вопросу невозможности проектного опирания кирпичной кладки 1 этажа на монолитную плиту, было дано согласование по устройству консоли по периметру плиты над подвалом уголками 50х50х5, то есть даны рекомендации для приведения результата работ в соответствие с требованиями строительных норм и правил, суд считает, что ответчиком не доказано то, что недостатки носят существенный и неустранимый характер, а также отсутствие потребительской ценности результата выполненных истцом работ.

Требования, в соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик истцу не заявлял, соответствующие доказательства суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что ответчик необоснованно отказался от исполнения принятого на себя обязательства по заключению договоров участия в долевом строительстве в качестве оплаты за выполненные истцом работы на сумму 2 210 712,73 рублей.

Ответчиком представлено направленное истцу предложение о расторжении соглашения о прекращении обязательств зачетом от 12.02.2013 (том 1 л.д. 118-119), однако, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что соглашение было расторгнуто по соглашению сторон на момент рассмотрения спора, суд считает данное соглашение действующим.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика заключить договоры участия в долевом строительстве суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также заявил требование об обязании ответчика возвратить сумму долга в размере 598 000 рублей по договору подряда. Данное требование обосновано тем, что согласно представленному в материалах дела акту сверки взаимных расчетов на 31.12.2011, составленному ответчиком, ответчик подтверждает свою задолженность перед истцом в размере 2 302 884,73 рублей.

В исковом заявлении истец просит суд обязать ответчика заключить договор участия в долевом строительстве № 10/2010 с долей участия участника долевого строительства, состоящей из одной однокомнатной квартиры, номер 34 по цене договора 991 100 рублей, договор участия в долевом строительстве № 12/2010 с долей участия участника долевого строительства, состоящей из одной однокомнатной квартиры, номер 35 по цене договора 1 031 910 рублей.

Таким образом, по мнению истца, после заключения указанных договоров будет произведен зачет требований в счет оплаты суммы задолженности в размере 2 023 010 рублей, после проведения которого, с учетом задолженности, указанной в акте сверки взаимных расчетов, остаточная сумма задолженности ответчика перед истцом составляет: 2 302 884,73 – 2 023 010 = 279 874,73 рублей.

Указанная сумма задолженности, по мнению истца, должна была быть зачтена сторонами путем заключения с истцом договора участия в долевом строительстве № 11/2010 с долей участия, состоящей из однокомнатной квартиры номер 71 по цене договора 1 023 695 рублей, что указано в соглашении о прекращении обязательств зачетом.

Истец указывает, что в 2010 году не стал оспаривать договоры долевого участия в строительстве № 10/2010 от 01.03.2010 г., № 11/2010 от 09.03.2010 г., № 12/2010 от 09.03.2010 г., заключенные ответчиком с физическими лицами, так как регистрация указанных договоров не противоречила конечному результату договорных отношений сторон.

В 2012 году ООО «Дирекция по строительству» в судебном порядке расторгло договор участия в долевом строительстве № 11/2010 от 09.03.2010 г., после вступления в законную силу решения по делу № А70-12803/2011 в связи с отказом в иске ЗАО «СТЕЛГОК» к ООО «Дирекция по строительству» о взыскании задолженности по договору подряда при производстве работ по 2-3 этажам, ЗАО «СТЕЛГОК» лишено возможности в соответствии с п. 4 соглашения о прекращении обязательств произвести зачет по оплате за выполненные работы по 2-му этажу по договору подряда от 14.04.2010.

Ссылаясь на ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что в соответствии с подписанным истцом и ответчиком дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2009 к договору подряда № 38/08П, оплата за выполненные работы должна была производиться квадратными метрами по цене 23 400 рублей за 1 кв. метр.

Исходя из этого, при условии своевременного выполнения обязательств стороной ответчика, истец при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома в марте 2010, исходя из суммы задолженности ответчика перед истцом 279 874,73 рублей, смог бы приобрести в марте 2010 года: 279 874,73 : 23 400 = 11,960 кв. метров долевого строения.

В январе 2013 года (дата предъявления иска) средняя стоимость кв. метра в строящемся жилом доме соответствующих характеристик в районе поселка Мыс составляет 50 000 рублей за 1 кв. метр, как видно из распечатки с сайта Регионального агентства недвижимости «Этажи», выборки из газеты «Квартирный вопрос».

