Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Югор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в общем размере 820 279 руб. 23 коп,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 08.06.2017,

от ответчика: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении № 62599223266954,

установил:

Акционерное общество «Югор» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 820 279 руб. 23 коп. по договорам аренды нежилых помещений от 01.09.2015 № ДА/0327, от 10.11.2015 № ДА/0351, от 23.05.2016 № Да/0433, от 23.05.2016 № ДА/0434, по договору на оказание услуг по размещению информационных носителей № РС/0036 от 15.04.2016.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614, 778, 781 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договорам аренды нежилых помещений от 01.09.2015 № ДА/0327, от 10.11.2015 № ДА/0351, от 23.05.2016 № Да/0433, от 23.05.2016 № ДА/0434, по договору на оказание услуг по размещению информационных носителей № РС/0036 от 15.04.2016.

В материалы дела от истца 03.05.2018 поступили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между АО «Югор» (арендодатель) и ООО «Успех» (арендатор) был заключен ряд договор аренды нежилого помещения, так:

договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № ДА/0327 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2016), по условиям которого ответчику в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 54,19 кв.м., расположенное на втором этаже ТРЦ «Жемчужина Сибири» по адресу: <...>. Помещение передано в аренду по акту от 17.09.2015.

В п. 2.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, за пользование помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: - постоянная составляющая арендной платы в размере 2 500 рублей за один квадратный метр в месяц, переменная составляющая арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии, отопления, водоснабжения и определяется расчетным путем на основании приборов учета, эксплуатационная составляющая арендной платы в размере 200 рублей за один квадратный метр в месяц (10 838 руб. в месяц), клининговый платеж в размере 5 000 руб. в месяц (п. 3.1.3-3.2.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.14 договора, арендатор принял на себя обязательства в течение 5 рабочих дней, с момента подписания настоящего договора, внести на расчетный счет арендодателя маркетинговый взнос в размере 1 734,08 рублей.

В последующем, соглашением от 31.03.2017 стороны расторгли договор аренды с 31.03.2017. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.04.2017. Соглашением о расторжении стороны установили, что задолженность по договору должна быть погашена в срок до 30.04.2017.

По утверждению истца, за период с 17.09.2015 по 31.03.2017пользования помещением истцом ответчику начислено постоянной и эксплуатационной составляющих арендной платы с учетом клининговых платежей и единовременного маркетингового платежа в размере 2 795 980,81 руб. Расходы на оплату коммунальных услуг (переменная составляющая) составили 168 211,54 руб. (наименование, размер и сумма расходов прилагаются). Таким образом, общая сумма начислений составила 3 098 917.84 руб.

Согласно расчету истца с учетом частичных оплат, задолженность по договору составила 311 770,31 руб. Данная задолженность до настоящего времени не погашена.

Далее, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА/0351 от 10.11.2015 (в редакции дополнительного соглашения от № 1 от 10.10.2016), по условиям которого ответчику в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 15,63 кв.м., расположенное на втором этаже ТРЦ «Жемчужина Сибири» по адресу: <...>.

Помещение передано в аренду по акту от 10.11.2015.

Согласно положений раздела 3 договора аренды, за пользование помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: - постоянная составляющая арендной платы в размере 350 рублей за один квадратный метр в месяц, что составляло (5 470,50 руб. в месяц), переменная составляющая арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии, отопления, водоснабжения и определяется расчетным путем на основании приборов учета.

В п. 2.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату по настоящему договору.

В последующем, соглашением от 31.03.2017 стороны расторгли договор аренды с 31.03.2017. Соглашением о расторжении стороны установили, что задолженность по договору должна быть погашена в срок до 30.04.2017.

По утверждению истца, за период пользования помещением с 10.11.2015 по 31.03.2017 постоянной составляющих арендной платы начислено 91 357,35 руб. Расходы на оплату коммунальных услуг (переменная составляющая) составили 5 282,99 руб. (наименование, размер и сумма расходов прилагаются). Общая сумма начислений составила 105 409,20 руб.

Согласно расчету истца, с учетом частичных оплат задолженность ответчика по указанному договору составляет: 11 124,72 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Далее, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА/0433 от 23.05.2016 , по условиям которого ответчику в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 62,68 кв.м., расположенное на втором этаже ТРЦ «Жемчужина Сибири» по адресу: <...>.

Помещение передано в аренду по акту от 23.05.2016.

В п. 2.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату по настоящему договору.

В соответствии с положениями радела 3 договора аренды, за пользование помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: - постоянная составляющая арендной платы в размере 1 090 рублей за один квадратный метр в месяц, что составляет (68 321,20 руб. в месяц). В соответствии с пунктом 3.3 договора с 18.09.2016 - 1 237,15 руб. за один квадратный метр (77 544,56 руб. в месяц), переменная составляющая арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии, отопления, водоснабжения и определяется расчетным путем на основании приборов учета, эксплуатационная составляющая арендной платы в размере 200 рублей за один квадратный метр в месяц (12 536 руб. в месяц). В соответствии с пунктом 3.3 договора с 18.09.2016 - 227 руб. за один квадратный метр (14 228,36 руб. в месяц).

В соответствии с пунктом 3.14 договора, арендатор обязался внести на расчетный счет арендодателя маркетинговый взнос в размере 2 005,76 рублей.

В последующем, соглашением от 31.03.2017 стороны расторгли договор аренды с 31.03.2017. Помещение возвращено арендодателю по акту от 01.04.2017. Соглашением о расторжении стороны установили, что задолженность по договору должна быть погашена в срок до 30.04.2017.

