Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску

ООО «Фокус-Ритейл»

к ООО ПСК «Блок»

о взыскании 40 000 рублей 00 копеек,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ага-Кулиевой Ю.Э.,

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО1 по доверенности № 120-14 от 01.06.2014 года, личность установлена по паспорту,

от ответчика: не явились, извещены (заказное письмо с уведомлением 62505276139824),

установил:

ООО «Фокус-Ритейл» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО ПСК «Блок» о взыскании 40 000 рублей 00 копеек на основании договора субаренды недвижимого имущества № 01/11/ТШНП-2013 от 01.11.2013 года, в том числе основной долг в размере 20 000 рублей 00 копеек, пени в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1.2, 3.2, 3.31, 3.3.4, 4.2 договора субаренды недвижимого имущества № 01/11/ТШНП-2013 от 01.11.2013 года мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по оплате за пользование арендованным имуществом за ноябрь и декабрь 2013 года.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела заказным письмом с уведомлением 62505276139824 с отметками почты об истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не направил.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалы дела свидетельствуют, что 01.01.2010 года между ООО «Мега-Инвест» и ООО «Элемент-Трейд-Тюмень» был заключен договор аренды нежилых помещений № 01-2010, по которому ООО «Мега-Инвест» передало во временное владение и пользование ООО «Элемент-Трейд-Тюмень» нежилые помещения (в том числе расположенные по адресу <...>), а ООО «Элемент-Трейд-Тюмень» принял их на условия данного договора аренды. Пунктом 1.3. указанного договора аренды предусмотрено право арендатора по договору (ООО «Элемент-Трейд-Тюмень») сдавать помещения в субаренду без согласия арендодателя (ООО «Мега-Инвест»). Срок данного договора аренды – 6 лет (пункт 5.1 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2011 года).

Письмом от 20.09.2012 года № 657 ООО «Мега-Инвест» дало согласие на замену арендатора по договору аренды нежилых помещений № 01-2010 от 01.01.2010 года с ООО «Элемент-Трейд-Тюмень» на ООО «Гипер-Трейд».

Как следует из протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Гипер-Трейд» №2 от 04.02.2013 года ООО «Гипер-Трейд» сменило наименование на ООО «Фокус-Ритейл».

21.09.2012 года между ООО «Элемент-Трейд-Тюмень» и ООО «Гипер-Трейд» был подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений № 01-2010 от 01.01.2010 года, в соответствии с которым ООО «Гипер-Трейд» приняло на себя все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 01.11.2013 года между ООО «Фокус-Ритейл» (арендатор) и ООО ПСК «Блок» (субарендатор) и заключен договор субаренды недвижимого имущества № 01/11/ТШНП-2013 (далее – договор), сроком на 11 месяцев, автоматически пролонгирующийся каждый раз на новый срок 11 месяцев, если за 30 дней до истечения очередного срока его действия ни одна из сторон письменно не уведомит вторую о расторжении (пункт 5.1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендатор обязуется передать во временное пользование Субарендатору недвижимое имущество в магазине «Монетка», именуемое в дальнейшем Объект, адрес и площадь которого, указаны в дополнительном соглашении к настоящему договору, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора, а Субарендатор обязуется принять его на условиях настоящего договора.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что на арендуемом Объекте Субарендатор осуществляет деятельность по: сбору заявок от населения для установки натяжных потолков, для проведения строительно-отделочных работ, для изготовления мебели индивидуального дизайна.

Согласно пункту 1.3. договора передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора.

Как установлено пунктом 2.1.2. договора арендатор вправе требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы.

Пунктом 2.3.5. установлена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату согласно разделу 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за передаваемое по договору недвижимое имущество устанавливается дополнительным соглашением к договору и включает в себя коммунальные платежи.

Как следует из пункта 3.3.1. договора аренная плата выплачивается в следующем порядке: оплата за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 3 дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта; оплата за второй и последующие месяцы аренды производятся ежемесячно, в виде предоплаты за календарный месяц аренды, следующий за текущим, не позднее 15 числа текущего месяца. Арендатор имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного B год в случае изменения налогов и сборов, изменения рыночных цен или в иных случаях, при условии уведомления Субарендатора об изменении цен за 5 дней до предстоящего изменения арендной платы.

Согласно пункту 3.3.4 договора арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендатору по настоящему договору, вносятся Субарендатором на основании настоящего договора без выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в Договоре.