Удорожание стоимости квадратного метра за период с февраля 2010 г. по январь 2013 года (период невыполнение ответчиком своих обязательств по оплате), по мнению истца, является его убытками.

Таким образом, по расчету истца, исходя из количества квадратных метров, которые возможно было бы приобрести в марте 2010 г. в случае своевременного выполнения ответчиком своих обязательств) в январе 2013 г. необходима сумма: 50 000 * 11,960 = 598 000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Ответчик с данным требованием истца не согласился, поскольку первым требованием истец просит заключить договоры участия в долевом строительстве, цену по которым он считает не подлежащей изменению.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По мнению ответчика, истец не предоставил никаких доказательств того, что ему причинены какие-либо убытки. Ссылаясь на пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», согласно которому, если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.

Учитывая разъяснения Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, ответчик считает, что убытки можно взыскать только в случае не заключения договоров участия в долевом строительстве, однако определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2013 по делу № А70-214/2013 наложен запрет на регистрацию договоров участия в долевом строительстве застройщиком ООО «Дирекция по строительству» на объекте «Многоквартирный дом ГП-2 по ул. Малиновского в г. Тюмени» на две спорные квартиры, следовательно, указанные квартиры в случае присуждения их судом могут перейти в собственность истца, рыночная стоимость на которые также возрастает. Таким образом, ответчик считает, что истец никаких убытков не несет.

Кроме того, в дополнении к отзыву ответчик указывает, что расчет истца по упущенной выгоде неправильный, поскольку истец ссылается на выписку из сайта, в которой указаны цены на готовое жилье. Однако, по соглашению о прекращении обязательств зачетом ООО «Дирекция по строительству» должно только заключить договор участия в долевом строительстве. Следовательно, цены готового жилья к ним не применимы.

Кроме того, 24.02.2012 ООО «Дирекция по строительству» направило истцу извещение об отказе от исполнения договора подряда № 38/08П от 26.11.2008. 05.03.2012 истец получил это извещение. Таким образом, по мнению ответчика, договор подряда № 38/08П от 26.11.2008 считается расторгнутым еще до заключения соглашения о прекращении обязательств зачетом.

Поэтому, как полагает ответчик, какие-либо соглашения после расторжения договора, т.е. после прекращения правоотношений по нему, заключать нельзя.

Указанное утверждение не может быть принято судом, поскольку, судом установлено, что уведомление о расторжении договора ответчик направил истцу 08.02.2010 (том 1 л.д. 145), соглашение о прекращении обязательств зачетом сторонами не датировано, следовательно, вывод о том, что соглашение было подписано сторонами после расторжения договора подряда, не подтвержден какими-либо доказательствами.

Кроме того, прекращение договора в связи с его односторонним отказом не прекращает неисполненное обязательством ответчика по оплате выполненных работ, следовательно, и после расторжения договора стороны могли согласовать порядок погашения задолженности.

Оценив доводы и возражения сторон в части требования о взыскании убытков, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Для взыскания понесенных убытков истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками, неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из содержания статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер понесенных убытков должен быть точно определен и документально подтвержден. Иное противоречило бы компенсационной природе закрепленного законодательно принципа возмещения убытков, который преследует цель восстановить то материальное состояние лица, которое бы у него существовало, если бы причинение ему этих убытков не наступило.

Заявленные истцом требования о взыскании убытков обоснованы наличием у ответчика неисполненного обязательства по оплате выполненных работ в полном объеме, наличием задолженности в размере 279 874,73 рублей, который ответчиком не оспаривается. Ответчиком доказательств погашения задолженности за выполненные истцом работы не представлено.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая установленный судом факт необоснованного отказа ответчика от оплаты выполненных работ по акту № 1 от 25.04.2009, суд, руководствуясь ст. 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает требование истца о взыскании 279 874,73 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, расчет истца со ссылкой на возможность требования заключения договора участия в долевом строительстве № 11/2010 с долей в размере 1 023 695 рублей, определенной сторонами в соглашении о прекращении обязательств зачетом, с пересчетом суммы долга на 11,96 кв. метров долевого строения, суд считает не основанным на нормах права.

