Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Континент-ТМ», ООО «Газсистемтеплотехник» о солидарном обязании исполнения обязательств по договору, а также о взыскании 596 700 рублей, в том числе: 291 927 рублей 72 копеек- процентов за пользование чужими денежными средствами, 304 772 рублей 28 копеек – убытков.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 15, 309, 310, 314, 322, 393, 395, 396, 707-709, 740, 753, 754 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств в части соблюдения сроков передачи возведенного строительного объекта в натуре, предусмотренных трехсторонним договором строительного подряда с элементами договора купли-продажи от 22.02.2006г.

ООО «Газсистемтеплотехник» исковые требования не признает, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

ООО «Континент-ТМ» относительно удовлетворения заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает трехсторонний договор строительного подряда с элементами договора купли-продажи от 22.02.2006г. незаключенным, поскольку сторонам не согласованы существенные условия договора, в связи с чем, полагает, что основания для удовлетворения иска об исполнении обязательства в натуре и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 22 февраля 2006 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ООО «Континент-ТМ» и ООО «Газсистемтеплотехник» подписан трехсторонний договор строительного подряда с элементами договора купли-продажи (далее по тексту – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора заказчик (ООО «Континент-ТМ») поручает, а подрядчик (ООО «Газсистемтеплотехник») принимает на себя обязательства построить на земельном участке заказчика, находящемся по адресу: деревня Патрушево, улица Сибирская уч.№549 и имеющем кадастровый номер 72:17:13, нежилое строение (магазин).

Строящееся нежилое строение должно отвечать следующим требованиям и соответствовать эскизному проекту, согласованному главным архитектором Тюменского района.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, выполненные подрядчиком работы оплачиваются Инвестором (индивидуальным предпринимателем ФИО1). В счет исполнения своего обязательства перед инвестором, заказчик передает последнему недвижимое имущество в виде строения находящегося по адресу: <...>. №549 имеющем кадастровый номер 72:17:13, а также уступает в пользу инвестора право аренды на земельный участок под этим строением площадью 1000 кв.м.

Разделом 3 Договора стороны предусмотрели сроки выполнения работ.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.3. Договора датой начала работ является дата получения аванса подрядчиком. Работы должны быть выполнены в течение 4 месяцев с момента начала работ. Датой окончания работ по настоящему договору является дата подписания заказчиком акта приемки оконченного строительством объекта.

Изучив условия трехстороннего договора строительного подряда с элементами договора купли-продажи от 22.02.2006г., суд признает данный договор незаключенным, поскольку в нем не согласовано условие о предмете и сроке выполнения работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 703, пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что между сторонами не достигнуто соглашения относительно предмета договора, поскольку из содержания договора и отзыва ответчика не представляется возможным установить, какой именно объект должен был возвести заказчик (технические характеристики), а также дату начала работ.

Избранный сторонами порядок установления срока начала и окончания выполнения работ не отвечает требованиям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Сроки, установленные сторонами указанием на событие, наступление которого не является неизбежным - считаются неустановленными. Такое событие, как перечисление аванса, не обладает качеством неизбежности наступления, поскольку не все принятые на себя обязательства участники гражданско-правовых отношении исполняют с неизбежностью.

Следовательно, такое событие как перечисление аванса, как и любое иное событие, тождественное исполнению обязательства одной или нескольких сторон правоотношения, не обладает качеством неизбежности наступления. В связи этим указание на такое событие не может рассматриваться как установление сторонами начального и конечного срока подрядных работ.

Невозможность определения указанных сроков влечет незаключенность договора.

Таким образом, условия договора, в том числе условия о предмете договора, сроках выполнения работ, не подлежат применению к правоотношениям, возникшим между сторонами.

Кроме того, незавершенное строительством строение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 196,3 кв.м. передано индивидуальному предпринимателю ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22.11.2007 года заключенного между ООО «Континент-ТМ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1. Факт передачи незавершенного строительством строения подтверждается передаточным актом от 22.11.2007г. подписанным сторонами.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 31 от 25.09.2006 года, заключенного между ООО «Континент-ТМ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ООО «Континент-ТМ», передало также индивидуальному предпринимателю ФИО1 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №17-13/69 от 18.07.2005г., в отношении земельного участка расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1 000 кв.м.

Факт передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №17-13/69 от 18.07.2005г. также подтверждается передаточным актом от 25.09.2006г. подписанным сторонами.

Поскольку, трехсторонний договор строительного подряда с элементами договора купли-продажи от 22.02.2006г. признан судом незаключенным, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком фактически выполнены обязательства по передаче незавершенного строительством объекта и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, требования истца об исполнении обязательств в натуре, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также убытков удовлетворению не подлежат, так как вышеперечисленные требования вытекают из трехстороннего договора строительного подряда с элементами договора купли-продажи.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 14 467 рублей.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 102, 112, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Датой принятия решения считается дата его изготовления в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Н.Я. Максимова