По утверждению истца, за период пользования помещением с 23.05.2015 по 31.03.2017 постоянной и эксплуатационной составляющих арендной платы с учетом единовременного маркетингового платежа начислено 904 276,90 руб. Расходы на оплату коммунальных услуг (переменная составляющая) составили 29 973,20 руб. (наименование, размер и сумма расходов прилагаются). Общая сумма начислений составила 967 138,32 руб.

Согласно расчету истца, с учетом частичных оплат задолженность ответчика по указанному договору составляет 199 302,22 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Далее, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА/0434 от 23.05.2016, по условиям которого ответчику в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 80,84 кв.м., расположенное на втором этаже ТРЦ «Жемчужина Сибири» по адресу: <...>.

Помещение передано в аренду по акту от 17.09.2015.

В п. 2.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату по настоящему договору.

В соответствии с положениями раздела 3 договора аренды, за пользование помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянная составляющая арендной платы в размере 1 640 рублей за один квадратный метр в месяц, что составляло (132 577,60 руб. в месяц).

В соответствии с пунктом 3.3 договора с 18.09.2016 - 1 861,4 руб. в месяц (150 475,57 руб. в месяц), переменная составляющая арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии, отопления, водоснабжения и определяется расчетным путем на основании приборов учета, эксплуатационная оставляющая арендной платы в размере 200 рублей за один квадратный метр в месяц (16 168 руб. в месяц). В соответствии с пунктом 3.3 договора с 18.09.2016 - 227 руб. в месяц (18 350,68 руб. в месяц) клининговый платеж в размере 5 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.13 договора, арендатор обязался внести на расчетный счет арендодателя маркетинговый взнос в размере 2 586,88 рублей.

По утверждению истца, за период пользования помещением с 23.05.2016 по 31.03.2017 постоянной и эксплуатационной составляющих арендной платы с учетом клининговых платежей и единовременного маркетингового платежа начислено 1 713 864,28 руб. Расходы на оплату коммунальных услуг (переменная составляющая) составили 409 016,24 руб. (наименование, размер и сумма расходов прилагаются). Общая сумма начислений составила 2 356 726,83 руб.

Согласно расчету истца, с учетом частичных оплат задолженность ответчика перед истцом составила 285 823 руб. 92 коп. Указанная задолженность не погашена до настоящего времени.

Далее, между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по размещению информационных носителей № РС/0036 от 15.04.2016, в соответствии с которым ответчику оказывались услуги по размещению баннера на стеле размером 4,8 х 2,4 м, расположенного на вращающемся модуле ТРЦ «Жемчужина Сибири» по адресу: <...>. Пунктом 3.1 договора стороны установили стоимость услуг — 5 000 рублей в месяц.

В подтверждении факта оказания услуг в материалы дела истцом представлены акты за период с мая 2016 года по март 2017 года на общую сумму 50 258,06 руб., подписанные между сторонами без каких-либо претензий и замечаний.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности с учетом частичных оплат составила 12 258,06 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности в добровольном порядке. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлен, материалами дела подтвержден, и самим ответчиком не оспорен факт неисполнения обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений от 01.09.2015 № ДА/0327, от 10.11.2015 № ДА/0351, от 23.05.2016 № Да/0433, от 23.05.2016 № ДА/0434 на спорную сумму.

В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик требования истца не оспорил, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 01.09.2015 № ДА/0327, от 10.11.2015 № ДА/0351, от 23.05.2016 № Да/0433, от 23.05.2016 № ДА/0434 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, как отмечалось ранее, между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по размещению информационных носителей № РС/0036 от 15.04.2016, в соответствии с которым ответчику оказывались услуги по размещению баннера на стеле размером 4,8 х 2,4 м, расположенного на вращающемся модуле ТРЦ «Жемчужина Сибири» по адресу: <...>. Пунктом 3.1 договора стороны установили стоимость услуг — 5 000 рублей в месяц.

Отношения сторон суд квалифицирует как возмездное оказание услуг. Данные правоотношения регламентируются соответствующими положениями раздела III и главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Общие положения о подряде(статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде(статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг(статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 711Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность оплатыработ возникает у заказчика непосредственнопосле их приемки у подрядчика. Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подрядаодна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работуи сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работыи оплатить его.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Кроме того пунктом 1 статьи 720 ГК РФ, с учетом применения данной статьи к договору возмездного оказания услуг на основании статьи 783 Кодекса, предусмотрена обязательная приемка оказанных исполнителем заказчику услуг, которая удостоверяется составленными обеими сторонами договора актом приемки-передачи оказанных услуг или иным аналогичным документом, подтверждающим совершение соответствующей хозяйственной операции.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец во исполнение принятых на себя обязательств в рамках договора на оказание услуг по размещению информационных носителей № РС/0036 от 15.04.2016 оказывал ответчику услуги по размещению баннера на стеле размером 4,8 х 2,4 м, что подтверждается актами 30.06.2016 № 1787, от 31.07.2016 № 2138, от 31.08.2016 № 2482, от 31.10.2016 № 3148, от 30.11.2016 № 3483, от 31.12.2016 № 3815, от 31.01.2017 № 106, от 28.02.2017 № 497, от 31.03.2017 № 904, подписанными ответчиком без каких-либо претензий и замечаний по объему и качеству, между тем в сроки, установленные договором, ответчик услуги не оплатил. Иного из материалов дела не следует и ответчиком не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ). Исковые требования в части взыскания основного должна ответчиком не оспорены (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет основного долга судом проверен, признан арифметическим верным, соответствующим условиям договора и представленным доказательствам. Доводов об отсутствии задолженности ответчиком суду первой инстанции не приведено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в общей сумме 820 279 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 600 рублей относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в пользу Акционерного общества «Югор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 820 279 руб. 23 коп, сумма основного долга, а также 19 600 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Мингалева Е.А.