Согласно разъяснению, указанному в п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполученного дохода, причиненных недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода должен определяться исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительских расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчик принимал на себя обязательства заключить с истцом договор участия в долевом строительстве с долей участника долевого строительства 11,96 кв. метров, и именно неисполнение данного обязательства повлекло причинение истцу убытков в заявленном им размере.

Кроме того, из соглашения о прекращении обязательств зачетом следует, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляла 2 210 712,73 рублей, при этом стоимость квартир, в отношении которых ответчик принял на себя обязательства заключить с истцом договоры долевого участия в строительстве, составила 3 046 705 рублей, в связи с чем, на разницу в размере 835 992,27 рублей истец обязался выполнить работы по договору, однако, доказательств выполнения работ не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также положения ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, суд считает, что истец не обосновал факт причинения ему убытков неправомерными действиями ответчика, не доказал размер понесенных убытков, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании денежных средств обоснованным частично и подлежащим частичному удовлетворению.

Поскольку судом принят заявленный истцом отказ от иска в части требований на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, а также тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца и ответчика в доходы федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ ЗАО «СТЕЛГОК» от иска в части требований об обязании подготовить необходимый пакет документов, который застройщик обязан предоставлять для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с истцом, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, разрешения на строительство, проектной декларации, плана создаваемого объекта недвижимого имущества; подписать совместно с истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявления на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в соответствии с ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004, предоставить для государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в трех экземплярах каждый, а так же требуемый законодательством РФ со стороны застройщика пакет документов.

Производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дирекция по строительству» (ИНН <***> ОГРН <***>) заключить с ЗАО «СТЕЛГОК» (ИНН <***> ОГРН <***>) договоры участия в долевом строительстве № 10/2010, № 12/2010 в редакции, предложенной ЗАО «СТЕЛГОК»:

ДОГОВОР №10/2010

участия в долевом строительстве

многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: <...>.

г. Тюмень «_____» ___________ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» (ИНН/КПП <***>/720201001, р/с <***> в ОАО «Запсибкомбанк» г. Тюмень, к/с 301018100000000639, БИК 047130639, место нахождение: 625048, <...>, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество «Стелгок», (ИНН/КПП <***>/720301001, р/с <***> в филиале АБ «Газпромбанк» (ЗАО) г. Тюмень, к/с 301018100000000866, БИК 047106866, место нахождение: 625053, <...>, в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, действующее в своих интересах именуемого в дальнейшем «Участник долевого строительства» с другой стороны,

а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.В соответствии с условиями настоящего договора ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по ГП-2 по адресу: <...> (далее - жилой дом) с долей участия УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, состоящей из одной однокомнатной квартиры, номер 34, общей проектной площадью 37,40 (без учета площади лоджии) кв.м., расположенной на 8-ом этаже, блок-секция 2.1. 2 квартира на площадке (нумерация квартир на площадке производится слева направо) (далее - объект долевого строительства) (Приложение № 1 к настоящему договору), общее имущество многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

1.2.ЗАСТРОЙЩИК осуществляет строительство на основании:

-разрешения на строительство № RU 72304000-954-ре от 06 июня 2008 г. Администрации города Тюмени;

-договора аренды № 23-20/1488 земельного участка, предоставленного для строительства, (землеустроительное дело № 23-11035) от 18.08.2008 г. (кадастровый номер земельного участка 72:23:01:06 002:0271/002:);

-соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.08.2008 г. № 23-20/1488 от 11.08.2009 г.

-проектной декларации, опубликованной в газете «Квартирный вопрос» №30от «29» июля 2008 года, изменение к проектной декларации опубликовано в газете «Квартирный вопрос» № 11(613) 24 марта 2009 г.,изменение к проектной декларации опубликовано в газете «квартирный вопрос» №4 от 01.02.2010 г.

1.3.На основании данного договора у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возникает доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (лестницы, чердаки, подвалы и прочее), подлежащие регистрации УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА одновременно с регистрацией права собственности на объект долевого строительства.

1.4.Строящийся жилой дом, в составе которого находится Объект долевого строительства, и создаваемые инженерные сети с момента заключения настоящего договора и до завершения строительства находятся на балансе ЗАСТРОЙЩИКА.

На момент подписания настоящего договора объект долевого строительства не заложен, не продан, не находится под арестом или запретом, свободен от каких-либо притязаний и прав третьих лиц.