Как установлено пунктом 3.4.1 договора в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора Субарендатор перечисляет Арендатору в качестве обеспечения надлежащего исполнения им своих обязательств по договору обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы по Договору. В случае надлежащего исполнения Арендатором всех принятых на себя обязательств по Договору. Арендатор обязуется зачесть сумму обеспечительного платежа в погашение арендной платы за последний месяц аренды. Размер обеспечительного платежа указывается в Дополнительном соглашении к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.4.2. договора обеспечительный платеж удерживается Арендатором в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов. Если Субарендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающиеся по настоящему договору, или является виновником повреждений занимаемого им Объекта, других помещений в здании или прилегающей к нему территории, либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендатором, то Арендатор вправе, без предварительного согласия, но с последующим уведомлением Субарендатора, удержать из суммы Обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Субарендатора. В таком случае Арендатором Субарендатору в течение 5 календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм»;

Согласно пункту 3.4.3. договора в случае, если вследствие удержания Арендатором какой-либо суммы из суммы Обеспечительного платежа размер суммы Обеспечительного платежа окажется более, чем на 10 % ниже суммы арендной платы за 1 (один) месяц аренды, то Субарендатор должен будет уплатить Арендатору возникшую разницу в срок

Пунктом 4.2 договора установлено что, в случае просрочки внесения арендной платы Субарендатор обязуется утачивать Арендатору неустойку в размере 3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По усмотрению Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения арендной платы более чем на 7 календарных дней или более двух раз в течение срока действия договора.

В пунктах 7.3., 7.4. договора стороны согласовали, что споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора разрешаются путем переговоров, срок ответа на претензию – 14 календарных дней со дня ее получения, споры рассматриваются в Арбитражном суде Тюменской области.

В дополнительном соглашении № 1 к договору субаренды стороны определили перечень недвижимого имущества передаваемого в аренду, его площадь и размер арендной платы (10 000 рублей в месяц).

Актом приема-сдачи в аренду имущества от 01.11.2013 года нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, передано субарендатору. В акте имеется указание, что имущество передано в надлежащем состоянии. Акт подписан арендатором и субарендатором без замечаний, скреплен печатями организаций.

Претензией от 30.12.2014 года исх.№ 142 арендатор обратился к субарендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени за просрочку исполнения обязательства по своевременной оплате. Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению данная претензия получена адресатом 06.01.2014 года.

В связи с тем, что субарендатор оставил претензионные требования без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погасил в полном объеме, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Договор субаренды не были оспорен, не были признан недействительным.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд считает, что Договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Актом № 1 приема-передачи от 01.11.2013 года подтверждается исполнение обязательства передать недвижимое имущество в пользование субарендатору.

В соответствии с дополнительном соглашении к договору установлен размер арендной платы в месяц 10 000 рублей.

По неоспоренной позиции истца арендная плата за ноябрь и декабрь 2013 года субарендатором не внесена.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик размер задолженности и порядок ее исчисления не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебных актов с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ООО ПСК «Блок», указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако эти документы не были вручены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, что в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Сведений об изменении ответчиком юридического адреса не имеется.

Доказательств нарушения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221, при уведомлении ответчика не имеется.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия в указанном месте своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил.

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу исковых требований, принимая во внимание, что период пользования арендованным помещением подтвержден документально, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности в размере 20 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскания с ответчика пени в размере 20 000 рублей 00 копеек за период с 05.11.2013 года по 23.04.2014 года.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 3.3.1. договора оплата за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 3 дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта (акт подписан 01.11.2013 года – то есть оплата за первый месяц, а именно за ноябрь 2013 года, должна была быть произведена до 05.11.2013 года); оплата за второй и последующие месяцы аренды производятся ежемесячно, в виде предоплаты за календарный месяц аренды, следующий за текущим, не позднее 15 числа текущего месяца (то есть оплата за декабрь 2013 года должна была быть произведена до 15.11.2013 года).

Принимая во внимание допущенную ответчику просрочку исполнения обязательств по своевременной оплате товара, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за указанный истцом период имеет под собой правовые основания.

Ответчик не оспорил расчет неустойки, составленный истцом. Даты произведения оплаты ответчиком также не оспорены.

Истец, определяя размер неустойки, указал, что размер неустойки снижен им до размера основного долга. Изучив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его верным, составленным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством. Период, за который подлежит начислению неустойка ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции, продемонстрированной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил.

Принимая во внимание изложенное, в отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 20 000 рублей 00 копеек.

При обращении с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО ПСК «Блок» (ИНН:7203235628;ОГРН:1097232017080) в пользу ООО «Фокус-Ритейл» (ИНН:6670382797;ОГРН:1126670021477) 40 000 рублей 00 копеек, в том числе: 20 000 рублей 00 копеек основного долга, 20 000 рублей 00 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также 2 000 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Авдеева Я.В.