Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Лазарева В.В.при ведении протокола секретарем Рахмеевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени

к ООО «Спецэлектрострой»

о внесении изменений в договор аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 31.12.2014г.,

от ответчика: не явка, извещен (почтовое уведомление № 10646),

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее истец, Департамент имущественных отношений) обратился в арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэлектрострой» (далее ответчик, ООО «Спецэлектрострой») о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения (строения) № 041430572 от 07.04.2014г., дополнив раздел 2 «Арендатор обязан» пунктом 2.14 следующего содержания: «2.14. Арендатор обязан обратиться в течение 20 дней с момента подписания дополнительного соглашения в департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о предоставлении во владение и (или) пользование земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество» (л.д.2-5).

Представители ответчика в суд не явились, ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществил судебное разбирательство в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования со ссылками на статьи 424, 450, 452, 614, 652 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы правом истца, возложить на ответчика обязанность по обращению в департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о предоставление во владение и (или) пользование земельного участка, на котором расположено арендуемое нежилое строение.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 07 апреля 2014 года Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (Арендодатель), Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» (Балансодержатель) и ООО «Спецэлектрострой» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (строения) № 041430572, (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатели: Департамент, Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое 1-этажное строение в целях производства электромонтажных конструкций, расположенное по адресу: <...>, строение 7, площадью 145,4 кв.м. (л.д.8-14).

Актом приема – передачи нежилого помещения от 06 февраля 2014 года, являющегося Приложением к Договору, истец передал ответчику указанное строение (л.д.17-18).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17 августа 2009 года № 72 НЛ 471902 и от 12 ноября 2009 года № 72 НЛ 606714 собственником указанного помещения и земельного участка, на котором расположено помещение, является муниципальное образование городской округ город Тюмень (л.д.24-26).

В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленные в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Из Договора следует, что в аренду ответчику передано только недвижимое имущество, без земельного участка, на котором это имущество расположено, при этом размер арендной платы определен сторонами исходя из площади только строения. Таким образом, размер платы за пользование земельным участком согласован не был.

Согласно пункту 4.1. Договора, размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определен, исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета об оценке, с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы (в соответствии с разделом 1 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Тюменской городской Думой). Расчет размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени, установлен разделом 4 Методики.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Таким образом, вопросы о размере арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <...>, строение 7, должны быть решены путем заключения соответствующего договора аренды земельного участка.

Распоряжением Администрации города Тюмени от 09.04.2009г. № 576 утверждено положение о Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее Положение), в соответствии с которым Администрация города Тюмени делегировала часть полномочий этому Департаменту, созданному с целью реализации механизма регулирования земельных отношений на территории города Тюмени.

В соответствии с пунктом 3.1.12 Положения Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени подготавливает и заключает договоры аренды земельных участков, соглашений и уведомление к ним и осуществляет их сопровождение на весь срок действия.

18 декабря 2014 года Департамент имущественных отношений обратился к ответчику с письмом № 44-08-9970/4, в котором предложил ООО «Спецэлектрострой» подписать дополнительное соглашение к Договору в части возложения на Арендатора обязанности по обращению в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о предоставлении во владение и (или) пользование земельного участка, на котором расположено арендованное строение (л.д.23).

Однако ответчик дополнительное соглашение не подписал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента имущественных отношений в арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами иди договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что в письме № 44-08-9970/4 от 18.12.2014г., полученном ответчиком 24 декабря 2014 года, содержался срок подписать дополнительное соглашение к Договору не позднее 15 дней с момента направления указанного дополнительного соглашения, а ответчик его не подписал, суд считает правомерным обращение истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд 25 марта 2015 года.

Таким образом, истцом соблюден предусмотренный законом досудебный порядок обращения к стороне договора с предложением об изменении его условий.

На основании изложенного заявленные исковое требование о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения (строения) № 041430572 от 07.04.2014г. подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от обязанности оплаты государственной пошлины за рассмотрение иска в Арбитражном суде Тюменской области на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды нежилого помещения (строения) от 07.04.2014г. № 041430572, дополнив раздел 2 «Договор обязан» Договора пунктом 2.14 следующего содержания:

«2.14. Арендатор обязан в течение 20 дней с момента подписания дополнительного соглашения в департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о предоставлении во владение и (или) пользование земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецэлектрострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Лазарев В.В.