2. Цена договора и порядок расчет

2.1. Цена договора - сумма денежных средств, подлежащих уплате УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат ЗАСТРОЙЩИКА на строительство (создание) объекта долевого строительства, а также денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

2.1.1. Затраты ЗАСТРОЙЩИКА на строительство (создание) объекта долевого строительства состоят из затрат на возведение объекта (выполнение строительно-монтажных работ), стоимости работ по освоению и инженерной подготовке территории, отведенной под строительство объекта, работ, связанных со сносом и переносом существующих строений и сооружений, стоимости работ по инженерному оборудованию территории, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, ливнестоков, энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации, стоимости работ по строительству микрорайонных и квартальных трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, котельных, затрат на благоустройство отведенной под строительство жилого дома территории, включая работы по вертикальной планировке и устройству проездов, устройству тротуаров, пешеходных дорожек, отмосток, игровых и спортивных площадок, а также работ по озеленению этой территории, затрат, связанные с производством работ в зимнее время, затрат на содержание улиц и вывозку мусора в период строительства, затрат на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства, стоимости проектных и изыскательских работ, затрат на содержание технического надзора заказчика и оплату авторского надзора проектной организации, затрат в виде процентов по привлеченным кредитам, иных работ, услуг, необходимых для завершения строительства и введения в эксплуатацию объекта, а также резерв на непредвиденные работы.

2.1.2. Сумма экономии, возникшая у ЗАСТРОЙЩИКА при исполнении настоящего договора, является доходом ЗАСТЮЙЩИКА.

2.2. Цена договора составляет 991 100 (Девятьсот девяносто одна тысяча сто) рублей 00 копеек, из расчета 26 500 (двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек за один кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства.

2.3.Оплата производится путем зачета суммы задолженности, возникшей у ЗАСТРОЙЩИКА перед УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по договору подряда № 38/08П от «26» ноября 2008 г.

2.4.Фактическая площадь ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, приобретаемого УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

2.4.1. Если по результатам обмера площадь ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ не соответствует площади, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, СТОРОНЫ обязаны произвести перерасчет, который может быть инициирован любой из СТОРОН. При этом заинтересованная СТОРОНА вправе потребовать у другой СТОРОНЫ в разумный срок погасить разницу между фактически внесенными денежными средствами и денежными средствами, составляющими стоимость строительства ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

2.5. Днем внесения платежа стороны условились считать день получения ЗАСТРОЙЩИКОМ денежных средств.

3. Права и обязанности Застройщика

3.1. По настоящему Договору ЗАСТРОЙЩИК принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Осуществить проектирование и необходимое согласование проектно-сметной документации,
оформление иной документации, связанной с исполнением настоящего договора.

3.1.2.Построить в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП и ТУ, ввести в эксплуатацию жилой дом в срок 4 квартал 2010 года, передать УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в собственность по передаточному акту объект долевого строительства согласно условиям настоящего договора в течение 40 дней с момента ввода в эксплуатацию. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно.

3.1.3.Застройщик обязан выполнить следующие работы на объекте долевого строительства:

Улучшенную штукатурку стен с затиркой швов потолка;

Стяжка полов;

Электрическая разводка от электрического щитка в подъезде по квартире (без монтажа розеток и выключателей);

Монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов конвекторного типа марки «Универсал»;

Сантехническая разводка из полипропиленовых труб к сантехприборам за исключением установки ванны, раковины, унитаза и смесителей;

Установка входной металлической двери без установки межкомнатных дверей и дверей санузла;

Установка пластиковых окон с пластиковыми подоконниками;

Остекление балкона;

Установка межкомнатных перегородок из керамзитобетонных блоков.

3.1.4.По окончании строительства организовать освидетельствование жилого дома в органе технической инвентаризации.

Уведомить УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о готовности объекта долевого строительства к передаче, путем направления почтой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре либо вручения уведомления УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА лично, в течение 10 (десяти) дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

3.1.6. По окончании строительства жилого дома самостоятельно за свой счет передать его на баланс эксплуатирующей организации, оформить необходимые документы.

3.1.7. В согласованный с УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА срок, совместно с последним, представить документы на регистрацию Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1.8. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, ЗАСТРОЙЩИК не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА соответствующую информацию и предложение заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

3.2. ЗАСТРОЙЩИК вправе:

3.2.1. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА систематически нарушают сроки внесения платежей, то есть нарушают срок внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или допускает просрочку внесения платежа в течение более чем три месяца.

Настоящий договор считается расторгнутым с момента направления ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения, в соответствии со ст.9 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года

3.2.2. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направляется ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не ранее чем через тридцать дней после направления ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА почтовому адресу или вручении УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА лично под расписку предупреждения о необходимости погашения ими задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования и при неисполнении УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА такого требования и при наличии у ЗАСТРОЙЩИКА сведений о получении УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от его получения или в связи с отсутствием УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по указанному им почтовому адресу.

4. Права и обязанности Участника долевого строительства

4.1. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуются:

4.1.1. Произвести оплату цены договора в размере и порядке, установленными п.п. 2.2., 2.3., 2.4.1. настоящего договора.

4.1.2. Без письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА и согласования с соответствующими государственными органами и службами не производить перепланировку и/или переустройство объекта долевого строительства до сдачи жилого дома в эксплуатацию (издания распоряжения администрации города Тюмени о вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта) и передачи объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

В случае, если УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА самовольно без письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА были произведены перепланировка и/или переустройство объекта долевого строительства, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязаны своими силами и за свой счет в 10-дневный срок с момента получения соответствующего требования ЗАСТРОЙЩИКА вернуть объект долевого строительства в первоначальное состояние и уплатить ЗАСТРОЙЩИКУ штраф в размере 10% от цены договора, указанной в п. 2.2. настоящего договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, ЗАСТРОЙЩИК вправе самостоятельно привести объект долевого строительства в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязаны возместить ЗАСТРОЙЩИКУ убытки, вызванные приведением объекта долевого строительства в первоначальное состояние.

4.1.3. Представить в 5-ти дневной срок с момента заключения настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящий договор, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.

4.1.4. Принять объект долевого строительства по передаточному акту в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения уведомления ЗАСТРОЙЩИКА о готовности объекта долевого строительства к передаче.

4.1.5.За свой счет организовать освидетельствование объекта долевого строительства в органе технической инвентаризации, зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, нести все расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на объект долевого строительства.

4.1.6.С момента сдачи жилого дома в эксплуатацию (издания распоряжения администрации города Тюмени о вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта) и до момента передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ общего имущества жилого дома эксплуатирующей организации УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА оплачивают ЗАСТРОЙЩИКУ коммунальные услуги (тепло, электро-, водоснабжения и канализации) по выставляемым счетам согласно установленных тарифов и расходы на содержание общего имущества жилого дома.

4.1.7.С момента передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ общего имущества жилого дома эксплуатирующей организации УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА оплачивают эксплуатирующей организации услуги (тепло-, электро-, водоснабжения и канализации) по выставляемым счетам согласно установленных тарифов и расходы на содержание общего имущества жилого дома. Расходы на содержание общего имущества жилого дома определяются пропорционально занимаемой УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА площади.

4.1.8. С момента передачи объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и до момента передачи общего имущества жилого дома эксплуатирующей организации, ущерб, причиненный общему имуществу жилого дома по вине УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, возмещается ими ЗАСТРОЙЩИКУ в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления требования ЗАСТРОЙЩИКА.

4.1.9. Письменно, с приложением копий подтверждающих документов, извещать ЗАСТРОЙЩИКА об изменении адреса, замене документов, удостоверяющих личность, выдаче доверенности на представление интересов УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в отношениях с ЗАСТРОЙЩИКОМ или иных данных, являющихся существенными в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, в 3-хдневный срок с момента наступления такого события.

4.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе: 4.2.1. При условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступить право требования по настоящему договору третьим лицам. В случае неполной оплаты (неоплаты) стоимости объекта долевого строительства УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступить право требования по настоящему договору одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, предусмотренном ГК РФ. В случаях, указанных в настоящем пункте, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА оплачивают ЗАСТРОЙЩИКУ услуги по переоформлению документов, консультационные услуги, оказываемые при совершении уступки и/или переводе долга, по ценам ЗАСТРОЙЩИКА, действующим на день заключения соответствующего договора.

4.2.2. В случае уступки прав и обязанностей УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему договору зарегистрировать переход прав и обязанностей в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Гарантии качества

5.1.Гарантии качества устанавливаются на объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора.

5.2.Гарантийные обязательства действительны при обязательном соблюдении УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

5.3.Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

5.4. Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА, предусмотренные Законом РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами, утрачивают силу, если имеет место одно из следующих обстоятельств:

5.4.1. нарушение условий настоящего договора и/или Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, указанных в. п. 5.2. настоящего договора;

5.4.2. повреждение объекта долевого строительства или его составных частей в результате механического или химического воздействия (в том числе вследствие аварийной ситуации, возникшей по вине самого УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА или третьих лиц);

5.4.3. использование объекта долевого строительства не по назначению;

5.4.4. нарушение лакокрасочного покрытия окон, балконов, подоконных досок от воздействия внешних факторов в результате кислотных дождей, выброса различной металлической пыли или других агрессивных веществ от промышленных предприятий, соляной среды, града, грозового разряда и других природных явлений, а также появление царапин и сколов, возникших в процессе эксплуатации.

5.5.УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе предъявить ЗАСТРОЙЩИКУ требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5.6.УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не вправе предъявлять претензии по недостаткам, обнаруженным в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, неправильной эксплуатации объекта долевого строительства, ненадлежащего ремонта. объекта долевого строительства, произведенного самим УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА или привлеченными им третьими лицами.

5.7.УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не вправе предъявлять претензии по недостаткам, обнаруженным в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли после изменения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА конструктивных элементов объекта долевого строительства или замены внутренних инженерных коммуникаций.

5.8.В случае обнаружения недостатка объекта долевого строительства УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязаны письменно обратиться к ЗАСТЮИЩИКУ, предъявив при этом копию договора долевого участия на объект долевого строительства, копию настоящего договора, копию передаточного' акта на объект долевого строительства и документы, обосновывающие заявленные требования.

6. Ответственность сторон

6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, природных катаклизмов, военных действий, забастовок, террористических актов и т.д.

6.3.В случаях изменения законодательства Российской Федерации, принятия органами власти и управления всех уровней решений, повлекших за собой увеличение срока ввода жилого дома в эксплуатацию, указанный срок соответственно увеличивается на период времени, в течение которого действовали данные меры (период времени, разумно необходимый для выполнения принятых органами власти и управления решений).

6.4. В случае необоснованного отказа УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от подписания передаточного акта объекта долевого строительства или неявки УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТЮИТЕЛЬСТВА для подписания передаточного акта объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 4.1.4. настоящего договора, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТЮИТЕЛЬСТВА уплачивают ЗАСТРОЙЩИКУ неустойку (пени) в размере 0,1% от цены договора, указанной в п. 2.2. настоящего договора, за каждый день просрочки.

7. Прочие условия

7.1. Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА по Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

7.2. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТЮИТЕЛЬСТВА считаются исполненными с момента поступления денежных средств, указанных в п.2.2 настоящего Договора, в полном объеме на расчетный счет или в кассу ЗАСТРОЙЩИКА и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

7.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА согласен на изменение предмета залога (земельного участка), выделенного под строительство многоэтажных жилых домов по адресу: <...> путем выдела из него земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу <...> согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

7.3.1. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА согласны с передачей общего имущества введенного в эксплуатацию жилого дома на баланс существующего товарищества собственников жилья по усмотрению Застройщика.

7.4. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны только в случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Тюменской области ХМАО и ЯНАО.

7.5.В случае реорганизации ЗАСТРОЙЩИКА в период действия настоящего договора Договор остается в силе для его правопреемника, при ликвидации - решение принимается судом.

7.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства. При не постижении взаимоприемлемого решения, Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке.

7.7.Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.8.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего орган.

7.9.Адресом УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для направления ему корреспонденции по настоящему Договору является: <...> б. В случае, изменения адреса, замене документов, удостоверяющих личность, выдаче доверенности на представление интересов УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в отношениях с ЗАСТРОЙЩИКОМ илииных данных, являющихся существенными в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан письменно, с приложением подтверждающих документов, уведомить ЗАСТРОЙЩИКА об изменении, в 5 (пяти) дневной срок с момента наступления такого события. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указанной обязанности корреспонденция, направленная по указанному в настоящем пункте адресу, считается отправленной надлежащим образом.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Застройщик Участник долевого строительства

ООО «Дирекция по строительству» ЗАО «СТЕЛГОК»

625048, <...>, <...>

ИНН/КПП <***>/720201001, р/с ИНН/КПП <***>/720301001, р/с

<***> в ОАО <***> в филиале АБ

«Запсибкомбанк» г. Тюмень, к/с «Газпромбанк» (ЗАО) г. Тюмень, к/с

301018100000000639, БИК 047130639 3010181000(10000866, БИК 047106866

9. Подписи сторон

Приложение к договору (Приложение №3 кв. 34).

ДОГОВОР №12/2010

участия в долевом строительстве

многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: <...>.

г. Тюмень «__» ______________ г.

а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.В соответствии с условиями настоящего договора ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по ГП-2 по адресу: <...> (далее - жилой дом) с долей участия УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, состоящей из одной однокомнатной квартиры, номер 35, общей проектной площадью 38,94 (без учета площади лоджии) кв.м., расположенной на 8-ом этаже, блок-секция 2.1. 1 квартира на площадке (нумерация квартир на площадке производится слева направо) (далее - объект долевого строительства) (Приложение № 1 к настоящему договору), общее имущество многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

1.3.ЗАСТРОЙЩИК осуществляет строительство на основании:

-разрешения на строительство № RU 72304000-954-ре от 06 июня 2008 г. Администрации города Тюмени;

-соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.08.2008 г. № 23-20/1488 от 11.08.2009 г.

1.5.На основании данного договора у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возникает доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (лестницы, чердаки, подвалы и прочее), подлежащие регистрации УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА одновременно с регистрацией права собственности на объект долевого строительства.

1.6.Строящийся жилой дом, в составе которого находится Объект долевого строительства, и создаваемые инженерные сети с момента заключения настоящего договора и до завершения строительства находятся на балансе ЗАСТРОЙЩИКА.

2. Цена договора и порядок расчет

2.1.2. Сумма экономии, возникшая у ЗАСТРОЙЩИКА при исполнении настоящего договора, является доходом ЗАСТРОЙЩИКА.

2.2. Цена договора составляет 1 031910 (Один миллион тридцать одна тысяча девятьсот десять) рублей 00 копеек, из расчета 26 500 (двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек за один кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства.

2.5. Днем внесения платежа стороны условились считать день получения ЗАСТРОЙЩИКОМ денежных средств.

3. Права и обязанности Застройщика

3.1. По настоящему Договору ЗАСТРОЙЩИК принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Осуществить проектирование и необходимое согласование проектно-сметной документации, оформление иной документации, связанной с исполнением настоящего договора.

3.1.3.Застройщик обязан выполнить следующие работы на объекте долевого строительства:

Улучшенную штукатурку стен с затиркой швов потолка;

Стяжка полов;

Электрическая разводка от электрического щитка в подъезде по квартире (без монтажа розеток и выключателей);

Монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов конвекторного типа марки «Универсал»;

Установка входной металлической двери без установки межкомнатных дверей и дверей санузла;

Установка пластиковых окон с пластиковыми подоконниками;

Остекление балкона;

Установка межкомнатных перегородок из керамзитобетонных блоков.

3.1.5 . Уведомить УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о готовности объекта долевого строительства к передаче, путем направления почтой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре либо вручения уведомления УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА лично, в течение 10 (десяти) дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

3.2. ЗАСТРОЙЩИК вправе:

4. Права и обязанности Участника долевого строительства

4.1. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуются:

4.1.1. Произвести оплату цены договора в размере и порядке, установленными п.п. 2.2., 2.3., 2.4.1. настоящего договора.

4.1.7. С момента передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ общего имущества жилого дома эксплуатирующей организации УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА оплачивают эксплуатирующей организации услуги (тепло-, электро-, водоснабжения и канализации) по выставляемым счетам согласно установленных тарифов и расходы на содержание общего имущества жилого дома Расходы на содержание общего имущества жилого дома определяются пропорционально занимаемой УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА площади.

4.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе:

4.2.1. При условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступить право требования по настоящему договору третьим лицам. В случае неполной оплаты (неоплаты) стоимости объекта долевого строительства УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступить право требования по настоящему договору одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, предусмотренном ПС РФ. В случаях, указанных в настоящем пункте, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА оплачивают ЗАСТРОЙЩИКУ услуги по переоформлению документов, консультационные услуги, оказываемые при совершении уступки и/или переводе долга, по ценам ЗАСТРОЙЩИКА, действующим на день заключения соответствующего договора.

5. Гарантии качества

5.4.1.нарушение условий настоящего договора и/или Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, указанных в. п. 5.2. настоящего договора;

5.4.2.повреждение объекта долевого строительства или его составных частей в результате механического или химического воздействия (в том числе вследствие аварийной ситуации, возникшей по вине самого УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА или третьих лиц);

5.4.3.использование объекта долевого строительства не по назначению;

5.6.УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не вправе предъявлять претензии по недостаткам, обнаруженным в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, неправильной эксплуатации объекта долевого строительства, ненадлежащего ремонта объекта долевого строительства, произведенного самим УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА или привлеченными им третьими лицами.

5.8. В случае обнаружения недостатка объекта долевого строительства УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязаны письменно обратиться к ЗАСТРОЙЩИКУ, предъявив при этом копию договора долевого участия на объект долевого строительства, копию настоящего договора, копию передаточного акта- на объект долевого строительства и документы, обосновывающие заявленные требования.

6. Ответственность сторон

6.4. В случае необоснованного отказа УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от подписания передаточного акта объекта долевого строительства или неявки УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для подписания передаточного акта объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 4.1.4. настоящего договора, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уплачивают ЗАСТРОЙЩИКУ неустойку (пени) в размере 0,1% от цены договора, указанной в п. 2.2. настоящего договора, за каждый день просрочки.

7. Прочие условия

7.2.Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА считаются исполненными с момента поступления денежных средств, указанных в п.2.2 настоящего Договора, в полном объеме на расчетный счет или в кассу ЗАСТРОЙЩИКА и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

7.3.УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА согласен на изменение предмета залога (земельного участка), выделенного под строительство многоэтажных жилых домов по адресу: <...> путем выдела из него земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу <...> согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

7.6.В случае реорганизации ЗАСТРОЙЩИКА в период действия настоящего договора Договор остается в силе для его правопреемника, при ликвидации - решение принимается судом.

7.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего орган.

7.9. Адресом УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для направления ему корреспонденции по настоящему Договору является: <...> б. В случае, изменения адреса, замене документов, удостоверяющих личность, выдаче доверенности на представление интересов УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в отношениях с ЗАСТРОЙЩИКОМ или иных данных, являющихся существенными в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан письменно, с приложением подтверждающих документов, уведомить ЗАСТРОЙЩИКА об изменении, в 5 (пяти) дневной срок с момента наступления такого события. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указанной обязанности корреспонденция, направленная по указанному в настоящем пункте адресу, считается отправленной надлежащим образом.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Застройщик Участник долевого строительства

ООО «Дирекция по строительству» ЗАО «СТЕЛГОК»

625048, <...>, <...>

ИНН/КПП <***>/720201001, р/с ИНН/КПП <***>/720301001, р/с

<***> в ОАО <***> в филиале АБ

«Запсибкомбанк» г. Тюмень, к/с «Газпромбанк» (ЗАО) г. Тюмень, к/с

301018100000000639, БИК 047130639 3010181000(10000866, БИК 047106866

9. Подписи сторон

Приложение к договору (Приложение №4 кв. 35).

Взыскать с ООО «Дирекция по строительству» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ЗАО «СТЕЛГОК» (ИНН <***> ОГРН <***>) денежные средства в размере 279 874 рублей 73 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Дирекция по строительству» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доходы федерального бюджета 17 001 рубль 55 копеек государственной пошлины.

Взыскать с ЗАО «СТЕЛГОК» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доходы федерального бюджета 7 958 рублей 45 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Куприна Н.А.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А70-214/13 от 03.04.2013 АС Тюменской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А70-214/2013

ЗАО «СТЕЛГОК» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ООО «Дирекция по строительству» (ИНН <***> ОГРН <***>)

ЗАО «СТЕЛГОК» (ИНН <> ОГРН <>)

к ООО «Дирекция по строительству» (ИНН <> ОГРН <>)